Cele mai bune site-uri de crowdfunding imobiliar

Este timpul să vă diversificați portofoliul.

Investiție în imobiliare

Multe companii ocupă spațiul de crowdfunding imobiliar. Adoptarea Legii locurilor de muncă din 2012 a deschis ușa companiilor să strângă capital prin portaluri de finanțare online și crowdfunding. Titlul III al JOBS Act a devenit cunoscut sub numele de „Legea CROWDFUND” deoarece dădea competențe companiilor să strângă capital folosind metode alternative.

Postare conexă: Cele mai bune site-uri de crowdfunding din 2021

Crowdfundingul este o potrivire perfectă pentru investitorii imobiliari. La urma urmei, cine își poate permite un hotel de 5 milioane de dolari fără a pune împreună fonduri de la mai mulți prieteni bogați?

Deși unele platforme oferă în continuare doar investiții care necesită să fii un „investitor acreditat”, multe au opțiuni pentru toți investitorii. Trebuie să îndepliniți cel puțin unul dintre următoarele criterii pentru a fi considerat acreditat.

• Câștiguri anuale medii de peste 200.000 USD în ultimii 2 ani (300.000 USD pentru comun)
• Avere netă de peste 1 milion USD, excluzând casa dvs. principală
• Unele întreprinderi sau instituții pot investi în conformitate cu anumite linii directoare.
• Începând cu 26 august 2020, SEC a deschis statutul de acreditare unor profesioniști financiari cu experiență și certificări definite.

O distincție interesantă arată că platformele de tranzacționare care sunt deschise tuturor investitorilor funcționează în principal prin intermediul unei aplicații, iar companiile pentru investitori acreditați nu au o aplicație.

Vizitați TechBullion pentru o altă analiză de crowdfunding imobiliar.

3 Prezentare generală a platformei deschise tuturor investitorilor

DiversyFund (99 de recenzii pe Apple App Store)

• Fondată în 2012, sediul central din San Diego, CA
• Informații limitate pe site
• Oricine poate investi cu minime mici

Fundrise (22.000 recenzii pe Apple App Store)

• Fondată în 2012, sediul central din Washington, DC,
• 5 niveluri de cont de la Starter la Premium cu investiții minime de la 10 USD, 1.000 USD, 5.000 USD, 10.000 USD și 100.000 USD
• Taxe anuale: 1% (0,15% consultativ + 0,85% management)
• O combinație de REIT (ETF) și proprietăți imobiliare reale sunt incluse în fondurile lor
• Unele dintre fondurile lor nu dețin proprietăți imobiliare, ci doar acțiuni

Citește și: Cele mai importante întrebări pe care trebuie să le pui unei companii de securitate înainte de a o angaja

Landa (2.3k recenzii pe Apple App Store)

• Site-ul este landa.app (nu .com)
• Brokerul actual este Dalmore (dalmorefg.com), care sprijină mulți emitenți de acțiuni fracționale de investiții alternative
• Landa este unică prin faptul că vând acțiuni ale unui SRL care deține o proprietate cu 10.000 de acțiuni.
• Minimum scăzut de 5-10 USD per acțiune
• Deschis tuturor investitorilor – toate tranzacțiile se fac în aplicația lor

4 Prezentare generală a platformei Numai pentru investitorii acreditați

AcreTrader (nu în Apple App Store)

• Concentrat pe terenurile agricole
• HQ-ul este în Fayetteville, AR
• AcreTrader nu este un broker-dealer înregistrat
• Deschis doar investitorilor acreditați
• Min este de obicei 15.000 - 50.000 USD

CrowdStreet (nu în Apple App Store)

• Fondată în 2014, sediul se află în Austin, TX, cu un birou în Portland, OR și mulți lucrători la distanță
• Doar investitori acreditați
• O „piață” pentru investitorii și sponsorii imobiliari comerciali
• Investiție minimă de 25.000 USD pentru majoritatea ofertelor
• Perioada de detinere de 3-5 ani – nelichide
• O mulțime de informații de înaltă calitate pe site-ul lor

Citește și: Ce trebuie să știi despre căutarea despăgubirilor pentru rănile copilului tău într-o grădiniță

EquityMultiple (nu în Apple App Store)

• Fondată în 2015
• Majoritatea ofertelor necesită un minim de 10.000 USD-25.000 USD și un investitor acreditat
• Minimul de 5.000 USD este pentru bancnotele lor diversificate pe termen scurt – ca alternativă de economisire.
• Opțiuni de investiții directe și investiții în fonduri diversificate
• Taxe mixte, perioade de deținere și distribuții în funcție de tranzacția reală

RealtyMogul (nu în Apple App Store)

• Cartierul central din Los Angeles, CA
• Oferă REIT-uri publice, necomercializate, min. 5.000 USD, REIT-urile pot fi deținute în conturi de pensionare
• Investitorii acreditați calificați pot investi în proprietăți cu un minim de 25.000 - 50.000 USD cu perioade mai lungi de deținere de 3 până la 7 ani.

Platformă Takeaways

Doar investitori acreditați

Cele patru companii care vă cer să fiți un investitor acreditat sunt, de asemenea, cele mai sofisticate și par a fi profesioniste. Au diverse structuri de taxe și opțiuni de cont. Cele mai multe dintre ele vă permit să investiți într-un IRA auto-direcționat.

Când investiți între 10.000 și 50.000 USD cu aceste companii, investiți în proprietăți imobiliare corporale. Returnările dvs. vor fi legate de succesul proprietății. Dacă proprietatea menține un chiriaș stabil și plătitor de chirie ridicat, atunci distribuțiile dvs. ar trebui să fie regulate și decente. Dacă proprietatea dumneavoastră se confruntă cu probleme, riscați să nu vedeți distribuții (dividendele).

Investițiile sunt considerate nelichide. Perioada de deținere pare să fie de doi până la cinci ani, dar variază foarte mult. Distribuțiile nu sunt garantate, dar majoritatea încearcă să plătească trimestrial, lunar sau anual. Aceste investiții pot oferi un profit mare în urma vânzării proprietății după perioada de deținere. Cu toate acestea, este greu de prezis ce fel de rentabilitate va produce o proprietate. Randamentele par să varieze de la 4% la 18+%.

EquityMultiple pare a fi cel mai ușor de utilizat și mai informativ. Site-ul lor oferă o mulțime de resurse și oferă o mare varietate de conturi și investiții. EquityMultiple oferă, de asemenea, diverse fonduri care sunt o combinație de acțiuni și investiții imobiliare.

Citiți și: Cum să vă îmbunătățiți cariera de scriitor cu ajutorul unui instrument de reformulare online

Platforme deschise tuturor investitorilor

Cele trei platforme care nu au cerința investitorului acreditat variază foarte mult. Landa are o senzație de „RobinHood”. Ei încearcă să pună la dispoziția oricui investițiile imobiliare și cea mai mare parte a afacerii lor se desfășoară în aplicația lor. Landa cumpără case unifamiliale și împarte costul în 10.000 de părți. Dacă cumpărați 5.000 de acțiuni, „dețineți” jumătate din proprietate. Există un risc scăzut în a încerca Landa, deoarece puteți începe cu doar 10 USD în unele cazuri. Landa își propune să aibă acțiuni lichide disponibile pentru multe proprietăți.

Cu peste 22.000 de recenzii în magazinul de aplicații Apple, se pare că Fundrise este de departe cea mai populară aplicație de investiții imobiliare disponibilă în prezent. Fundrise oferă o selecție diversă de proprietăți și un amestec de acțiuni imobiliare, de asemenea. Fundrise recomandă investitorilor să aibă o strategie pe termen lung. Au opțiuni de vânzare devreme – cu costuri suplimentare.

După ce au citit mai multe recenzii de pe Apple pentru Fundrise, se pare că investitorii ar trebui să înceapă cu o sumă de bani de care nu au nevoie de peste 5 ani.

Investiția în imobiliare nu este la fel de „gamificată” precum RobinHood a făcut acțiuni. Când trimiteți bani acestor companii, acestea cumpără imobiliare și gestionează proprietăți imobiliare. Acest proces poate dura ceva timp. Vă rugăm să fiți precaut când investiți și să nu trimiteți niciodată bani fără de care nu puteți trăi. Faceți clic aici pentru mai multe recenzii de crowdfunding imobiliar.