부동산 중개인 커미션 설명: 부동산업자는 커미션을 얼마나 받나요?

최근 주택시장은 유례없는 수준의 변동성을 경험하고 있습니다. 부동산 가격이 계속 상승하는 것처럼 보이면서 많은 사람들이 비용을 절감할 수 있는 방법을 적극적으로 찾고 있습니다.

많은 사람들이 처음으로 찾는 곳은 일반적으로 종종 오해되는 부동산 중개 수수료 영역입니다.

오늘 기사에서는 부동산 중개인 커미션이 어떻게 작동하는지 논의하고, 계산을 세분화하고, 협상 전술을 갖추도록 하겠습니다. 다가오는 부동산 거래에서 현명한 조치를 취할 준비가 되어 있는 사람들을 위해 이 책을 필수 플레이북으로 고려하십시오.

부동산 중개인에 대한 공정 수수료는 무엇이며 어떻게 계산됩니까?

부동산 수수료는 전문 서비스에 대해 중개인이 부과하는 수수료를 나타냅니다. 이 수수료는 주로 부동산 판매 가격의 일부이며 마감 단계에서 정산됩니다.

6% 가 표준 커미션으로 자주 인용되지만 고정된 수치는 아닙니다. 시장 역학 및 대리인의 전문적 지위와 같은 변수가 이 비율에 영향을 미칠 수 있습니다.

더 넓은 맥락을 제공하자면, 2023년 미국 부동산 중개인의 평균 연간 수입은 약 94,495달러 였습니다. 인디드에 따르면.

수수료는 일반적으로 부동산의 최종 판매 가격의 백분율로 계산됩니다. 예를 들어, 5% 수수료로 $200,000에 판매되는 부동산의 경우 중개인의 수입은 $10,000가 됩니다.

가격 스펙트럼의 가장 낮은 끝에 있는 부동산의 경우 에이전트는 $100,000 미만의 주택에 대해 약 $2,500 정도의 고정 수수료를 선호할 수 있습니다.

일부 에이전트는 백분율과 정액 수수료 구조를 혼합한 하이브리드 모델도 사용합니다.

커미션은 유연하다는 사실을 기억하는 것이 중요합니다. 계약을 공식화하기 전에 커미션 구조를 명확하게 확인하세요.

누가 비용을 부담하는가: 구매자인가, 판매자인가?

일반적으로 판매자는 관련된 두 대리인 모두에 대한 수수료 비용을 부담합니다. 그러나 시장 상황은 이전에도 이러한 표준을 변경할 수 있었고 변경해 왔습니다.

부동산 목록이 잠재적 구매자보다 많은 구매자 중심 시장에서는 구매자가 수수료의 일부 또는 전부를 부담하는 것이 드문 일이 아닙니다. 단일 에이전트가 양 당사자를 대표하는 시나리오에서는 일반적으로 커미션이 공유됩니다.

결국 이 수수료를 누가 지불할지 결정하는 것은 협상이 가능하므로 부동산에 투자할 계획이라면 계약을 체결하기 전에 반드시 대리인과 이 문제에 대해 논의하세요.

부동산 중개수수료 인하 전략

수수료는 부동산 거래에 내재되어 있지만 상당한 금액일 수도 있습니다. 그러나 올바른 전략적 접근 방식을 사용하면 다음과 같은 비용도 완화할 수 있습니다.

• 낮은 수수료 에이전트와 협력 : 일부 에이전트는 약 2~3% 의 낮은 수수료로 서비스를 제공합니다.
• 적극적으로 협상하십시오 . 에이전트와의 건설적인 대화는 상호 이익이 되는 커미션 구조로 이어질 수 있습니다.
• FSBO(소유자 판매) 접근 방식 : 전국부동산중개인협회에 따르면 2021년 부동산 매매의 10% 는 소유자가 직접 이루어졌으며, FSBO는 스스로 구매자를 찾는 데 문제가 없는 사람들에게 진정한 옵션이 되었습니다.

부동산 거래와 관련된 기타 비용

부동산 중개인이 받는 수수료는 부동산 거래에서 가장 많이 논의되는 수수료이지만 이는 단지 빙산의 일각에 불과합니다.

부동산 거래에는 몇 가지 다른 비용이 얽혀 있기 때문에 투자자는 겉보기에 사소해 보이는 수수료가 전체적으로 재무적 수익에 뚜렷한 영향을 미칠 수 있다는 점을 인식하는 것이 중요합니다.

소유권 보험

소유권 보험은 소유권 결함으로 인해 발생할 수 있는 잠재적 손실에 대해 구매자와 대출자 모두를 보호하는 방패 역할을 합니다. 소유권 보험 회사가 발행한 이 정책은 해당 부동산의 소유권에 법적 부담이나 청구가 없음을 보장합니다.

구매자에게 이는 마음의 평화를 의미합니다. 재산의 소유권에 불일치가 발생할 경우 보험 회사는 수정 또는 관련 법적 비용에 대한 책임을 집니다.

반면, 대출 기관은 보험 회사가 손실을 보상하기 위해 개입하여 차용인의 잠재적인 채무 불이행으로부터 보호됩니다.

일반적으로 판매자는 보험 종료 시 이 보험 비용을 부담하지만, 구매자가 보험료의 일부 또는 전체를 부담해야 하는 경우도 있습니다.

에스크로 수수료

에스크로 수수료는 부동산 거래의 또 다른 중요한 측면입니다. 이러한 수수료는 거래 과정에서 자금이나 문서 보호를 담당하는 공정한 제3자에게 전달됩니다.

에스크로 회사의 역할은 다양합니다. 이는 구매자와 판매자 모두 각자의 약속을 즉시 이행하도록 보장합니다. 여기에는 필수 문서 확인, 금전 교환 감독, 카운티 수준에서 증서의 적절한 기록 보장 등이 포함됩니다.

일반적으로 구매자와 판매자 모두 에스크로 수수료를 균등하게 공유합니다. 대부분의 경우 이는 판매용 부동산 총 가치의 1~3%에 해당합니다. 대수롭지 않게 보일 수도 있지만 에스크로 서비스가 투명하고 안전한 거래를 보장하는 데 추가되는 가치를 인식하는 것이 중요합니다.

대출 개시 수수료

이 수수료는 대출 신청 처리를 위해 부과되며 일반적으로 총 대출 가치의 일부에 불과합니다. 대출 기관이 청구하며 마감 단계에서 정산됩니다.

부동산 중개인의 수수료와 마찬가지로 대출 개시 수수료도 협상 대상입니다. 사전에 차용하는 사람은 특정 시나리오에서 면제나 수수료 할인을 받을 수도 있습니다.

대출 개시 수수료는 모기지를 받을 때 발생할 수 있는 여러 가지 비용 중 하나라는 점을 기억하는 것이 중요합니다.

따라서, 더 비싼 부동산 구매로 인해 대출 개시 수수료가 높아지므로 대출을 마무리하기 전에 대출 기관에 포괄적인 수수료 내역을 요청하는 것이 좋습니다.

귀하의 예산에 맞는 좋은 부동산 중개인을 찾는 팁

귀하의 재정적 목표에 맞는 에이전트를 식별하는 것이 가장 중요합니다. 로드맵은 다음과 같습니다.

1. 조사 : 귀하의 요구 사항을 이해한 다음 청구서에 맞는 상담원을 선정하세요.
2. 추천 : 최근 부동산 거래를 해본 지인의 추천을 활용해보세요.
3. 인터뷰 : 잠재적인 에이전트와 협력하여 그들의 경험, 수수료 및 서비스에 대해 조사합니다.
4. 참고자료 : 유능한 에이전트는 만족한 고객의 사용후기를 기꺼이 공유해야 합니다.
5. 자신의 본능을 믿으십시오 . 상담원과의 편안함이 가장 중요합니다. 당신의 직감을 믿으십시오.

마무리

부동산 중개인 수수료는 부동산 거래에 필수적이지만 올바른 지식과 접근 방식을 통해 현명하게 처리할 수 있습니다. 그들의 역학관계를 이해하고 협상에 열려 있으면 재정적으로 건전한 거래를 보장할 수 있습니다.