재융자 대출 시장에 있다면 어떤 자격과 비용을 예상해야 하는지 궁금할 것입니다. 자격, 비용 및 세금 공제에 대해 알아보려면 계속 읽으십시오. 모기지를 재융자할 때 사용할 수 있는 옵션을 이해하는 것이 중요합니다.

재융자

주택을 재융자하면 장기적으로 돈을 절약할 수 있습니다. 큰 구매, 투자 또는 해외 휴가에도 사용할 수 있습니다. 재융자는 또한 부채를 통합하는 데 도움이 됩니다. 모든 고금리 부채를 하나의 대출로 모아 월 상환액을 낮출 수 있습니다.

주택 융자를 재융자하면 더 낮은 이자율로 새로운 융자를 받게 됩니다. 이것은 대출 기간 동안 수천 달러를 절약할 수 있습니다. 또한 현금 상환 재융자를 선택하여 주택 자산을 대출 상환에 사용할 수 있습니다.

주택 융자 재융자는 간단한 과정입니다. 결정을 내리기 전에 재융자의 이점을 알고 있는지 확인하기만 하면 됩니다. 대출을 재융자하면 더 낮은 이자율이나 더 나은 제안을 받을 수 있습니다. 또한 휴가 자금을 마련하거나 집을 수리하는 데 도움이 될 수 있습니다.

일부 대출 기관에서는 이전 대출 금액의 일정 비율이 될 수 있는 금액을 선불로 지불해야 합니다. 다른 사람들은 선불로 지불하는 금액에 따라 새로운 이자율이 결정되는 포인트 시스템을 사용합니다. 초기 비용을 만회할 충분한 돈이 없다면 재융자는 가치가 없을 수 있습니다.

재융자는 중요한 재정적 결정이므로 숙제를 하지 않고 이자율, 수수료 및 대출 기능을 비교하지 않고 서두르지 마십시오. 새로운 대출이 더 나은 기능과 서비스를 제공하는지 확인하십시오. 그렇지 않은 경우 현재 대출 기관을 유지하는 것이 더 나을 수 있습니다. 이 경우 항상 더 나은 거래를 요청할 수 있습니다.

소송 비용

주택 재융자를 고려하고 있다면 가장 먼저 해야 할 일은 비용이 얼마인지 추정하는 것입니다. 그런 다음 새 대출의 월별 지불액을 현재 지불액과 비교하여 절약할 금액에 대한 대략적인 아이디어를 얻으십시오. 그런 다음 새 지불을 이전 지불로 나누어 회수 시간을 결정할 수 있습니다. 또한 재융자의 세금 영향을 고려해야 합니다.

주택 재융자 비용에는 300달러에 달하는 평가 수수료가 포함됩니다. 자세한 내용을 보려면 여기를 클릭하십시오. 또한 일반적으로 대출 금액의 1%에 해당하는 개시 수수료를 지불하게 됩니다. $200,000 대출에서 그 수수료는 $2,000 정도입니다. 기타 수수료에는 $50에서 $150 사이의 홍수 인증 수수료가 포함됩니다. 또한 $400에서 $800 사이의 비용이 들 수 있는 제목 검색 비용을 지불해야 합니다.

재융자 비용은 위치와 사용하는 대출 기관에 따라 다를 수 있습니다. 최고의 거래를 위해 쇼핑을 하고 매달 수백 달러를 절약할 수 있습니다. 또한 비용이 들지 않는 재융자를 받을 수 있는지 확인할 수도 있지만, 이는 더 높은 이자율과 마감 비용이 수반되어 장기적으로 비용이 더 많이 들 수 있습니다.

클로징 비용은 집을 재융자할 때 가장 중요한 고려 사항 중 하나입니다. 폐쇄 비용은 다를 수 있지만 일반적으로 집 가치의 3%에서 6%에 이릅니다. 대출 기관은 귀하가 지출할 금액을 정확히 알 수 있도록 모든 마감 비용을 공개해야 합니다. 이를 통해 주택 재융자가 재정 상황에 가장 적합한지 여부에 대한 더 나은 아이디어를 얻을 수 있습니다.

필요에 따라 재융자는 월 지불액을 절약하는 데 도움이 될 수 있습니다. 재융자는 또한 대출 기간을 연장하는 데 도움이 될 수 있습니다. 가까운 장래에 이사할 계획이라면 재융자에서 저축한 자금을 새 주택에 대한 계약금을 지불하는 데 사용할 수 있습니다.

그러나 민간 대출 기관은 일반적으로 최대 LTV(가치 대비 대출) 비율이 80% 이상이어야 한다는 점에 유의해야 합니다. 집에 자기 자본이 20% 미만인 사람들도 PMI를 지불해야 할 수 있습니다.

클로징 비용은 일반적으로 대출 금액의 약 3~6%이지만 대출 금액에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 일부 재융자 옵션을 사용하면 이러한 비용을 대출 금액으로 전환하여 초기 비용을 줄일 수 있습니다.

또한 귀하가 받는 이자율과 할인 포인트를 보장하는 서면 합의를 고려해야 합니다. 이렇게 하면 주택을 재융자하기로 결정한 경우 대출 기관이 이자율을 올리거나 더 높은 수수료를 부과하는 것을 방지할 수 있습니다.

세금 공제

주택 융자를 재융자할 때 특정 세금 공제 혜택을 받을 수 있습니다. 집의 가치를 높이는 개선을 하면 사용할 수 있습니다. 그러나 몇 가지 제한 사항이 있습니다. 첫째, 공제할 수 있는 금액은 원래 모기지 금액을 초과할 수 없습니다.

둘째, 마감 비용을 공제할 수 있습니다. 이 비용은 모기지 이자 및 부동산 세금과 관련된 경우 공제 가능합니다. 단, 서비스 제공자에게 지불한 클로징 비용은 공제되지 않습니다. 포인트는 대출 기간 동안 분산되어 있는 한 공제할 수 있습니다.

그러나 많은 새로운 세법으로 인해 주택 소유자가 재융자가 제공하는 혜택을 활용하기가 더 어려워졌습니다. 예를 들어, 새로운 세법에 따라 많은 공제가 더 이상 제공되지 않습니다. 예를 들어 세금 감면 및 고용법(Tax Cuts and Jobs Act)은 이자 공제를 낮추고 대부분의 모기지 대출에 대한 모기지 보험료 공제를 없앴습니다. 그러나 의회 조치는 2021년 과세 연도까지 모기지 대출에 대한 보험 공제를 복원했습니다.

모기지 이자는 신규 주택 소유자에게 중요한 세금 공제입니다. 대부분의 모기지 지불액은 초기에 이자로 진행되기 때문에 공제액은 최대 수천 달러를 추가할 수 있습니다. 또한 모기지 포인트는 세금 공제 대상입니다. 이것은 모기지를 최대한 활용하는 좋은 방법이 될 수 있습니다.

모기지 이자 외에 재융자된 주택 융자를 마감하는 비용도 공제할 수 있습니다. 그러나 마감 비용을 공개해야 합니다. 세금 공제에 관한 법률은 지속적으로 변경됩니다. 따라서 질문이 있는 경우 세무 전문가와 상담하는 것이 가장 좋습니다.

재산세를 활용할 수 있는 또 다른 세금 공제. 매년 주 및 지방세에서 $10,000까지 공제할 수 있습니다. 다행히도 평균 주택 소유자는 연간 $2,500 미만을 지불합니다. 이것은 대부분의 사람들이 이 공제를 이용할 수 있음을 의미합니다.

대출금리 비교 방법: 변동금리 대출

변동금리 대출은 차입자에게 변동하는 시장 상황에 적응할 수 있는 유연성을 제공합니다. 금리는 주기적으로 변하기 때문에 금리가 낮을 때는 유리하지만 금리가 높을 때는 비용이 많이 들 수 있습니다.

변동 금리 대출에 대해 스스로 교육하면 어느 것이 귀하에게 적합한지 정보에 입각한 결정을 내리는 데 도움이 될 것입니다. 또한 미래 이자율의 변화에 ​​대한 예산을 책정하는 데 도움이 됩니다.

변동금리 대출은 일반적으로 고정금리보다 낮게 시작합니다. 즉, 처음에는 더 적은 금액을 지불하게 되지만 전체 상환 기간 동안 이자율이 변동합니다. 또한 변동 이자율 대출은 시간이 지남에 따라 더 낮은 이자율을 고정할 수 있는 기능을 제공할 수 있습니다. 이로 인해 월별 지불액이 줄어들 수 있지만 조건을 확인하십시오.

포인트 및 크레딧

크레딧과 포인트는 모두 대출 금리를 비교할 때 고려해야 할 중요한 측면입니다. 크레딧은 마감 비용을 상쇄하는 데 사용할 수 있으며 선불로 지불해야 하는 금액을 줄이는 좋은 방법이기도 합니다. 대출 상환 조건은 대출 기관, 대출 대 가치 비율, 신용 점수 및 소득 대 부채 비율에 따라 다릅니다.

마감 시 대출 기관에 지급되는 포인트 금액에 따라 이자율이 결정됩니다. 1포인트는 대출 금액의 1%입니다. 대출 기관은 종종 청구하는 포인트 또는 크레딧 수를 줄이기 위해 인센티브를 제공합니다. 이렇게 하면 전체 이자율이 낮아질 수 있습니다. 다른 대출 기관은 또한 이자율과 연결되지 않은 크레딧을 제공합니다.

포인트는 경우에 따라 유리할 수 있지만 모든 사람에게 유리한 것은 아닙니다. 재정적 문제에 직면해 있거나 실직에 대한 우려가 있는 경우 포인트를 구매하고 싶지 않을 수 있습니다. 신용 등급이 낮거나 어린 자녀가 있는 경우에도 포인트를 구매하는 것이 해로울 수 있습니다. 경우에 따라 포인트를 융자하여 대출에 통합할 수 있지만, 이렇게 하면 대출 잔액이 즉시 증가하고 손익분기점 시간이 늘어납니다.

연간 비율

대출 금리를 비교할 때 연간 비율은 찾아야 할 중요한 수치입니다. 이 이자율은 이자, 필요한 수수료 및 대출 기관이 부과하는 포인트를 포함하여 대출을 빌리는 실제 비용을 반영합니다. 그것은 대출 기간 동안 지불할 금액을 결정하기 때문에 kredittkort 재융자를 포함하여 모든 대출에서 중요한 요소입니다. 그것은 이자율보다 대출 가치를 더 잘 측정합니다.

이 수치는 소비자가 다양한 대출 금리를 비교하고 가장 좋은 대출 금리를 선택하는 데 도움이 됩니다. 그것은 원금 대출 금액의 백분율로 매년 지불하는 이자율을 기반으로합니다. 정기 명세서 및 차용인 계약에서 찾을 수 있습니다. 대출 금리를 비교할 때 다른 대출 기관 간의 연이율을 비교하는 것도 도움이 됩니다.