Cele mai bune platforme de crowdfunding imobiliar

Crowdfundingul imobiliar este o metodă mai nouă de investiții imobiliare comerciale. Unele site-uri oferă investitorilor obișnuiți acces la activele rezervate anterior pentru cei bogați. Platformele de investiții imobiliare, numite și site-uri de crowdfunding, conectează profesioniștii și dezvoltatorii imobiliari cu investitori individuali care caută expunere imobiliară fără problemele legate de deținerea, administrarea și finanțarea proprietăților.

Chiar dacă crowdfundingul imobiliar este riscant prin natură, trusturile de investiții imobiliare (REIT) ar putea ajuta cu adevărat la diversificarea portofoliului dvs., oferind, în același timp, randamente competitive. Am analizat mai multe platforme pentru a găsi cele mai bune platforme de crowdfunding imobiliar. Iată-le, așa cum se exprimă mai jos.

1. Fundrise (alegerea noastră de top)

Fundrise a investit peste 5 miliarde de dolari în imobiliare în Statele Unite de la înființarea sa în 2012. Acum gestionează peste 1,5 miliarde de dolari în capitaluri proprii în numele a peste 168.000 de investitori individuali.

Fundrise are cinci tipuri de conturi diferite:

• Incepator
• De bază
• Miez
• Avansat
• Și premium

La fiecare nivel, există o sumă minimă de investiție și diferite randamente și strategii potențiale.

Pro

• Nu necesită acreditare
• Perfect pentru incepatori
• Aplicație mobilă de top
• Răscumpărarea acțiunilor poate fi solicitată în orice moment

Contra

• Acceptă dividende necalificate

Începeți cu Fundrise

2. RealtyMogul

RealtyMogul permite investitorilor acreditați și neacreditați să investească online în imobile comerciale. Potrivit unui raport emis de RealtyMogul, investitorii au investit peste 698 de milioane de dolari prin platforma sa până în prezent. RealtyMogul a finanțat peste 495 de proprietăți în valoare de peste 3,98 miliarde de dolari și are peste 218.000 de membri înregistrați.

Investitorii neacreditați pot investi în două trusturi de investiții imobiliare (REIT) publice, necomercializate (deși se confruntă cu restricții de investiții), iar investitorii acreditați pot investi, de asemenea, în plasamente private.

Pro

• Produsele trusturilor de investiții imobiliare (REIT) sunt disponibile pentru investitorii neacreditați.
• Un program de răscumpărare a trusturilor de investiții imobiliare poate crește lichiditatea.
• Rate ridicate de rentabilitate a investiției.

Contra

• Minime de investiții exorbitante.
• Structurile de taxe dificile și complicate variază în funcție de investiție.
• Bilanț relativ neexperimentat

Începeți cu First National Realty Partners

3. CrowdStreet

Crowdstreet este o platformă de investiții imobiliare bazată pe web, care le permite investitorilor să finanțeze în grup diverse oportunități de investiții imobiliare. Investitorii Crowdstreet pot investi în fonduri individuale gestionate de clădiri sau pot crea un portofoliu de investiții personalizat care include ambele tipuri de tranzacții.

Platforma CrowdStreet include diverse proprietăți, inclusiv industriale, de birouri, auto-stocare, multifamiliale etc.

Pro

• Interfață ușor de utilizat
• Sprijină diverse oferte de investiții
• Resurse excelente pentru investitori
• Bilanț de performanță
• Majoritatea ofertelor sale sunt eligibile pentru includerea într-un IRA auto-direcționat

Contra

• Numai investitorii acreditați și pe termen lung și investitorii care caută o oportunitate de a se diversifica de la investitorii în acțiuni pot participa.
• Nu este deschis investitorilor neacreditați
• Majoritatea ofertelor necesită o investiție minimă de 25.000 USD

Începeți cu CrowdStreet

4. EchityMultiple

EquityMultiple este o platformă de crowdfunding imobiliară comercială bazată pe web, care permite investitorilor să gestioneze profesional imobiliare comerciale. Este disponibil doar pentru investitorii acreditați. Investiția minimă este de 5.000 USD.

EquityMultiple combină crowdfundingul cu o strategie mai tradițională de investiții imobiliare, care poate avea ca rezultat randamente mari.

Pro

• Investițiile imobiliare comerciale sunt accesibile investitorilor
• Un site web ușor de utilizat
• Rate potențial ridicate de rentabilitate

Contra

• Doar investitorii acreditați sunt eligibili
• O investiție minimă ridicată
• O structură de taxe complexă și complicată, care variază în funcție de investiție

Începeți cu EquityMultiple

5. Yieldstreet

Spre deosebire de unele platforme imobiliare crowdfunded care vă permit să cumpărați o bucată de imobil comercial, Yieldstreet finanțează participativ datoria folosită pentru a finanța acele investiții și o varietate de alte tranzacții.

Yieldstreet a debutat prima sa ofertă de finanțare a litigiilor în 2015, asortând investitorii cu un reclamant care caută să împrumute bani pentru a acoperi cheltuielile înainte de a se aștepta o soluționare a procesului.

De atunci, sa extins într-o gamă largă de servicii, inclusiv împrumuturi comerciale, cum ar fi avansuri în numerar ale comercianților, finanțare pentru tranzacții imobiliare industriale și rezidențiale și achiziționarea de arte plastice și petroliere. Pe durata împrumuturilor, investitorii câștigă plăți de dobândă și o rentabilitate a investiției lor principale (deși aceasta implică întotdeauna riscul de neplată).

În timp ce majoritatea ofertelor sunt disponibile doar pentru investitorii acreditați, Yieldstreet a lansat Fondul Prism în august 2020, deschis investitorilor neacreditați cu o investiție minimă de 500 USD. Peste 2 miliarde de dolari au fost investite în platformă din noiembrie 2021.

Pro

• Acces la investiții comerciale, juridice și artistice, imobiliare și maritime
• Ofertele de credit structurate privat sunt disponibile pentru ca persoanele fizice să investească
• Investițiile garantate cu active ar putea oferi o anumită protecție în caz de insolvență.

Contra

• Investițiile sunt extrem de ilichide
• Investitorii acreditați sunt eligibili pentru majoritatea investițiilor sale
• Ofertele sale sunt limitate

Începeți cu YieldStreet

6. AcreTrader

AcreTrader este o nouă platformă de investiții care permite investitorilor să cumpere acțiuni de teren agricol. Platforma de investiții AcreTrader oferă unul dintre cele mai stabile și mai apreciate active din lume.

Cu platforma de investiții AcreTrader, investitorii au opțiunea de a:

• Investește în terenuri agricole
• Diversifică-ți portofoliul
• Protejați-vă de inflație
• Protejați-vă împotriva volatilității unei piețe de valori

AcreTrader a crescut în popularitate de la înființarea sa în 2018, combinând elemente de investiții fracționale și imobiliare.

Pro

• Volatilitatea este scăzută.
• Taxele sunt rezonabile.
• Diversificarea portofoliului cuiva

Contra

• Extrem de nelichide
• Nu există piață secundară.
• Numai investitorii acreditați pot participa.

Începeți cu AcreTrader

7. First National Realty Partners

First National Realty Partners oferă investitorilor acreditați oportunitatea de a primi un flux de numerar trimestrial prin investiții în proprietăți comerciale de înaltă performanță, de marcă națională, ancorate în produse alimentare din întreaga țară.

Pro

• În fiecare proprietate oferită, există chiriași ancoră de premieră
• Fluxul de numerar este garantat anual
• Amortizarea impozitelor este posibilă prin K-1

Contra

• Oportunitățile de investiții sunt limitate
• Deschis numai investitorilor acreditați

Începeți cu First National Realty Partners

Concluzie

Cu toate informațiile din această postare, ar trebui să puteți lua o decizie informată cu privire la cea mai bună platformă de crowdfunding imobiliar pentru afacerea dvs. de investiții online.