Comprar casas por dinheiro geralmente envolve encontrar uma propriedade em dificuldades que precisa de reparos ou um proprietário que precisa fazer uma venda rápida. Freqüentemente, essas propriedades precisarão de trabalho antes de serem vendidas.

Consertar e reformar casas é uma maneira lucrativa de entrar no setor imobiliário. A compra de casas por dinheiro simplifica o processo tanto para o comprador quanto para o vendedor e pode levar a tempos de resposta rápidos.

No ano passado, 407.000 residências unifamiliares foram vendidas por investidores. Esse número aumentou 58% em relação a 2020, mostrando que há interesse real em consertar e inverter ainda.

Como você inicia um negócio de comprador de casa em dinheiro agora?

De um modo geral, a compra de casas por dinheiro envolve um vendedor motivado. As motivações para vender uma casa rapidamente por dinheiro variam. Mas podem incluir desemprego, dívidas, problemas fiscais ou divórcio.

Freqüentemente, as casas compradas à vista precisarão de reparos extensos. O proprietário pode não ter recursos financeiros para realizar esses reparos, e propriedades em dificuldades são difíceis de comercializar. Portanto, os investidores imobiliários com dinheiro compram casas em dificuldades, consertam-nas e vendem-nas com lucro.

Você pode consertar e virar casas por conta própria ou com o mínimo de trabalho, como muitas pessoas fazem. Ou você pode iniciar um pequeno negócio que, com sorte, se tornará uma empresa lucrativa.

No entanto, Tommy Weisz, da Cash House Buyers USA, diz "Existem 4 itens essenciais a serem considerados para ser um investidor imobiliário de sucesso".

Quais são as 4 coisas essenciais que você deve considerar antes de comprar casas por dinheiro?

Para este artigo, supõe-se que você esteja procurando fazer um negócio com investimentos imobiliários. Consertar e virar casas como um projeto paralelo é perfeitamente viável, mas este artigo tem como objetivo ajudá-lo a crescer.

Antes de sua startup começar, você precisa montar um plano de negócios. Há uma série de etapas pelas quais todas as empresas precisam passar, incluindo pesquisa de mercado, planejamento de sua estratégia de saída e construção de uma marca.

A tecnologia moderna, como vídeo em 360 graus e VR, revolucionou o setor imobiliário, mas quando você está iniciando, é com o básico que você precisa se preocupar mais. Para comprar casa à vista, há 4 coisas cruciais que você precisa analisar.

1. Opções de financiamento

O financiamento é vital para um negócio de compra de casa em dinheiro. Afinal, você está literalmente em um jogo somente em dinheiro aqui.

Os compradores regulares de casas têm o luxo de poder solicitar hipotecas para comprar uma propriedade. Mas você precisa de dinheiro na ponta dos dedos e da capacidade de agir rapidamente ao identificar a propriedade de investimento certa.

Existem algumas maneiras diferentes de financiar sua startup, mas você precisa considerar sua margem de lucro e os riscos envolvidos no empréstimo.

Algumas opções de financiamento para compra de casa à vista estão incluídas aqui:

• Empréstimos de dinheiro duro
• Empréstimos de dinheiro privado
• Autofinanciamento
• Linha de crédito
• Empréstimos provisórios
• Empréstimos ponto a ponto

Como muitas das propriedades nas quais você estará interessado estarão em dificuldades, é improvável que as opções de empréstimo tradicionais, como os bancos, ajudem. Portanto, os emprestadores de dinheiro duro tendem a ser populares entre as pessoas envolvidas na reparação e inversão de casas.

O autofinanciamento traz mais lucro para a mesa, mas se você usar suas economias para financiar a compra de um imóvel, também arcará com todos os riscos.

Muitas vezes, os credores de dinheiro vivo ou de dinheiro privado são usados ​​para projetos de mudança de casa, pois podem ser aprovados rapidamente e são projetados para serem soluções de empréstimo de curto prazo.

2. Gerar leads e encontrar vendedores motivados

O tipo de casa que você procura não será anunciado pelos corretores de imóveis. Você precisará gerar leads e garantir que vendedores motivados possam encontrá-lo facilmente.

Seu negócio de compra de casas precisa de um site, e as práticas locais de SEO ajudarão a aumentar sua visibilidade online. Ao melhorar a otimização do mecanismo de pesquisa local, seu site aparecerá mais alto nas pesquisas relevantes do Google.

Você pode se estabelecer no Google Meu Negócio e contratar uma agência de SEO para melhorar suas classificações de pesquisa. Os compradores de casas a dinheiro tendem a operar dentro de um raio designado, portanto, concentre-se em ser o número um em sua área de mercado.

3. Determine seu ROI

Comprar cegamente um imóvel porque parece bom não o levará a lugar nenhum. Você deve entender o mercado imobiliário local e seguir as tendências de compra e venda. Entender as perspectivas imobiliárias para 2023 é vital.

Para ter uma ideia de qual pode ser o ROI de uma propriedade, você precisará de um entendimento completo do custo de materiais, mão de obra, empréstimos e preços de venda da casa.

O uso de comparáveis ​​é uma forma reconhecida de estabelecer o preço de venda potencial de uma casa. Ao comprar uma propriedade em dificuldades, você deve entender quais serão seus gastos e qual será o retorno também.

Não se esqueça da regra dos 70%

Os investidores em projetos de mudança de casa estão vendo lucros mais baixos agora. O retorno do investimento em trocas de casas em 2022 foi o mais baixo desde 2008. No entanto, o lucro bruto médio foi de $ 67.900 em todo o país.

Uma maneira de os investidores ajudarem a melhorar o ROI é usar a regra dos 70%. Esta regra estabelece que os investidores pagam 70% ou menos do ARV de uma propriedade menos o custo de reformas.

Usar esta regra de investimento ao comprar casas por dinheiro deve ajudá-lo a estabelecer um ROI saudável em cada projeto.

Não subestime a duração do projeto

Uma das maneiras mais fáceis de diminuir os lucros é subestimar o que está envolvido em um projeto. Comprar uma casa a baixo do valor de mercado pode representar a oportunidade de faturar na hora da venda, mas você calculou corretamente quanto trabalho está envolvido?

Isso é particularmente necessário quando o financiamento externo está envolvido. Quanto mais tempo demorar para vender seu investimento, mais juros você pagará em qualquer empréstimo.

4. Reúna sua equipe

Muitas pessoas mudam de casa sozinhas com pouca ajuda externa. Isso é bom quando você está mudando de casa como um show paralelo e pode levar o seu tempo. Mas, se você deseja comprar casas por dinheiro como um negócio, precisará de uma rede de especialistas para recorrer.

Algumas das pessoas que você precisa para sua equipe incluirão:

• Empreiteiros - Eletricistas, estucadores, ladrilhadores, decoradores, carpinteiros
• Fornecedores - Materiais de construção
• Aconselhamento jurídico - Advogado imobiliário, aconselhamento para licenças
• Contabilidade - Contabilidade, assessoria fiscal

Dependendo da sua entidade comercial, você precisará entender os impostos para inversão de casas ou ter um contato profissional que o faça.

À medida que sua empresa cresce, você pode ter várias casas em vários estágios de reforma ou venda. Para manter tudo funcionando sem problemas, você precisará de empreiteiros e fornecedores confiáveis. Alguns trabalhos de construção e reforma também exigirão licenças.

Resumo

Comprar casas por dinheiro representa uma maneira real de entrar no jogo de investimento imobiliário. Se você puder identificar propriedades em dificuldades nos locais certos, haverá um potencial genuíno para um ROI saudável.

Para fazer um negócio de compra de casa em dinheiro funcionar, algumas coisas essenciais devem ser consideradas. Suas finanças precisam estar saudáveis ​​e com dinheiro disponível. Você precisa gerar leads e ser visível. Você deve entender o mercado imobiliário local para estabelecer um possível ROI. E sua empresa precisará das pessoas certas trabalhando para ela.