경기 침체기에 임대 부동산 사업을 시작하는 방법

경기 침체는 투자자들에게 격동의 시간이 될 수 있습니다. 포트폴리오가 타격을 입으면 돈을 낭비하고 상당한 재정적 손실을 입을 수 있습니다. 이러한 상황이 이상적이지는 않지만 현명한 투자자는 경기 침체 중에도 투자를 통해 여전히 정상에 올 수 있습니다.

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그러나 부동산 투자 방법에 대한 일반적인 지식은 도움이 될 수 있습니다. 경기 침체기에 투자하려면 다른 규칙이 필요합니다. 경기 침체기에 임대 부동산 사업을 시작하는 방법을 배우고 싶습니까? 경기 침체기에 자본을 투입하는 것의 장단점을 이해하고 싶습니까? 이 기사가 끝날 때까지 기다리십시오. 여기에 모든 답이 있습니다.

경기 침체기에 임대 부동산 사업을 시작하는 방법

느린 경제 발전의 징후를 주시하십시오

경기 침체기에 임대 부동산 사업을 시작하기 전에 경기 침체를 식별할 수 있어야 합니다. 높은 실업률과 낮은 소비 습관은 저성장의 가장 일반적인 지표입니다. 그러나 최신 뉴스와 연방 준비 은행 정책을 파악하는 것이 올바른 정보를 얻는 데 가장 좋습니다.

부동산 시장 가격 모니터링

우리가 경기 침체에 있음을 확인한 후에는 훌륭한 주택 거래를 찾기 시작하십시오. 부실 부동산을 재건할 계획이라면 투자 전략을 시작하기 위해 고정 후불 대출을 고려해야 합니다. 숫자를 올바르게 계산하려면 적절한 속성 분석을 이해하는 것이 가장 좋습니다. 경기 침체기에는 주택의 가치가 변하고 집을 시장에 내놓기 전에 외관 변경 및 리모델링 비용도 고려해야 한다는 점을 기억하십시오. 따라서 과소비를 피하려면 경기 침체 전, 중, 후의 부동산 시장 가격을 이해해야 합니다.

견고한 출구 계획 만들기

경기 침체기에는 돈을 벌기가 어렵기 때문에 뛰어들기 전에 확실한 출구 계획을 세워야 합니다. 부동산을 최대한 활용하기 위한 옵션을 고려하고 답은 위치와 부동산 유형에 따라 달라질 수 있음을 기억하십시오. 예를 들어 집을 뒤집을 계획이라면 돈과 시간이 많이 드는 값비싼 업그레이드와 개조를 미루고 싶을 수 있습니다. 반면에 경제가 안정될 때까지 버틸 수 있다면 막대한 이익을 얻을 수 있습니다.

옵션을 열어 두십시오

마지막으로, 유연성은 경기 침체기에 중요한 자산입니다. 재정이 하락하는 동안 부동산을 구매할 수 있는 모든 옵션을 알면 최상의 거래를 활용할 수 있습니다. 예를 들어, 단독 주택을 원할 수 있지만 다가구 단지를 도둑질할 수 있습니다. 또한 이자율이 낮다는 점을 고려하면 이전에는 접근할 수 없었던 다양한 부동산 유형과 가치가 높은 위치에 투자하는 것이 더 저렴할 수 있습니다.

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불황기 부동산 투자의 장단점

장점

● 낮은 금리

경기 침체기 투자의 주요 이점 중 하나는 낮은 금리를 누리는 것입니다. 경기 침체기에 연방 준비 은행은 충분한 자본을 가진 투자자를 장려하기 위해 종종 연방 기금 금리를 인하합니다. 이 솔루션은 침체된 경제에 도움이 되는 동시에 잠재적인 주택 구매자가 훨씬 저렴한 비용으로 부동산을 소유할 수 있도록 합니다.

● 집값 상승

경기 침체기에 부동산 투자의 또 다른 이점은 투자자들이 주택 가치를 크게 높일 수 있다는 것입니다. 경제가 정상화되고 정상화되면 경기 침체기에 구입한 주택은 가격이 상승할 수밖에 없습니다. 부동산이 인플레이션에 대한 탁월한 헤지 수단이라는 점을 고려할 때 적시에 구매하면 손실을 입을 염려가 없다는 의미이기도 합니다. 게다가 ROI가 높은 리노베이션에 투자함으로써 주택의 가치를 더욱 높일 수 있습니다. 따라서 출구 계획이 재판매 또는 임대인 경우 더 많은 수익을 올릴 수 있습니다.

● 경쟁 감소

경제 위기 동안 인구의 구매력이 감소합니다. 즉, 주택과 같은 상당한 자본 투자를 감당할 수 있는 사람이 적습니다. 따라서 더 낮은 금리로 자금을 조달할 수 있는 투자자는 같은 가격에 평소보다 더 높은 가치의 주택을 구입할 수도 있습니다. 구매자가 적을수록 더 나은 거래를 협상하고 더 많은 이익을 얻을 수 있는 더 많은 공간을 제공합니다.

단점

● 자금 조달이 더 어려워짐

이러한 이점에도 불구하고 경기 침체 시기의 투자에는 결점이 있습니다. 경기 침체기에 투자하는 데 가장 큰 장애물 중 하나는 프로젝트 자금 확보가 종종 더 어렵다는 것입니다. 전통적인 은행을 포함한 많은 대출 기관은 차용인이 상환하기가 더 어렵기 때문에 경기 침체기에 대출을 제공하는 것에 대해 더 우려하고 있습니다. 따라서 더 엄격한 지침은 견고한 소득이나 부동산 경험이 없는 투자자가 승인을 받는 것을 막을 수 있습니다.

● 위험한 투자

경기 침체기 투자의 또 다른 단점은 돈 구덩이에서 일할 가능성이 더 높다는 것입니다. 경기 침체기에는 더 많은 주택을 투자자들이 쉽게 이용할 수 있지만 경제 위기가 있기 때문에 오랫동안 버려진 주택과 많은 것을 구별하기가 더 어려울 수 있습니다. 그렇게 값비싼 실수를 하지 않으려면 감정사를 고용하여 철저한 검사를 수행하고 계약하기 전에 집에 얼마나 많은 작업이 필요한지 좋은 아이디어를 얻는 것이 좋습니다.

● 구매자와 임차인을 찾기가 더 어렵습니다.

경기 침체기에 경쟁이 줄어들면 유리할 수 있지만 불리하게 작용할 수도 있습니다. 예를 들어 유통되는 돈이 적다는 것은 종종 구매자가 적고 부족하며 임차인이 이사할 가능성이 낮다는 것을 의미합니다. 다시 말해, 경기 침체기에 부동산을 재판매하거나 임대하는 것이 출구 계획에 달려 있다면 그렇게 하기가 더 어려울 수 있습니다. 따라서 더 많은 손실을 고려해야 할 수도 있습니다.

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결론

요컨대 경기 침체기에 임대 부동산 사업을 시작하는 것은 어려운 일이 될 수 있습니다. 그래도 올바른 팁과 트릭을 사용하면 매우 수익성이 있을 수 있습니다. 신중한 시장 가격 분석 및 모니터링을 통해 경기 침체기에도 자본을 극대화할 수 있습니다. 옵션을 열어두고 필요한 경우 전문가의 조언을 구하십시오.

자산 관리 회사는 임대 사업에 대한 경기 침체의 이점을 활용하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 그것은 당신이 돈 구덩이를 피하거나 높은 공석과 싸우는 동안 더 낮은 이자율과 더 적은 경쟁을 이용할 수 있게 해줄 것입니다. 충분한 인내와 노력으로 재정 침체 가능성을 극복하고 안정적인 수입과 장기적인 재정적 안정을 보장하는 수익성 있는 부동산 벤처를 운영할 수 있습니다.