Przegląd parteru – zainwestuj w dług nieruchomościowy w 2022 r.

Opublikowany: 2022-09-01

Co to jest parter?

Groundfloor to amerykańska platforma do inwestowania w nieruchomości, która działa jako rynek dla długu na rynku nieruchomości. Został uruchomiony w 2013 roku przez Briana Dally i Nicka Bhargavę i ma siedzibę w Raleigh w Północnej Karolinie.

Parter to wyjątkowa platforma inwestycyjna, ponieważ zapewnia ekspozycję na rynek nieruchomości bez tradycyjnego handlu nieruchomościami lub transakcji. Zamiast tego działa poprzez udzielanie pożyczek deweloperom, którzy chcą szybko zarobić na renowacji nieruchomości lub inwestowaniu w możliwości inwestycyjne dla inwestorów, którzy chcą wejść na rynek wynajmu.

Jedną z najlepszych cech tej platformy jest to, że nie pobiera żadnych opłat od inwestorów, ma minimalną inwestycję w wysokości zaledwie 10 USD i oferuje rozsądne stopy procentowe dla pożyczkobiorców. Platforma ta jest dostępna dla akredytowanych i nieakredytowanych inwestorów i szybko zdobywa klientów.

W tym krótkim przeglądzie Groundfloor omówię wszystkie najlepsze cechy platformy. Pamiętaj, że jest to podsumowanie – jeśli chcesz przeczytać bardziej dogłębną analizę, w której poruszamy się po stronie liczbowej, zapoznaj się z pełną recenzją .

Plusy i minusy parteru

Plusy

  • Niska minimalna inwestycja (10 USD)
  • 5% średni roczny zwrot
  • Dostępne dla akredytowanych i nieakredytowanych inwestorów
  • Współpraca z PadSplit przy wynajmie krótkoterminowym
  • Świetny sposób na dywersyfikację portfela poprzez inwestowanie w dług nieruchomościowy
  • Wybierz swoje inwestycje lub ustaw Automatyczne inwestowanie

Cons

  • Ryzyko niespłacenia kredytu
  • Niska płynność

Cechy i zalety parteru

1) Parter Invest

Groundfloor Invest oferuje inwestorom bezpośredni dostęp do setek możliwości inwestowania w nieruchomości. Należy zauważyć, że Groundfloor inwestuje w dług nieruchomościowy, który jest uważany za mniej ryzykowny niż papiery wartościowe lub akcje.

Groundfloor Invest oferuje siedem kategorii inwestycji w oparciu o ryzyko związane z każdą z nich. Im bardziej ryzykowna inwestycja – która jest określana przez takie czynniki, jak ocena kredytowa i wskaźnik Loan-to-Cost – tym wyższa rentowność.

Średnie zwroty są oparte na klasie inwestycji i wahają się od 5% dla bezpieczniejszych inwestycji klasy A do 24% dla inwestycji klasy G. Średnia wydajność dla każdego gatunku wynosi:

  • Inwestycja klasy A: 5%
  • Klasa B: 7%
  • Klasa C: 9,5%
  • Klasa D: 13%
  • Klasa E: 16,5%
  • Klasa F: 20%
  • Klasa G: 24%

Wszyscy inwestorzy mogą wybrać swoje inwestycje lub skorzystać z narzędzia Autoinvesting firmy Groundfloor, które automatycznie alokuje inwestycje w oparciu o tolerancję ryzyka (od Klasy A do Klasy G). Średni roczny zwrot, jakiego można oczekiwać od korzystania z narzędzia Autoinwestowanie, wynosi 10,5% dla umiarkowanej tolerancji na ryzyko.

Alternatywą, która również przynosi solidne zyski, jest Streitwise . Streitwise osiągnął średnie roczne stopy zwrotu na poziomie 9,2% w ciągu ostatnich 21 kwartałów i oferuje ekspozycję na inwestycje w nieruchomości zorientowane geograficznie. Jeśli bardziej interesują Cię regularne wypłaty dywidendy, platforma taka jak Yieldstreet może być platformą dla Ciebie.

2) Wypożyczenie parteru

Dla kredytobiorców i deweloperów Groundfloor Borrow oferuje dostęp do niskooprocentowanych kredytów o zmiennym okresie od 6 do 18 miesięcy. Stopy procentowe będą się różnić w zależności od Twojej oceny kredytowej oraz wartości kredytu do kosztu i kredytu do naprawy po naprawie.

Parter oferuje dwa rodzaje pożyczek: Fix & flip oraz Fix to Rent. Pożyczki typu fix & flip to pożyczki krótkoterminowe, które są idealne, jeśli chcesz szybko kupić i wyremontować nieruchomość, a następnie sprzedać ją z zyskiem. Z drugiej strony pożyczki typu Fix to Rent są zazwyczaj długoterminowe i wiążą się z inną strategią nabycia nieruchomości, jej naprawy i utrzymywania w celu uzyskania stałego dochodu.

Wysokość pożyczki będzie zależeć od Twojej oceny kredytowej, doświadczenia w branży i innych czynników, a zwykle zaczyna się od 75 000 USD i może sięgać nawet 1 miliona USD, w zależności od rodzaju pożyczki. Dodatkowo Groundfloor umożliwia odroczenie płatności odsetek i ich pełną spłatę na koniec okresu.

Można oczekiwać, że stopy procentowe spadną w granicach 5,5%-6,5%. Pamiętaj, że aby ubiegać się o pożyczkę, musisz mieć zdolność kredytową co najmniej 640 i podobnie jak w przypadku możliwości inwestycyjnych, Twój wniosek kredytowy zostanie uszeregowany od inwestycji na poziomie A do inwestycji na poziomie G. Stopy procentowe będą się różnić w zależności od klasy – inwestycje klasy A są uważane za bezpieczne i mają niższe oprocentowanie. Inwestycje klasy G są uważane za najbardziej ryzykowne i mają najwyższe oprocentowanie.

3) Bezpieczeństwo

Aby rozpocząć inwestowanie w Groundfloor, musisz założyć konto i dokonać wpłaty. Może minąć od 3 do 5 dni roboczych, zanim będzie dostępna na Twoim koncie. Twój depozyt jest w pełni ubezpieczony przez Federalną Korporację Ubezpieczeń Depozytów (FDIC) do 250 000 USD do momentu dokonania inwestycji. Twoje pieniądze nie są ubezpieczone po ich zainwestowaniu; tak jak w przypadku wszystkich inwestycji, istnieje pewne ryzyko.

Opłaty za parter

Pod względem opłat Groundfloor zajmuje centralne miejsce wśród innych platform do inwestowania w nieruchomości, takich jak Fundrise , nie obciążając inwestorów żadnymi opłatami. Podczas gdy Fundrise zarabia, pobierając opłaty i oferuje wyższe zyski, Groundfloor zarabia na pobieraniu odsetek od pożyczkobiorców.

Parter Invest

  • Opłaty za zarządzanie : Bezpłatnie
  • Minimalna inwestycja : $10

Wypożyczenie parteru

  • Oprocentowanie : Od 5,5% do 6,5%
  • Odroczone płatności : Tak
  • Akceptowalny stosunek kredytu do kosztów : Do 90%
  • Akceptowalny stosunek kosztów kredytu do naprawy : Do 70%

Proces rejestracji

Parter jest dostępny dla mieszkańców USA i spoza USA. Proces rejestracji jest bardzo szybki i możesz zacząć inwestować w ciągu zaledwie kilku minut. Oto kroki:

  • Odwiedź stronę parteru
  • Kliknij przycisk Zarejestruj się
  • Podaj podstawowe informacje
  • Potwierdź swój email

Aby otrzymać premię powitalną w wysokości 50 USD, przyznaną bezpośrednio na Twoje konto, skorzystaj z tego linku, aby się zarejestrować . Pamiętaj, że nie musisz być akredytowanym inwestorem, aby korzystać z tej platformy.

Jeśli jesteś akredytowanym inwestorem, możesz sprawdzić EquityMultiple . Ma opłatę roczną w wysokości 1,5-2%, ale nadrabia ją wyższą roczną wydajnością.

Końcowe przemyślenia

Niezależnie od tego, czy jesteś deweloperem, który chce szybko zarobić, biorąc pożyczkę i remontując nieruchomość, czy inwestorem niekredytowanym, który chce uzyskać ekspozycję na rynku nieruchomości, Groundfloor to solidna opcja dla Ciebie. Dzięki niskim wartościom minimalnym wejścia i rozsądnym stopom procentowym nie poczujesz, że wszystkie Twoje zyski trafiają do kieszeni menedżerów REIT. Dzięki Groundfloor możesz wybierać swoje inwestycje i zarabiać znaczne zyski podczas przerzucania lub stały dochód z wynajmu nieruchomości.