1층 검토 – 2022년 부동산 부채 투자

게시 됨: 2022-09-01

1층이란?

Groundfloor는 부동산 부채 시장으로 기능하는 미국 기반 부동산 투자 플랫폼입니다. Brian Dally와 Nick Bhargava가 2013년에 시작했으며 노스캐롤라이나 주 롤리에 본사가 있습니다.

Groundfloor는 전통적인 부동산 거래나 거래 없이 부동산 시장에 대한 노출을 제공한다는 점에서 매우 독특한 투자 플랫폼입니다. 대신 부동산을 개조하여 빠른 수익을 창출하려는 부동산 개발자에게 대출을 제공하거나 임대 시장에 진입하려는 투자자에게 기회를 투자하는 방식으로 작동합니다.

이 플랫폼의 가장 큰 특징 중 하나는 투자자에게 수수료를 부과하지 않으며 최소 투자 금액이 $10에 불과하며 차용인에게 합리적인 이자율을 제공한다는 것입니다. 이 플랫폼은 공인 및 비공인 투자자 모두에게 제공되며 빠르게 고객을 확보하고 있습니다.

이 빠른 Groundfloor 검토에서는 플랫폼의 모든 최고의 기능을 검토할 것입니다. 이것은 요약이라는 점을 명심하십시오. 우리가 사물의 숫자 측면을 살펴보는 보다 심층적인 분석을 읽고 싶다면 전체 리뷰를 확인하십시오 .

1층의 장단점

장점

낮은 최소 투자($10)
평균 연간 수익률 5%
공인 및 비공인 투자자 가능
PadSplit과 단기 렌탈 제휴
부동산 부채에 투자하여 포트폴리오를 다양화하는 좋은 방법
투자 선택 또는 자동 투자 설정

단점

대출 불이행 위험
낮은 유동성

1층의 특징 및 장점

1) 지하 투자

Groundfloor Invest는 투자자들에게 수백 개의 부동산 투자 기회를 직접 제공합니다. Groundfloor는 증권이나 주식보다 덜 위험한 것으로 간주되는 부동산 부채에 투자한다는 점에 유의하는 것이 중요합니다.

Groundfloor Invest는 각각과 관련된 위험에 따라 7가지 범주의 투자를 제공합니다. 신용 점수 및 비용 대비 대출 비율과 같은 요인에 의해 결정되는 투자 위험이 높을수록 수익률이 높아집니다.

평균 수익률은 투자 등급을 기준으로 하며 안전한 A 등급 투자의 경우 5%에서 G 등급 투자의 경우 24% 범위입니다. 각 등급의 평균 수율은 다음과 같습니다.

A등급 투자: 5%
B등급: 7%
C 등급: 9.5%
D 등급: 13%
E 등급: 16.5%
F등급: 20%
G 등급: 24%

모든 투자자는 자신의 투자를 선택하거나 위험 허용 범위(A 등급에서 G 등급까지)에 따라 투자를 자동으로 할당하는 Groundfloor의 자동 투자 도구를 사용할 수 있습니다. Autoinvesting 도구를 사용하여 기대할 수 있는 평균 연간 수익은 중간 정도의 위험 허용 범위에서 10.5%입니다.

안정적인 수익을 제공하는 대안은 Streitwise 입니다. Streitwise는 지난 21분기 동안 연평균 9.2%의 수익을 올렸으며 지리적으로 집중된 부동산 투자에 대한 노출을 제공합니다. 정기적인 배당금 지급에 더 관심이 있다면 Yieldstreet 와 같은 플랫폼이 적합할 수 있습니다.

2) 1층 차용

차용인 및 부동산 개발업자를 위해 Groundfloor Borrow는 6개월에서 18개월 사이의 가변 기간으로 저리 대출에 대한 액세스를 제공합니다. 이자율은 신용 점수와 Loan-to-Cost 및 Loan-to-After 수리 가치에 따라 달라집니다.

Groundfloor는 Fix & Flip 및 Fix to Rent 융자의 두 가지 유형의 대출을 제공합니다. Fix & Flip Loan 은 단기 대출로 부동산을 신속하게 구입 및 개조하여 이익을 위해 매각하려는 경우에 이상적입니다. 반면에 Fix to Rent 대출 은 일반적으로 장기이며 부동산을 취득하고 고정하고 일관된 소득을 창출하기 위해 보유하는 다른 전략을 포함합니다.

대출 규모는 신용 점수, 업계 경험 및 기타 요인에 따라 달라지며 일반적으로 $75,000에서 시작하여 대출 유형에 따라 $1백만까지 올라갈 수 있습니다. 또한 Groundfloor를 사용하면 이자 지불을 연기하고 기간이 끝날 때 전액을 상환할 수 있습니다.

금리는 5.5%~6.5% 이내로 예상할 수 있습니다. 대출을 신청하려면 최소 640의 신용 점수가 필요하며 투자 기회와 마찬가지로 대출 신청은 A 등급 투자에서 G 등급 투자로 순위가 매겨집니다. 이자율은 등급에 따라 다릅니다. A 등급 투자는 안전한 것으로 간주되며 이자율이 낮습니다. G 등급 투자는 가장 위험한 것으로 간주되며 가장 높은 이자율을 갖습니다.

3) 보안

Groundfloor로 투자를 시작하려면 계정을 만들어야 합니다. 귀하의 계정에서 사용할 수 있게 되기까지 영업일 기준 3-5일이 소요될 수 있습니다. 귀하의 예금은 투자를 할 때까지 최대 $250,000까지 연방예금보험공사(FDIC)에 의해 완전히 보장됩니다. 당신의 돈은 당신이 그것을 투자한 후에 보장되지 않습니다. 모든 투자와 마찬가지로 약간의 위험이 수반됩니다.

1층 요금

수수료 측면에서 Groundfloor는 Fundrise 와 같은 다른 부동산 투자 플랫폼 중에서 투자자에게 어떤 종류의 수수료도 부과하지 않음으로써 주목을 받고 있습니다. Fundrise가 수수료를 부과하여 수익을 창출하고 더 높은 수익률을 제공하는 반면, Groundfloor는 차용인에게 대출 이자를 부과하여 수익을 창출합니다.

1층 투자

관리비 : 무료
최소 투자 : $10

1층 차용

금리 : 5.5% ~ 6.5%
후불 : 예
대출 가능 비용 비율 : 최대 90%
수용 가능한 대부금 비율 : 최대 70%

가입 절차

1층은 미국 거주자 및 미국 외 거주자가 사용할 수 있습니다. 가입 절차는 매우 빠르며 몇 분 만에 투자를 시작할 수 있습니다. 단계는 다음과 같습니다.

그라운드플로어 홈페이지 바로가기
회원가입 버튼을 클릭하세요
몇 가지 기본 정보를 입력하세요.
이메일 확인

귀하의 계정에 직접 적립되는 $50 환영 보너스를 받으려면 이 링크를 사용하여 가입하십시오 . 이 플랫폼을 사용하기 위해 공인 투자자일 필요 는 없습니다 .

공인 투자자라면 EquityMultiple 을 확인하는 것이 좋습니다. 연 1.5~2%의 수수료가 있지만 더 높은 연간 수익률로 이를 만회합니다.

마지막 생각들

대출을 받고 부동산을 개조하여 빠른 수익을 창출하려는 부동산 개발업자이든 부동산 시장에 대한 노출을 원하는 신용 없는 투자자이든 Groundfloor는 확실한 선택입니다. 낮은 진입 최소 금액과 합리적인 이자율로 모든 이익이 REIT 관리자의 주머니에 들어가는 것처럼 느껴지지 않을 것입니다. Groundfloor를 사용하면 투자를 선택하고 부동산을 임대하여 부동산을 임대하거나 고정 수입을 올릴 때 상당한 이익을 얻을 수 있습니다.