O processo de transmissão explicado

Ao comprar ou vender um imóvel, você certamente encontrará muitos termos legais diferentes com os quais talvez não esteja familiarizado. Um dos mais importantes é o transporte.

Então, o que exatamente é transmissão e como ela está relacionada ao setor imobiliário? Aqui está tudo o que você precisa saber.

O que é transporte?

A transmissão é definida como o ato de transferir legalmente propriedade de uma parte para outra. O processo é executado por meio de instrumento de transmissão ou documentação legal, como escrituras, arrendamentos, contratos, testamentos ou título.

O objetivo principal da transmissão é garantir que a propriedade seja transferida de maneira legal e juntamente com a documentação apropriada, protegendo-o simultaneamente em caso de quebra de contrato.

O contrato detalha as obrigações de ambas as partes durante a transação. Isso abrangerá uma variedade de aspectos, incluindo o preço da propriedade, a data da venda e os termos da venda.

Diferentes tipos de transporte

O transporte é um termo associado principalmente à compra de um imóvel, sendo as escrituras de venda a forma mais comum de transporte imobiliário. A transferência de propriedade e terra deve abranger os certificados de garantia, hipoteca, título de propriedade e acordos de transferência adicionais.

A transmissão de propriedade também confirma que as condições de transferência foram cumpridas, o que significa que todos os impostos e encargos serão liquidados antes da data da troca.

Embora a transmissão seja comumente usada em imóveis, existem vários outros ativos em que as ações e documentos que comprovam a propriedade legal são chamados de transmissão. As empresas de exploração do setor de gás e petróleo usam documentos de transporte ao transferir o terreno. Outro exemplo é a transferência da propriedade do carro.

Abaixo estão alguns exemplos de escrituras de transferência:

• Escritura de outorga - emitida quando o vendedor confirma que o imóvel está livre de qualquer ônus e a propriedade é transferida para o comprador.
• Quitclaim deed - emitido quando a propriedade da propriedade é transferida do vendedor para o comprador com pouca ou nenhuma proteção do comprador.
• Escritura de Reconveyance - emitida por credores hipotecários uma vez que o proprietário tenha concluído seus pagamentos de hipoteca e agora possui a propriedade definitiva.

O processo é supervisionado pelo corretor, um representante legal que auxilia o comprador e o vendedor a concluir a transferência da escritura do imóvel.

Quem lida com a transmissão de propriedade?

As transações imobiliárias geralmente envolvem muito dinheiro trocando de mãos, e é por isso que é importante evitar erros ou possíveis fraudadores. Portanto, o processo deve ser concluído por profissional altamente especializado em direito imobiliário e com autoridade para finalizar o instrumento de transmissão.

O transportador pode ser um transportador dedicado ou um solicitador registrado. De qualquer forma, eles serão responsáveis ​​por gerenciar toda a documentação relevante e garantir que ambas as partes (comprador e vendedor) tenham recebido cópias impressas do contrato que são posteriormente assinados.

Os documentos incluem, mas não estão limitados a escrituras de propriedade, entradas de mutação, planos de pesquisa, planos de localização, certificados de arquitetura, certificados de ocupação, contratos de transferência de ativos, certificados de início, comprovante de registros e escrituras de transmissão redigidas.

Cada aspecto pode incluir vários elementos-chave. Por exemplo, o contrato de venda inclui o endereço da propriedade, a data da venda, os nomes de todas as partes e um período de reflexão acordado. Enquanto isso, o certificado de título de terra inclui ressalvas, servidões, atrasos patrimoniais e reformas.

As taxas de transporte dependem de vários fatores, mas para uma compra de uma casa unifamiliar, você deve pagar cerca de US $ 1.000. Este é um preço razoável para um serviço que garante a legalidade de sua transação e lhe dá tranquilidade após a transferência do título.

Transporte para compras e vendas

Com milhões de transações imobiliárias ocorrendo a cada ano, a importância do processo de transferência não pode ser subestimada. Embora os fundamentos e o direito de transporte sejam consistentes, existem diferenças claras entre o processo de compra e venda.

A transmissão ao comprar é relativamente simples. Aqui está um detalhamento do processo:

• Encontre um imóvel que deseja comprar e faça uma oferta.
• Contrate um corretor para representá-lo durante todo o processo de transferência das escrituras do imóvel.
• O corretor entra em contato com o representante legal do vendedor para buscar informações relevantes sobre a propriedade junto com um pacote de contrato.
• O corretor organiza e lida com as pesquisas e pesquisas da propriedade para confirmar que não há grandes problemas com a propriedade.
• Você assina os documentos de transporte relevantes para concluir a transferência.

Uma vez finalizado este processo, os fundos podem ser liberados no dia da sua troca. O transmissor também garantirá que todos os impostos de propriedade relevantes sejam pagos e os registros de terras sejam concluídos dentro do prazo relevante.

Ao vender um imóvel, o processo é essencialmente invertido. Isso torna o processo um pouco mais complexo, pois seu transportador precisará preparar o pacote de contrato, enquanto você também precisará fornecer as informações necessárias sobre a propriedade.

Antes da transferência, o corretor garantirá que todos os custos de hipoteca, impostos e outras despesas relevantes tenham sido liquidados.

Conceitualmente, pode parecer simples. Na realidade, pode se tornar muito complexo, principalmente na hora de comprar e vender imóveis. Como tal, encontrar um transportador confiável para gerenciar os aspectos legais da transferência é fundamental.

O que você precisa saber sobre o transporte

Existem várias maneiras de transferir uma propriedade de um proprietário para outro. Abaixo listamos alguns exemplos de meios de transporte.

• Uma transação de comprimento de braço pode ser usada para transferir a propriedade a um valor justo de mercado e permitir que o comprador se torne o novo proprietário legal. Esta pode ser uma opção útil ao comprar ou vender de/para um parente.
• Um transporte de presente é necessário quando a propriedade é presenteada a outra parte (geralmente um parente), mas o destinatário precisará pagar imposto sobre doações em qualquer propriedade com valor superior a US$ 16.000.
• A escritura de propriedade também pode ser transmitida após a morte de um proprietário de propriedade conforme indicado por seu testamento. Isso significa executar seu testamento para que a propriedade seja transferida para a parte certa, que só paga um imposto de propriedade se a propriedade valer mais de US$ 12,06 milhões.

Entender a definição de veiculo no meio imobiliário, assim como em outros mercados, também significa entender os aspectos tributários. Além do planejamento tributário para o IPTU, é importante conhecer o imposto de transmissão. É cobrado por uma autoridade governamental sobre a transferência das escrituras de uma propriedade e geralmente recai sobre o vendedor. Pode ser um valor fixo ou uma taxa percentual, dependendo da sua localização.

A transferência voluntária é quando a propriedade é voluntariamente transferida para outra parte sem buscar a contraprestação total (um termo legal para compensação financeira). Isso pode ser feito por motivos de caridade ou para perder a propriedade para o penhorista.

O que é transporte fraudulento?

Se uma propriedade é transferida para evitar impostos e credores ou com outros motivos ilegais, é designada como transmissão fraudulenta.

É um crime que acarreta punições diferentes de uma jurisdição para outra, mas geralmente inclui multas significativas, bem como uma possível prisão. Embora um transportador profissional procure sinais de fraude, também é responsabilidade de todas as partes envolvidas garantir que o processo seja conduzido legalmente.

Conclusão: O que a transmissão significa para você?

Seja comprando ou vendendo imóveis, a transmissão garante que os títulos de propriedade sejam transferidos legalmente. É por isso que é crucial encontrar um transportador confiável e experiente para supervisionar o processo. Isso permitirá que você realize a compra ou venda com confiança.