CrowdStreet vs EquityMultiple 2023

O investimento imobiliário é uma forma popular de gerar renda passiva e construir riqueza, mas pode ser difícil para investidores individuais encontrar e avaliar oportunidades. Nos últimos anos, plataformas online como CrowdStreet e EquityMultiple surgiram como uma forma de os investidores acessarem uma ampla gama de oportunidades de investimento imobiliário com a conveniência e transparência de um mercado online. Mas quais são as principais diferenças entre essas duas plataformas e qual é a certa para você?

O que é CrowdStreet?

A CrowdStreet é uma plataforma de investimento imobiliário que conecta investidores credenciados com oportunidades imobiliárias comerciais. A plataforma oferece uma variedade de tipos de investimento, incluindo investimentos diretos em propriedades, fundos e REITs.

A plataforma da CrowdStreet é focada em imóveis comerciais, que incluem prédios de escritórios, centros de varejo, propriedades industriais e outros tipos de propriedades geradoras de renda. As ofertas da plataforma incluem investimentos em dívida e ações, e os investidores podem optar por investir em propriedades individuais ou diversificar seu portfólio investindo em um fundo.

O que é EquityMultiple?

A EquityMultiple é uma plataforma online que conecta investidores credenciados com oportunidades de investimento em imóveis comerciais de qualidade institucional. A empresa se concentra em fornecer aos seus investidores acesso a propriedades comerciais geradoras de renda, incluindo propriedades multifamiliares, de varejo, escritórios, industriais e de saúde.

Ao contrário do CrowdStreet, o EquityMultiple está focado em oferecer apenas investimentos de capital. Isso significa que os investidores estão comprando uma participação na propriedade e compartilharão os lucros, em vez de receber pagamentos de juros como nos investimentos de dívida.

Mínimos de investimento

Uma das principais diferenças entre CrowdStreet e EquityMultiple são seus mínimos de investimento. A CrowdStreet tem um investimento mínimo de $ 25.000, enquanto a EquityMultiple exige um investimento mínimo de $ 5.000. Clique aqui para conferir o CrowdStreet hoje.

Isso torna o EquityMultiple uma opção melhor para investidores menores que podem não ter $ 25.000 para investir em uma única propriedade comercial. No entanto, é importante observar que esse investimento mínimo menor também significa que você estará dividindo os lucros da propriedade com mais investidores, o que pode diluir seu retorno.

Tipos de investimento

Conforme mencionado anteriormente, o CrowdStreet oferece uma variedade de tipos de investimento, incluindo investimentos diretos em propriedades, fundos e REITs, enquanto o EquityMultiple se concentra em oferecer apenas investimentos de capital.

A plataforma da CrowdStreet é focada em imóveis comerciais, enquanto a plataforma da EquityMultiple é focada em oportunidades de investimento em imóveis comerciais de qualidade institucional. Isso significa que as ofertas da CrowdStreet incluem investimentos em dívida e ações, e os investidores podem optar por investir em propriedades individuais ou diversificar seu portfólio investindo em um fundo.

Por outro lado, a plataforma da EquityMultiple é mais limitada em termos de tipos de investimento, mas oferece mais acesso a propriedades de qualidade institucional que podem ser menos arriscadas do que investir em propriedades individuais.

Diligência devida

Tanto a CrowdStreet quanto a EquityMultiple têm o cuidado de examinar as propriedades que listam em suas plataformas e fornecem relatórios detalhados de due diligence em cada oportunidade.

O processo de devida diligência da CrowdStreet inclui uma análise completa da propriedade, do patrocinador e do mercado. A empresa também realiza uma avaliação terceirizada independente de cada propriedade. Além disso, as ofertas da CrowdStreet são revisadas por seu comitê interno de investimentos, composto por experientes profissionais do setor imobiliário.

A EquityMultiple também possui um rigoroso processo de due diligence, que inclui uma análise completa da propriedade, do patrocinador e do mercado. Eles também conduzem uma avaliação terceirizada independente de cada propriedade e revisam a oferta com seu comitê interno de investimentos.

Honorários

Tanto a CrowdStreet quanto a EquityMultiple cobram uma taxa dos investidores pelo uso de sua plataforma. A CrowdStreet cobra uma taxa de administração anual de 1% a 2% e também pode incluir taxas adicionais pagas aos construtores, desenvolvedores ou patrocinadores. A EquityMultiple também cobra uma taxa dos investidores, mas a estrutura da taxa é um pouco diferente. Eles cobram uma taxa de administração anual de 1,5%, mas não cobram nenhuma taxa adicional, como taxas de aquisição ou taxas de alienação. É importante observar que as propriedades listadas na plataforma da EquityMultiple também podem ter taxas adicionais, como custos de fechamento ou taxas de originação de empréstimos.

Retornos de investimento

Tanto a CrowdStreet quanto a EquityMultiple visam fornecer aos investidores fortes retornos sobre seus investimentos. Os retornos potenciais variam dependendo da propriedade ou fundo específico em que você investe, mas ambas as plataformas têm um histórico de fornecer retornos sólidos aos seus investidores.

Os retornos da CrowdStreet variaram dependendo do tipo de investimento e da propriedade, mas a empresa afirma que a taxa média interna de retorno (IRR) para suas ofertas está entre 12% e 20%.

Os retornos da EquityMultiple também variaram dependendo da propriedade e do tipo de investimento, mas a empresa afirma que a TIR média de suas ofertas está entre 8% e 12%.

Conclusão

CrowdStreet e EquityMultiple são plataformas respeitáveis ​​e confiáveis ​​que conectam investidores credenciados com oportunidades de investimento em imóveis comerciais. Embora ambas as plataformas ofereçam uma variedade de tipos de investimento e fortes retornos, existem algumas diferenças importantes a serem consideradas ao escolher qual plataforma usar.

A CrowdStreet tem um mínimo de investimento mais alto e oferece uma ampla variedade de tipos de investimento, incluindo investimentos de dívida e de capital. A EquityMultiple tem um mínimo de investimento mais baixo e se concentra em oferecer apenas investimentos de capital. Além disso, a EquityMultiple tem mais acesso a propriedades de qualidade institucional que podem ser menos arriscadas.

Por fim, a melhor plataforma para você dependerá de suas metas de investimento, orçamento e tolerância a riscos. Tanto a CrowdStreet quanto a EquityMultiple são ótimas opções para investidores que buscam diversificar seus portfólios e gerar renda passiva por meio de investimentos imobiliários comerciais. É importante revisar as ofertas, as taxas e o processo de due diligence de ambas as plataformas antes de tomar uma decisão. Clique aqui para conferir o EquityMultiple.