Nem todo "aluguel" é uma "volta ao lar".

Quanto tempo você leva para finalizar uma nova casa para alugar? Você pode silenciar suas necessidades internas de possuir um apartamento perfeito com janelas francesas perfeitas, um bairro sereno e um quintal?

Em sua busca para encontrar a casa perfeita, você pode ter encontrado inúmeros apartamentos "para alugar" ou verificado dezenas de anúncios. Contratar um corretor de imóveis economiza todo esse tempo.

O corretor de imóveis é a "caixa de pandora" no mundo imobiliário. Eles têm acesso aos apartamentos mais seletivos, acessíveis, bem mobiliados e com localização central.

Uma das responsabilidades de um corretor de imóveis é manter os requisitos de infraestrutura de um apartamento alugado. Eles monitoram os arredores da propriedade, verificam o desgaste e executam a manutenção de ativos por meio de um software de gerenciamento de propriedade.

Se ainda tiver tempo antes de partir, conheça estes 14 benefícios de um corretor de imóveis para encontrar seu próximo aluguel.

Agentes imobiliários são treinados na arte de vender. Eles podem levá-lo ao centro da cidade, estabelecer as bases e ajudá-lo a decidir sobre um possível investimento em casa. A quantidade de esforço que eles colocam é uma prova dos benefícios que eles trazem.

Benefícios de um corretor de imóveis

A interação direta com proprietários de imóveis ou proprietários pode colocá-lo em um dilema de pensamentos. O histórico do proprietário, o aluguel, a segurança e a conformidade legal são as principais questões com as quais você deve se preocupar. Como eles são donos do lugar, não vão demorar um minuto para culpá-lo por alguma coisa e enviar um aviso de evacuação. Um agente imobiliário vincula ambas as partes em um contrato que expira após pelo menos um ano. O contrato impede que o proprietário falsifique cobranças e acuse o inquilino do nada.

Antes de chamar um lugar de sua casa, você precisa fazer as contas. É preciso examinar o local, identificar os defeitos e informar o proprietário do imóvel sobre o estado atual. Os agentes imobiliários ajudam você a restringir sua análise, calcular os custos incorridos e prendê-lo em uma negociação com o proprietário.

Entrar em um contrato com um agente imobiliário pode ajudá-lo a aprender o que eles fazem e os benefícios que trazem a bordo.

1. É grátis

Quando você contrata um corretor de imóveis, eles geralmente não cobram nada porque o proprietário paga pelos serviços do corretor. Se um proprietário aluga para um inquilino representado por um corretor de imóveis, o custo para o proprietário às vezes pode ser tão significativo quanto o aluguel de um mês inteiro. Mas, novamente, isso não é problema seu.

2. Você pode ter um relacionamento honesto

Como ir a uma concessionária de carros onde a equipe não é comissionada, lidar com um corretor de imóveis pode ser ótimo porque esse corretor trabalhará para você enquanto for pago pelo proprietário. Isso tira dinheiro da foto - pelo menos entre você e o corretor de imóveis. Isso significa que o objetivo de ambas as partes pode ser encontrar o melhor apartamento pelo melhor preço e na melhor localização.

Seu relacionamento com o corretor de imóveis não deve ser envolto em segundas intenções, o que torna a experiência mais livre de estresse.

3. Os agentes têm acesso total

Sim, sabemos que você entende de computador e é capaz de procurar em todos os sites on-line, encontrar as revistas de aluguel ainda existentes e até mesmo percorrer os bairros em busca de sinais de "aluguel". Você é bom em Excel, gosta de fazer planilhas e sabe que pode criar uma bela representação de tudo para alugar nos bairros que você gosta e na sua faixa de preço.

Nosso ponto aqui é que não há um bom motivo para você fazer isso, pois um corretor de imóveis pode concluir todo esse trabalho para você. Eles constantemente o atingirão com leads quentes e trarão informações detalhadas sobre a propriedade para sua mesa. Cabe a você rejeitar, aceitar ou pedir mais escolhas. O que poderia ser mais fácil?

4. Você pode ser um péssimo negociador

Michael Rozbruch disse: “Tudo na vida e nos negócios é negociável, tudo!” Ele não estava brincando; isso pode ser especialmente verdadeiro em aluguel de apartamentos. Em Austin, Texas, muitos possíveis inquilinos consideram o preço listado de um apartamento como um preço pedido, como se a propriedade fosse uma casa.

Em Chicago, IL, se um proprietário listar uma unidade de um quarto por $ 1.800, o inquilino pode voltar e oferecer $ 1.700, o que é uma prática aceita. Outra pessoa pode tentar obter um aluguel mensal com desconto para um arrendamento de longo prazo. Seu agente imobiliário pode mediar suas necessidades se você não se sentir à vontade com essas transações comerciais.

Deixe seu agente fazer as negociações simples enquanto você se senta e espera para ver se sua oferta é aceita.

5. Você pode ter problemas de crédito

Assim como um bom crédito é essencial quando você compra uma casa (você ainda pode comprar com crédito ruim, certo?), É igualmente importante quando você tenta obter um aluguel de apartamento.

Os proprietários hoje são ainda mais exigentes do que costumavam ser. Alguns exigirão um requerimento de seu empregador, sua renda mensal, permissão para acessar seu relatório de crédito e autorização dos dois últimos proprietários (e outros itens que podem ser solicitados). Um bom agente imobiliário pode orientá-lo durante o processo enquanto revisa seu aplicativo.

Se você tem crédito ruim, pode ser um problema que significa rejeição rápida do aplicativo. Um agente imobiliário, no entanto, pode lutar por você e explicar ao proprietário ou à locadora exatamente por que você estaria em um risco de crédito melhor do que sua pontuação de crédito pode indicar.

Mesmo que as informações sejam as mesmas, elas podem significar muito mais para o proprietário se vierem de terceiros - seu agente - e se houver boas razões para seu crédito ruim. Seu agente também pode ter negociado com o proprietário ou a locadora no passado e pode confiar em seu julgamento. De qualquer forma, é ótimo ter alguém do seu lado.

6. As nuances do contrato de locação

Você entende as nuances de uma locação de apartamento? Se não, é hora de você abrir seu cérebro para a linguagem jurídica.

Você é capaz de arar através do juridiquês? Você sabe quais direitos um contrato de arrendamento confere a você e está ciente das responsabilidades que o acompanham? Você conhece as consequências de sair cedo?

Esse tipo de linguagem é comum em locações de apartamentos e seu corretor de imóveis deve ser capaz de explicá-lo a você. Caso contrário, o agente deve ser capaz de colocá-lo em contato com um bom advogado que possa revisar o contrato. Mais uma vez, suponha que um advogado o informe que uma parte do contrato precisa ser alterada. Nesse caso, seu agente imobiliário pode ser o intermediário, entrar em contato com o proprietário e resolver quaisquer alterações de maneira satisfatória para todas as partes envolvidas.

7. Implicações do depósito de segurança

Alguns proprietários são justos em relação a questões de depósito de segurança, e outros não. Geralmente, uma invasão normal, ou alguns cortes na parede ou um carpete sujo, não devem ser motivo para perder seu depósito de segurança.

A maioria dos municípios tem leis que protegem os inquilinos do abuso do depósito de segurança do proprietário. Em alguns municípios, se um proprietário retiver um depósito de segurança, ele será condenado por um crime. Em outras palavras, se o valor retido ilegalmente for $ 500, você poderá receber $ 1.500 mais honorários advocatícios.

Se o seu senhorio não ceder, os agentes imobiliários podem ajudá-lo a fazer um "acordo de compromisso". Agentes experientes sabem como controlar e apreender um assunto sem deixar que cada parte enfrente a música. Eles alertam você sobre possíveis fraudes antes mesmo de assinar um contrato, pois o contrato o vincularia legalmente por um ano ou mais.

8. Ética

Semelhante ao "juramento de Hipócrates" feito pelos médicos, os corretores de imóveis juram ajudar o cliente até o final do negócio. Eles cumprem o "Código de Ética do Corretor de Imóveis", um conjunto de diretrizes para fortalecer a conscientização, a confiança e a confiabilidade do consumidor.

O código de ética do corretor de imóveis foi estabelecido por escrito por 100 anos. Foi iniciado em 1913 pelos membros da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR). Essas diretrizes incutem os valores de confiança, lealdade e fraude zero para agentes imobiliários. Eles são obrigados a fornecer informações claras e honestas. Eles só pegam o que é deles, os 10% de comissão do negócio. Mesmo que não tenham um emprego real, eles não enganam os clientes em seu próprio interesse financeiro.

9. Especialização

Claro, você pode passear de porta em porta e inspecionar todas as propriedades "para alugar". Mas e quanto a questões ocultas como valor de mercado, liquidação de preços, viabilidade técnica, conectividade e segurança? Essas coisas não são descobertas quando uma pessoa começa a viver em uma determinada propriedade? A experiência profissional de um agente imobiliário fornece informações sobre todos os detalhes latentes. Isso evita que você gaste muito dinheiro no apartamento errado.

Você pode confiar em um agente, pois ele conhece toda a área de dentro para fora. Eles podem comparar o preço com os parâmetros de preço genuínos, verificar interrupções ou vazamentos ocultos na propriedade e entrar em contato com os vizinhos para obter mais informações. Um agente imobiliário mantém elevados padrões pessoais e profissionais ao mostrar-lhe uma casa. Eles têm vínculos com fornecedores, vínculos de serviço e técnicos que podem resolver todos os problemas recorrentes em sua casa.

10. Controle e negociação de aluguéis

É lucrativo para os proprietários cobrar mais dinheiro por sua propriedade. Eles têm uma maneira de contornar o preço. Eles afirmam oferecer mais facilidades do que podem fornecer para que, no momento da tomada de decisão, a pessoa concorde em pagar mais.

Um agente imobiliário controla o desembolso do aluguel de acordo com as práticas legais. Se eles descobrirem que o proprietário está cobrando demais, eles negociarão com ele em seu nome. Inversamente, eles ajudam os proprietários a tirar o melhor proveito do negócio também, com a contabilidade da propriedade, para obter lucro. Eles exortam ambas as partes a chegarem a um aluguel justo, factível e consistente.

11. Informações de bairro e localidade

Agentes imobiliários são especializados na venda de casas em uma determinada área. Eles recebem áreas com base em sua experiência, familiaridade e conveniência. Por exemplo, se você estiver se mudando para o Condado de Jericho em Vermont, você deve pré-reservar seu aluguel. Você não pode aparecer em Jericho coberta de neve com seu cadeado, estoque e barril e ir à caça de uma casa. Um corretor de imóveis ajuda você com isso.

Um agente imobiliário informa sobre as informações do bairro, localidades, mercados mais próximos e transportabilidade de uma área específica. Eles fornecem a você zilhões de opções de casas acessíveis, bem conectadas e seguras. Você levaria meses para saber sobre o bairro ou localidade de uma área, enquanto os agentes imobiliários imprimem tudo para você.

12. Verificação e documentação policial

Então você decidiu alugar um apartamento. Você está feliz com sua escolha, assim como seu corretor de imóveis. Mas o que vem a seguir? A maioria dos proprietários de imóveis possui um histórico completo de candidatos e verificação policial dos inquilinos. Você deve ter ficha limpa, sem antecedentes criminais e um bom salário para atender aos requisitos. Se você tem uma pontuação de crédito ruim, os agentes imobiliários tentam defendê-lo na frente do proprietário.

O processo de verificação policial e legal é árduo. Mas seus agentes imobiliários fazem o trabalho pesado para você. Você precisa enviar o número necessário de documentos, comprovantes de identidade e outros certificados legais, e eles realizarão essas verificações sem que você faça parte do processo.

13. Reparo e inspeção de mudança.

Agentes imobiliários terceirizam as tarefas de gerenciamento de propriedades de "mudança" para fornecedores terceirizados. Antes de você se mudar para o apartamento, esses fornecedores enviam suas equipes para manutenção e inspeção. A equipe realiza limpeza profunda, controle de pragas, limpeza de banheiros ou reparos de aparelhos eletrônicos com antecedência para que você não enfrente problemas depois.

Os agentes imobiliários também ajudam você a se comunicar com os inquilinos existentes do apartamento e a adicioná-lo a grupos relevantes. Você pode facilmente dividir as contas, custos técnicos, custos de carpinteiro, mantimentos e outros custos adicionais com seus colegas de apartamento sem puxar o corretor de imóveis para a conversa.

14. MLS (serviço de listagem múltipla)

Se você acha que seu corretor de imóveis é um pônei de um truque só, pense novamente. Inscrever-se para um agente imobiliário expõe você à gama do mundo imobiliário. Suas informações são divulgadas entre locadores e proprietários com os melhores imóveis, promoções e descontos.

O software MLS é um conjunto de serviços que agentes imobiliários ou proprietários usam para avaliação e avaliação corretas de propriedades. Ele calcula o valor real de mercado e classifica compradores e inquilinos interessados ​​em propor uma oferta. Ele examina os aplicativos de aluguel de cada inquilino e define critérios personalizados para selecionar o melhor inquilino. O software combina os inquilinos com um grupo de compradores que correspondem à sua faixa de preço, requisitos de quarto e outras instalações.

Agora, como passamos pela dissertação sobre os benefícios de um corretor de imóveis, vamos examinar mais de perto onde surge a necessidade em primeiro lugar.

Por que consultar um corretor de imóveis para encontrar um imóvel para alugar?

Um agente imobiliário pode lhe dar as chaves da casa dos seus sonhos, condomínio, estúdio ou espaço de convivência. Embora recebam uma comissão específica, eles podem oferecer melhores negócios do que jornais, revistas ou internet. Eles têm laços internos com um círculo de proprietários que se adaptam bem às suas necessidades.

Usar um agente real lhe dá uma vantagem competitiva . Você pode obter as melhores propriedades por uma fração do preço dos aluguéis padrão. O setor imobiliário conhece as entranhas de um mercado imobiliário local e tem seu pulso em novas listagens. Eles estão em contato com pequenos investidores e grandes proprietários de condomínios. Eles atuam como um mediador entre o locador e o cliente para superar discrepâncias de negócios, troca de informações e preço.

Os locatários podem abordar um agente imobiliário diretamente, em vez de um site de aluguel de terceiros que cobra centenas de dólares em comissão. Uma locadora ou administração só pode informar os quartos ou unidades atualmente disponíveis em um complexo de apartamentos. Sua avaliação pode ser tendenciosa ou reservada com base em fatores sociais e econômicos. Mas um corretor de imóveis mostra apenas as melhores propriedades sem um pingo de preconceito ou discriminação.

Em alguns mercados, os agentes imobiliários são chamados de corretores de imóveis. Embora seja apenas uma abreviação, existem algumas diferenças entre os dois termos.

Corretores de imóveis x agentes imobiliários

São necessários alguns anos de experiência para um corretor de imóveis se tornar um corretor de imóveis.

Um corretor de imóveis é um profissional licenciado que está no mercado imobiliário há mais de cinco anos. Eles passam por rodadas de treinamento todos os anos e buscam certificações imobiliárias adicionais. Eles são membros específicos do conselho da National Association of Realtors (NAR). Um corretor de imóveis gerencia uma equipe de agentes imobiliários e os subjuga a diferentes áreas e municípios.

Um agente imobiliário é um profissional de nível júnior com licença para ajudá-lo a selecionar e comprar apartamentos para alugar ou arrendar. Para obter a licença, cada agente passa por um exame estadual. Eles são treinados em políticas locais, federais e estaduais de uma determinada área. Um agente imobiliário trabalha em estreita colaboração com proprietários ou vendedores para listar casas vagas, enquanto aspirantes a compradores ou inquilinos investem em uma propriedade específica.

Ligue para o seu agente imobiliário para a sua próxima inauguração

Embora você possa ser o tipo de pessoa que não deseja lidar com entidades terceirizadas que parecem cunhar dinheiro, você pode ser mais bem atendido por um corretor de imóveis.

Eles fazem todo o trabalho braçal, são bem informados e tornam o procedimento de aluguel fácil e arejado. Sim, pode ser um projeto DIY, mas vale a pena considerar os serviços de um agente qualificado para destravar a sua próxima casa!

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Este artigo foi publicado originalmente em 2019. O conteúdo foi atualizado com novas informações.