Casa Miranda: uma abordagem ecoturística para arrendamentos de curta duração

A equipe de marido e mulher por trás da Casa Miranda, Lauren e Ronn Grewber.

Lauren Grewber sempre gostou de nomear as coisas.

Seu antigo Prius era Donnie, e seu Leaf totalmente elétrico de 2015 é Lizzie. E como você pode deduzir de suas escolhas de veículos, Lauren também gosta de uma vida ecologicamente correta, assim como seu marido Ronn.

Isso também é evidenciado nos vários projetos ambientais de bricolage em andamento na casa dos Grewbers em um determinado momento, que incluem (mas não se limitam a) um sistema de coleta de água da chuva para irrigar as muitas plantas comestíveis e tolerantes à seca que adornam a propriedade , e uma série de caixas de compostagem.

“Quando você olha para o uso de energia das pessoas, muito disso é apenas transporte, indo de um lugar para outro, então os carros são grandes”, diz Lauren. “ Mas uma grande parte disso também é apenas a maneira e onde os edifícios são construídos e os ambientes de vida das pessoas . Por exemplo, a quantidade de AC e calor que você usa tem um enorme impacto ambiental.”

Sendo tão conscientes do meio ambiente quanto da importância de um bom nome, Lauren e Ronn sabiam que queriam que seu novo duplex de aluguel de curto prazo (STR) que começaram a construir em 2020 tivesse algumas tecnologias de design ecológico sustentáveis, mas acessíveis.

Eles também, é claro, queriam que seu novo negócio tivesse um nome adequado. Os donos de negócios, marido e mulher, finalmente se estabeleceram em “Miranda”, para combinar com os outros nomes “M” de edifícios em seu lote de propriedade: Magpie Oak, a casa da frente onde Lauren e Ronn residem, e Maggie, a pequena e ecológica casa que eles construíram anteriormente no lote (e atualmente alugam para inquilinos de longo prazo).

Mas a Casa Miranda é muito mais do que apenas um projeto de paixão pandêmica ou uma amálgama de todas as coisas que os Grewbers amam - é também um negócio próspero, localizado em North Park, San Diego, um bairro histórico e altamente percorrível com uma mistura diversificada de séculos. casas antigas, condomínios de luxo, butiques ecléticas e algumas das cervejarias artesanais mais bem avaliadas da Califórnia.

Desde a inauguração da Casa Miranda, alguns meses atrás, as unidades lindas e bem projetadas raramente tiveram uma noite vazia - e elas têm sido constantemente reservadas todos os finais de semana. Este duplex de design impressionante também foi apresentado no 11º Green Homes Tour anual de San Diego em outubro de 2021.

Recentemente, sentei-me para conversar com Lauren sobre a Casa Miranda e também recebi uma cartilha sobre métodos de construção sustentável, ecoturismo e os prós e contras do aluguel de curto prazo.

Imagem da Casa Miranda cortesia do AirBnB.

Eco-Design de Próximo Nível

Casa Miranda em construção. Imagem cortesia do Instagram. (@CasaMiranDiego)

A Casa Miranda tem um número estonteante de eco-características, tanto na sua estrutura e design, como nos seus sistemas de aquecimento e refrigeração. Esses recursos não apenas minimizam o impacto ambiental das unidades, mas também economizam custos ao longo do tempo, podendo até proporcionar certos benefícios à saúde dos hóspedes durante sua estadia. Lauren e Ronn trabalharam com o arquiteto de San Diego WORKSHOP B para construir Miranda com estes e outros métodos de construção verde:

Enquadramento avançado : Este método de construção, que afasta as vigas, inclui mais espaço para isolamento e tem menos pontes térmicas porque há menos peças de madeira. (Os Grewbers tiveram que contratar um engenheiro especial que estava familiarizado com essa técnica.)

Revestimento ZIP System® R : Um tipo alternativo de revestimento estrutural que inclui madeira, uma camada de isolamento e uma barreira de ar e água selada mecanicamente, dando à estrutura um nível muito alto de isolamento.

Ventilação com recuperação de calor (HRV): Este sistema passivo de ventilação de ar fresco preserva o calor interno ou o ar frio. O HRV fornece um fluxo constante de ar externo filtrado ao mesmo tempo em que remove o ar interno viciado.

Tecnologia de bomba de calor: Esta tecnologia, usada para secador, aquecedor de água e mini-splits da Miranda, usa muito menos energia do que os métodos padrão de aquecimento e resfriamento. A tecnologia pega o calor do ar, condensa e leva esse calor para as roupas, no caso da secadora, ou para a água do aquecedor de água.

As duas unidades também são alimentadas inteiramente por energia solar (sem gás) e usam tão pouca energia que os Grewbers só precisam pagar um total de US$ 11/mês pela conta de luz da Casa Miranda – o pagamento mensal mínimo exigido pela concessionária.

Perguntei a Lauren se eles anunciam essas qualidades de design ecológico para os hóspedes, e ela disse que, embora possa ser difícil saber quais recursos os hóspedes vão se importar, de todos os recursos de design ecológico da Casa Miranda, muitos convidados realmente gostam do sistema HRV :

“ Então o sistema HRV é basicamente um fluxo constante de ar sendo filtrado através de um filtro MERV-13 e trazido para dentro de casa. Ao mesmo tempo, o ar viciado está sendo sugado para fora da casa. Então o ar lá é super fresco, super filtrado, então as pessoas que podem ter alergias ou coisas assim experimentam uma qualidade de ar muito maior.”

O Grande Debate do AirBnb

Imagem da Casa Miranda cortesia do AirBnb.

Os regulamentos STR são atualmente um tema quente em San Diego (entre outras cidades). Muitos proprietários querem que a cidade reprima o número de AirBnb, VRBOs e outros aluguéis de férias de curto prazo, alegando que essas estruturas residenciais causam mais danos à comunidade do que benefícios, principalmente quando consomem a já apertada oferta de moradias para aluguel. , ou quando proprietários irresponsáveis ​​permitem que sua propriedade se torne o centro da festa em um bairro residencial tranquilo.

Atualmente, os STRs na cidade de San Diego não são regulamentados, mas o prefeito Todd Gloria assinou recentemente uma nova lei de aluguel de curto prazo em toda a cidade que eventualmente limitará o número de STRs a 1% da oferta habitacional. A nova legislação também exigirá que os anfitriões do STR solicitem e paguem uma licença com a cidade.

Apesar de ser uma anfitriã do AirBnb, Lauren diz que geralmente é a favor desses regulamentos.

“Acho que os novos regulamentos são realmente uma coisa boa. Quando as coisas não são regulamentadas, coisas ruins acontecem. Há muitos anfitriões do AirBnb realmente bons que se esforçam muito para garantir que seus aluguéis não sejam casas de festas e respeitem o bairro. E também há lugares que não dão a mínima, e eles não se importam que sejam uma casa de festa – esses lugares são ruins para a comunidade. Portanto, a regulamentação pode ajudar a se livrar desses maus atores.”

Lauren gosta da dinâmica de morar na mesma propriedade que seu negócio, já que ela e Ronn são capazes de impedir qualquer comportamento ruim dos hóspedes. “Tivemos uma noite em que alguém fez uma festinha com dois ou três outros convidados, mas fechamos imediatamente. As pessoas são menos propensas a fazer nada de bom quando sabem que o dono está por perto.”

Quando se trata do impacto líquido dos STRs na comunidade, Lauren destacou os benefícios de levar o tráfego de pedestres para as pequenas empresas de seu bairro, que está localizado em uma área sem hotéis próximos. “Minha opinião é que o STR pode agregar valor. As pessoas que se hospedam nesses AirBnbs saem para tomar café da manhã, almoçar, jantar e fazer compras neste bairro. Então, estamos trazendo pessoas para todas essas pequenas empresas neste bairro.”

“Eu entendo que muda a sensação do bairro se todo o bairro for todo AirBnbs; então isso seria uma sensação completamente diferente. Portanto, há um equilíbrio e acho que há uma importância em limitá-lo e uma importância em regulá-lo.”

Lauren também disse que era importante para ela e Ronn que construíssem unidades STR novinhas em folha (em seu próprio lote residencial), para que não removessem nenhuma habitação de longo prazo do mercado imobiliário super apertado de San Diego.

O que vem a seguir para a Casa Miranda?

Design sustentável: Uma treliça de maracujá regada por um sistema de coleta de água da chuva.

No futuro imediato, os Grewbers planejam continuar fazendo pequenas melhorias de design na Casa Miranda, incluindo atualizações de design de interiores da interior peace , uma empresa dirigida por um amigo que cria arte a partir de materiais reciclados. Para suas necessidades de software, os Grewbers continuarão a usar o AirBnb com o software de preços Wheelhouse, embora, eventualmente, queiram criar seu próprio site de reservas para a Casa Miranda. (Fiz uma nota mental para recomendar alguns criadores de sites para ajudá-la nesse esforço.)

Mais adiante, os Grewbers esperam expandir sua visão de ecoturismo para uma propriedade maior, talvez em uma zona comercial ou talvez em algum lugar mais rural.

“Gosto da ideia do ecoturismo e é um sonho nosso ter uma propriedade maior, ter uma casa principal lá, e depois ter pequenas estruturas que são construídas de uma forma muito ecológica, talvez com pequenas casitas na esta propriedade que apresentam diferentes características ecológicas. Por exemplo, alguns usando diferentes tipos de tapume ou casas de palha. E acho que seria uma experiência muito legal para o ecoturismo.”

Os Grewbers sempre terão muitos projetos menores para mantê-los ocupados em casa - como eu entrevistei Lauren na varanda da unidade superior de Miranda, Ronn estava se preparando para instalar algumas prateleiras flutuantes dentro e também se preparando para repintar Maggie durante uma curta vacância entre inquilinos de longo prazo.

“Nós somos muito DIY, então gostamos de fazer as coisas por conta própria”, explicou Lauren. “Quero dizer, contratamos construtores e pessoas para fazer certas correções, mas fazemos muitas coisas e somos muito práticos. Estamos sempre fazendo alguma coisa. Então eu acho que é como uma saída para certos tipos de criatividade.”

Os Grewbers tirarão férias raras em janeiro, talvez para uma cabana na floresta, para se reagrupar e voltar para dentro, com o único objetivo de contemplar e decidir sobre seu próximo projeto. Para onde eles vão viajar? “Em algum lugar onde não há trabalho a fazer”, diz Lauren.

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Para reservar sua estadia neste moderno STR no coração de um dos bairros mais badalados de San Diego, você pode encontrar a Casa Miranda no AirBnb.