5 prostych sposobów na zarabianie pieniędzy na nieruchomościach

Inwestowanie i posiadanie nieruchomości może być zarówno satysfakcjonujące, jak i opłacalne. Potencjalni właściciele nieruchomości, w przeciwieństwie do inwestorów w akcje i obligacje, mogą wykorzystać dźwignię, aby kupić nieruchomość, spłacając z góry część całkowitego kosztu, a następnie spłacając saldo wraz z odsetkami w czasie.

W niektórych przypadkach, aby kupić całą nieruchomość, wystarczy zaliczka w wysokości 5%, mimo że tradycyjne kredyty hipoteczne wymagają zazwyczaj 20% do 25% zaliczki. Flippers i właściciele korzystają z możliwości kontrolowania aktywów po podpisaniu dokumentów natychmiastowych, umożliwiając im zaciągnięcie drugiego kredytu hipotecznego na swoje domy w celu dokonania zaliczek na dodatkowe nieruchomości.

Jak zarabiać na nieruchomościach

Oto pięć kluczowych sposobów, w jakie inwestorzy mogą zarabiać na nieruchomościach.

1. Wynajem nieruchomości

Jeśli masz umiejętności w remontach DIY i masz cierpliwość do zarządzania najemcami, posiadanie nieruchomości na wynajem może być świetną inwestycją. Aby pokryć wolne miesiące i sfinansować z góry koszty utrzymania, strategia ta wymaga znacznego kapitału.

Od lat 60. do 2006 r. wartość nowych domów (przybliżony wskaźnik wartości nieruchomości) stale rosła, zanim spadła podczas kryzysu finansowego. W rezultacie ceny sprzedaży ponownie zaczęły rosnąć, przekraczając poziomy sprzed kryzysu. Dopiero okaże się, jak pandemia koronawirusa wpływa na wartości nieruchomości w dłuższej perspektywie.

Dowiedz się więcej o tym, jak zarabiać na wynajmie nieruchomości .

2. Grupy Inwestycyjne w Nieruchomości (REIG)

Inwestorzy, którzy chcą posiadać nieruchomości na wynajem bez konieczności ich prowadzenia, powinni rozważyć grupy inwestujące w nieruchomości (REIG). Aby inwestować w REIG, trzeba mieć dostęp zarówno do kapitału, jak i finansowania. REIG jest jak mały fundusz inwestycyjny, który inwestuje w nieruchomości na wynajem.

Większość grup inwestujących w nieruchomości składa się z firmy, która kupuje lub buduje bloki mieszkalne lub mieszkanie, a następnie umożliwia inwestorom ich zakup za pośrednictwem firmy, tym samym dołączając do grupy. Właściciele samodzielnej powierzchni mieszkalnej mogą posiadać jedną lub więcej jednostek, ale grupa inwestycyjna jako całość zarządza nimi wszystkimi, zajmując się utrzymaniem, ogłaszaniem wolnych miejsc i przeprowadzaniem wywiadów z najemcami.

Firma pobiera procent czynszu za wykonywanie tych zadań zarządczych. Zazwyczaj grupy inwestujące w nieruchomości wynajmują swoje nieruchomości w imieniu inwestora, a wszystkie jednostki łączą część czynszu, aby zabezpieczyć się przed wakatami.

Dlatego nawet jeśli twoja jednostka jest pusta, otrzymasz trochę dochodu. Jednostki połączone powinny być w stanie pokryć koszty, o ile wskaźnik pustostanów nie wzrośnie zbyt wysoko.

3. Rzucanie domu

Przewracanie domów wymaga doświadczenia w wycenie, marketingu i renowacji. Przewracanie domów wymaga kapitału i umiejętności nadzorowania lub napraw. Inwestowanie w nieruchomości to przysłowiowa „dzika strona”. Płetwy na rynku nieruchomości różnią się od inwestorów typu „kup i trzymaj” w taki sam sposób, jak inwestorzy jednodniowi.

Płetwy z branży nieruchomości często chcą z zyskiem sprzedać swoje niedowartościowane nieruchomości w ciągu sześciu miesięcy od ich zakupu. Płetwy własności zwykle nie poprawiają właściwości. Inwestycja musi zatem mieć wartość wewnętrzną wymaganą do osiągnięcia zysku bez żadnych zmian, w przeciwnym razie zostanie wyeliminowana z rywalizacji.

Problem z płetwami, które nie są w stanie szybko sprzedać nieruchomości, polega na tym, że zazwyczaj nie mają wystarczającej ilości gotówki, aby pokryć długoterminowe spłaty kredytu hipotecznego.

Straty mogą w rezultacie doprowadzić do kuli śnieżnej. Innym rodzajem płetw są płetwy, które kupują niedrogie nieruchomości i odnawiają je, aby dodać wartość. W przypadku inwestycji długoterminowej inwestorzy mogą przejąć tylko jedną lub dwie nieruchomości na raz.

Dowiedz się więcej o tym, jak zarabiać pieniądze, obracając domy .

4. Real Estate Investment Trusts (REIT)

Kupowanie i eksploatacja nieruchomości przynoszących dochód za pieniądze inwestorów jest tym, co tworzy REIT. Główne giełdy pozwalają kupować i sprzedawać REITy jak inne akcje. Jeśli korporacja chce utrzymać swój status REIT, musi wypłacić 90% swoich dochodów podlegających opodatkowaniu jako dywidendy.

W ten sposób REIT eliminują podatek dochodowy od osób prawnych, podczas gdy zwykła spółka byłaby opodatkowana od swoich zysków, a następnie musiałaby zdecydować, czy wypłacić dywidendę po opodatkowaniu.

REIT, podobnie jak akcje wypłacające dywidendę, zapewniają inwestorom giełdowym stabilne źródło dochodu. W przeciwieństwie do wyżej wymienionych rodzajów inwestycji w nieruchomości, REIT-y dają inwestorom możliwość inwestowania w nieruchomości niemieszkalne, takie jak centra handlowe i biurowce, których bezpośredni zakup jest na ogół niepraktyczny.

Ponieważ REIT są funduszami powierniczymi notowanymi na giełdzie, są również wysoce płynne. Dlatego przeniesienie tytułu i pośrednik w obrocie nieruchomościami nie są konieczne, aby spieniężyć inwestycję. REIT to zasadniczo sformalizowane grupy inwestujące w nieruchomości.

Wreszcie, inwestorzy muszą odróżnić REIT-y kapitałowe, które są właścicielami budynków, od REIT-ów hipotecznych, które emitują papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką (MBS) i zapewniają finansowanie nieruchomości. Oba zapewniają ekspozycję nieruchomości, ale charakter ekspozycji jest różny. Kapitałowy REIT reprezentuje własność nieruchomości, podczas gdy hipoteczny REIT koncentruje się na finansowaniu hipotecznym nieruchomości.

Dowiedz się więcej o tym, jak inwestować w REIT.

5. Internetowe platformy nieruchomości

Platforma do inwestowania w nieruchomości jest dla tych, którzy chcieliby zainwestować z innymi w większą transakcję komercyjną lub mieszkaniową. Do inwestowania w nieruchomości wykorzystywane są internetowe platformy nieruchomościowe, czyli crowdfunding nieruchomości.

Kapitał jest nadal potrzebny, ale jest to mniej niż to, co jest potrzebne do bezpośredniego zakupu nieruchomości. Inwestorzy poszukujący finansowania projektów kontaktują się z deweloperami online. Inwestowanie niewielką ilością pieniędzy może zdywersyfikować Twój portfel.

Dlaczego warto inwestować w nieruchomości?

Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości lub akcji REIT (real estate Investment Trust), możesz dodać do swojego budżetu stałe źródło dochodu. Ogólnie rzecz biorąc, aktywa nieruchomościowe generują stały, wiarygodny dochód, przede wszystkim poprzez opłaty czynszowe.

Inwestorzy na emeryturze mogą w końcu zastąpić swoją pensję tym strumieniem dochodów; inne powszechnie posiadane inwestycje emerytalne (takie jak akcje) nie mogą oferować tego samego zabezpieczenia.

Inwestycje portfelowe przynoszą przepływy pieniężne z wielu źródeł, więc jest mniej prawdopodobne, że poniesiesz porażkę w przypadku niepowodzenia jednej inwestycji.

Dowiedz się więcej o tym, jak inwestowanie w nieruchomości może uczynić Cię bogatym .

Ostatnie słowa

Możesz zbudować solidny program inwestycyjny, płacąc z góry stosunkowo niewielką część całkowitej wartości nieruchomości, niezależnie od tego, czy używasz swoich nieruchomości do generowania dochodu z wynajmu, czy czekania na doskonałą okazję do sprzedaży. Niezależnie od ogólnej kondycji rynku istnieje potencjał zysku i wzrostu na rynku nieruchomości.