Avail Review 2022 | Cel mai bun pentru noii proprietari?

Folosesc Avail pentru a-mi gestiona cele două unități de închiriere. Iată recenzia mea completă...

Proprietățile de închiriere sunt o sursă de venit pasivă excelentă. Nu mulți vor fi de acord cu asta. Închirierea unităților este o agitație secundară destul de redusă, care se poate extinde după cum doriți.

Dacă sunteți după venituri pasive, ca și mine, sunt șanse să vă gândiți să investiți în imobiliare.

Dar nu toată lumea trece. Adesea, problema pe care o au oamenii cu deținerea proprietății închiriate este gestionarea proprietății.

Și am auzit cu toții poveștile de groază ale chiriașilor care nu plătesc chiria, vă distrug proprietatea sau dificultățile de a găsi chiriași, pentru început.

Aceste bătăi de cap sunt suficiente pentru ca investitorii în devenire să renunțe cu totul la imobiliare.

Platforma „Avail” (Avail.co) oferă o soluție. Scopul lor este de a egala condițiile de joc, ajutând proprietarii individuali să oglindească capacitățile de gestionare a proprietății ale investitorilor mari.

Dar merită timpul dvs. să vă listați proprietatea cu ei sau există alternative mai bune?

Cred că Avail este cel mai bun software de gestionare a proprietății pentru proprietarul parvenit/mic... perfect pentru prima dvs. proprietate. Cu acesta, puteți să vă listați proprietatea, să verificați chiriașii, să colectați chirie și să vă analizați afacerea cu proprietăți de închiriere. Toate gratuit sau 5 USD/lună/unitate pentru caracteristicile lor premium.

Să explorăm mai multe în recenzia noastră completă despre Avail.

Ce este Avail?

Avail este o soluție all-in-one de gestionare a proprietății pentru proprietarii individuali.

Acestea au fost achiziționate de Realtor.com în ultimii ani și acoperă întregul ciclu de gestionare a proprietății, inclusiv listare, verificare, leasing, plăți și întreținere.

Vom acoperi fiecare pas mai detaliat și vom vedea cum se strâng funcțiile Avail.

Ciclul de gestionare a proprietății

Ca investitor imobiliar, grind nu se termină după cumpărarea unei proprietăți. Acest lucru este valabil pentru orice tip de investitor.

Flippers imobiliari se întorc pentru a vinde, investitorii de valoare fac o reabilitare a proprietății înainte de a o închiria, altora le place să cumpere la cheie și unii fac o combinație de diverse strategii.

Fiecare proprietate închiriată va parcurge următorii pași dacă intenționați să fiți proprietar.

Pasul 1. Listarea proprietății pe Avail.co

Când proprietatea este gata să fie închiriată, proprietarii vor avea, evident, nevoie de o modalitate de a o face publicitate potențialilor chiriași. Dar ceea ce nu este atât de clar sunt diferitele modalități de comercializare a proprietății.

Le putem grupa în trei grupe: (1) Site-uri mari de listări, (2) Aveți propriul site web și (3) Recomandări de la rețeaua dvs. de investitori.

Toate cele trei găleți sunt disponibile pe Avail. Această flexibilitate este un motiv uriaș pentru care Avail excelează la listarea proprietăților.

Site-urile de listări ale partenerilor Avail sunt o combinație de site-uri web mari și mici la nivel național, inclusiv Zillow, Trulia, Hotpads, Apartments.com și multe altele.

Apoi, spuneți că doriți să aveți un site web dedicat pentru proprietatea dvs.

Dacă proprietatea dvs. are propria pagină de destinație, aceasta o poate diferenția de opțiunile comparabile. Iar diferențierea este adesea cheia pentru a ieși în evidență pe o piață de unități de închiriere puțin distincte. Iată una dintre paginile mele de destinație:

A treia sursă de chiriași este rețeaua dvs. de investitori. Aceasta este probabil cea mai puțin probabilă sursă.

Cu toate acestea, nu subestimați calitatea (adică durata șederii, capacitatea de plată, disponibilitatea de a plăti) recomandărilor care vin în acest fel.

Oricum, veți dori să vă stabiliți rețeaua de investitori, iar Avail vă poate ajuta conectându-vă cu alți proprietari prin comunitatea lor online.

Pasul 2. Verificarea și integrarea chiriașilor folosind Avail

Funcțiile de screening și onboarding sunt o caracteristică subestimată, dar esențială a Avail.

Mulți aspiranți proprietari fac greșeala de a accepta fiecare chiriaș. Dar cea mai rapidă modalitate de a-ți încheia cariera de investitor imobiliar este să iei chiriași răi.

Nu numai că vă pot deteriora proprietatea, dar vă pot forța mâna, iar procesele de evacuare pot fi costisitoare. Ca să nu mai vorbim de trauma care vine din relația cu chiriașii toxici.

Avail vă ajută să selectați potențialii potențiali cu rapoarte de credit inițiate de chiriași și investigații de fundal. Aceste verificări includ istoricul penal al prospectului, evacuările anterioare și documentația și verificarea veniturilor.

Pasul 3. Colectarea chiriei și executarea închirierii cu Avail

Asigurarea că chiriașii dvs. plătesc chiria la timp este un alt aspect în care excelează Avail.

Puteți seta mementouri și notificări pentru chirie (cu mesaje pentru chiriași), puteți primi plăți online prin depunere directă și puteți avea chitanțe de plată generate automat.

Aceste capabilități de automatizare ușurează în mod masiv viața noilor proprietari. În ceea ce privește eficiența, planul plătit Avail are funcții adăugate pe care le vom acoperi mai jos.

Personalizarea Avail este de top, cu un instrument de leasing digital care vă permite să redactați, să trimiteți și să primiți contracte de leasing electronic.

Proprietarii își pot încărca propriile clauze de închiriere, fie o versiune modificată a șablonului făcută de Avail, fie una complet nouă. Cu șabloanele lor, puteți obține contracte de închiriere specifice statului sau clauze personalizate.

Am propriul meu contract de închiriere pe care îl folosesc de ceva vreme, dar voi folosi șablonul de contract de închiriere Avail pentru a compara.

Pasul 4. Gestionarea cererilor de întreținere în curs de desfășurare prin Avail

Justificati sau nu, multi chiriasi va vor anunta despre tot felul de lucruri. De asemenea, tratarea plângerilor poate fi foarte stresantă.

Din fericire, funcțiile de raportare a întreținerii de la Avail atenuează oarecum acest stres.

Aplicația simplifică procesul cu tichete de întreținere online, unde chiriașii pot încărca fotografii ale problemei, pot schimba mesaje cu persoana responsabilă și pot păstra o evidență a actualizărilor.

Alte considerații importante

Dar Avail este mult mai mult decât o simplă platformă intermediară între proprietari și chiriași.

De exemplu, secțiunea lor de educație oferă conținut util pentru investitorii aspiranți, acoperind subiecte precum renovarea proprietăților închiriate, întreținerea și colectarea chiriei. Au și un forum fantastic.

Pe scurt, dacă face parte din ciclul de închiriere, se pare că echipa de la Avail intenționează să aibă o soluție pentru asta. Avail este, de asemenea, o platformă dinamică care ascultă feedback-ul utilizatorilor.

Raportarea și Analiza Avail

Pentru utilizatorii mai avansați, platforma vă ajută să calculați rata plafonului, returnarea numerarului pe numerar, GRM și IRR a următoarei proprietăți închiriate. Vedeți dacă achiziția planificată are sens cu instrumentul lor gratuit de calculare a proprietății de închiriere.

De asemenea, Avail a lansat recent o funcție de contabilitate a proprietății închiriate pentru a facilita evidența pentru proprietari.

Feedback-ul clienților despre disponibilitate

Un punct vital care nu se reflectă în recenziile instantanee ale Avail este modul în care își actualizează constant platforma. De fapt, dacă te uiți la recenziile anterioare, unele dintre dezavantajele aplicației nu se mai aplică sau sunt cel puțin mai puțin relevante astăzi.

De exemplu, caracteristicile de contabilitate a proprietății de închiriere pe care le-au adăugat recent erau o slăbiciune a platformei. Rămâne de văzut dacă execuția este bună. Dar acest lucru arată cum Avail își ascultă în mod activ utilizatorii.

Cred că aceasta este o caracteristică subestimată a Avail sau a oricărei aplicații. În realitate, știm doar dacă o platformă funcționează pentru noi după o experiență practică.

Asigurarea Avail prin feedback-ul fantastic al clienților îi face pe noii proprietari să fie mai puțin îngrijorați cu privire la accesarea platformei – utilizatorii știu că feedbackul lor va fi luat în considerare.

Prețuri disponibile: gratuit vs. nelimitat Plus

Platforma are o ofertă gratuită în care proprietarii pot posta un număr nelimitat incredibil de generos de unități. Oferta lor Unlimited Plus, totuși, are un preț decent la doar 5 USD/unitate pe lună.

Pentru a vă ajuta să decideți, iată câteva dintre funcțiile suplimentare ale Unlimited Plus:

• Taxele ACH sunt scutite pentru chiriași, iar acest lucru este afișat ca „renuntat de proprietar”. Pentru utilizatorii gratuiti ai Avail, taxele ACH sunt percepute de chiriași.
• FastPay pentru plățile în ziua următoare este activat. Aceasta este o actualizare față de procesul standard de 3 zile pentru depozitele prin ACH.
• Puteți integra întrebări personalizate în aplicațiile chiriașilor, personalizându-le în funcție de nevoile specifice ale unității dumneavoastră. Personalizarea completă a clauzelor înainte de a le trimite chiriașului pentru a le semna este, de asemenea, disponibilă.
• Utilizatorii Unlimited Plus pot încărca mai multe imagini, care se sincronizează automat pe alte site-uri web de listări. Utilizatorii plătitori pot avea, de asemenea, un site web sau o pagină de destinație unică pentru proprietate.
• Dacă sunteți indecis, există puține motive să nu încercați nici nivelul gratuit. Planul gratuit include înregistrări sindicalizate către partenerii Avail, verificarea creditelor și a criminalității, închirierile specifice statului, plăți online și urmărirea întreținerii.

Funcțiile Unlimited (plan gratuit) și Unlimited Plus sunt rezumate aici.

Avail este potrivit pentru tine?

Avail este adesea comercializat ca o soluție pentru investitorii individuali mai mici.

Pe de altă parte, Apartments.com și Buildium sunt prezentate ca alternative superioare administratorilor de proprietăți sau proprietarilor cu un număr semnificativ de unități.

Aceste două alternative și-au optimizat capacitățile de raportare pentru a se potrivi nevoilor administratorilor de proprietăți la scară medie și mare. Iată cum se strâng:

Colectare chirie	Taxa de 2,50 USD ACH Comision de 3,5% pentru cardul de credit sau debit	ACH gratuit Comision de 2,75% pentru cardul de credit	Plăți EFT de 1 USD Comision de 2,95% pentru cardul de credit
Timp de depozit	3 zile	4-5 zile ACH 3 zile expres	1-2 zile
Restricționați plățile parțiale	da	Sfârșitul contractului de închiriere	da
Conturi de depozit multiple	da	da	Da, pentru o taxă suplimentară
Taxe de întârziere automată	Fix sau %	Fix	Fix
Verificare a antecedentelor	30 USD (22,50 USD dacă sunt incluse)	29,00 USD + taxe	Inclus
Verificarea creditului	30 USD (22,50 USD dacă sunt incluse)	29,00 USD + taxe	Parte din screening (mai sus)
Închiriere digitală	Parte a planurilor plătite	Nu	Disponibil
Asigurarea Chiriașului	Disponibil	Disponibil	Disponibil
Cel mai bun pentru	Noi proprietari	Proprietari cu mai multe unități	Proprietari cu normă întreagă
	Cont gratuit	Cont gratuit	Încercare gratuită

Datorită prețului, personalizării și serviciului excelent pentru clienți, Avail este recomandarea mea preferată pentru noii veniți și investitorii actuali care nu au încercat încă un instrument de management al proprietății all-in-one .

Dar asta nu înseamnă nici că Avail nu este o opțiune bună pentru administratorii de proprietăți mai mari. Cu un ansamblu complet de funcții de gestionare a proprietății, este ușor să recomandați Avail.

În cele din urmă, gestionarea proprietății ar trebui să fie cât mai discretă posibil. Aș spune că scopul este de a obține libertatea financiară, nu de a deveni administratori de proprietate cu normă întreagă.

Timpul tău este mult mai bine petrecut căutând oferte, decât gestionând proprietățile tale. Și în acest scop, Avail este o soluție de gestionare a proprietății care se stabilește și se uită, ceea ce o face o opțiune fantastică pentru investitorii imobiliari.

Începeți cu Avail.