Jak stworzyć zwycięską ofertę nieruchomości?

Jednym z najważniejszych aspektów przygotowania domu do sprzedaży jest stworzenie zwycięskiej aukcji nieruchomości. W niektórych przypadkach, jeśli współpracujesz z agentem nieruchomości, może on zająć się pisaniem Twojej oferty, ale jeśli sprzedajesz swój dom prywatnie, to od Ciebie będzie zależeć utworzenie oferty, która zostanie zauważona. Większość potencjalnych nabywców rozpoczyna poszukiwania nowego domu w Internecie. Oznacza to, że obecność online na swojej aukcji domu ma kluczowe znaczenie dla przyciągnięcia kupujących. Im więcej informacji umieścisz w swojej aukcji, tym bardziej wyedukowani będą potencjalni nabywcy, dzięki czemu łatwiej będzie określić ich ulubione nieruchomości. O ile nie sprzedajesz domu za gotówkę inwestorowi, takiemu jak Problem Property Pals, będziesz musiał powiedzieć, że masz do zaoferowania dobry dom. Przyjrzyjmy się bliżej kilku sposobom stworzenia udanej aukcji nieruchomości dla Twojego domu.

Przyciągający uwagę nagłówek

Większość prywatnych sprzedawców ma trudności ze znalezieniem odpowiedniej platformy, na której można publikować swoje oferty. Dwie z najczęściej oglądanych stron internetowych to Zillow i ForSaleByOwner.com. Musisz wypełnić szablon swojej aukcji, a następnie po prostu opublikować go online. Wspaniałą rzeczą w korzystaniu z szablonu strony internetowej jest to, że pomoże ci uporządkować szczegóły domu. Jednak bez przyciągającego wzrok nagłówka wielu użytkowników może przeoczyć Twój wpis.

Aby stworzyć przyciągający wzrok nagłówek, możesz użyć większej czcionki, słów kluczowych, których szukają kupujący, lub po prostu kilku słów w CAPS. Większy druk przyciągnie wzrok kupującego i skłoni go do zwrócenia większej uwagi na Twoją aukcję. Słowa kluczowe, którymi kupujący są zainteresowani, obejmują słowa i wyrażenia, takie jak „rzadkie znalezisko”, „unikalny pomysł” i „pożądana lokalizacja”. Możesz użyć wyszukiwarki słów kluczowych, która pomoże Ci znaleźć właściwe sformułowanie dla swojej aukcji.

Lista nieruchomości — wszystkie dane względne

Im więcej szczegółów umieścisz w swoim wykazie nieruchomości, tym więcej informacji o Twojej ofercie będą mieli potencjalni nabywcy. Sprzedając swój dom prywatnie, działasz jako własny agent. Krótka i prosta lista może skutkować wysłaniem dziesiątek zapytań o więcej informacji, co wymaga więcej czasu i wysiłku. Twoja aukcja powinna zawierać istotne informacje o Twoim domu, w tym:

• Wielkość partii
• Całkowita powierzchnia Twojego domu
• Wykończenie zewnętrzne (np. cegła, siding, stal)
• Liczba sypialni
• Ostatnie aktualizacje
• Detale małej architektury (np. basen, ogrodzenie, ogród)
• Wiek domu
• Bliskość udogodnień
• Cechy konstrukcyjne
• Modele marki
• Sprzęt w zestawie
• Szacunki kosztów mediów
• Roczne podatki od nieruchomości

Wyróżnij funkcje

Jednym z najskuteczniejszych sposobów na przyciągnięcie zainteresowania potencjalnych nabywców jest rzucenie nieco światła na unikalne cechy Twojego domu. Jeśli masz łukowate drzwi, ciekawą architekturę, bibliotekę, wannę z hydromasażem lub inne elementy, musisz umieścić je na liście ze zdjęciami. Kupujący często szukają domu, który jest wyjątkowy i nie przypomina domu do wycinania ciastek. Specjalne funkcje domu pomagają kupującym zapamiętać Twoją aukcję i zwiększyć ich zainteresowanie oglądaniem Twojego domu.

Uwzględnij wszystkie aktualizacje

Jeśli ostatnio wykonywałeś prace w swoim domu lub przeprowadzałeś projekt renowacji, ważne jest, aby umieścić te szczegóły w swoim wpisie. Wielu kupujących poszukuje nieruchomości pod klucz, do których można się wprowadzić bez konieczności wykonywania jakichkolwiek prac lub nadmiernego dekorowania. Przebudowa kuchni lub łazienki, nowe pokrycia dachowe, nowe podłogi lub projekty zagospodarowania terenu to pożądane cechy, o których kupujący chcą słyszeć. Jeśli zainstalowałeś nowe okna lub dodałeś system bezpieczeństwa, Twój wpis powinien zawierać te szczegóły.

Profesjonalny fotograf

Oprócz początkowego opisu domu, Twoje zdjęcia będą najczęściej oglądaną częścią Twojej listy nieruchomości. Nie można nie docenić znaczenia wysokiej jakości zdjęcia w Twoim wpisie. Oferty ze zdjęciami, które są niewyraźne, nieostre lub nie pokazują szczegółów Twojego domu, zniechęcą wielu potencjalnych nabywców. Jeśli wiesz, jak obsługiwać aparat lub masz doświadczenie w fotografii, być może będziesz w stanie zrobić zdjęcia, których potrzebujesz, aby Twoja oferta wywarła wrażenie. Jeśli masz tylko doświadczenie w robieniu losowych zdjęć smartfonem, czas wezwać profesjonalistów.

Zatrudnienie profesjonalnego fotografa nieruchomości zapewni, że będziesz mógł zaprezentować swój dom i wszystkie jego cechy w jak najlepszym świetle. Twoje zdjęcia powinny służyć jako wprowadzenie dla kupujących. Jeśli próbujesz zaoszczędzić pieniądze, robiąc zdjęcia swojej oferty nieruchomości samodzielnie, jest kilka wskazówek, których powinieneś przestrzegać:

• Otwórz zasłony i włącz światła, aby uzyskać najlepsze oświetlenie pokoju
• Zrób kilka zdjęć każdego pokoju, aby lepiej poznać wymiary
• Nie próbuj używać żadnych filtrów na swoich zdjęciach
• Dołącz zdjęcia każdego pokoju i obszaru domu
• Skoncentruj się na zaktualizowanych lub unikalnych funkcjach
• Dołącz zdjęcia zewnętrznej części domu, w tym elementów krajobrazu i podwórka

Unikaj skrótów

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami biegle posługują się skróconymi terminami używanymi do opisu nieruchomości. Jednak przeciętna osoba może nie znać skróconych terminów, dlatego ważne jest ich przeliterowanie. Na przykład lepiej powiedzieć, że masz dom z dwiema sypialniami, niż powiedzieć 2bdrm. Niektóre skrócone skróty mogą być mylące dla osób, które są nowe na rynku nieruchomości i kupują swoje pierwsze domy.

Lista nieruchomości i treści SEO

Jeśli wystawiasz swój dom na aukcję online, powinieneś zawrzeć w niej treść SEO. SEO oznacza, że ​​wypełniasz treść aukcji słowami kluczowymi, które zostaną wybrane na żądanie wyszukiwarki. Pomyśl o rzeczach, których szukają ludzie szukający nowego domu, i pamiętaj o umieszczeniu tych haseł w swojej ofercie. Oferty, które w swoich publikacjach online opierają się na podstawach SEO, są ponad cztery razy bardziej prawdopodobne, że przyciągną większe zainteresowanie kupujących.

Media społecznościowe

Nie będziesz mieć takiego samego zasięgu i sieci, jak przeciętny agent nieruchomości, sprzedając swój dom samodzielnie. Aby pomóc w rozpowszechnianiu informacji o swoim wpisie, powinieneś skorzystać z kont w mediach społecznościowych. Skopiuj link ze swojej oferty online i udostępnij go na swoich kontach na Facebooku, Twitterze, Instagramie i Snapchacie.

Czytać korektę

Przed opublikowaniem czegokolwiek w Internecie należy zawsze dokładnie sprawdzić pisownię, interpunkcję i gramatykę. Chociaż może to nie wydawać się wielkim problemem, niektórzy kupujący zostaną całkowicie zniechęceni przez aukcję pełną błędów ortograficznych lub gramatycznych. Istnieje kilka bezpłatnych narzędzi do sprawdzania gramatyki i pisowni online, z których możesz korzystać. Nie zaszkodzi, gdy osoba trzecia przeczyta Twój wpis przed opublikowaniem, aby dodać jakieś dane z zewnątrz.

Zwycięski wykaz nieruchomości — punkty końcowe

Sprzedaż domu może być długim i stresującym procesem. Kiedy Twój dom jest gotowy na rynek, stworzenie atrakcyjnej oferty nieruchomości może oznaczać różnicę między sukcesem a pozostawaniem na rynku miesiącami bez żadnego zainteresowania. Używanie swojej oferty jako platformy do zaprezentowania wszystkiego, co Twój dom ma do zaoferowania, jest szansą na nawiązanie kontaktu z kupującymi. Zawsze umieszczaj w swoim wpisie przyciągający uwagę nagłówek, piękne zdjęcia profesjonalnej jakości i treści SEO. Postępuj zgodnie z tymi wskazówkami, które pomogą Ci stworzyć zwycięską aukcję nieruchomości dla Twojego domu.