Najlepsze platformy finansowania społecznościowego nieruchomości

Opublikowany: 2022-07-16

Crowdfunding nieruchomości to nowsza metoda inwestowania w nieruchomości komercyjne. Niektóre strony internetowe zapewniają zwykłym inwestorom dostęp do wcześniej zarezerwowanych aktywów dla zamożnych. Platformy do inwestowania w nieruchomości, zwane również witrynami crowdfundingowymi, łączą profesjonalistów z branży nieruchomości i deweloperów z indywidualnymi inwestorami poszukującymi ekspozycji na nieruchomości bez kłopotów z posiadaniem, zarządzaniem i finansowaniem nieruchomości.

Mimo że finansowanie społecznościowe na rynku nieruchomości jest z natury ryzykowne, fundusze inwestycyjne REIT mogą naprawdę pomóc zdywersyfikować Twój portfel, zapewniając jednocześnie konkurencyjne zyski. Przyjrzeliśmy się kilku platformom, aby znaleźć nasze najlepsze platformy finansowania społecznościowego nieruchomości. Oto one, jak wyrażono poniżej.

1. Pozyskiwanie funduszy (nasz najlepszy wybór)

Fundrise zainwestował ponad 5 miliardów dolarów w nieruchomości w Stanach Zjednoczonych od momentu powstania w 2012 roku. Obecnie zarządza kapitałem własnym o wartości ponad 1,5 miliarda dolarów w imieniu ponad 168 000 inwestorów indywidualnych.

Fundrise ma pięć różnych typów kont:

  • Rozrusznik
  • Podstawowy
  • Rdzeń
  • Zaawansowany
  • I premium

Na każdym poziomie istnieje minimalna kwota inwestycji oraz różne potencjalne zwroty i strategie.

Plusy

  • Nie wymaga akredytacji
  • Idealny dla początkujących
  • Najlepiej oceniana aplikacja mobilna
  • O umorzenie akcji można poprosić w dowolnym momencie

Cons

  • Obsługuje niekwalifikowane dywidendy

Zacznij korzystać z pozyskiwania funduszy

2. Nieruchomości Mogul

RealtyMogul umożliwia akredytowanym i nieakredytowanym inwestorom inwestowanie w nieruchomości komercyjne online. Według raportu wydanego przez RealtyMogul, inwestorzy zainwestowali do tej pory ponad 698 milionów dolarów za pośrednictwem tej platformy. RealtyMogul sfinansował ponad 495 nieruchomości o wartości ponad 3,98 miliarda dolarów i ma ponad 218 000 zarejestrowanych członków.

Inwestorzy nieakredytowani mogą inwestować w dwa publiczne, nienotowane fundusze inwestycyjne w zakresie nieruchomości (REIT) (chociaż napotykają na ograniczenia inwestycyjne), a inwestorzy akredytowani mogą również inwestować w oferty prywatne.

Plusy

  • Produkty funduszy inwestycyjnych w nieruchomości (REIT) są dostępne dla nieakredytowanych inwestorów.
  • Program odkupu funduszy inwestycyjnych na rynku nieruchomości może zwiększyć płynność.
  • Wysokie stopy zwrotu z inwestycji.

Cons

  • Wygórowane minimum inwestycyjne.
  • Trudne i skomplikowane struktury opłat różnią się w zależności od inwestycji.
  • Stosunkowo niedoświadczony rekord toru

Rozpocznij pracę z pierwszymi krajowymi partnerami w zakresie nieruchomości

3. Tłumulica

Crowdstreet to internetowa platforma do inwestowania w nieruchomości, która umożliwia inwestorom finansowanie społecznościowe różnych możliwości inwestowania w nieruchomości. Inwestorzy Crowdstreet mogą inwestować w pojedyncze budynki zarządzane przez fundusze lub tworzyć niestandardowe portfele inwestycyjne, które obejmują oba rodzaje transakcji.

Platforma CrowdStreet obejmuje różne nieruchomości, w tym przemysłowe, biurowe, self-storage, wielorodzinne itp.

Plusy

  • Łatwy w użyciu interfejs
  • Obsługuje różnorodne oferty inwestycyjne
  • Doskonałe zasoby inwestorskie
  • Historia osiągnięć
  • Większość jego ofert kwalifikuje się do włączenia do samodzielnego IRA

Cons

  • Udział mogą wziąć wyłącznie akredytowani i długoterminowi inwestorzy oraz inwestorzy poszukujący możliwości dywersyfikacji wśród inwestorów giełdowych.
  • Niedostępne dla nieakredytowanych inwestorów
  • Większość ofert wymaga minimalnej inwestycji w wysokości 25 000

Zacznij korzystać z CrowdStreet

4. Kapitał wielokrotny

EquityMultiple to internetowa platforma finansowania społecznościowego nieruchomości komercyjnych, umożliwiająca inwestorom profesjonalne zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi. Jest dostępny tylko dla akredytowanych inwestorów. Minimalna inwestycja to 5000 USD.

EquityMultiple łączy finansowanie społecznościowe z bardziej tradycyjną strategią inwestowania w nieruchomości, co może skutkować wysokimi zwrotami.

Plusy

  • Inwestycje w nieruchomości komercyjne są dostępne dla inwestorów
  • Przyjazna dla użytkownika strona internetowa
  • Potencjalnie wysokie stopy zwrotu

Cons

  • Uprawnieni są tylko akredytowani inwestorzy
  • Wysoka minimalna inwestycja
  • Złożona i skomplikowana struktura opłat, która różni się w zależności od inwestycji

Zacznij korzystać z EquityMultiple

5. Ulica zysku

W przeciwieństwie do niektórych platform finansowania społecznościowego, które umożliwiają zakup nieruchomości komercyjnej, Yieldstreet finansuje dług wykorzystany do finansowania tych inwestycji i wielu innych transakcji.

Yieldstreet zadebiutował swoją pierwszą ofertą finansowania postępowań sądowych w 2015 r., łącząc inwestorów z powodem szukającym pożyczki pieniędzy na pokrycie wydatków, zanim spodziewane jest rozstrzygnięcie sprawy sądowej.

Od tego czasu rozszerzyła się na szeroką gamę usług, w tym pożyczki komercyjne, takie jak pożyczki gotówkowe kupieckie, finansowanie transakcji dotyczących nieruchomości przemysłowych i mieszkaniowych oraz zakup tankowców i tankowców. Przez cały okres trwania pożyczki inwestorzy otrzymują odsetki i zwrot z głównej inwestycji (choć zawsze wiąże się to z ryzykiem niewykonania zobowiązania).

Podczas gdy większość transakcji jest dostępna tylko dla akredytowanych inwestorów, Yieldstreet uruchomił w sierpniu 2020 r. Prism Fund, otwarty dla nieakredytowanych inwestorów z minimalną inwestycją w wysokości 500 USD. Od listopada 2021 r. w platformę zainwestowano ponad 2 miliardy dolarów.

Plusy

  • Dostęp do inwestycji komercyjnych, prawnych, artystycznych, nieruchomości i morskich
  • Dla osób fizycznych dostępne są prywatne transakcje kredytowe, w które mogą inwestować
  • Inwestycje zabezpieczone aktywami mogą zapewnić pewną ochronę w przypadku niewypłacalności.

Cons

  • Inwestycje są wysoce niepłynne
  • Akredytowani inwestorzy są uprawnieni do większości swoich inwestycji
  • Jego oferta jest ograniczona

Zacznij korzystać z YieldStreet

6. AcreTrader

AcreTrader to nowa platforma inwestycyjna, która umożliwia inwestorom zakup udziałów w ziemi uprawnej. Platforma inwestycyjna AcreTrader zapewnia jeden z najbardziej stabilnych i cenionych aktywów na świecie.

Dzięki platformie inwestycyjnej AcreTrader inwestorzy mają możliwość:

  • Zainwestuj w grunty rolne
  • Zdywersyfikuj swoje portfolio
  • Chroń się przed inflacją
  • Chroń się przed zmiennością rynku akcji

AcreTrader zyskał na popularności od momentu powstania w 2018 roku, łącząc elementy ułamkowe i inwestowania w nieruchomości.

Plusy

  • Zmienność jest niska.
  • Opłaty są rozsądne.
  • Dywersyfikacja portfolio

Cons

  • Wyjątkowo niepłynny
  • Nie ma rynku wtórnego.
  • Udział mogą wziąć wyłącznie akredytowani inwestorzy.

Zacznij korzystać z AcreTrader

7. Pierwsi krajowi partnerzy nieruchomości

First National Realty Partners zapewnia akredytowanym inwestorom możliwość otrzymywania kwartalnych przepływów pieniężnych poprzez inwestowanie w wysoce rentowne nieruchomości komercyjne pod marką krajową w całym kraju.

Plusy

  • W każdej oferowanej nieruchomości znajdują się premierowi najemcy kluczowi
  • Przepływ środków pieniężnych jest gwarantowany w cyklu rocznym
  • Amortyzacja podatków jest możliwa dzięki K-1

Cons

  • Możliwości inwestycyjne są ograniczone
  • Otwarte tylko dla akredytowanych inwestorów

Rozpocznij pracę z pierwszymi krajowymi partnerami w zakresie nieruchomości

Wniosek

Mając wszystkie informacje zawarte w tym poście, powinieneś być w stanie podjąć świadomą decyzję dotyczącą najlepszej platformy finansowania nieruchomości dla Twojej firmy inwestycyjnej online.