CrowdStreet vs EquityMultiple 2023

Investițiile imobiliare sunt o modalitate populară de a genera venituri pasive și de a construi bogăție, dar poate fi dificil pentru investitorii individuali să găsească și să evalueze oportunități. În ultimii ani, platformele online precum CrowdStreet și EquityMultiple au apărut ca o modalitate pentru investitori de a accesa o gamă largă de oportunități de investiții imobiliare cu comoditatea și transparența unei piețe online. Dar care sunt diferențele cheie dintre aceste două platforme și care este potrivită pentru tine?

Ce este CrowdStreet?

CrowdStreet este o platformă de investiții imobiliare care conectează investitorii acreditați cu oportunități imobiliare comerciale. Platforma oferă o varietate de tipuri de investiții, inclusiv investiții directe în proprietăți, fonduri și REIT.

Platforma CrowdStreet este axată pe proprietăți imobiliare comerciale, care includ clădiri de birouri, centre de vânzare cu amănuntul, proprietăți industriale și alte tipuri de proprietăți care produc venituri. Ofertele platformei includ atât investiții în datorii, cât și în capitaluri proprii, iar investitorii pot alege să investească în proprietăți individuale sau să își diversifice portofoliul investind într-un fond.

Ce este EquityMultiple?

EquityMultiple este o platformă online care conectează investitorii acreditați cu oportunități de investiții imobiliare comerciale de calitate instituțională. Compania se concentrează pe asigurarea accesului investitorilor săi la proprietăți comerciale care produc venituri, inclusiv proprietăți multifamiliale, de retail, de birouri, industriale și de sănătate.

Spre deosebire de CrowdStreet, EquityMultiple se concentrează doar pe oferirea de investiții în acțiuni. Aceasta înseamnă că investitorii cumpără o participație în proprietate și vor împărți profiturile, mai degrabă decât să primească plăți de dobândă ca în cazul investițiilor cu datorii.

Minime de investiții

Una dintre diferențele cheie dintre CrowdStreet și EquityMultiple este minimele lor de investiții. CrowdStreet are o investiție minimă de 25.000 USD, în timp ce EquityMultiple necesită o investiție minimă de 5.000 USD. Faceți clic aici pentru a consulta CrowdStreet astăzi.

Acest lucru face ca EquityMultiple să fie o opțiune mai bună pentru investitorii mai mici care nu au 25.000 USD pentru a investi într-o singură proprietate comercială. Cu toate acestea, este important să rețineți că această investiție minimă mai mică înseamnă, de asemenea, că veți împărți profiturile proprietății cu mai mulți investitori, ceea ce vă poate dilua profitul.

Tipuri de investiții

După cum am menționat mai devreme, CrowdStreet oferă o varietate de tipuri de investiții, inclusiv investiții directe în proprietăți, fonduri și REIT, în timp ce EquityMultiple se concentrează doar pe oferirea de investiții în capitaluri proprii.

Platforma CrowdStreet este axată pe proprietăți imobiliare comerciale, în timp ce platforma EquityMultiple se concentrează pe oportunități de investiții imobiliare comerciale de calitate instituțională. Aceasta înseamnă că ofertele CrowdStreet includ atât investiții în datorii, cât și în acțiuni, iar investitorii pot alege să investească în proprietăți individuale sau să își diversifice portofoliul investind într-un fond.

Pe de altă parte, platforma EquityMultiple este mai limitată în ceea ce privește tipurile de investiții, dar oferă mai mult acces la proprietăți de calitate instituțională, care pot fi mai puțin riscante decât investiția în proprietăți individuale.

Verificarea antecedentelor

Atât CrowdStreet, cât și EquityMultiple au grijă să verifice proprietățile pe care le listează pe platformele lor și să furnizeze rapoarte detaliate de due diligence pentru fiecare oportunitate.

Procesul de due diligence al CrowdStreet include o revizuire amănunțită a proprietății, a sponsorului și a pieței. Compania efectuează, de asemenea, o evaluare independentă de către terți a fiecărei proprietăți. În plus, ofertele CrowdStreet sunt revizuite de comitetul intern de investiții, care este compus din profesioniști cu experiență în domeniul imobiliar.

EquityMultiple are, de asemenea, un proces riguros de due diligence, care include o revizuire amănunțită a proprietății, a sponsorului și a pieței. Ei efectuează, de asemenea, o evaluare independentă de la terți a fiecărei proprietăți și revizuiesc oferta împreună cu comitetul intern de investiții.

Taxe

Atât CrowdStreet, cât și EquityMultiple percep o taxă investitorilor pentru utilizarea platformei lor. CrowdStreet percepe o taxă de administrare anuală de 1% – 2% și poate include, de asemenea, taxe suplimentare plătite constructorilor, dezvoltatorilor sau sponsorilor. EquityMultiple percepe și o taxă investitorilor, dar structura taxelor este ușor diferită. Aceștia percep o taxă anuală de administrare de 1,5%, dar nu percep taxe suplimentare, cum ar fi taxe de achiziție sau comisioane de dispoziție. Este important de reținut că proprietățile listate pe platforma EquityMultiple pot avea și taxe suplimentare, cum ar fi costuri de închidere sau comisioane de inițiere a împrumutului.

Rentabilitatea investiției

Atât CrowdStreet, cât și EquityMultiple urmăresc să ofere investitorilor un randament puternic al investițiilor lor. Randamentele potențiale vor varia în funcție de proprietatea sau fondul specific în care investiți, dar ambele platforme au un istoric de a oferi profituri solide investitorilor lor.

Rentabilitatea CrowdStreet a variat în funcție de tipul de investiție și de proprietate, dar compania susține că rata medie internă de rentabilitate (IRR) pentru ofertele lor este între 12% și 20%.

Randamentele EquityMultiple au variat și în funcție de proprietate și tipul de investiție, dar compania susține că IRR-ul mediu pentru ofertele lor este între 8% și 12%.

Concluzie

CrowdStreet și EquityMultiple sunt ambele platforme de renume și de încredere care conectează investitorii acreditați cu oportunități de investiții imobiliare comerciale. Deși ambele platforme oferă o varietate de tipuri de investiții și randamente puternice, există câteva diferențe cheie de luat în considerare atunci când alegeți ce platformă să utilizați.

CrowdStreet are un minim mai mare de investiții și oferă o varietate mai largă de tipuri de investiții, inclusiv investiții în datorii și acțiuni. EquityMultiple are un minim de investiții mai scăzut și se concentrează doar pe oferirea de investiții în capitaluri proprii. În plus, EquityMultiple are mai mult acces la proprietăți de calitate instituțională, care pot fi mai puțin riscante.

În cele din urmă, cea mai bună platformă pentru dvs. va depinde de obiectivele dvs. de investiții, buget și toleranța la risc. Atât CrowdStreet, cât și EquityMultiple sunt opțiuni excelente pentru investitorii care doresc să își diversifice portofoliile și să genereze venituri pasive prin investiții imobiliare comerciale. Este important să revizuiți ofertele, taxele și procesul de due diligence al ambelor platforme înainte de a lua o decizie. Faceți clic aici pentru a verifica EquityMultiple.