상업용 소기업 공간 임대 및 임대 101

새로운 사업주에게 중요한 첫 번째 단계는 임대 계약에 서명하는 것입니다. 의심할 여지 없이 언젠가는 회사를 위한 자리를 확보해야 할 것입니다. 상점을 열거나, 사무실로 이사하거나, 제조 시설을 임대하거나. 상업용 부동산 시장의 복잡성으로 인해 필요한 공간을 찾는 데 종종 몇 년이 걸릴 수 있습니다.

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사무실 공간 임대는 중요한 재정적 선택입니다. 사무실 공간을 임대하는 것은 상당히 위험합니다. 다년 임대 계약을 체결해야 하는 경우가 많으며 아주 평범한 사무실의 경우에도 월 임대료가 주택 담보 대출보다 클 수 있습니다. 설상가상으로, 회사가 문을 닫거나 시설이 너무 커져서 이사를 해야 하는 경우에도 임대차 계약에 따라 임대료를 지불해야 할 수도 있습니다.

따라서 사업용 임대 계약을 체결하기 전에 면적, 구조, 임대 조건, 심지어 집주인까지 평가하는 것이 중요합니다. 다음은 살펴봐야 할 몇 가지 중요한 사항입니다.

상업용 임대란 무엇입니까?

회사가 특정 위치에서 운영하기 위해 상업용 부동산을 임대할 때마다 상업용 임대가 필요합니다. 사무실 공간 임대 는 집주인과 임차인 회사 간의 구속력 있는 계약입니다. 이 임대 계약은 건물과 관련하여 임차인 특정 권리를 부여합니다.

집주인은 상업용 부동산을 임대하는 데 동의하며, 이는 종종 돈을 받는 대가로 소규모 사업 공간입니다. 상업용 임대는 종종 3년에서 5년 동안 지속되며 임대인과 임차인 사이에 지속적인 유대감을 형성합니다.

알아야 할 상업 임대 계약 조건

상업용 임대 계약은 계약이기 때문에 시행할 수 있는 몇 가지 중요한 구성 요소가 있어야 합니다. 다음은 비즈니스 임대 계약에서 가장 자주 발견되는 용어에 대한 개요입니다.

1. 기본 임대료 또는 임대료: 이 금액은 공간의 면적에 따라 결정됩니다. 집주인이 제공한 견적이 실제로 사용 가능한 공간을 반영하는지 확인하십시오. 이 임대료에는 소득 요건이 없습니다.

2. 사용가능면적 : 공유면적의 경우 기업이 임차인으로서 확보한 면적을 말한다.

3. 개선: 시설에 수행할 수 있는 수리 및 개선 유형은 상업용 임대 계약의 이 섹션에 설명되어 있습니다. 또한 관련 비용을 누가 부담해야 하는지도 포함합니다.

4. 임대료 인상: 임대료 인상을 계산하는 데 자주 사용되는 총 임대료의 비율은 해마다 다를 수 있습니다. 집주인과 임대료 인상 제한에 대해 논의할 수 있습니다.

5. 보안 송금: 이 금액은 서류 작업이 완료될 때까지 위치를 유지합니다. 금액은 임대 계약서와 사전에 언급되어야 합니다.

6. 임대 기간은 얼마나 됩니까? 임대 시작일과 종료일은 종종 임대 계약서에 명시되어 있습니다.

7. 임대차 보조금: 이 단락은 집주인이 재산을 세입자에게 양도할 것임을 명시합니다. 이는 보증금 지불과 같은 모든 요구 사항이 충족된 후에 이루어집니다.

8. 개시일: 임차인이 입주하는 날로 임차인이 임대료 지불 및 임대물 관리에 대한 책임을 지기 시작합니다.

9. 구매 옵션: 이 조항은 세입자가 임대 기간 동안 언제든지 사전 결정된 금액으로 부동산을 구매할 수 있는 옵션이 있음을 의미합니다. 필수 사항은 아니지만 이 조항을 제공해도 아무런 해가 없습니다. 계약은 또한 임대가 유효한 동안 세입자가 부동산을 구매하는 것을 금지할 수 있습니다. 두 경우 모두 서면으로 작성하는 것이 현명한 생각입니다.

10. 연장: 계약의 연장은 서면으로 합의될 수 있으며 당사자들에 의해 실행됩니다.

11. 연체료: 사업 임대 계약서에는 세입자가 임대료를 연체할 경우 지불해야 하는 연체료가 명시되어 있습니다. 고정 요금 또는 월 임대료의 일부가 적용될 수 있습니다.

12. 세금: 모든 재산세에는 부동산세가 포함되어 있으며 누가 납부 책임이 있는지에 대한 조항이 이 섹션에 나열되어 있습니다.

13. 수리 의무: 이 섹션에서는 집주인이 책임지는 수리 유형에 대해 설명합니다. 여기에는 재산 운영에 필수적인 물질적 결함, 결함 또는 고장이 포함될 수 있습니다. 또한 임차인의 유지 관리 의무에 대해서도 설명합니다.

14. 허가: 양 당사자는 임대 부동산을 수리하는 데 필요한 모든 면허 및 허가를 취득할 책임이 있습니다.

15. 임차인의 면책: 이 조항은 모든 피해, 손실, 청구 또는 손상에 대한 모든 책임에서 임대인을 기본적으로 면책합니다. 그러한 일이 집주인의 고의적인 행동, 태만 또는 중과실의 직접적인 결과가 아닌 한.

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• 임대료 인하 또는 조정: 화재 또는 기타 자연 재해로 인해 재산 피해가 발생한 경우 임대료 인하 또는 폐지 여부가 이 섹션에 명시되어 있습니다.
• 비난: 자주 무시되지만 이 문장은 매우 중요합니다. 이것은 임대인의 임대 재산을 공공 기관이 사용하기 위해 임대인으로부터 가져가는 경우 발생하는 상황을 규정합니다. 비난을 통해서든 수용권을 통해서든.

사무실 공간에 대한 상업용 임대 계약을 체결하기 전에 따라야 할 팁

상업용 임대 계약에 서명하기 전에 약간의 조사를 수행해야 합니다. 탐색하는 동안 다음 지침을 따르십시오.

1. 위치 이해

중소기업이 성공하려면 위치가 중요합니다. 따라서 이상적인 부동산을 찾는 동안 회사에 이상적인 새 주택을 선택하는 데 시간을 할애하십시오.

소기업용. 공간을 임대하는 건물이 도시의 위험하거나 척박한 지역에 있으면 더 어려울 것입니다. 버려진 건물이나 노후된 건물이 많은 동네, 스케치 캐릭터가 그려진 장소 옆.

2. 집주인에 대해 알아보기

귀하의 직계 집주인이 항상 부동산의 법적 소유자가 아닐 수도 있습니다. 두 경우 모두 건물 소유주와 집주인에 대해 최대한 많이 알아두십시오. 함께 비즈니스를 시작하게 되므로 그들이 누구인지, 재정 상태가 무엇인지, 청구서를 제때 지불하는지 여부를 확인하십시오.

예를 들어 일부 영역에서는 기업이 모든 지불을 제 시간에 완료한 경우에도 마찬가지입니다. 임차인이나 사업체는 압류의 경우 퇴거 당할 수 있습니다. 이는 집주인이 건물 소유주에게 지불하지 않거나 은행에 모기지 지불을 하지 않는 경우에 발생할 수 있습니다. 그것은 집주인-임차인 또는 건물-소유자-임차인 관계가 어떻게 잘못될 수 있는지에 대한 한 가지 예일 뿐입니다.

3. 누가 건물을 소유하고 있는지 알아보십시오

건물의 소유권을 결정해야 합니다. LLC(유한책임회사)입니까, 대기업입니까, 아니면 한 사람입니까? 회사 소유주가 현지인이 아닌 경우 건물 관련 문제를 해결하는 것이 더 어려울 수 있습니다. 건물주가 가까이 있어도 주의를 끌기 어려울 수 있습니다.

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가능한 경우 몇 명의 다른 세입자와 이야기하여 문제가 얼마나 빨리 해결되는지 알아보십시오. 또 다른 선택은 임대하려는 부동산의 이전 거주자의 연락처 세부 정보를 집주인에게 요청하는 것입니다. 전화로 그들의 경험에 대해 물어보십시오.

4. 주차 공간 고려

5. CAM 비용

CAM(Common Area Maintenance)과 관련된 비용은 집주인이 때때로 임차인에게 전가하는 또 다른 비용입니다. 조경, 휴일 장식, 주차장 업그레이드 및 재산세는 CAM 비용의 몇 가지 예입니다.

세입자가 모든 CAM 요금을 지불하는 데 동의하고 귀하가 거액의 수표를 보낼 수 있는 경우 집주인은 비용을 통제할 동기가 없습니다. 대신 이러한 비용에 대한 상한선을 협상하기 위해 노력하십시오.

6. 임대료 인상에 대해 알아보기

연간 비율의 임대료 인상은 종종 임대에 포함됩니다. 임대차 계약서에는 이를 명시적으로 명시해야 합니다. 미리 설정된 동일한 인상률로 갱신 옵션으로 임대를 작성할 수 있는지 확인하십시오. 이렇게 하면 첫 번째 다년 기간이 끝날 때 임대료가 오르는 것을 방지할 수 있습니다. 그런 다음 인상된 요금을 지불하거나 재배치를 위해 상당한 금액을 지출하는 것 중에서 선택해야 할 수 있습니다.

7. 리스 기간 알기

먼저 회사가 단기 또는 장기 임대에서 더 많은 이익을 얻을 수 있는지 결정하십시오. 회사가 몇 년 안에 상당히 달라 보일 수 있으므로 신생 스타트업의 경우 단기 임대가 더 적합할 수 있습니다. 장기 임대는 기존 회사의 재정적 의미가 더 큽니다. 또한 향후 몇 년 동안 사업을 수행할 특정 자산을 염두에 두고 있는 경우에도 마찬가지입니다.

8. 수리를 담당하는 사람

특정 유틸리티 비용, 유지 및 수리에 대한 책임이 있는 사람은 임대 계약서에 명시되어야 합니다. 많은 상업용 임대는 다양한 방식으로 이러한 의무를 할당합니다. 결국 집주인이 지불할 것으로 예상되는 비용이 월세에 포함되어 있다고 가정하지 마십시오.

세입자가 임대 계약에 포함되지 않은 유틸리티를 지불하지 못하는 상황이 있습니다. 임대차 계약서에 모든 예상 비용에 대한 책임을 명시하고 지정했는지 확인하십시오.

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또한 어떤 유틸리티를 구입해야 하는지 고려하십시오. 쓰레기 수거, 하우스키핑 서비스, 겨울 제설 또는 기타 공용 구역 요금을 지불해야 합니까? 무언가가 포함되지 않은 것처럼 이전 월 비용이 얼마인지 물어보십시오.

주택이나 아파트를 빌릴 때 집주인이 수리를 처리하는 경우가 많습니다. 상업용 부동산을 사용하면 신시내티에서 상업용 배관공이 필요할 때 전적으로 책임을 질 수 있습니다. 임대에서 지정하는지 확인하십시오.

9. 취소 기간 고려

임대 기간을 결정한 후 조기에 임대를 파기함으로써 발생할 수 있는 추가 비용이나 위약금에 유의하십시오. 임대차 계약에 추가 비용 없이 계약을 파기할 수 있는 조건이 아직 없는 경우 집주인과 협상하십시오.

예상치 못한 이유로 회사가 해당 지역에서 더 이상 운영할 수 없는 경우 비즈니스가 공간보다 커질 수 있습니다. "아웃" 조항은 임대를 종료할 수 있는 조건을 설명합니다.

예를 들어, 특정 집주인은 위약금을 부과하지 않고 임대를 해지할 수 있도록 허용하는 조항에 동의할 수 있습니다. 먼저 특정 통지 기간(보통 최소 3개월)을 지정하면 이런 일이 발생할 수 있습니다.

결론

편의 시설, 크기, 예산 및 위치에 대한 모든 요구 사항을 충족하는 사무실 공간을 찾기 어려울 수 있습니다. 그러나 적절한 계획과 방향이 있으면 이 프로세스를 쉽게 완료할 수 있습니다. 적절한 양의 준비와 학습을 통해 일을 더 쉽게 할 수 있는 계획을 세우는 데 시간을 할애하십시오.