Revisão de disponibilidade 2022 | Melhor para novos proprietários?

Eu uso o Avail para gerenciar minhas duas unidades de aluguel. Segue minha resenha completa…

As propriedades de aluguel são uma ótima fonte de renda passiva. Não são muitos os que vão discordar disso. A locação de unidades é uma agitação lateral de baixo esforço que pode ser dimensionada conforme você desejar.

Se você está atrás de renda passiva, como eu, é provável que você tenha considerado investir em imóveis.

Mas nem todos passam. Muitas vezes, o problema que as pessoas têm com a propriedade de aluguel é o gerenciamento da propriedade.

E todos nós já ouvimos as histórias de horror de inquilinos que não pagam aluguel, danificam sua propriedade ou as dificuldades de encontrar inquilinos para começar.

Esses aborrecimentos são suficientes para que os investidores desistam completamente dos imóveis.

A plataforma “Avail” (Avail.co) oferece uma solução. Seu objetivo é nivelar o campo de atuação, ajudando os proprietários individuais a espelhar as capacidades de gerenciamento de propriedades de grandes investidores.

Mas vale a pena listar sua propriedade com eles ou existem alternativas melhores?

Eu acho que o Avail é o melhor software de gerenciamento de propriedades para o proprietário iniciante/pequeno… perfeito para sua primeira propriedade. Com ele, você pode listar sua propriedade, selecionar inquilinos, cobrar aluguel e analisar seu negócio de aluguel de imóveis. Tudo de graça ou US$ 5/mês/unidade para seus recursos premium.

Vamos explorar mais em nossa análise completa de Avail.

O que é Avail?

Avail é uma solução completa de gerenciamento de propriedades para proprietários individuais.

Eles foram adquiridos pela Realtor.com nos últimos anos e cobrem todo o ciclo de gestão da propriedade, incluindo listagem, triagem, locação, pagamentos e manutenção.

Abordaremos cada etapa com mais detalhes e veremos como os recursos do Avail se comparam.

O Ciclo de Gestão da Propriedade

Como investidor imobiliário, a rotina não termina depois de comprar um imóvel. Isso vale para qualquer tipo de investidor.

Os flippers imobiliários se voltam para vender, os investidores de valor fazem uma reabilitação na propriedade antes de alugá-la, outros gostam de comprar turnkey, e alguns fazem uma combinação de várias estratégias.

Cada propriedade de aluguel passará pelas seguintes etapas se você pretende ser um proprietário.

Etapa 1. Anuncie a propriedade em Avail.co

Quando a propriedade estiver pronta para ser alugada, os proprietários obviamente precisarão de uma maneira de anunciá-la para possíveis inquilinos. Mas o que não está tão claro são as várias formas de comercializar a propriedade.

Podemos agrupá-los em três grupos: (1) Grandes sites de listagem, (2) Ter seu próprio site e (3) Referências de sua rede de investidores.

Todos os três buckets estão disponíveis em Avail. Essa flexibilidade é uma grande razão pela qual a Avail se destaca na listagem de propriedades.

Os sites de listagem de parceiros da Avail são uma mistura de sites grandes e pequenos em todo o país, incluindo Zillow, Trulia, Hotpads, Apartments.com e muitos outros.

Em seguida, diga que você deseja ter um site dedicado para sua propriedade.

Se sua propriedade tiver sua própria página de destino, isso pode diferenciá-la de opções comparáveis. E a diferenciação é muitas vezes a chave para se destacar em um mercado de unidades de aluguel marginalmente distintas. Aqui está uma das minhas páginas de destino:

A terceira fonte de inquilinos é a sua rede de investidores. Esta é provavelmente a fonte menos provável.

No entanto, não subestime a qualidade (ou seja, tempo de permanência, capacidade de pagar, disposição de pagar) das referências que chegam por aqui.

Você vai querer estabelecer sua rede de investidores de qualquer maneira, e a Avail pode ajudar conectando você a outros proprietários por meio de sua comunidade online.

Etapa 2. Triagem e integração de locatários usando o Avail

Os recursos de triagem e integração são um recurso subestimado, mas essencial do Avail.

Muitos aspirantes a proprietários cometem o erro de aceitar todos os inquilinos. Mas a maneira mais rápida de encerrar sua carreira como investidor imobiliário é contratar inquilinos ruins.

Eles não apenas podem danificar sua propriedade, mas podem forçar sua mão, e os processos de despejo podem ser caros. Sem mencionar o trauma que vem de lidar com inquilinos tóxicos.

O Avail ajuda você a selecionar clientes em potencial com relatórios de crédito iniciados por inquilinos e investigações de antecedentes. Essas verificações incluem o histórico criminal do cliente em potencial, despejos anteriores e documentação e verificação de renda.

Etapa 3. Cobrança de Aluguel e Execução de Arrendamento com Disponibilidade

Garantir que seus inquilinos paguem o aluguel em dia é outro aspecto em que a Avail se destaca.

Você pode definir lembretes e notificações de aluguel (com mensagens de locatário), receber pagamentos online por depósito direto e ter recibos de pagamento gerados automaticamente.

Esses recursos de automação facilitam enormemente a vida dos novos proprietários. Em termos de eficiência, o plano pago do Avail adicionou recursos que abordaremos abaixo.

A personalização do Avail é excelente, com uma ferramenta de leasing digital que permite redigir, enviar e receber concessões eletrônicas.

Os proprietários podem fazer upload de suas próprias cláusulas de locação, seja uma versão alterada do modelo feito pela Avail ou uma totalmente nova. Com seus modelos, você pode obter contratos de aluguel específicos do estado ou cláusulas sob medida.

Eu tenho minha própria locação que uso há algum tempo, mas usarei o modelo de contrato de locação da Avail para comparar.

Etapa 4. Gerenciamento de solicitações de manutenção contínua por meio de disponibilidade

Justificado ou não, muitos inquilinos irão notificá-lo sobre todos os tipos de coisas. Lidar com reclamações também pode ser muito estressante.

Felizmente, os recursos de relatórios de manutenção do Avail atenuam um pouco esse estresse.

O aplicativo agiliza o processo com tíquetes de manutenção online, onde os inquilinos podem fazer upload de fotos do problema, trocar mensagens com o responsável e manter um registro das atualizações.

Outras Considerações Importantes

Mas o Avail é muito mais do que apenas uma plataforma intermediária entre proprietários e inquilinos.

Por exemplo, sua seção de educação fornece conteúdo útil para aspirantes a investidores, abrangendo tópicos como renovações de imóveis para aluguel, manutenção e cobrança de aluguel. Eles também têm um fórum fantástico.

Em poucas palavras, se faz parte do ciclo de aluguel, parece que a equipe da Avail pretende ter uma solução para isso. Avail também é uma plataforma dinâmica que ouve o feedback dos usuários.

Relatório e Análise de Disponibilidade

Para usuários mais avançados, a plataforma ajuda você a calcular o cap rate, o retorno em dinheiro, o GRM e a TIR do seu próximo imóvel alugado. Veja se sua compra planejada faz sentido com a ferramenta gratuita de calculadora de propriedades de aluguel.

A Avail também lançou recentemente um recurso de contabilidade de propriedades de aluguel para facilitar a contabilidade para os proprietários.

Feedback do cliente sobre disponibilidade

Um ponto vital que não é refletido nas análises instantâneas do Avail é como eles atualizam constantemente sua plataforma. De fato, se você observar as avaliações anteriores, algumas das desvantagens do aplicativo não se aplicam mais ou são pelo menos menos relevantes hoje.

Por exemplo, os recursos de contabilidade de propriedades de aluguel que eles adicionaram recentemente costumavam ser um ponto fraco da plataforma. Resta saber se a execução é boa. Mas isso mostra como a Avail ouve ativamente seus usuários.

Acho que esse é um recurso subestimado do Avail ou de qualquer aplicativo. Na realidade, só sabemos se uma plataforma funciona para nós depois de alguma experiência prática.

A garantia da Avail por meio do feedback fantástico de seus clientes torna os novos proprietários menos ansiosos em mergulhar na plataforma - os usuários sabem que seus comentários serão levados em consideração.

Preços disponíveis: Grátis vs. Unlimited Plus

A plataforma tem uma oferta gratuita onde os proprietários podem postar um número ilimitado incrivelmente generoso de unidades. Sua oferta Unlimited Plus, no entanto, custa decentemente apenas US $ 5 / unidade por mês.

Para ajudá-lo a decidir, aqui estão alguns dos recursos adicionais do Unlimited Plus:

• As taxas de ACH são dispensadas para inquilinos, e isso é exibido como “dispensado pelo proprietário”. Para usuários gratuitos do Avail, as taxas de ACH são cobradas dos locatários.
• O FastPay para pagamentos no dia seguinte está ativado. Esta é uma atualização do processo padrão de 3 dias em depósitos via ACH.
• Você pode integrar perguntas personalizadas em aplicativos de locatário, personalizando-os com base nas necessidades específicas de sua unidade. A personalização completa das cláusulas antes de enviá-las ao locatário para assinar também está disponível.
• Os usuários do Unlimited Plus podem fazer upload de mais fotos, que são sincronizadas automaticamente em outros sites de listagem. Os usuários pagantes também podem ter um site ou página de destino exclusivo para a propriedade.
• Se você está indeciso, há poucas razões para não experimentar o nível gratuito também. O plano gratuito inclui listagens sindicalizadas para os parceiros da Avail, triagem criminal e de crédito, arrendamentos específicos do estado, pagamentos on-line e rastreamento de manutenção.

Os recursos Unlimited (plano gratuito) e Unlimited Plus estão resumidos aqui.

O Avail é certo para você?

O Avail é frequentemente comercializado como uma solução para investidores individuais menores.

Por outro lado, Apartments.com e Buildium são apontados como alternativas superiores aos proprietários ou proprietários com um número significativo de unidades.

Essas duas alternativas otimizaram seus recursos de geração de relatórios para atender às necessidades de gerentes de propriedade de médio a grande porte. Veja como eles se empilham:

Cobrança de aluguel	Taxa de $ 2,50 ACH Taxa de 3,5% para cartão de crédito ou débito	ACH grátis Taxa de 2,75% para cartão de crédito	Pagamentos de US$ 1,00 por TEF Taxa de 2,95% para cartão de crédito
Hora do Depósito	3 dias	4-5 dias ACH 3 dias expresso	1-2 dias
Restringir pagamentos parciais	Sim	Fim do Arrendamento	Sim
Várias contas de depósito	Sim	Sim	Sim, por uma taxa extra
Taxas de atraso automático	Fixo ou %	Fixo	Fixo
Verificação de antecedentes	$ 30 ($ 22,50 se empacotado)	$ 29,00 + impostos	Incluído
Verificação de crédito	$ 30 ($ 22,50 se empacotado)	$ 29,00 + impostos	Parte da Triagem (Acima)
Arrendamento digital	Parte dos Planos Pagos	Não	Disponível
Seguro do Locatário	Disponível	Disponível	Disponível
Melhor para	Novos proprietários	Proprietários de várias unidades	Senhorios em tempo integral
	Conta gratis	Conta gratis	Teste grátis

Devido ao seu preço, personalização e excelente atendimento ao cliente, Avail é minha recomendação preferida para recém-chegados e investidores atuais que ainda não experimentaram uma ferramenta completa de gerenciamento de propriedades .

Mas isso também não quer dizer que o Avail não seja uma boa opção para gerentes de propriedades maiores. Com um conjunto completo de recursos de gerenciamento de propriedades, é fácil recomendar o Avail.

Em última análise, a gestão da propriedade deve ser o mais discreta possível. Eu diria que o objetivo é alcançar a liberdade financeira, não se tornar um gerente de propriedade em tempo integral.

Seu tempo é muito melhor gasto procurando negócios do que gerenciando suas propriedades. E para isso, o Avail é uma solução de gestão de imóveis pronta e esquecida, tornando-se uma opção fantástica para investidores imobiliários.

Comece com o Avail.