Cumpărarea caselor pentru bani presupune de obicei găsirea unei proprietăți în dificultate care necesită reparații sau a unui proprietar care trebuie să facă o vânzare rapidă. Adesea, aceste proprietăți vor avea nevoie de muncă înainte de a fi vândute.

Repararea și răsturnarea caselor este o modalitate profitabilă de a intra în industria imobiliară. Cumpărarea de locuințe pentru bani simplifică procesul atât pentru cumpărător, cât și pentru vânzător și poate duce la timpi de răspuns rapid.

Anul trecut, 407.000 de case unifamiliale au fost răsturnate de investitori. Această cifră a crescut cu 58% față de 2020, demonstrând că există un interes real pentru repararea și răsturnarea încă.

Cum începeți acum o afacere de cumpărător de locuințe cu numerar?

În general, cumpărarea de case pentru bani presupune un vânzător motivat. Motivațiile pentru vânzarea rapidă a unei case pentru bani variază. Dar, acestea pot include șomaj, datorii, probleme fiscale sau divorț.

Adesea, casele cumpărate pentru bani vor avea nevoie de reparații ample. Proprietarul poate să nu aibă finanțele necesare pentru a efectua aceste reparații, iar proprietățile în dificultate sunt greu de comercializat. Prin urmare, investitorii imobiliari cu numerar cumpără locuințe în dificultate, le repară și le vând pentru profit.

Puteți repara și răsturna case pe cont propriu sau cu forță de muncă minimă, așa cum fac mulți oameni. Sau puteți începe o afacere mică care, sperăm, să devină o întreprindere profitabilă.

Cu toate acestea, Tommy Weisz de la Cash House Buyers USA spune că „Există 4 elemente esențiale de luat în considerare pentru a fi un investitor imobiliar de succes”.

Ce 4 lucruri esențiale trebuie să iei în considerare înainte de a cumpăra case pentru bani?

Pentru acest articol, se presupune că doriți să faceți o afacere din investiții imobiliare. Repararea și răsturnarea caselor ca un proiect secundar este perfect viabilă, dar acest articol își propune să vă ajute să deveniți mai mari.

Înainte de a începe startup-ul dvs., trebuie să vă pregătiți un plan de afaceri. Există o serie de pași prin care trebuie să parcurgă toate companiile, inclusiv cercetarea de piață, planificarea strategiei de ieșire și construirea unui brand.

Tehnologia modernă, cum ar fi video la 360 de grade și VR a revoluționat industria imobiliară, dar atunci când porniți, sunt elementele de bază de care trebuie să vă preocupați cel mai mult. Pentru cumpărarea de case cu numerar, există 4 lucruri esențiale pe care trebuie să le analizați.

1. Opțiuni de finanțare

Finanțarea este vitală pentru o afacere de cumpărare a casei în numerar. La urma urmei, ești literalmente într-un joc doar în numerar aici.

Cumpărătorii obișnuiți de locuințe au luxul de a putea solicita credite ipotecare pentru a cumpăra o proprietate. Dar, aveți nevoie de numerar la îndemână și de abilitatea de a vă mișca rapid atunci când identificați investiția imobiliară potrivită.

Există câteva moduri diferite de a vă finanța startup-ul, dar trebuie să luați în considerare marja de profit și riscurile implicate de împrumut.

Câteva opțiuni de finanțare pentru cumpărarea casei în numerar sunt incluse aici:

• Împrumuturi cu bani grei
• Împrumuturi în bani privat
• Autofinanțare
• Linie de credit
• Împrumuturi de tip punte
• Împrumuturi peer-to-peer

Deoarece multe dintre proprietățile de care veți fi interesat vor fi în dificultate, este puțin probabil ca opțiunile tradiționale de creditare, cum ar fi băncile, să vă ajute. Prin urmare, creditorii de bani dur tind să fie populari în rândul persoanelor implicate în repararea și răsturnarea caselor.

Autofinanțarea aduce mai mult profit, dar dacă folosiți economiile pentru a finanța achiziția unei proprietăți, veți suporta tot riscul.

Foarte des, împrumutătorii de bani dur sau privați sunt utilizați pentru proiectele de schimbare a casei, deoarece pot fi aprobate rapid și sunt concepute pentru a fi soluții de împrumut pe termen scurt.

2. Generarea de lead-uri și găsirea vânzătorilor motivați

Tipul de locuință pe care îl veți căuta nu va fi anunțat de brokerii imobiliari. Va trebui să generați clienți potențiali și să vă asigurați că vânzătorii motivați vă pot găsi cu ușurință.

Afacerea dvs. de cumpărare de case cu numerar va avea nevoie de un site web, iar practicile locale de SEO vă vor ajuta să vă creșteți vizibilitatea online. Prin îmbunătățirea optimizării pentru motoarele de căutare locale, site-ul dvs. va apărea mai sus pe căutările relevante pe Google.

Puteți să vă stabiliți pe Google My Business și să angajați o agenție SEO pentru a vă îmbunătăți clasamentul în căutare. Cumpărătorii de case cu numerar tind să opereze într-o rază desemnată, așa că concentrează-te pe a fi numărul unu în zona de piață.

3. Stabiliți-vă rentabilitatea investiției

Cumpărând orbește o proprietate pentru că arată frumos nu te va duce nicăieri. Trebuie să înțelegeți piața imobiliară locală și să urmați tendințele de cumpărare și vânzare. Înțelegerea perspectivelor imobiliare pentru 2023 este vitală.

Pentru a vă face o idee despre care ar putea fi rentabilitatea investiției pe o proprietate, veți avea nevoie de o înțelegere completă a costului materialelor, al forței de muncă, al împrumuturilor și al prețurilor de vânzare a casei.

Utilizarea comparabilelor este o modalitate recunoscută de a stabili prețul potențial de vânzare pentru o locuință. Când cumpărați o proprietate în dificultate, trebuie să înțelegeți care va fi cheltuielile dvs. și care ar putea fi și profitul.

Nu uita de regula 70%.

Investitorii în proiecte de schimbare a casei înregistrează acum profituri mai mici. Randamentul investițiilor în cazul răsturnărilor de case în 2022 a fost cel mai scăzut din 2008. Cu toate acestea, profitul brut mediu a fost de 67.900 USD în toată țara.

O modalitate prin care investitorii pot ajuta la îmbunătățirea rentabilității investiției este să folosească regula 70%. Această regulă prevede că investitorii plătesc 70% sau mai puțin din ARV-ul unei proprietăți minus costul renovărilor.

Folosirea acestei reguli de investiții atunci când cumpărați case pentru bani ar trebui să vă ajute să stabiliți un ROI sănătos pentru fiecare proiect.

Nu subestimați durata proiectului

Una dintre cele mai ușoare modalități de a reduce orice profit este să subestimați ceea ce este implicat într-un proiect. Cumpărarea unei locuințe sub valoarea de piață poate reprezenta oportunitatea de a încasa în momentul vânzării, dar ați estimat corect cât de multă muncă este implicată?

Acest lucru este necesar în special atunci când este implicată finanțare externă. Cu cât este nevoie de mai mult pentru a vă vinde investiția, cu atât veți plăti mai multă dobândă pentru orice împrumut.

4. Adună-ți echipajul

Mulți oameni răsturnează singuri casele cu puțin ajutor din exterior. Este în regulă atunci când răsturnați casele ca un concert secundar și vă puteți lua timp. Însă, dacă vrei să cumperi case pentru cash ca afacere, atunci vei avea nevoie de o rețea de specialiști la care să apelezi.

Unii dintre oamenii de care ai nevoie pentru echipa ta vor include:

• Antreprenori - Electricieni, tencuieli, gresie, decoratori, dulgheri
• Furnizori - Materiale de constructii
• Consultanta juridica - Avocat imobiliar, consultanta pentru autorizatii
• Conturi - Contabilitate, consultanta fiscala

În funcție de entitatea dvs. de afaceri, veți avea nevoie de o înțelegere a impozitelor pentru casele inversate sau de a avea un contact profesionist care să o facă.

Pe măsură ce afacerea dvs. crește, este posibil să aveți mai multe case în diferite stadii de renovare sau vânzare. Pentru ca totul să funcționeze fără probleme, veți avea nevoie de contractori și furnizori de încredere. Unele lucrări de construcție și renovare vor necesita, de asemenea, autorizații.

rezumat

Cumpărarea caselor pentru bani reprezintă o modalitate reală de a intra în jocul investițiilor imobiliare. Dacă puteți identifica proprietăți în dificultate în locațiile potrivite, atunci există un potențial real pentru un ROI sănătos.

Pentru ca o afacere de cumpărare a casei să funcționeze, totuși, trebuie luate în considerare câteva lucruri esențiale. Finanțele tale trebuie să fie sănătoase și numerar disponibil. Trebuie să generați clienți potențiali și să fiți vizibil. Trebuie să înțelegeți piața imobiliară locală pentru a stabili un posibil ROI. Iar afacerea ta va avea nevoie de oamenii potriviți care lucrează pentru ea.