Najlepsze strony crowdfundingowe na rynku nieruchomości

Czas na dywersyfikację portfela.

Inwestowanie w nieruchomości

Wiele firm zajmuje przestrzeń finansowania społecznościowego nieruchomości. Uchwalenie ustawy o zatrudnieniu z 2012 r. otworzyło firmom drzwi do pozyskiwania kapitału za pośrednictwem internetowych portali finansowania i finansowania społecznościowego. Tytuł III ustawy JOBS Act stał się znany jako „Ustawa CROWDFUND”, ponieważ upoważniał firmy do pozyskiwania kapitału metodami alternatywnymi.

Powiązany post: Najlepsze strony crowdfundingowe w 2021 roku

Crowdfunding to idealne rozwiązanie dla inwestorów na rynku nieruchomości. W końcu kogo stać na hotel za 5 milionów dolarów bez łączenia funduszy od kilku bogatych przyjaciół?

Chociaż niektóre platformy nadal oferują tylko inwestycje, które wymagają bycia „inwestorem akredytowanym”, wiele z nich oferuje opcje dla wszystkich inwestorów. Aby zostać uznanym za akredytowanego, należy spełnić co najmniej jedno z poniższych kryteriów.

• Ponad 200 000 USD średnich rocznych zarobków w ciągu ostatnich 2 lat (300 000 USD za połączenie)
• Ponad 1 milion dolarów wartości netto, z wyłączeniem głównego domu
• Niektóre firmy lub instytucje mogą inwestować jako akredytowane zgodnie z pewnymi wytycznymi.
• Od 26 sierpnia 2020 r. SEC otworzyła status akredytacji dla niektórych specjalistów finansowych z określonym doświadczeniem i certyfikatami.

Ciekawe rozróżnienie pokazuje, że platformy transakcyjne, które są otwarte dla wszystkich inwestorów, działają przede wszystkim za pośrednictwem aplikacji, a firmy dla akredytowanych inwestorów nie mają aplikacji.

Odwiedź TechBullion, aby zapoznać się z kolejną recenzją finansowania społecznościowego na rynku nieruchomości.

3 przeglądy platformy otwarte dla wszystkich inwestorów

DiversyFund (99 recenzji w Apple App Store)

• Założona w 2012 roku, siedziba główna znajduje się w San Diego w Kalifornii
• Ograniczone informacje na stronie
• Każdy może inwestować z niskimi minimami

Fundrise (22 tys. recenzji w Apple App Store)

• Założona w 2012 roku, centrala w Waszyngtonie,
• 5 poziomów konta od Starter do Premium z minimalnymi inwestycjami od 10 $, 1000 $, 5000 $, 10 000 $ i 100 000 $
• Opłaty roczne: 1% (0,15% doradztwo + 0,85% zarządzanie)
• Ich fundusze obejmują mieszankę REIT (ETF) i rzeczywistych nieruchomości
• Niektóre z ich funduszy nie posiadają nieruchomości, a jedynie akcje

Przeczytaj także: Najważniejsze pytania, które należy zadać firmie ochroniarskiej przed zatrudnieniem jej

Landa (2,3 tys. recenzji w Apple App Store)

• Witryna to landa.app (nie .com)
• Faktycznym Brokerem jest Dalmore (dalmorefg.com), który wspiera wielu ułamkowych emitentów akcji alternatywnych inwestycji
• Landa jest wyjątkowa, ponieważ sprzedaje akcje LLC, która posiada majątek z 10 000 akcji.
• Niski Min 5-10 USD za akcję
• Otwarty dla wszystkich inwestorów – wszystkie transakcje są przeprowadzane w ich aplikacji

4 Omówienie platformy tylko dla akredytowanych inwestorów

AcreTrader (nie w Apple App Store)

• Koncentruje się na gruntach rolnych
• Siedziba główna znajduje się w Fayetteville, AR
• AcreTrader nie jest zarejestrowanym brokerem-dealerem
• Otwarte tylko dla akredytowanych inwestorów
• Min to zwykle 15 000 - 50 000 $

CrowdStreet (nie w Apple App Store)

• Założona w 2014 r. Siedziba główna znajduje się w Austin w Teksasie z biurem w Portland w stanie Oregon i wieloma pracownikami zdalnymi
• Tylko akredytowani inwestorzy
• „Rynek” dla inwestorów i sponsorów nieruchomości komercyjnych
• Minimalna inwestycja 25 000 USD w przypadku większości transakcji
• Okres utrzymywania 3-5 lat – niepłynny
• Wiele wysokiej jakości informacji na ich stronie internetowej

Przeczytaj także: Co warto wiedzieć o ubieganiu się o odszkodowanie za obrażenia dziecka w placówce opieki dziennej

EquityMultiple (nie w Apple App Store)

• Założona w 2015 roku
• Większość transakcji wymaga minimum 10 000–25 000 USD i akredytowanego inwestora
• Minimum 5000 USD dotyczy ich krótkoterminowych zdywersyfikowanych banknotów – jako alternatywa oszczędnościowa.
• Opcje bezpośredniego inwestowania i zróżnicowane inwestycje w fundusze
• Opłaty mieszane, okresy utrzymywania i dystrybucje w zależności od rzeczywistej transakcji

RealtyMogul (nie w Apple App Store)

• Siedziba główna w Los Angeles, Kalifornia
• Oferuje publiczne, nienotowane REIT-y o wartości 5 tys. USD min. REIT-y mogą być przechowywane na rachunkach emerytalnych
• Kwalifikowani akredytowani inwestorzy mogą inwestować w nieruchomości o wartości od 25 000 do 50 000 USD z dłuższymi okresami utrzymywania od 3 do 7 lat.

Platformowe dania na wynos

Tylko akredytowani inwestorzy

Cztery firmy, które wymagają od Ciebie bycia akredytowanym inwestorem, są również najbardziej wyrafinowane i wydają się być profesjonalne. Mają różne struktury opłat i opcje kont. Większość z nich pozwala na inwestowanie w ramach samodzielnego konta IRA.

Inwestując w te firmy od 10 000 do 50 000 USD, inwestujesz w materialne nieruchomości. Twoje zwroty będą powiązane z sukcesem nieruchomości. Jeśli nieruchomość utrzymuje wysokiego czynszu, stabilnego najemcę, twoje dystrybucje powinny być regularne i przyzwoite. Jeśli Twoja nieruchomość napotka problemy, ryzykujesz, że nie zobaczysz dystrybucji (dywidendy).

Inwestycje są uważane za niepłynne. Wydaje się, że okres utrzymywania wynosi od dwóch do pięciu lat, ale jest bardzo różny. Wypłaty nie są gwarantowane, ale większość próbuje wypłacać kwartalnie, co miesiąc lub co rok. Inwestycje te mogą przynieść duży zwrot po sprzedaży nieruchomości po okresie posiadania. Trudno jednak przewidzieć, jaki zwrot przyniesie nieruchomość. Zwroty wydają się wahać od 4% do 18+%.

EquityMultiple wydaje się być najbardziej przyjaznym dla użytkownika i dostarczającym wielu informacji. Ich strona internetowa zawiera wiele zasobów i oferuje szeroką gamę kont i inwestycji. EquityMultiple oferuje również różnorodne fundusze będące mieszanką inwestycji w akcje i nieruchomości.

Przeczytaj także: Jak przyspieszyć karierę pisarską za pomocą internetowego narzędzia do przeformułowania

Platformy otwarte dla wszystkich inwestorów

Trzy platformy, które nie mają wymogu akredytowanego inwestora, znacznie się różnią. Landa ma w sobie coś z RobinHooda. Starają się, aby inwestowanie w nieruchomości było dostępne dla każdego, a większość ich działalności odbywa się w ich aplikacji. Landa kupuje domy jednorodzinne i dzieli koszt na 10 000 udziałów. Jeśli kupisz 5000 udziałów, „posiadasz” połowę majątku. Wypróbowanie Landy wiąże się z niskim ryzykiem, ponieważ w niektórych przypadkach możesz zacząć od zaledwie 10 USD. Landa dąży do udostępnienia płynnych akcji dla wielu nieruchomości.

Z ponad 22 000 recenzji w Apple App Store wydaje się, że Fundrise jest zdecydowanie najpopularniejszą obecnie dostępną aplikacją do inwestowania w nieruchomości. Fundrise oferuje różnorodny wybór nieruchomości, a także mieszankę akcji na rynku nieruchomości. Fundrise zaleca inwestorom długoterminową strategię. Mają opcje wcześniejszej sprzedaży – z dodatkowymi kosztami.

Po przeczytaniu kilku recenzji na temat Apple for Fundrise wydaje się, że inwestorzy powinni zacząć od kwoty, której nie potrzebują przez ponad 5 lat.

Inwestowanie w nieruchomości nie jest tak „grywalizowane”, jak akcje RobinHood. Kiedy wysyłasz pieniądze do tych firm, kupują one nieruchomości i zarządzają nieruchomościami. Ten proces może zająć trochę czasu. Zachowaj ostrożność podczas inwestowania i nigdy nie wysyłaj pieniędzy, bez których nie możesz żyć. Kliknij tutaj, aby uzyskać więcej recenzji finansowania społecznościowego na rynku nieruchomości.