Crowdstreet vs REIT 2023

Trusturile de investiții imobiliare (REIT) și platformele de crowdfunding precum CrowdStreet au devenit ambele opțiuni populare pentru cei care doresc să investească în imobiliare. Cu toate acestea, cele două opțiuni au diferențe distincte în ceea ce privește structura investiției, accesibilitatea și rentabilitatea potențială. În acest articol, vom detalia diferențele cheie dintre REIT și CrowdStreet și vă vom ajuta să determinați care opțiune poate fi cea mai potrivită pentru obiectivele dvs. de investiții.

Structura de investiții

REIT-urile sunt companii care dețin și operează proprietăți imobiliare care produc venituri, cum ar fi clădiri de apartamente, centre comerciale și clădiri de birouri. Li se cere să distribuie cel puțin 90% din venitul impozabil către acționari sub formă de dividende, ceea ce îi face o alegere populară pentru cei care caută un flux constant de venituri din investițiile lor. REIT-urile sunt tranzacționate pe bursele importante, ceea ce le face ușor accesibile publicului larg.

CrowdStreet, pe de altă parte, este o platformă de crowdfunding care conectează investitorii acreditați cu dezvoltatori imobiliari și sponsori care doresc să strângă capital pentru proiectele lor. Investitorii acreditați sunt persoane fizice care îndeplinesc anumite cerințe privind venitul și valoarea netă stabilite de Securities and Exchange Commission (SEC). Aceste cerințe sunt puse în aplicare pentru a proteja investitorii mai puțin sofisticați de riscurile investiției în tranzacții imobiliare private.

Accesibilitate

REIT-urile sunt tranzacționate public, ceea ce înseamnă că oricine poate cumpăra acțiuni și poate deveni acționar al companiei. Acest lucru le face accesibile unei game largi de investitori, indiferent de valoarea lor netă sau de nivelul veniturilor. În plus, REIT-urile pot fi achiziționate printr-un cont tradițional de brokeraj, făcându-le ușor de cumpărat și vândut.

CrowdStreet, pe de altă parte, este disponibil doar pentru investitorii acreditați. Aceasta înseamnă că doar persoanele fizice cu un anumit nivel de venit sau valoare netă pot investi în ofertele oferite pe platformă. În plus, deoarece ofertele CrowdStreet sunt private, acestea pot fi achiziționate numai prin intermediul platformei și nu pot fi cumpărate sau vândute pe o piață secundară.

Retururi potențiale

REIT-urile au potențialul de a furniza un flux constant de venituri sub formă de dividende, dar potențialul de apreciere a capitalului este limitat. Acest lucru se datorează faptului că REIT-urile sunt obligate să-și distribuie cea mai mare parte a veniturilor acționarilor, ceea ce lasă companiei mai puțini bani pentru a reinvesti în proprietăți și pentru a stimula creșterea.

Ofertele CrowdStreet, pe de altă parte, au potențialul de rentabilitate mai mare, dar vin și cu un nivel mai ridicat de risc. Deoarece tranzacțiile CrowdStreet sunt private, acestea nu sunt obligate să dezvăluie informații financiare publicului, ceea ce face mai dificilă evaluarea riscului și a rentabilității potențiale ale unei anumite tranzacții. În plus, tranzacțiile imobiliare private sunt în general considerate a fi mai riscante decât REIT-urile tranzacționate public.

Diversificarea

Diversificarea este un aspect important al oricărei strategii de investiții. Aceasta implică răspândirea investițiilor dumneavoastră în diferite clase de active și sectoare pentru a minimiza riscul și a maximiza rentabilitatea. Atât REIT-urile, cât și CrowdStreet pot oferi oportunități de diversificare, dar în moduri diferite.

Investiția în REIT vă permite să dețineți o parte din mai multe proprietăți imobiliare din diferite sectoare, cum ar fi comerțul cu amănuntul, birourile și asistența medicală. Acest lucru poate oferi diversificare în cadrul clasei de active imobiliare. Cu toate acestea, REIT-urile sunt încă considerate a fi o investiție într-o singură clasă de active și este posibil să nu ofere atât de multă diversificare ca investiția într-un amestec de clase de active.

CrowdStreet, pe de altă parte, vă permite să investiți în proiecte imobiliare specifice, care pot oferi diversificare în diferite tipuri de proprietate, locații și sponsori. Acest lucru poate oferi un nivel de diversificare pe care investiția în REIT-uri singur nu poate. Cu toate acestea, este important să rețineți că diversificarea în crowdfunding imobiliar este încă limitată, deoarece puteți investi doar într-un număr mic de tranzacții în comparație cu un fond mutual sau ETF.

Lichiditate

Lichiditatea se referă la ușurința și viteza cu care o investiție poate fi cumpărată și vândută. REIT-urile sunt tranzacționate public pe bursele majore, ceea ce le face foarte lichide. Aceasta înseamnă că puteți cumpăra și vinde acțiuni ale REIT în orice moment în timpul orelor de piață și la prețul curent al pieței.

CrowdStreet, pe de altă parte, este mai puțin lichid. Deoarece tranzacțiile de pe platformă sunt private și nu sunt tranzacționate pe o bursă publică, poate dura mai mult pentru a cumpăra și vinde acțiuni. În plus, prețul la care vă puteți vinde acțiunile poate fi diferit de prețul plătit, în funcție de performanța tranzacției. Acesta este un lucru care ar trebui luat în considerare atunci când investiți în oferte imobiliare private prin CrowdStreet.

Taxe

Atât REIT-urile, cât și CrowdStreet vin cu propriul set de taxe. REIT-urile percep de obicei comisioane de administrare și alte cheltuieli, care vă pot afecta profiturile. În plus, deoarece REIT-urile sunt tranzacționate public, este posibil să fiți supus, de asemenea, la comisioane de intermediere atunci când cumpărați și vindeți acțiuni.

CrowdStreet, pe de altă parte, percepe de obicei o taxă de inițiere, care este o taxă percepută de sponsor pentru a strânge capital pentru proiect. În plus, CrowdStreet percepe și o taxă de platformă, care este o taxă pentru utilizarea platformei pentru a accesa și a investi în oferte. Este important să înțelegeți taxele implicate în orice investiție și să le comparați cu potențialele profituri înainte de a lua o decizie.

Gânduri finale

În concluzie, atât REIT-urile, cât și CrowdStreet pot oferi diversificare, lichiditate și randamente potențiale, dar în moduri diferite. REIT-urile sunt tranzacționate public, ușor accesibile și oferă un venit constant, dar cu un potențial limitat de apreciere a capitalului. Pe de altă parte, CrowdStreet este disponibil doar pentru investitorii acreditați și oferă acces la oferte imobiliare private cu potențial de rentabilitate mai mare, dar vine și cu un nivel mai ridicat de risc și mai puțină lichiditate. Faceți clic aici pentru a încerca CrowdStreet astăzi. Este important să luați în considerare obiectivele dvs. de investiție, toleranța la risc și alți factori atunci când decideți care opțiune poate fi cea mai potrivită pentru dvs.