Crowdstreet 대 REIT 2023

REIT(부동산 투자 신탁) 및 CrowdStreet와 같은 크라우드 펀딩 플랫폼은 모두 부동산 투자를 원하는 사람들에게 인기 있는 옵션이 되었습니다. 그러나 두 옵션은 투자 구조, 접근성 및 잠재적 수익 측면에서 뚜렷한 차이가 있습니다. 이 기사에서는 REIT와 CrowdStreet의 주요 차이점을 분석하고 투자 목표에 가장 적합한 옵션을 결정하는 데 도움을 줄 것입니다.

투자 구조

REIT는 아파트 건물, 쇼핑 센터 및 사무실 건물과 같은 소득 창출 부동산을 소유하고 운영하는 회사입니다. 그들은 과세 소득의 최소 90%를 배당금 형태로 주주들에게 분배해야 하므로 투자에서 꾸준한 소득 흐름을 찾는 사람들에게 인기 있는 선택입니다. REIT는 주요 증권 거래소에서 거래되므로 일반 대중이 쉽게 접근할 수 있습니다.

반면에 CrowdStreet는 공인 투자자를 부동산 개발업자 및 프로젝트 자금 조달을 원하는 스폰서와 연결하는 크라우드 펀딩 플랫폼입니다. 공인 투자자는 증권거래위원회(SEC)에서 정한 특정 소득 및 순자산 요건을 충족하는 개인입니다. 이러한 요구 사항은 개인 부동산 거래에 대한 투자 위험으로부터 덜 정교한 투자자를 보호하기 위해 마련되었습니다.

접근성

REIT는 공개적으로 거래되므로 누구나 주식을 구매하고 회사의 주주가 될 수 있습니다. 이를 통해 순자산이나 소득 수준에 관계없이 광범위한 투자자가 접근할 수 있습니다. 또한 REIT는 전통적인 중개 계정을 통해 구매할 수 있으므로 쉽게 사고 팔 수 있습니다.

반면 CrowdStreet는 공인 투자자만 이용할 수 있습니다. 이는 특정 수준의 소득 또는 순자산을 가진 개인만이 플랫폼에서 제공되는 거래에 투자할 수 있음을 의미합니다. 또한 CrowdStreet 거래는 비공개이기 때문에 플랫폼을 통해서만 구매할 수 있으며 2차 시장에서는 구매하거나 판매할 수 없습니다.

잠재적 수익

REIT는 배당금 형태로 꾸준한 수입 흐름을 제공할 수 있는 잠재력이 있지만 시세차익의 잠재력은 제한적입니다. 이는 REIT가 수익의 대부분을 주주에게 분배해야 하기 때문에 회사가 부동산에 재투자하고 성장을 주도할 수 있는 자금이 줄어들기 때문입니다.

반면에 CrowdStreet 거래는 더 높은 수익을 올릴 가능성이 있지만 더 높은 수준의 위험도 따릅니다. CrowdStreet 거래는 비공개이기 때문에 대중에게 재무 정보를 공개할 필요가 없으므로 특정 거래의 위험과 잠재적 수익을 평가하기가 더 어렵습니다. 또한 민간 부동산 거래는 일반적으로 공개 거래 REIT보다 더 위험한 것으로 간주됩니다.

다각화

다각화는 모든 투자 전략의 중요한 측면입니다. 여기에는 위험을 최소화하고 수익을 극대화하기 위해 다양한 자산 클래스와 부문에 투자를 분산하는 것이 포함됩니다. REIT와 CrowdStreet 모두 다양화 기회를 제공할 수 있지만 방식은 다릅니다.

REIT에 투자하면 소매, 사무실 및 의료와 같은 다양한 부문에 걸쳐 여러 부동산 자산을 소유할 수 있습니다. 이것은 부동산 자산 클래스 내에서 다양화를 제공할 수 있습니다. 그러나 REIT는 여전히 단일 자산군 투자로 간주되며 혼합 자산군에 투자하는 것만큼 다각화를 제공하지 못할 수 있습니다.

반면에 CrowdStreet를 사용하면 특정 부동산 프로젝트에 투자할 수 있으므로 다양한 부동산 유형, 위치 및 후원자에 걸쳐 다양화를 제공할 수 있습니다. 이는 REIT에만 투자할 수 없는 수준의 다양화를 제공할 수 있습니다. 다만 부동산 크라우드펀딩은 뮤추얼펀드나 ETF에 비해 소수의 딜에만 투자할 수 있어 분산투자가 여전히 제한적이라는 점을 유념해야 한다.

유동성

유동성은 투자를 사고 팔 수 있는 용이성과 속도를 의미합니다. REIT는 주요 증권 거래소에서 공개적으로 거래되므로 유동성이 높습니다. 즉, 시장 시간 중 언제든지 현재 시장 가격으로 REIT 주식을 사고 팔 수 있습니다.

반면에 CrowdStreet는 유동성이 적습니다. 플랫폼의 거래는 비공개이며 공개 거래소에서 거래되지 않기 때문에 주식을 사고 파는 데 시간이 더 오래 걸릴 수 있습니다. 또한 주식을 매도할 수 있는 가격은 거래의 성과에 따라 지불한 가격과 다를 수 있습니다. 이것은 CrowdStreet를 통해 개인 부동산 거래에 투자할 때 고려해야 할 사항입니다.

수수료

REIT와 CrowdStreet 모두 자체 수수료가 있습니다. REIT는 일반적으로 관리 수수료 및 기타 비용을 부과하여 수익을 줄일 수 있습니다. 또한 REIT는 공개적으로 거래되기 때문에 주식을 매매할 때 중개 수수료가 부과될 수도 있습니다.

반면 CrowdStreet는 일반적으로 후원자가 프로젝트의 자본을 조달하기 위해 부과하는 수수료인 개시 수수료를 부과합니다. 또한 CrowdStreet는 거래에 액세스하고 투자하기 위해 플랫폼을 사용하는 데 드는 수수료인 플랫폼 수수료도 부과합니다. 투자와 관련된 수수료를 이해하고 결정을 내리기 전에 이를 잠재적 수익과 비교하는 것이 중요합니다.

마지막 생각들

결론적으로 REIT와 CrowdStreet는 다각화, 유동성 및 잠재적 수익을 제공할 수 있지만 방식은 다릅니다. REIT는 공개적으로 거래되고 쉽게 접근할 수 있으며 꾸준한 수입을 제공하지만 자본 가치 상승 가능성은 제한적입니다. 반면에 CrowdStreet는 공인 투자자만 이용할 수 있으며 더 높은 수익을 올릴 가능성이 있는 개인 부동산 거래에 대한 액세스를 제공하지만 더 높은 수준의 위험과 더 적은 유동성을 제공합니다. 오늘 CrowdStreet를 사용해 보려면 여기를 클릭하십시오. 자신에게 가장 적합한 옵션을 결정할 때 투자 목표, 위험 허용 범위 및 기타 요소를 고려하는 것이 중요합니다.