Nu orice „închiriere” este o „întoarcere acasă”.

Cât timp îți ia să finalizezi o casă nouă de închiriat? Vă puteți reduce nevoile interioare de a deține un apartament perfect cu ferestre perfecte, un cartier senin și o curte din spate?

În căutarea dvs. de a găsi casa perfectă, este posibil să fi dat peste nenumărate apartamente „de închiriat” sau să fi verificat zeci de anunțuri. Angajarea unui agent imobiliar economisește tot acest timp.

Agentul imobiliar este „cutia Pandorei” în lumea imobiliară. Au acces la cele mai selective apartamente, care sunt accesibile, bine mobilate și situate central.

Una dintre responsabilitățile unui agent imobiliar este menținerea cerințelor de infrastructură ale unui apartament închiriat. Ei monitorizează împrejurimile proprietății, verifică uzura și execută întreținerea activelor prin software-ul de management al proprietății.

Dacă mai aveți timp înainte de a pleca, aflați despre aceste 14 beneficii ale unui agent imobiliar pentru a vă găsi următoarea închiriere.

Agenții imobiliari sunt instruiți în arta vânzării. Ele vă pot conduce în centrul orașului, pot pune bazele și vă pot ajuta să vă decideți asupra unei potențiale investiții în casă. Efortul pe care îl depun este o dovadă a beneficiilor pe care le aduc.

Avantajele unui agent imobiliar

Interacțiunea directă cu proprietarii de proprietăți sau proprietarii vă poate pune într-o dilemă de gânduri. Antecedentele proprietarului, chiria, securitatea și conformitatea legală sunt principalele probleme de care trebuie să vă faceți griji. Din moment ce ei sunt proprietarul locului, nu le va lua nici un minut să te învinuiască pentru ceva și să trimită o notificare de evacuare. Un agent imobiliar leagă ambele părți într-un contract care expiră după cel puțin un an. Contractul îl împiedică pe proprietar să falsifice taxe și să acuze chiriașul din senin.

Înainte de a numi un loc acasă, trebuie să faci calculul. Trebuie să examinați locul, să identificați defectele și să informați proprietarul proprietății despre starea actuală. Agenții imobiliari vă ajută să vă restrângeți analiza, să calculați costurile suportate și să vă legați într-o negociere cu proprietarul.

Încheierea unui contract cu un agent imobiliar vă poate ajuta să aflați ce fac acesta și beneficiile pe care le aduc la bord.

1. Este gratuit

Când contractați cu un agent imobiliar, de obicei, acesta nu vă va percepe nimic, deoarece proprietarul va plăti pentru serviciile agentului. Dacă un proprietar închiriază unui chiriaș reprezentat de un agent imobiliar, costul pentru proprietar poate fi uneori la fel de semnificativ ca o chirie pentru o lună întreagă. Dar din nou, asta nu este problema ta.

2. Poți avea o relație sinceră

Ca și cum mergi la o reprezentanță de mașini în care personalul este subordonat, ai de-a face cu un agent imobiliar poate fi grozav, deoarece acel agent va lucra pentru tine în timp ce este plătit de proprietar. Acest lucru îndepărtează banii din imagine - cel puțin între tine și agentul imobiliar. Aceasta înseamnă că scopul ambelor părți poate fi să vă găsească cel mai bun apartament la cel mai bun preț în cea mai bună locație.

Relația dvs. cu agentul imobiliar nu ar trebui să fie acoperită cu motive ascunse, ceea ce face o experiență mai lipsită de stres.

3. Agenții au acces total

Da, știm că ești priceput la computer și poți să cauți pe toate site-urile online, să găsești revistele de închiriere încă existente și chiar să navighezi prin cartiere în căutarea indicatoarelor „de închiriere”. Sunteți bun la Excel și vă place să faceți foi de calcul și știți că puteți crea o redare frumoasă a tot ceea ce este de închiriat în cartierele care vă plac și gama dvs. de preț.

Ideea noastră este că nu există niciun motiv întemeiat pentru a fi nevoit să faceți asta, deoarece un agent imobiliar poate finaliza toate acele lucrări pentru dvs. Ei vă vor lovi în mod constant cu indicii calde și vă vor aduce informații detaliate despre proprietate. Depinde de tine să respingi, să accepți sau să ceri mai multe alegeri. Ce ar putea fi mai ușor?

4. S-ar putea să fii un prost negociator

Michael Rozbruch a spus: „Totul în viață și în afaceri este negociabil, totul!” Nu glumea; acest lucru poate fi valabil mai ales în cazul închirierii apartamentelor. În Austin, Texas, mulți potențiali chiriași privesc prețul afișat pentru un apartament ca pe un preț cerut ca și cum proprietatea ar fi o casă.

În Chicago, IL, dacă un proprietar listează o unitate cu un dormitor la 1800 USD, chiriașul s-ar putea întoarce și oferă 1700 USD, ceea ce este o practică acceptată. O altă persoană ar putea încerca să obțină o chirie lunară redusă pentru o închiriere pe termen mai lung. Agentul dumneavoastră imobiliar vă poate media cerințele dacă nu vă simțiți confortabil cu aceste relații de afaceri.

Lăsați-vă agentul să facă negocierile neplăcute în timp ce stați pe loc și așteptați să vedeți dacă oferta dvs. este acceptată.

5. Este posibil să aveți probleme de credit

Așa cum un credit bun este esențial atunci când cumpărați o casă (puteți cumpăra în continuare cu un credit prost, nu?), este la fel de important și atunci când încercați să obțineți un închiriere de apartament.

Proprietarii de astăzi sunt chiar mai pretențioși decât înainte. Unele vor necesita o cerere din partea angajatorului dvs., venitul dvs. lunar, permisiunea de a accesa raportul dvs. de credit și autorizarea ultimilor doi proprietari (și alte elemente care pot fi solicitate). Un bun agent imobiliar vă poate ghida prin proces în timp ce vă corectează cererea.

Dacă aveți credit prost, poate fi o problemă care înseamnă respingerea rapidă a cererii. Un agent imobiliar, cu toate acestea, poate merge la bataie pentru tine și poate explica proprietarului sau companiei de închiriere exact de ce ai fi expus un risc de credit mai bun decât ar putea indica scorul tău de credit.

Chiar dacă informațiile vor fi aceleași, ar putea însemna mult mai mult pentru proprietar dacă provin de la o terță parte - agentul dvs. - și dacă există motive întemeiate pentru creditul dvs. slab. Este posibil ca agentul dvs. să fi avut de-a face cu proprietarul sau cu compania de închiriere în trecut și ar putea avea încredere în judecata lui. În orice caz, este grozav să ai pe altcineva de partea ta.

6. Nuanțele contractului de închiriere

Înțelegi nuanțele unui închiriere de apartament? Dacă nu, este timpul să vă deschideți creierul la limbajul juridic.

Ești în stare să te uiți prin lege? Știți ce drepturi vă acordă un contract de închiriere și sunteți conștient de responsabilitățile care vin cu acesta? Știți care sunt consecințele plecării devreme?

Acest tip de limbaj este comun pentru închirierea apartamentelor, iar agentul dumneavoastră imobiliar ar trebui să vă poată explica. Dacă nu, agentul ar trebui să vă poată lua legătura cu un avocat bun care poate revizui contractul de închiriere. Din nou, să presupunem că un avocat vă sfătuiește că o parte din contractul de închiriere trebuie schimbată. În acest caz, agentul dumneavoastră imobiliar poate fi intermediarul, vă poate contacta proprietarul și poate rezolva orice modificări într-un mod care să fie satisfăcător pentru toate părțile implicate.

7. Implicațiile depozitului de garanție

Unii proprietari sunt corecti în ceea ce privește problemele legate de depozitul de garanție, iar alții nu. În general, încălcarea normală, sau câteva spărturi în perete sau un covor murdar, nu ar trebui să fie un motiv pentru a pierde depozitul de securitate.

Majoritatea municipalităților au legi care protejează chiriașii de abuzul depozitului de garanție al proprietarului. În unele municipalități, dacă un proprietar reține un depozit de garanție, el este condamnat pentru o infracțiune. Cu alte cuvinte, dacă suma reținută ilegal a fost de 500 USD, ți se putea acorda 1500 USD plus onorariile avocaților.

Dacă proprietarul dvs. nu cedează, agenții imobiliari vă pot ajuta să faceți o „înțelegere compromisă”. Agenții cu experiență știu să controleze și să apuce o problemă fără a lăsa fiecare parte să se confrunte cu muzica. Vă avertizează cu privire la o potențială fraudă chiar înainte de a semna un contract de închiriere, deoarece contractul de închiriere vă va lega legal pentru un an sau mai mult.

8. Etica

Asemănător „jurământului hipocratic” depus de medici, agenții imobiliari jură să ajute clientul până la finalul tranzacției. Aceștia respectă „Codul de etică al agenților imobiliari”, un set de linii directoare pentru a consolida gradul de conștientizare, încredere și fiabilitate a consumatorilor.

Codul de etică al agentului imobiliar a fost stabilit în scris de 100 de ani. A fost început pentru prima dată în 1913 de membrii Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (NAR). Aceste linii directoare insuflă valorile de încredere, loialitate și zero fraudă pentru agenții imobiliari. Ei sunt obligați să vă ofere informații clare și oneste. Ei iau doar ce este al lor, comisionul de 10% la afacere. Chiar dacă nu au un loc de muncă adevărat, nu păcălesc clienții în interesul lor financiar.

9. Expertiză

Sigur, poți să te plimbi din ușă în ușă și să inspectezi fiecare proprietate „de închiriat”. Dar cum rămâne cu problemele ascunse, cum ar fi valoarea de piață, stabilirea prețurilor, fezabilitatea tehnică, conectivitate și securitate? Aceste lucruri nu sunt rezolvate odată ce o persoană începe să locuiască pe o anumită proprietate? Expertiza profesională a unui agent imobiliar oferă o perspectivă asupra tuturor detaliilor latente. Te împiedică să cheltuiești bani mari pe apartamentul greșit.

Puteți avea încredere într-un agent, deoarece cunosc întreaga zonă pe dinăuntru. Ei pot compara prețul cu parametrii de preț autentici, pot verifica întreruperi sau scurgeri ascunse în proprietate și pot contacta vecinii pentru a obține mai multe informații. Un agent imobiliar menține standarde personale și profesionale înalte în timp ce vă arată o casă. Au legături cu furnizorii, legături de service și tehnicieni care pot rezolva orice problemă recurentă din casa ta.

10. Controlul chiriei și negociere

Este profitabil pentru proprietari să încaseze mai mulți dolari pentru proprietatea lor. Au o modalitate de a ocoli prețul. Ei susțin că oferă mai multe facilități decât pot oferi, astfel încât, în nick-ul acelui moment de luare a deciziei, persoana este de acord să plătească mai mult.

Un agent imobiliar controlează plata chiriei conform practicilor legale. Dacă descoperă că proprietarul supraîncărcă, vor negocia cu el în numele tău. În schimb, ei îi ajută pe proprietari să obțină tot ce este mai bun din afacere, cu contabilitatea proprietății, pentru a obține profit. Ei îndeamnă ambele părți să ajungă la o chirie corectă, fezabilă și consecventă.

11. Informații privind cartierul și localitatea

Agenții imobiliari sunt specializați în vânzarea de case într-o anumită zonă. Li se atribuie zone în funcție de expertiza, familiaritatea și comoditatea lor. De exemplu, dacă vă mutați în județul Jericho din Vermont, trebuie să vă rezervați în avans închirierea. Nu poți să apari în Ierihonul îmbrăcat în zăpadă cu lacătul, stocul și butoiul și să mergi la vânătoare de casă. Un agent imobiliar te ajuta cu asta.

Un agent imobiliar vă informează despre informații despre cartier, localități, piețele cele mai apropiate și transportabilitatea unei anumite zone. Ele vă oferă milioane de opțiuni de casă care sunt accesibile, bine conectate și sigure. Ți-ar lua luni de zile să știi despre cartierul sau localitatea unei zone, în timp ce agenții imobiliari au totul tipărit pentru tine.

12. Verificare și documentare polițienească

Așa că te-ai hotărât să închiriezi un apartament. Sunteți mulțumit de alegerea dvs., la fel și agentul dvs. imobiliar. Dar ce urmează? Majoritatea proprietarilor de proprietăți au un antecedente complet de solicitant și verificări ale poliției asupra chiriașilor. Trebuie să aveți o listă curată, fără antecedente penale și un salariu bun pentru a îndeplini cerințele. Dacă aveți un scor de credit prost, agenții imobiliari încearcă să vă apere în fața proprietarului.

Procesul de verificare polițienească și juridică este anevoios. Dar agenții tăi imobiliari fac munca grea pentru tine. Trebuie să trimiteți numărul necesar de documente, dovezi de identitate și alte certificate legale, iar aceștia vor efectua aceste verificări fără a vă face parte din proces.

13. Reparații și inspecție la mutare.

Agenții imobiliari externalizează sarcinile de gestionare a proprietății „de mutare” către furnizori terți. Înainte de a vă muta în apartament, acești vânzători își trimit echipele în sarcina de întreținere și inspecție. Echipa efectuează curățarea profundă, controlul dăunătorilor, curățarea băii sau repararea aparatelor electronice în avans, astfel încât să nu vă confruntați cu o problemă ulterior.

De asemenea, agenții imobiliari vă ajută să comunicați cu chiriașii existenți ai apartamentului și să vă adăugați în grupurile relevante. Puteți împărți cu ușurință facturile, costurile tehnicienilor, costurile tâmplarului, alimentele și alte costuri suplimentare cu colegii dvs. de apartament, fără a trage agentul imobiliar în conversație.

14. MLS (serviciu de listări multiple)

Dacă crezi că agentul tău imobiliar este un ponei cu un singur truc, gândește-te din nou. Înscrieți-vă pentru un agent imobiliar vă expune la gama lumii imobiliare. Informațiile dvs. sunt diseminate printre proprietari și proprietari cu cele mai bune proprietăți, oferte și reduceri.

Software-ul MLS este o suită de servicii pe care agenții imobiliari sau proprietarii le folosesc pentru evaluarea și evaluarea corectă a proprietății. Acesta calculează valoarea reală de piață și sortează cumpărătorii și chiriașii interesați să propună o ofertă. Se uită prin cererile de închiriere ale fiecărui chiriaș și stabilește criterii personalizate pentru a selecta cel mai bun chiriaș. Software-ul potrivește chiriașilor cu un grup de cumpărători care se potrivesc cu gama lor de preț, cerințele pentru dormitor și alte facilități.

Acum, pe măsură ce am parcurs disertația despre beneficiile unui agent imobiliar, să privim mai atent unde apare nevoia în primul rând.

De ce să consultați un agent imobiliar pentru a găsi o proprietate închiriată?

Un agent imobiliar vă poate oferi cheile pentru casa, apartamentul, garsoniera sau spațiul de co-living de vis. Deși iau un anumit comision, vă pot oferi oferte mai bune decât ziarele, reviste sau internetul. Au legături inbound cu un cerc de proprietari care se potrivesc bine cu cerințele dumneavoastră.

Folosirea unui agent real vă oferă un avantaj competitiv . Puteți obține cele mai bune proprietăți la o fracțiune din prețul chiriilor standard. Imobiliarul cunoaște interiorul pieței imobiliare locale și are pulsul pe listele noi. Sunt în legătură cu micii investitori și cu proprietarii mari de complexe de apartamente. Aceștia acționează ca un mediator între partea care închiriază și client pentru a depăși discrepanțe, schimbul de informații și preț.

Chiriașii pot aborda un agent imobiliar direct, mai degrabă decât un site web de închiriere terță parte care percepe comisioane de sute de dolari. O companie de închiriere sau un management vă poate spune doar camerele sau unitățile disponibile în prezent într-un complex de apartamente. Evaluarea lor poate fi părtinitoare sau rezervată pe baza factorilor sociali și economici. Dar un agent imobiliar vă arată doar cele mai bune proprietăți, fără o nuanță de părtinire sau discriminare.

Pe unele piețe, agenții imobiliari sunt denumiți agenți imobiliari. Deși este doar o scurtă, există unele diferențe între cei doi termeni.

Agenții imobiliari vs. agenți imobiliari

Este nevoie de câțiva ani de experiență pentru ca un agent imobiliar să devină agent imobiliar.

Un agent imobiliar este un profesionist autorizat care lucrează în spațiul imobiliar de peste cinci ani. Ei sunt supuși unor tururi de formare în fiecare an și urmăresc certificări suplimentare imobiliare. Sunt membri specifici ai consiliului de administrație al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (NAR). Un agent imobiliar gestionează o echipă de agenți imobiliari și îi subjugă în diferite zone și municipalități.

Un agent imobiliar este un profesionist de nivel junior, cu o licență pentru a vă ajuta pe lista scurtă și pentru a cumpăra apartamente pentru închiriere sau închiriere. Pentru a obține licența, fiecare agent trece printr-un examen la nivel de stat. Ei sunt instruiți cu privire la politicile locale, federale și de stat ale unei anumite zone. Un agent imobiliar lucrează îndeaproape cu proprietarii sau vânzătorii pentru a lista casele vacante, în timp ce aspiranții cumpărători sau chiriași investesc într-o anumită proprietate.

Sună-ți agentul imobiliar pentru următoarea inaugurare a casei

Deși s-ar putea să fii genul de persoană care nu dorește să aibă de-a face cu entități terțe care par să bată bani, s-ar putea să fii mai bine servit de un agent imobiliar.

Ei fac toată treaba, sunt bine informați și fac procedura de închiriere ușoară și avântată. Da, poate fi un proiect de bricolaj, dar merită să luați în considerare serviciile unui agent calificat pentru a vă debloca următoarea casă!

Obțineți informații despre afacerea dvs. imobiliară actuală și controlați neglijările cu furnizorii și contractele prin cel mai bun software de restaurare a proprietăților.

Acest articol a fost publicat inițial în 2019. Conținutul a fost actualizat cu informații noi.