펀드라이즈 대 VNQ: 어느 것이 더 낫습니까?
게시 됨: 2022-12-14부동산 투자 신탁(REIT)이 지난 10년 동안 점점 더 인기 있는 투자 옵션이 된 것은 비밀이 아닙니다.
Fundrise와 같은 디지털 부동산 플랫폼과 Vanguard REIT(VNQ)와 같은 전통적인 REIT ETF의 등장으로 투자자들은 부동산 투자에 있어 많은 선택권을 갖게 되었습니다.
그러나 투자를 원하는 투자자에게 가장 좋은 옵션은 무엇입니까? 이 블로그 게시물은 Fundrise와 VNQ를 비교하여 어느 것이 가장 좋은지 결정하는 데 도움을 줄 것입니다.
REIT란 무엇입니까?
부동산 투자 신탁(REIT)은 투자자가 돈을 모아 소득 창출 부동산을 구매, 관리 및 운영할 수 있도록 하는 투자 수단입니다.
REIT를 통해 투자자는 부동산을 직접 구매하지 않고도 상업용 또는 주거용 부동산에 투자할 수 있습니다. 투자자는 자원을 풀링하여 구입하기에는 너무 비쌌을 수 있는 다양한 부동산에 접근할 수 있습니다.
REIT는 일반적으로 높은 배당 수익률을 제공하므로 포트폴리오에서 수익을 창출하려는 사람들에게 매력적인 투자입니다. 또한 투자자는 다양한 유형의 부동산에 투자하여 포트폴리오를 다양화할 수 있습니다.
또한 REIT는 종종 주식보다 변동성이 적고 직접 부동산 투자보다 더 많은 유동성을 제공합니다.
REIT 자격을 얻으려면 과세 소득의 최소 90%가 배당금으로 주주에게 분배됩니다. 또한 REIT를 통해 투자자는 전 세계의 많은 부동산 자산에 노출될 수 있습니다.
펀드라이즈 eREIT란 무엇입니까?
Fundrise eREIT는 회사가 소유한 여러 상업용 및 주거용 부동산으로 구성된 개방형 신탁입니다. Fundrise의 eREIT는 시장에서 상대적으로 새로운 상품으로 부동산 공간에 많은 관심과 관심을 불러일으켰습니다.
이 회사는 투자자들에게 여러 자산군과 지리적 위치에 걸쳐 다양한 고품질 투자 포트폴리오에 대한 액세스를 제공할 수 있는 능력을 자랑합니다.
Fundrise eREIT는 투자자에게 다양화를 위한 매력적인 옵션을 제공하며 기존 REIT보다 세금 효율적입니다. 또한 Fundrise를 통해 투자자는 온라인으로 투자를 관리하고 투자를 추적할 수 있는 맞춤형 성과 분석을 제공할 수 있습니다.
Fundrise는 규정의 새로운 조항을 통해 수년에 걸쳐 많은 eREIT를 사용할 수 있게 했습니다. 이를 통해 공인되지 않은 투자자는 12개월 동안 최대 500만 달러 상당의 증권을 구매할 수 있습니다.
이 새로운 조항은 부동산을 크라우드 펀딩하는 Fundrise와 같은 플랫폼을 허용하여 더 많은 투자 기회와 비 거래 REIT 구조에 대한 새로운 개념을 창출했습니다.
공개적으로 거래되는 REIT와 거래되지 않는 REIT
REIT와 관련하여 Publicly Traded REIT(예: Vanguard REIT VNQ) 및 Non-Traded REIT(예: Fundrise)의 두 가지 범주가 있습니다. 두 유형 모두 투자자에게 부동산 투자에 대한 접근을 제공하지만 최상의 옵션을 결정할 때 몇 가지 주요 차이점을 고려해야 합니다.
Vanguard VNQ와 같은 공개 거래 REIT는 증권 거래소에서 거래되므로 투자자가 다른 주식처럼 주식을 사고 팔 수 있습니다. 이는 Non-Traded REIT보다 유동성이 뛰어나고 투자자에게 더 큰 유연성을 제공합니다.
그러나 단점은 종종 수수료가 높아서 수익을 극대화하기가 더 어렵다는 것입니다. Fundrise와 같은 비 거래 REIT는 증권 거래소에서 거래되지 않습니다. 대신 투자자에게 직접 제공되며 판매 시점에만 회사에 다시 판매할 수 있습니다.
이는 유동성을 제한하지만 비 거래 REIT와 관련된 수수료는 일반적으로 공개 거래 REIT보다 훨씬 낮습니다. Fundrise 수익률은 Vanguard VNQ보다 높지만 이러한 수익률은 시장 상황에 크게 좌우됩니다.
궁극적으로 재무 목표에 가장 적합한 REIT 유형을 조사하고 결정하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 더 큰 유동성을 원한다면 Publicly Traded REIT가 더 나을 수 있습니다.
그러나 잠재적으로 더 높은 자금 조달 수익에 대한 대가로 감소된 수준의 유동성을 기꺼이 수용한다고 가정합니다. 이 경우 Fundrise와 같은 Non-Traded REIT가 더 나은 선택이 될 수 있습니다. 그러나 Fundrise 리뷰를 읽으면 자신에게 적합한 옵션을 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다.
Vanguard REIT는 더 나은 투자입니까?
Fundrise와 이 Vanguard REIT와 같은 다른 공개 거래 투자 간의 차이점을 파악하는 것이 중요합니다.
Fundrise는 일종의 부동산 투자인 반면 대부분의 전통적인 REIT는 이미 구입한 부동산으로 구성됩니다.
VNQ 투자의 중요한 이점은 가능할 때마다 지분을 판매할 수 있다는 것입니다. 그러나 Fundrise eREIT를 사용하면 특정 시간이 경과할 때까지 자금에 액세스할 수 없습니다.
eREIT를 통해 투자자는 돈을 모아 성장하는 부동산 포트폴리오에 액세스할 수 있습니다. 그런 다음 Fundrise는 스카우트하는 포트폴리오에 새로운 거래를 추가할 수 있습니다.
기금 마련 대안
어떤 이유로든 Fundrise와 VNQ가 투자 우선 순위 측면에서 귀하의 요구를 충족하지 못하는 경우 다른 Fundrise 경쟁자로 무장하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
- 다양성 기금
DiversyFund는 포트폴리오를 다양화하는 데 도움이 되는 투자를 제공합니다. 또한 대규모 초기 투자 없이 부동산 시장에 노출되려는 개인에게 완벽한 부동산 성장 펀드를 제공합니다.
- 크라우드스트리트
Crowdstreet를 통해 투자자는 온라인 마켓플레이스를 통해 상업용 부동산 투자에 직접 접근할 수 있습니다. 고품질 거래에 대한 액세스를 제공하고 사무실, 소매 및 산업용 부동산 투자로 포트폴리오를 다양화하는 데 도움이 될 수 있습니다.
판결: 펀드라이즈 vs 뱅가드
Fundrise 또는 Vanguard REIT(VNQ)가 더 나은 투자인지 고려할 때 유동성, 수익 및 수수료와 같은 요소를 고려하는 것이 필수적입니다.
Fundrise는 VNQ보다 더 다양한 부동산 투자 포트폴리오와 낮은 수수료를 제공하므로 더 낮은 위험으로 더 높은 수익을 원하는 투자자에게 더 매력적입니다.
또한 Fundrise는 최소 투자 금액이 없으므로 작게 시작하려는 사람들에게 더 나은 옵션입니다. 견고한 성과와 낮은 수수료로 Fundrise는 투자자에게 더 나은 선택입니다.
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