Możliwości inwestycyjne dla akredytowanych inwestorów

Kim są inwestorzy akredytowani?

Krótko mówiąc, akredytowani inwestorzy to wyjątkowe osoby – lub podmioty gospodarcze – które mogą inwestować w niezarejestrowane papiery wartościowe. Aby zakwalifikować się jako akredytowany inwestor, osoba fizyczna musi mieć dochód brutto w wysokości co najmniej 200 000 USD w ciągu ostatnich dwóch lat lub łącznie 300 000 USD rocznego dochodu ze swoim partnerem.

Niektóre z inwestycji dostępnych dla akredytowanych inwestorów obejmują fundusze private equity i hedgingowe, inwestycje aniołów i firmy venture capital. Innym rodzajem inwestycji, który staje się coraz bardziej dostępny dla wszystkich typów inwestorów, są inwestycje w nieruchomości. Jednak najbardziejdochodowe możliwości inwestowania w nieruchomości są nadal zarezerwowane tylko dla akredytowanych inwestorów.

Bez zbędnych ceregieli, oto najlepsze platformy do inwestowania w nieruchomości dla akredytowanych inwestorów:

1. Pierwsi Krajowi Partnerzy Nieruchomości

First National Realty Partners, z siedzibą w New Jersey, jest platformą do inwestowania w nieruchomości dostępną tylko dla akredytowanych inwestorów. First National Realty Partners koncentruje się w bardzo wąskim zakresie na bardzo dochodowym rodzaju nieruchomości: centrach handlowych i sklepach spożywczych spełniających podstawowe potrzeby.

Jeśli jesteś akredytowanym inwestorem i możesz sobie pozwolić na początkową inwestycję w wysokości 50 000 USD, First National Realty Partners powinno być Twoim numerem jeden. Dzięki FNRP możesz spodziewać się rocznych zwrotów w zakresie od 12% do 18%, a najlepsze jest to, że możesz wybrać swoje inwestycje z puli 56 wysokiej jakości nieruchomości.

Od momentu powstania w 2015 roku, First National Realty Partners wypłaciło prawie 100 milionów dolarów ponad 2025 inwestorom. Jeśli użyjesz naszego linku, aby się zarejestrować , otrzymasz powitalny bonus na swoje konto, a także dostęp do zespołu sprawdzonych ofert CRE i ekspertów CRE.

Zalety

• Średnie roczne zwroty 12%-18%.
• Uzyskaj dostęp do wyspecjalizowanych nieruchomości zakotwiczonych w podstawowych potrzebach
• Niskie opłaty za zarządzanie
• Doskonała ocena na BBB

Cons

• Dostępne tylko dla akredytowanych inwestorów
• Wysoka minimalna inwestycja (50 000 USD)

cennik

• Opłaty za zarządzanie : 0,5%-1,5%

2. EquityMultiple

EquityMultiple to platforma inwestycyjna z siedzibą w Nowym Jorku z siedmioletnim, prawie dziesięcioletnim doświadczeniem w branży.Od momentu powstania w 2015 roku EquityMultiple zgromadził projekt o łącznej wartości ponad 4,4 miliarda dolarów i wypłacił inwestorom dywidendy w wysokości 298 milionów dolarów.

EquityMultiple ma porównywalne zwroty z naszymi najlepszymi rekomendacjami First National Realty Partners, średnio 17% rocznych zwrotów w ciągu 8 lat i oferuje znacznie niższą minimalną inwestycję wynoszącą zaledwie 5000 USD. Jednak silna koncentracja EquityMultiple na nieruchomościach wielorodzinnych sprawia, że ​​platforma ta jest nieco bardziej złożoną opcją, szczególnie dla nowych inwestorów, dlatego EquityMultiple jest naszym numerem dwa.

Skorzystaj z naszego linku, aby się zarejestrować , a otrzymasz bonus powitalny.Pamiętaj, że może się różnić w zależności od początkowej wpłaty.

Zalety

• Średnia roczna stopa zwrotu 17%.
• Ekspozycja na klasę aktywów o niskiej zmienności
• Skoncentruj się na nieruchomościach wielorodzinnych
• Możliwość inwestowania w profesjonalnie przygotowane portfele zróżnicowanych nieruchomości
• Dostęp do narzędzi do samodzielnego inwestowania

Cons

• Niska dywersyfikacja
• Tylko akredytowani inwestorzy
• Niska płynność, charakterystyczna dla wszystkich prywatnych REIT-ów

cennik

• Kapitał podstawowy : 0,5%-1,5%
• Dług i kapitał uprzywilejowany : 1%
• Fundusze : Zależy od każdej oferty
• Opłaty administracyjne : 30-70 USD rocznie

3. Ulica tłumu

CrowdStreet różni się nieco od innych opcji, które wymieniliśmy do tej pory.Jest to rynek nieruchomości i nie koncentruje się na segmencie nieruchomości – zamiast tego oferuje bardzo różnorodne możliwości inwestycyjne.

W CrowdStreet naprawdę podoba nam się to, że jako inwestor nie ma żadnych prowizji — sponsorzy są zobowiązani do pokrycia opłat za obsługę przed wprowadzeniem swoich nieruchomości na rynek. Minimalna inwestycja do udziału w CrowdStreet to 25 000 USD.

Dla nowych inwestorów CrowsStreet oferuje dwa sposoby inwestowania w nieruchomości: fundusze zdywersyfikowane i portfele dostosowane do potrzeb. Doświadczeni inwestorzy mogą inwestować bezpośrednio w poszczególne transakcje, ale jak zawsze zalecamy jak największą dywersyfikację.

Jeśliużyjesz tego linku do utworzenia konta, uzyskasz dostęp do dodatkowych informacji, takich jak arkusze danych i historyczne wyniki wszystkich wymienionych inwestycji.

Zalety

• Uzyskaj dostęp do różnorodnych możliwości inwestycyjnych
• Brak prowizji dla inwestorów
• Inwestuj w gotowe portfele nieruchomości
• Zasoby edukacyjne dla początkujących
• Miesięczne lub kwartalne dystrybucje gotówki

Cons

• Minimalna inwestycja 25 000 USD

cennik

• Opłaty za zarządzanie : 0,5%-2,5%

4. RealtyMogul

RealtyMogul to jedyna platforma inwestycyjna w nieruchomości na naszej liście dostępna dla inwestorów bez akredytacji.Założona w 2012 roku firma RealtyMogul zaczynała jako platforma do inwestowania w nieruchomości finansowana przez społeczność, która umożliwiała nieakredytowanym inwestorom inwestowanie w tę klasę aktywów.

Mimo że niektóre możliwości inwestycyjne RealtyMogul są dostępne dla inwestorów nieakredytowanych, najbardziej obiecujące oferty są dostępne tylko dla inwestorów akredytowanych. Nieakredytowani inwestorzy mają również limit na to, ile mogą zainwestować.

Od 2023 roku RealtyMogul może pochwalić się ponad 274 000 aktywnych inwestorów i wartością nieruchomości wynoszącą 5,9 miliarda dolarów. RealtyMogul ma bardzo podobne osiągnięcia do First National Realty Partners, a średni roczny zwrot wynosi od 9% do 12%, w zależności od inwestycji.

Jeśli zarejestrujesz sięza pomocą naszego linku , możesz otrzymać bonus powitalny od 100 $ do 600 $.Jest to oparte na Twoim początkowym depozycie i jest zapisywane na Twoim koncie.

Zalety

• Inwestuj w budynki mieszkalne, nieruchomości biurowe, handlowe i przemysłowe

• Skoncentruj się na nieruchomościach biurowych, mieszkalnych, handlowych i przemysłowych
• Skonfiguruj miesięczne automatyczne inwestowanie, zaczynając od 250 USD miesięcznie
• Regulowane i kontrolowane przez Cohna Reznicka

Cons

• Niska płynność, charakterystyczna dla wszystkich prywatnych REIT-ów
• Ograniczony dostęp do inwestycji dla inwestorów nieakredytowanych

cennik

• Opłaty za zarządzanie : 1%-1,5%

Wniosek

Inwestycje w nieruchomości historycznie osiągały lepsze wyniki niż indeks S&P 500 i większość akcji spółek dywidendowych. Jednak najlepsze i najbardziej obiecujące możliwości są zarezerwowane dla bardzo wyselekcjonowanej grupy inwestorów: inwestorów akredytowanych. Aby zakwalifikować się jako akredytowany inwestor, musisz spełnić rygorystyczne kryteria, ale warto. Jeśli szukasz inwestycji w nieruchomości, nie ma lepszej opcji niż First National Realty Partners dla akredytowanych inwestorów.

Często zadawane pytania

Jakich inwestycji mogą dokonać akredytowani inwestorzy?

Akredytowani inwestorzy mają dostęp do najbardziej dochodowych i ekskluzywnych możliwości inwestycyjnych. Oto niektóre z dostępnych opcji:

• Nieruchomość
• Inwestycje zamienne
• Kapitał podwyższonego ryzyka
• Nieruchomości typu private equity
• REIT-y
• Fundusze hedgingowe

Czy akredytowani inwestorzy uzyskują wyższe zwroty?

Tak, akredytowani inwestorzy mają dostęp do bardziej obiecujących inwestycji i ekskluzywnych ofert oraz mogą uzyskać znacznie wyższe zwroty.

Jakie są wymagania, aby zostać akredytowanym inwestorem?

Istnieją dwa główne sposoby na zakwalifikowanie się jako inwestor akredytowany: spełnienie kryteriów finansowych lub kryteriów zawodowych.

Kryteria finansowe:

• Wartość netto co najmniej 1 miliona USD, nie licząc głównego miejsca zamieszkania
• Roczny dochód w wysokości co najmniej 200 000 USD (lub 300 000 USD z partnerem) w ciągu ostatnich dwóch lat

Kryteria zawodowe:

Profesjonaliści inwestycyjni z ogólną licencją na papiery wartościowe (seria 7), licencją inwestycyjną (seria 65) lub prywatną licencją na papiery wartościowe (seria 82)

• Każdy „klient rodzinny” lub biuro, które już kwalifikuje się jako akredytowany inwestor
• W funduszach prywatnych status „świadomego pracownika”.