현금을 위해 주택을 구입하는 것은 일반적으로 수리가 필요한 파손된 부동산을 찾거나 빠른 판매가 필요한 주택 소유자를 찾는 것과 관련됩니다. 종종 이러한 속성은 판매되기 전에 작업이 필요합니다.

집을 고치고 뒤집는 것은 부동산 산업에 진입하는 유리한 방법입니다. 현금으로 주택을 구입하면 구매자와 판매자 모두의 절차가 간소화되고 처리 시간이 단축될 수 있습니다.

작년에 407,000채의 단독 주택이 투자자들에 의해 뒤집혔습니다. 이 수치는 2020년보다 58% 증가한 것으로 고정 및 뒤집기에 대한 진정한 관심이 있음을 보여줍니다.

지금 현금 주택 구매자 사업을 어떻게 시작합니까?

일반적으로 말해서, 현금으로 집을 사는 것은 의욕이 있는 판매자를 포함합니다. 집을 현금으로 빨리 팔려는 동기는 다양합니다. 그러나 여기에는 실업, 부채, 세금 문제 또는 이혼이 포함될 수 있습니다.

현금으로 구입한 주택은 대대적인 수리가 필요한 경우가 많습니다. 주택 소유자는 이러한 수리를 수행할 재정이 없을 수 있으며 파손된 부동산은 시장에 내놓기가 어렵습니다. 따라서 현금이 있는 부동산 투자자는 부실 주택을 사서 수리하고 판매하여 이익을 얻습니다.

많은 사람들이 하는 것처럼 스스로 또는 최소한의 노동력으로 집을 고치고 뒤집을 수 있습니다. 또는 수익성 있는 기업으로 성장할 수 있는 소규모 사업을 시작할 수 있습니다.

그러나 Cash House Buyers USA의 Tommy Weisz는 "성공적인 부동산 투자자가 되기 위해 고려해야 할 4가지 필수 요소가 있습니다"라고 말합니다.

현금으로 집을 사기 전에 고려해야 할 4가지 필수 사항은 무엇입니까?

이 기사에서는 귀하가 부동산 투자로 사업을 시작하려고 한다고 가정합니다. 사이드 프로젝트로 집을 고치고 뒤집는 것은 완벽하게 실행 가능하지만 이 기사는 여러분이 더 큰 일을 할 수 있도록 돕는 것을 목표로 합니다.

시작하기 전에 사업 계획을 세워야 합니다. 시장 조사, 출구 전략 계획, 브랜드 구축 등 모든 기업이 거쳐야 하는 여러 단계가 있습니다.

360도 영상, VR 등 현대 기술이 부동산 업계에 혁신을 불러일으켰지만, 창업을 할 때 가장 고민해야 할 기본 사항이다. 현금 주택 구매의 경우 살펴봐야 할 4가지 중요한 사항이 있습니다.

1. 파이낸싱 옵션

자금 조달은 현금 주택 구매 사업에 매우 중요합니다. 결국, 당신은 문자 그대로 현금 전용 게임에 있습니다.

일반 주택 구매자는 주택 구입을 위해 모기지를 신청할 수 있는 사치를 누리고 있습니다. 그러나 손끝에 있는 현금과 올바른 투자 자산을 식별할 때 빠르게 움직일 수 있는 능력이 필요합니다.

스타트업에 자금을 조달하는 방법에는 몇 가지가 있지만 차용과 관련된 수익 마진과 위험을 고려해야 합니다.

현금 주택 구매를 위한 몇 가지 파이낸싱 옵션이 여기에 포함되어 있습니다.

• 경화 대출
• 개인 자금 대출
• 자기 자금 조달
• 신용 한도
• 브리징 론
• P2P 대출

귀하가 관심을 갖게 될 많은 부동산이 부실해질 것이기 때문에 은행과 같은 전통적인 대출 옵션이 도움이 될 것 같지 않습니다. 따라서 경화 대출 기관은 주택 수리 및 뒤집기에 관련된 사람들에게 인기가 있는 경향이 있습니다.

자가 자금 조달은 더 많은 이익을 가져오지만, 자산 구입 자금 조달을 위해 저축을 사용한다면 모든 위험도 감수해야 합니다.

매우 자주, 하드 머니 또는 개인 자금 대출 기관은 신속하게 승인될 수 있고 단기 대출 솔루션으로 설계되었기 때문에 주택 플리핑 프로젝트에 사용됩니다.

2. 리드 생성 및 의욕 있는 판매자 찾기

귀하가 찾고 있는 주택 유형은 부동산 중개인이 광고하지 않습니다. 리드를 생성하고 의욕이 있는 판매자가 귀하를 쉽게 찾을 수 있도록 해야 합니다.

귀하의 현금 주택 구매 사업에는 웹 사이트가 필요하며 현지 SEO 관행은 귀하의 온라인 가시성을 높이는 데 도움이 될 것입니다. 지역 검색 엔진 최적화를 개선하면 귀하의 웹사이트가 관련 Google 검색에서 더 높게 나타납니다.

Google 마이 비즈니스에서 자신을 확립하고 SEO 대행사를 고용하여 검색 순위를 높일 수 있습니다. 현금 주택 구매자는 지정된 반경 내에서 활동하는 경향이 있으므로 귀하의 시장 지역에서 1위가 되는 데 집중하십시오.

3. ROI 결정

멋져 보이기 때문에 맹목적으로 부동산을 사는 것은 아무 소용이 없을 것입니다. 지역 부동산 시장을 이해하고 구매 및 판매 추세를 따라야 합니다. 2023년 부동산 전망을 이해하는 것이 중요합니다.

부동산에 대한 ROI를 파악하려면 재료비, 인건비, 대출 및 주택 판매 가격을 완전히 이해해야 합니다.

비교 대상을 사용하는 것은 주택의 잠재적 판매 가격을 설정하는 인정된 방법입니다. 부실 부동산을 구매할 때 지출이 얼마인지, 수익이 얼마인지 이해해야 합니다.

70% 룰을 잊지마세요

하우스 플리핑 프로젝트의 투자자들은 이제 더 낮은 수익을 보고 있습니다. 2022년 하우스플립에 대한 투자수익률은 2008년 이후 가장 낮았다. 그러나 평균 총이익은 전국적으로 67,900달러였다.

투자자가 ROI를 개선하는 데 도움을 줄 수 있는 한 가지 방법은 70% 규칙을 사용하는 것입니다. 이 규칙에 따르면 투자자는 부동산 ARV의 70% 이하에서 개조 비용을 뺀 금액을 지불해야 합니다.

현금으로 주택을 구매할 때 이 투자 규칙을 사용하면 각 프로젝트에서 건전한 ROI를 설정하는 데 도움이 됩니다.

프로젝트 기간을 과소평가하지 마세요.

이익을 줄이는 가장 쉬운 방법 중 하나는 프로젝트에 관련된 것을 과소평가하는 것입니다. 시가 이하로 주택을 구입하는 것은 판매 시점에 현금을 얻을 수 있는 기회를 나타낼 수 있지만 얼마나 많은 작업이 수반되는지 정확하게 추정했습니까?

이것은 특히 외부 자금 조달이 관련된 경우에 필요합니다. 투자를 판매하는 데 시간이 오래 걸릴수록 대출에 대해 더 많은 이자를 지불하게 됩니다.

4. 승무원 구성

많은 사람들이 외부의 도움을 거의 받지 않고 스스로 집을 뒤집습니다. 부업으로 집을 뒤집을 때 괜찮고 시간이 걸릴 수 있습니다. 그러나 사업상 현금으로 집을 사고 싶다면 전화를 걸 전문가 네트워크가 필요합니다.

팀에 필요한 사람들은 다음과 같습니다.

• 계약자 - 전기공, 미장이, 타일공, 장식가, 목수
• 공급자 - 건축 자재
• 법률 자문 - 부동산 변호사, 허가 자문
• 회계 - 부기, 세무 자문

귀하의 사업체에 따라 주택 플리핑에 대한 세금에 대한 이해가 필요하거나 이를 수행하는 전문 담당자가 필요합니다.

사업이 성장함에 따라 개조 또는 판매되는 다양한 단계의 여러 주택이 있을 수 있습니다. 모든 것을 원활하게 운영하려면 신뢰할 수 있는 계약자와 공급업체가 필요합니다. 일부 건설 및 개조 작업에도 허가가 필요합니다.

요약

현금으로 주택을 구입하는 것은 부동산 투자 게임에 참여하는 진정한 방법을 나타냅니다. 올바른 위치에서 파손된 부동산을 식별할 수 있다면 건전한 ROI에 대한 진정한 잠재력이 있습니다.

하지만 현금 주택 구매 사업이 성공하려면 몇 가지 필수적인 사항을 고려해야 합니다. 재정 상태가 양호하고 현금을 쉽게 사용할 수 있어야 합니다. 리드를 생성하고 눈에 띄어야 합니다. 가능한 ROI를 설정하려면 지역 부동산 시장을 이해해야 합니다. 그리고 귀하의 비즈니스에는 적합한 사람들이 필요합니다.