Kupowanie domów za gotówkę zwykle wiąże się ze znalezieniem nieruchomości w trudnej sytuacji wymagającej naprawy lub właściciela domu, który musi dokonać szybkiej sprzedaży. Często te nieruchomości będą wymagały pracy włożonej w nie przed sprzedażą.

Naprawianie i przerzucanie domów to lukratywny sposób na wejście do branży nieruchomości. Kupowanie domów za gotówkę upraszcza proces zarówno dla kupującego, jak i sprzedającego i może prowadzić do skrócenia czasu realizacji.

W ubiegłym roku inwestorzy przerzucili 407 tys. domów jednorodzinnych. Liczba ta wzrosła o 58% w porównaniu z 2020 r., co pokazuje, że nadal istnieje prawdziwe zainteresowanie naprawą i przerzucaniem.

Jak teraz rozpocząć działalność związaną z kupnem domu za gotówkę?

Ogólnie rzecz biorąc, kupowanie domów za gotówkę wymaga zmotywowanego sprzedawcy. Motywacje do szybkiej sprzedaży domu za gotówkę są różne. Ale mogą one obejmować bezrobocie, zadłużenie, problemy podatkowe lub rozwód.

Często domy kupione za gotówkę będą wymagały gruntownego remontu. Właściciel domu może nie mieć środków finansowych na przeprowadzenie tych napraw, a nieruchomości w trudnej sytuacji są trudne do sprzedania. Dlatego inwestorzy nieruchomości za gotówkę kupują domy w trudnej sytuacji, naprawiają je i sprzedają z zyskiem.

Możesz naprawiać i odwracać domy samodzielnie lub przy minimalnym nakładzie pracy, jak robi to wiele osób. Lub możesz założyć małą firmę, która, miejmy nadzieję, przekształci się w dochodowe przedsiębiorstwo.

Jednak Tommy Weisz z Cash House Buyers USA mówi: „Istnieją 4 podstawowe elementy, które należy wziąć pod uwagę, aby odnieść sukces jako inwestor w nieruchomości”.

Jakie 4 podstawowe rzeczy musisz wziąć pod uwagę, zanim kupisz domy za gotówkę?

W tym artykule zakłada się, że chcesz zrobić biznes z inwestycji w nieruchomości. Naprawianie i przerzucanie domów jako projekt poboczny jest całkowicie wykonalne, ale ten artykuł ma na celu pomóc ci w powiększeniu.

Zanim Twój startup zacznie działać, musisz przygotować biznesplan. Istnieje szereg kroków, które muszą przejść wszystkie firmy, w tym badanie rynku, planowanie strategii wyjścia i budowanie marki.

Nowoczesne technologie, takie jak wideo 360 stopni i VR, zrewolucjonizowały branżę nieruchomości, ale kiedy zaczynasz, to podstawy, o które musisz najbardziej dbać. Kupując dom za gotówkę, musisz zwrócić uwagę na 4 kluczowe rzeczy.

1. Opcje finansowania

Finansowanie ma kluczowe znaczenie dla firmy zajmującej się kupowaniem domów za gotówkę. W końcu jesteś tutaj dosłownie w grze tylko na pieniądze.

Zwykli nabywcy domów mają ten luksus, że mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości. Ale potrzebujesz gotówki na wyciągnięcie ręki i możliwości szybkiego przemieszczania się, gdy znajdziesz odpowiednią nieruchomość inwestycyjną.

Istnieje kilka różnych sposobów finansowania startupu, ale należy wziąć pod uwagę marżę zysku i ryzyko związane z pożyczaniem.

Oto kilka opcji finansowania zakupu domu za gotówkę:

• Pożyczki na twarde pieniądze
• Prywatne pożyczki pieniężne
• Samofinansowanie
• Linia kredytowa
• Pożyczki pomostowe
• Pożyczki peer-to-peer

Ponieważ wiele nieruchomości, którymi będziesz zainteresowany, będzie w trudnej sytuacji, jest mało prawdopodobne, że pomogą tradycyjne opcje kredytowe, takie jak banki. Dlatego pożyczkodawcy twardych pieniędzy są zwykle popularni wśród osób zajmujących się naprawianiem i przerzucaniem domów.

Samofinansowanie przynosi większy zysk, ale jeśli wykorzystasz swoje oszczędności na sfinansowanie zakupu nieruchomości, poniesiesz również całe ryzyko.

Bardzo często twarde pieniądze lub prywatni pożyczkodawcy są wykorzystywani do projektów przerzucania domów, ponieważ można je szybko zatwierdzić i są zaprojektowane jako krótkoterminowe rozwiązania pożyczkowe.

2. Generowanie leadów i znajdowanie zmotywowanych sprzedawców

Typ domu, którego będziesz szukać, nie będzie reklamowany przez pośredników w obrocie nieruchomościami. Będziesz musiał generować potencjalnych klientów i upewnić się, że zmotywowani sprzedawcy mogą Cię łatwo znaleźć.

Twoja firma zajmująca się kupowaniem domów za gotówkę będzie potrzebować strony internetowej, a lokalne praktyki SEO pomogą zwiększyć Twoją widoczność w Internecie. Poprawiając optymalizację lokalnych wyszukiwarek, Twoja witryna będzie wyświetlana wyżej w odpowiednich wynikach wyszukiwania Google.

Możesz osiedlić się w Google Moja Firma i zatrudnić agencję SEO, aby poprawić swoje rankingi wyszukiwania. Nabywcy domów za gotówkę zwykle działają w określonym promieniu, więc skoncentruj się na byciu numerem jeden na swoim rynku.

3. Określ swój zwrot z inwestycji

Kupowanie nieruchomości na ślepo tylko dlatego, że ładnie wygląda, donikąd cię nie zaprowadzi. Musisz zrozumieć lokalny rynek nieruchomości i śledzić trendy kupna i sprzedaży. Zrozumienie perspektyw rynku nieruchomości na rok 2023 ma kluczowe znaczenie.

Aby zorientować się, jaki może być zwrot z inwestycji w nieruchomość, będziesz potrzebować pełnego zrozumienia kosztów materiałów, robocizny, pożyczek i cen sprzedaży domów.

Korzystanie z porównań jest uznanym sposobem ustalania potencjalnej ceny sprzedaży domu. Kupując nieruchomość w trudnej sytuacji, musisz zrozumieć, jakie będą twoje wydatki i jaki może być zwrot.

Nie zapomnij o zasadzie 70%.

Inwestorzy inwestujący w projekty polegające na przerzucaniu domów odnotowują teraz niższe zyski. Zwroty z inwestycji w przerzucanie domów w 2022 r. były najniższe od 2008 r. Jednak średni zysk brutto w całym kraju wyniósł 67 900 USD.

Jednym ze sposobów, w jaki inwestorzy mogą przyczynić się do poprawy zwrotu z inwestycji, jest zastosowanie zasady 70%. Zasada ta stanowi, że inwestorzy płacą 70% lub mniej ARV nieruchomości pomniejszonej o koszty renowacji.

Korzystanie z tej zasady inwestycyjnej przy zakupie domów za gotówkę powinno pomóc w ustaleniu zdrowego zwrotu z inwestycji w każdy projekt.

Nie lekceważ długości projektu

Jednym z najłatwiejszych sposobów na zmniejszenie zysków jest niedocenianie tego, co jest zaangażowane w projekt. Kupowanie domu poniżej wartości rynkowej może stanowić okazję do zarobienia pieniędzy w czasie sprzedaży, ale czy prawidłowo oszacowałeś, ile pracy to wymaga?

Jest to szczególnie konieczne w przypadku finansowania zewnętrznego. Im dłużej trwa sprzedaż inwestycji, tym więcej odsetek zapłacisz za każdą pożyczkę.

4. Zbierz swoją załogę

Wiele osób samodzielnie zmienia domy z niewielką pomocą z zewnątrz. Jest to w porządku, gdy przerzucasz domy w ramach występu pobocznego i nie spieszysz się. Ale jeśli chcesz kupować domy za gotówkę jako firma, będziesz potrzebować sieci specjalistów, z którymi możesz się skontaktować.

Niektóre osoby, których potrzebujesz do swojego zespołu, to:

• Wykonawcy - Elektrycy, tynkarze, kafelkarze, dekoratorzy, stolarze
• Dostawcy - Materiały budowlane
• Porada prawna - Adwokat ds. nieruchomości, doradztwo w zakresie zezwoleń
• Księgowość - Księgowość, doradztwo podatkowe

W zależności od podmiotu gospodarczego będziesz potrzebować zrozumienia podatków związanych z przerzucaniem domów lub mieć profesjonalny kontakt, który to robi.

Wraz z rozwojem firmy możesz mieć kilka domów na różnych etapach remontu lub sprzedaży. Aby wszystko działało sprawnie, potrzebni będą niezawodni wykonawcy i dostawcy. Niektóre prace budowlane i remontowe również będą wymagały pozwoleń.

Streszczenie

Kupowanie domów za gotówkę to prawdziwy sposób na wejście w grę inwestowania w nieruchomości. Jeśli potrafisz zidentyfikować zagrożone nieruchomości we właściwych lokalizacjach, istnieje prawdziwy potencjał zdrowego zwrotu z inwestycji.

Aby jednak firma zajmująca się kupowaniem domów za gotówkę działała, należy wziąć pod uwagę kilka istotnych rzeczy. Twoje finanse muszą być zdrowe, a gotówka łatwo dostępna. Musisz generować leady i być widocznym. Musisz zrozumieć lokalny rynek nieruchomości, aby ustalić możliwy zwrot z inwestycji. A Twoja firma będzie potrzebować odpowiednich ludzi pracujących dla niej.