Wyjaśnienie procesu przekazywania

Kupując lub sprzedając nieruchomość, natkniesz się na wiele różnych terminów prawnych, których możesz nie znać. Jednym z ważniejszych jest przewóz.

Czym więc właściwie jest przenoszenie i jaki ma związek z nieruchomościami? Oto wszystko, co musisz wiedzieć.

Co to jest przenoszenie?

Przekazywanie definiuje się jako czynność legalnego przeniesienia własności z jednej strony na drugą. Proces jest realizowany za pomocą instrumentu przeniesienia lub dokumentacji prawnej, takiej jak akty prawne, umowy najmu, umowy, testamenty lub tytuł.

Podstawowym celem przeniesienia własności jest zapewnienie, że własność zostanie przekazana w sposób zgodny z prawem i wraz z odpowiednią dokumentacją, przy jednoczesnej ochronie w przypadku naruszenia umowy.

Umowa szczegółowo określa zobowiązania obu stron podczas transakcji. Obejmuje to różne aspekty, w tym cenę nieruchomości, datę sprzedaży i warunki sprzedaży.

Różne rodzaje transportu

Przekazywanie to termin związany przede wszystkim z kupnem nieruchomości, przy czym najczęstszą formą przenoszenia nieruchomości są akty sprzedaży. Przeniesienie nieruchomości i gruntu powinno obejmować zastawy certyfikatowe, hipotekę, tytuł własności gruntu oraz dodatkowe umowy przelewu.

Przeniesienie nieruchomości potwierdza również spełnienie warunków przeniesienia, co oznacza, że ​​wszystkie podatki i opłaty zostaną uregulowane przed datą wymiany.

Chociaż przeniesienie jest powszechnie stosowane w nieruchomościach, istnieje kilka innych aktywów, w przypadku których akty i dokumenty potwierdzające własność prawną są określane jako przeniesienie. Firmy poszukiwawcze w sektorze gazowym i naftowym korzystają z dokumentów przewozowych przy przekazywaniu terenu. Innym przykładem jest przeniesienie własności samochodu.

Poniżej kilka przykładów aktów cesji:

• Akty przyznania - wystawiane, gdy sprzedający potwierdzi, że nieruchomość jest wolna od zastawu, a własność przechodzi na kupującego.
• Akt wypowiedzenia umowy – wydawany, gdy własność nieruchomości zostaje przeniesiona ze sprzedającego na kupującego z niewielką lub żadną ochroną kupującego.
• Akt zwrotu – wystawiany przez kredytodawców hipotecznych, gdy właściciel domu spłacił kredyt hipoteczny i stał się właścicielem nieruchomości.

Proces ten jest nadzorowany przez przewoźnika, przedstawiciela prawnego, który pomaga kupującemu i sprzedającemu w sfinalizowaniu przeniesienia własności.

Kto zajmuje się przewozem mienia?

Transakcje na rynku nieruchomości często wiążą się z dużą ilością pieniędzy wymieniając ręce, dlatego ważne jest, aby unikać błędów lub potencjalnych oszustów. W związku z tym proces musi zostać ukończony przez profesjonalistę, który jest wysoko wykwalifikowany w zakresie prawa nieruchomości i posiada uprawnienia do sfinalizowania aktu przeniesienia własności.

Przewoźnik może być dedykowanym przenośnikiem lub zarejestrowanym prawnikiem. Tak czy inaczej, będą oni odpowiedzialni za zarządzanie całą odpowiednią dokumentacją i zapewnienie, że obu stronom (kupującemu i sprzedającemu) zostaną przedstawione papierowe kopie umowy, które zostaną następnie podpisane.

Dokumenty obejmują między innymi akty własności, wpisy mutacji, plany badań, plany lokalizacji, świadectwa architektury, świadectwa użytkowania, umowy przeniesienia aktywów, świadectwa rozpoczęcia, dowody rejestracji i sporządzone akty prawne.

Każdy aspekt może zawierać kilka kluczowych elementów. Na przykład umowa sprzedaży zawiera adres nieruchomości, datę sprzedaży, nazwy wszystkich stron oraz uzgodniony okres odstąpienia od umowy. Tymczasem certyfikat własności gruntów obejmuje zastrzeżenia, służebności, opóźnienia dziedzictwa i renowacje.

Opłaty za transport zależą od wielu czynników, ale za zakup domu jednorodzinnego należy spodziewać się około 1000 USD. To rozsądna cena za usługę, która gwarantuje legalność transakcji i zapewnia spokój po przeniesieniu tytułu.

Przekazywanie na zakupy i sprzedaż

Ponieważ każdego roku dochodzi do milionów transakcji dotyczących nieruchomości, nie można nie doceniać znaczenia procesu przenoszenia. Chociaż podstawy i prawo przenoszenia są spójne, istnieją wyraźne różnice między procesem zakupu i sprzedaży.

Transport przy zakupie jest stosunkowo prosty. Oto podział procesu:

• Znajdź nieruchomość, którą chcesz kupić i złóż ofertę.
• Zatrudnij przewoźnika, który będzie Cię reprezentował przez cały proces przenoszenia aktów własności.
• Przewoźnik kontaktuje się z przedstawicielem prawnym sprzedającego w celu uzyskania odpowiednich informacji o nieruchomości wraz z pakietem umów.
• Przewoźnik organizuje i zajmuje się przeglądami i przeszukaniami nieruchomości, aby potwierdzić, że nie ma poważnych problemów z nieruchomością.
• Aby dokończyć przelew, podpisujesz odpowiednie dokumenty przewozowe.

Po zakończeniu tego procesu środki mogą zostać uwolnione w dniu wymiany. Przewoźnik zapewni również, że wszystkie odpowiednie podatki od nieruchomości zostaną opłacone, a rejestracja gruntów zostanie zakończona w odpowiednim terminie.

W przypadku sprzedaży nieruchomości proces jest zasadniczo odwrotny. To sprawia, że ​​jest to nieco bardziej skomplikowane, ponieważ Twój transporter będzie musiał przygotować pakiet umów, a Ty będziesz musiał również dostarczyć mu niezbędne informacje na temat nieruchomości.

Przed przeniesieniem przewoźnik upewni się, że wszystkie koszty kredytu hipotecznego, podatki i inne odpowiednie wydatki zostały uregulowane.

Koncepcyjnie może to brzmieć prosto. W rzeczywistości może to być bardzo złożone, zwłaszcza przy kupnie i sprzedaży nieruchomości. W związku z tym znalezienie niezawodnego przenośnika do zarządzania prawnymi aspektami przeniesienia ma kluczowe znaczenie.

Kluczowe rzeczy, które należy wiedzieć o przenoszeniu

Istnieje wiele sposobów przeniesienia własności z jednego właściciela na drugiego. Poniżej wymieniliśmy kilka przykładów środków transportu.

• Transakcja na warunkach rynkowych może zostać wykorzystana do przeniesienia nieruchomości po godziwej wartości rynkowej i umożliwić kupującemu stanie się nowym prawnym właścicielem. Może to być użyteczna opcja przy kupnie lub sprzedaży od/do krewnego.
• Przekazanie darowizny jest potrzebne, gdy nieruchomość jest przekazywana innej stronie (zwykle krewnemu), ale odbiorca będzie musiał zapłacić podatek od darowizn od dowolnej części nieruchomości o wartości ponad 16 000 USD.
• Akt własności może być również przekazany po śmierci właściciela nieruchomości zgodnie z jego testamentem. Oznacza to wykonanie ich woli, aby nieruchomość została przekazana właściwej stronie, która płaci podatek od nieruchomości tylko wtedy, gdy nieruchomość jest warta więcej niż 12,06 mln USD.

Zrozumienie definicji „transport” w środowisku nieruchomości, a także na innych rynkach, oznacza również zrozumienie aspektów podatkowych. Oprócz planowania podatkowego dla podatków od nieruchomości, ważne jest, aby uwzględnić podatek od przeniesienia własności. Jest on nakładany przez organ rządowy przy cesji aktów własności nieruchomości i zwykle spada na sprzedawcę. Może to być ustalona kwota lub opłata procentowa, w zależności od Twojej lokalizacji.

Przeniesienie dobrowolne ma miejsce, gdy nieruchomość jest dobrowolnie przekazywana innej stronie bez uzyskania pełnego wynagrodzenia (warunek prawny dotyczący rekompensaty finansowej). Można to zrobić z powodów charytatywnych lub przejąć majątek na rzecz zastawnika.

Co to jest oszukańczy transport?

Jeśli nieruchomość jest przekazywana w celu uniknięcia podatków i wierzycieli lub z innych nielegalnych motywów, jest to oznaczane jako nieuczciwe przeniesienie.

Jest to przestępstwo, które podlega różnym karom w różnych jurysdykcjach, ale zwykle obejmuje wysokie grzywny, a także potencjalny pobyt w więzieniu. Podczas gdy profesjonalny przenośnik będzie szukał oznak oszustwa, obowiązkiem wszystkich zaangażowanych stron jest również upewnienie się, że proces jest prowadzony zgodnie z prawem.

Wniosek: co dla Ciebie oznacza „transportowanie”?

Niezależnie od tego, czy kupujesz, czy sprzedajesz nieruchomość, przeniesienie zapewnia, że ​​akty własności są przenoszone zgodnie z prawem. Dlatego tak ważne jest znalezienie wiarygodnego i doświadczonego autora przekazu, który będzie nadzorował ten proces. To pozwoli Ci pewnie przeprowadzić zakup lub sprzedaż.