Melhores Plataformas de Crowdfunding Imobiliário

Publicados: 2022-07-16

O crowdfunding imobiliário é um método de investimento imobiliário comercial mais recente. Alguns sites fornecem aos investidores comuns acesso a ativos previamente reservados para os ricos. As plataformas de investimento imobiliário, também chamadas de sites de crowdfunding, conectam profissionais e desenvolvedores imobiliários a investidores individuais que procuram exposição imobiliária sem as dificuldades de possuir, gerenciar e financiar propriedades.

Embora o crowdfunding imobiliário seja arriscado por natureza, os fundos de investimento imobiliário (REITs) podem realmente ajudar a diversificar seu portfólio, além de fornecer retornos competitivos. Analisamos várias plataformas para encontrar nossas principais plataformas de crowdfunding imobiliário. Aqui estão eles, conforme expresso abaixo.

1. Arrecadação de fundos (nossa principal escolha)

A Fundrise investiu mais de US$ 5 bilhões em imóveis nos Estados Unidos desde sua criação em 2012. Atualmente, administra mais de US$ 1,5 bilhão em ações em nome de mais de 168.000 investidores individuais.

O Fundrise tem cinco tipos de contas diferentes:

  • Iniciante
  • Básico
  • Essencial
  • Avançado
  • E premium

Em cada nível, há um valor mínimo de investimento e diferentes retornos e estratégias potenciais.

Prós

  • Não requer credenciamento
  • Perfeito para iniciantes
  • Aplicativo móvel mais bem avaliado
  • O resgate de ações pode ser solicitado a qualquer momento

Contras

  • Apoia dividendos não qualificados

Comece com o Fundrise

2. Imóveis Magnata

RealtyMogul permite que investidores credenciados e não credenciados invistam em imóveis comerciais online. De acordo com um relatório divulgado pela RealtyMogul, os investidores investiram mais de US$ 698 milhões por meio de sua plataforma até o momento. A RealtyMogul financiou mais de 495 propriedades no valor de mais de US$ 3,98 bilhões e tem mais de 218.000 membros registrados.

Os investidores não credenciados podem investir em dois fundos públicos de investimento imobiliário não negociados (REITs) (embora enfrentem restrições de investimento), e os investidores credenciados também podem investir em colocações privadas.

Prós

  • Os produtos de fundos de investimento imobiliário (REITs) estão disponíveis para investidores não credenciados.
  • Um programa de recompra de fundos de investimento imobiliário pode aumentar a liquidez.
  • Altas taxas de retorno sobre o investimento.

Contras

  • Investimentos mínimos exorbitantes.
  • Estruturas de taxas difíceis e complicadas variam dependendo do investimento.
  • Histórico relativamente inexperiente

Comece com os primeiros parceiros imobiliários nacionais

3. Rua da Multidão

Crowdstreet é uma plataforma de investimento imobiliário baseada na web que permite aos investidores financiar várias oportunidades de investimento imobiliário. Os investidores da Crowdstreet podem investir em fundos administrados por edifícios individuais ou criar um portfólio de investimento personalizado que inclua os dois tipos de negócios.

A plataforma da CrowdStreet inclui várias propriedades, incluindo industriais, escritórios, self-storage, multifamiliares, etc.

Prós

  • Interface fácil de usar
  • Suporta diversas ofertas de investimento
  • Excelentes recursos para investidores
  • Histórico de desempenho
  • A maioria de suas ofertas é elegível para inclusão em um IRA autodirigido

Contras

  • Somente investidores credenciados e de longo prazo e investidores que buscam uma oportunidade de diversificação de investidores em ações podem participar.
  • Não aberto a investidores não credenciados
  • A maioria das ofertas exige um investimento mínimo de $ 25.000

Comece com o CrowdStreet

4. Patrimônio Múltiplo

EquityMultiple é uma plataforma de crowdfunding de imóveis comerciais baseada na web que permite aos investidores gerenciar profissionalmente imóveis comerciais. Está disponível apenas para investidores credenciados. O investimento mínimo é de R$ 5.000.

O EquityMultiple combina crowdfunding com uma estratégia de investimento imobiliário mais tradicional, o que pode resultar em altos retornos.

Prós

  • Os investimentos imobiliários comerciais são acessíveis aos investidores
  • Um site amigável
  • Taxas de retorno potencialmente altas

Contras

  • Apenas investidores credenciados são elegíveis
  • Um investimento mínimo alto
  • Uma estrutura de taxas complexa e complicada que varia de acordo com o investimento

Comece com o EquityMultiple

5. Rua de rendimento

Ao contrário de algumas plataformas imobiliárias de crowdfunding que permitem que você compre um imóvel comercial, o Yieldstreet crowdfunds a dívida usada para financiar esses investimentos e uma variedade de outros negócios.

A Yieldstreet estreou sua primeira oferta em financiamento de litígios em 2015, combinando investidores com um demandante que buscava pedir dinheiro emprestado para cobrir despesas antes que um acordo judicial fosse esperado.

Desde então, expandiu-se para uma ampla gama de serviços, incluindo empréstimos comerciais, como adiantamentos em dinheiro para comerciantes, financiamento para transações imobiliárias industriais e residenciais e compra de obras de arte e petroleiros. Ao longo da vida dos empréstimos, os investidores ganham pagamentos de juros e um retorno sobre seu investimento principal (embora sempre envolva o risco de inadimplência).

Embora a maioria das ofertas esteja disponível apenas para investidores credenciados, a Yieldstreet lançou o Prism Fund em agosto de 2020, aberto a investidores não credenciados com um investimento mínimo de US$ 500. Mais de US$ 2 bilhões foram investidos na plataforma desde novembro de 2021.

Prós

  • Acesso a investimentos comerciais, legais e de arte, imobiliário e marítimo
  • Estão disponíveis acordos de crédito estruturados de forma privada para Indivíduos investirem em
  • Os investimentos garantidos por ativos podem fornecer alguma proteção em caso de insolvência.

Contras

  • Os investimentos são altamente ilíquidos
  • Investidores credenciados são elegíveis para a maioria de seus investimentos
  • Suas ofertas são limitadas

Comece com o YieldStreet

6. AcreTrader

AcreTrader é uma nova plataforma de investimento que permite aos investidores comprar ações de terras agrícolas. A plataforma de investimento da AcreTrader oferece um dos ativos mais estáveis ​​e valiosos do mundo.

Com a plataforma de investimentos AcreTrader, os investidores têm a opção de:

  • Invista em terras agrícolas
  • Diversifique seu portfólio
  • Proteja-se da inflação
  • Proteja-se contra a volatilidade de um mercado de ações

AcreTrader cresceu em popularidade desde a sua criação em 2018, combinando elementos de investimento fracionário e imobiliário.

Prós

  • A volatilidade é baixa.
  • As taxas são razoáveis.
  • Diversificação do portfólio

Contras

  • Extremamente ilíquido
  • Não há mercado secundário.
  • Somente investidores credenciados podem participar.

Comece com o AcreTrader

7. Primeiros Sócios Imobiliários Nacionais

A First National Realty Partners oferece aos investidores credenciados a oportunidade de receber fluxo de caixa trimestral investindo em propriedades comerciais de alto desempenho, de marca nacional e ancoradas em supermercados em todo o país.

Prós

  • Em todas as propriedades oferecidas, há inquilinos âncoras de estreia
  • O fluxo de caixa é garantido anualmente
  • A depreciação dos impostos é possibilitada pelo K-1

Contras

  • As oportunidades de investimento são limitadas
  • Aberto apenas a investidores credenciados

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Conclusão

Com todas as informações deste post, você deve ser capaz de tomar uma decisão informada sobre a melhor plataforma de Crowdfunding Imobiliário para o seu negócio de investimento online.