Casa Miranda: 단기 임대에 대한 생태 관광 접근 방식

Casa Miranda, Lauren 및 Ronn Grewber 뒤에 있는 남편과 아내 팀.

Lauren Grewber는 항상 이름을 짓는 것을 좋아했습니다.

그녀의 오래된 Prius는 Donnie이고 2015년형 순수 전기 Leaf는 Lizzie입니다. 그리고 그녀의 차량 선택에서 짐작할 수 있듯이 Lauren은 남편 Ronn과 마찬가지로 환경 친화적인 삶을 살고 있습니다.

이는 또한 Grewbers'에서 진행되는 다양한 환경 DIY 프로젝트에서도 입증됩니다. 여기에는 재산을 장식하는 많은 식용 및 가뭄 저항성 식물에 관개를 제공하는 빗물 수집 시스템이 포함됩니다(단, 이에 국한되지는 않음). , 퇴비화 통 시리즈.

"사람들의 에너지 사용량을 보면 많은 부분이 한 곳에서 다른 곳으로 이동하는 교통 수단이기 때문에 자동차가 큽니다."라고 Lauren은 말합니다. “ 그러나 그것의 큰 부분은 건물이 건설되는 방법과 장소, 그리고 사람들의 생활 환경 입니다. 예를 들어, 사용하는 AC와 열의 양은 환경에 막대한 피해를 줍니다.”

좋은 이름의 중요성만큼 환경을 생각하는 Lauren과 Ronn은 지속 가능하면서도 저렴한 친환경 디자인 기술을 갖추기 위해 2020년에 짓기 시작한 새로운 STR(단기 임대) 듀플렉스를 원한다는 것을 알았습니다.

물론 그들은 새로운 사업이 적절한 이름을 갖기를 원했습니다. 부부 사업주들은 마침내 자신의 부지에 있는 다른 "M" 건물 이름과 일치시키기 위해 "Miranda"로 결정했습니다. 즉, Lauren과 Ronn이 거주하는 프론트 하우스인 Magpie Oak와 이전에 부지에 건설한 집(현재 장기 세입자에게 임대).

그러나 Casa Miranda는 유행성 프로젝트 또는 Grewbers가 좋아하는 모든 것을 결합한 것 이상입니다. 또한 다양한 세기가 혼합된 역사적이고 걷기 좋은 지역인 샌디에이고의 North Park에 위치한 번성하는 사업이기도 합니다. 오래된 주택, 고급 콘도, 다양한 부티크, 캘리포니아 최고의 수제 맥주 양조장.

몇 달 전 Casa Miranda가 그랜드 오픈한 이후로 화려하고 세련되게 디자인된 이 객실은 빈 밤이 거의 없었으며 매주 주말마다 꾸준히 예약되었습니다. 이 인상적인 디자인의 복층 아파트는 2021년 10월 샌디에이고의 11번째 연례 Green Homes Tour에도 등장했습니다.

나는 최근에 Lauren과 함께 Casa Miranda에 대해 이야기를 나누었고 지속 가능한 건설 방법, 생태 관광, 단기 임대의 장단점에 대한 입문서를 받았습니다.

AirBnB에서 제공한 Casa Miranda 이미지.

차세대 에코 디자인

건설 중인 카사 미란다. 이미지 제공 인스타그램. (@CasaMiranDiego)

Casa Miranda는 구조와 디자인, 냉난방 시스템 면에서 눈부신 수의 에코 기능을 갖추고 있습니다. 이러한 기능은 장치의 환경적 영향을 최소화할 뿐만 아니라 시간이 지남에 따라 비용을 절감하고 숙박하는 동안 고객에게 특정 건강상의 이점을 제공할 수도 있습니다. Lauren과 Ronn은 San Diego 건축가 WORKSHOP B와 협력하여 다음과 같은 친환경 건축 방법으로 Miranda를 건설했습니다.

고급 골조 : 스터드 간격을 더 멀리 떨어뜨리는 이 공법은 단열재를 위한 더 많은 공간을 포함하고 목재 조각이 적기 때문에 열교가 적습니다. (Grewber는 이 기술에 익숙한 특수 엔지니어를 고용해야 했습니다.)

ZIP System® R-sheathing : 목재, 단열층, 기계적으로 밀봉된 공기 및 물 장벽을 포함하는 대체 유형의 구조적 외장으로 구조에 매우 높은 수준의 단열을 제공합니다.

열회수 환기(HRV): 이 수동적 신선한 공기 환기 시스템은 실내의 따뜻함 또는 시원한 공기를 보존합니다. HRV는 여과된 외부 공기의 일정한 흐름을 제공하는 동시에 오래된 실내 공기를 제거합니다.

열 펌프 기술: Miranda의 건조기, 온수기 및 미니 분할에 사용되는 이 기술은 표준 난방 및 냉방 방식보다 훨씬 적은 에너지를 사용합니다. 이 기술은 공기에서 열을 흡수하고 응축하여 건조기의 경우 의류 또는 온수기의 물에 열을 전달합니다.

두 장치는 또한 전적으로 태양열 에너지(가스 없음)로 전력을 공급하며 Grewbers는 유틸리티 회사에서 요구하는 최소 월별 지불인 Casa Miranda의 전기 요금에 대해 총 $11/월만 지불하면 되기 때문에 에너지를 거의 사용하지 않습니다.

나는 Lauren에게 이러한 친환경 디자인 특성을 게스트에게 광고하는지 여부를 물었고 그녀는 게스트가 어떤 기능에 관심을 가질지 알기 어려울 수 있지만 Casa Miranda의 모든 에코 디자인 기능 중 많은 게스트가 HRV 시스템을 정말 좋아한다고 말했습니다. :

" 따라서 HRV 시스템은 기본적으로 MERV-13 필터를 통해 여과되어 집으로 유입되는 일정한 공기 흐름입니다. 동시에 오래된 공기가 집 밖으로 빨려 나오고 있습니다. 그래서 그곳의 공기는 매우 신선하고 매우 여과되어 알레르기나 이와 유사한 것이 있는 사람들이 훨씬 더 높은 품질의 공기를 경험할 수 있습니다.”

위대한 에어비앤비 토론

에어비앤비에서 제공한 카사 미란다 이미지.

STR 규정은 현재 샌디에이고(다른 도시 중)에서 뜨거운 주제입니다. 많은 주택 소유자는 도시가 AirBnb, VRBO 및 기타 단기 휴가 임대의 수를 단속하기를 원합니다. 이러한 주거 구역 구조는 특히 이미 타이트한 임대 주택 공급을 소모할 때 커뮤니티에 득보다 실이 더 많다고 주장합니다. , 또는 무책임한 소유자가 조용한 주거 지역에서 자신의 재산이 파티의 중심이 되도록 할 때.

현재 샌디에이고시의 STR은 규제가 거의 없지만 Todd Gloria 시장은 최근 STR의 수를 주택 공급의 1%로 제한하는 새로운 시 전체의 단기 임대 조례에 서명했습니다. 새로운 법안은 또한 STR 호스트가 시에서 라이센스를 신청하고 비용을 지불하도록 요구할 것입니다.

AirBnb 호스트임에도 불구하고 Lauren은 일반적으로 이러한 규정에 찬성한다고 말합니다.

“새로운 규정은 사실 좋은 것 같아요. 일이 조절되지 않으면 나쁜 일이 일어납니다. 자신의 임대가 파티 하우스가 아닌지 확인하기 위해 정말 열심히 노력하고 이웃을 존중하는 훌륭한 AirBnb 호스트가 많이 있습니다. 그런 다음 쓰레기를 주지 않는 곳이 있습니다. 그리고 그들은 자신이 파티 하우스라는 사실을 개의치 않습니다. 그런 곳은 지역 사회에 좋지 않습니다. 따라서 규제는 나쁜 행위자를 제거하는 데 도움이 될 수 있습니다.”

Lauren은 그녀와 Ronn이 고객의 나쁜 행동을 추적할 수 있기 때문에 그녀의 비즈니스와 같은 부동산에 사는 역동성을 좋아합니다. “어느 날 밤에 누군가 2~3명의 다른 손님과 함께 작은 파티를 가졌는데, 우리는 그것을 즉시 종료했습니다. 주인이 근처에 있다는 것을 알게 되면 사람들은 소용이 없을 것입니다.”

지역 사회에 대한 STR의 순 영향과 관련하여 Lauren은 근처에 호텔이 없는 지역에 위치한 그녀의 이웃에 있는 소규모 비즈니스에 유동인구를 가져오는 이점을 지적했습니다. “제 생각에는 STR이 가치를 더할 수 있다는 것입니다. 이 에어비앤비에 머무는 사람들은 아침, 점심, 저녁 식사를 하러 나가 이 동네에서 쇼핑을 합니다. 그래서 우리는 사람들을 이 동네의 모든 소규모 사업체에 데려오고 있습니다.”

“이웃 전체가 AirBnbs라면 동네 분위기가 달라진다는 것을 이해합니다. 그러면 완전히 다른 느낌이 될 것입니다. 그래서 균형이 있고 그것을 제한하는 것이 중요하고 그것을 규제하는 것이 중요하다고 생각합니다.”

Lauren은 또한 그녀와 Ronn이 매우 빡빡한 샌디에고 주택 시장에서 장기 주택을 제거하지 않도록 새로운 STR 유닛(자신의 주거 부지에)을 짓는 것이 중요하다고 말했습니다.

카사 미란다의 다음은?

지속 가능한 디자인: 빗물 수집 시스템으로 물을 공급하는 패션 프루트 격자.

가까운 장래에 Grewbers는 재활용 재료로 예술 작품을 만드는 친구가 운영하는 회사인 interior peace의 인테리어 디자인 업그레이드를 포함하여 Casa Miranda의 약간의 디자인 개선을 계속할 계획입니다. 소프트웨어 요구 사항에 따라 Grewber는 Wheelhouse 가격 책정 소프트웨어와 함께 AirBnb를 계속 사용할 것이지만 결국에는 Casa Miranda에 대한 자체 예약 웹사이트를 만들고 싶어합니다. (나는 그녀의 노력을 돕기 위해 일부 웹 사이트 빌더를 추천하기 위해 정신적으로 메모했습니다.)

더 나아가 Grewber는 생태 관광 비전을 상업 지역이나 더 시골에 있는 더 큰 재산으로 확장하기를 희망합니다.

“저는 생태관광이라는 아이디어가 마음에 들어요. 더 큰 재산을 소유하고 거기에 본관을 짓고 아주 환경 친화적인 방식으로 작은 건물을 짓는 것이 우리의 꿈입니다. 다양한 에코 기능을 보여주는 이 속성. 예를 들어, 일부는 다양한 유형의 사이딩 또는 스트로 베일 하우스를 사용합니다. 생태관광에 정말 멋진 경험이 될 것 같아요.”

Grewbers는 항상 집에서 바쁘게 일할 수 있는 소규모 프로젝트를 많이 할 것입니다. 제가 Miranda의 최상단 발코니에서 Lauren을 인터뷰했을 때 Ronn은 내부에 떠 있는 선반을 설치할 준비를 하고 있었고, 또한 장기 임차인.

"우리는 매우 DIY이기 때문에 스스로 하는 것을 즐깁니다."라고 Lauren이 설명했습니다. "내 말은, 우리는 특정 수정 작업을 수행하기 위해 건축업자와 사람을 고용하지만 많은 일을 하고 매우 실무적입니다. 우리는 항상 뭔가를 하고 있습니다. 그래서 나는 그것이 어떤 종류의 창의성을 위한 출구와도 같다고 생각합니다.”

Grewbers는 다음 프로젝트를 숙고하고 결정하는 유일한 목표로 1월에 드문 휴가를 보낼 것입니다. 아마도 숲속 오두막으로, 재편성하고 안쪽으로 돌아설 것입니다. 그들은 어디로 여행할까요? "할 일이 없는 곳에서"라고 Lauren은 말합니다.

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샌디에이고에서 가장 힙한 지역 중심부에 위치한 이 현대적인 STR에서 숙박을 예약하려면 AirBnb에서 Casa Miranda를 찾을 수 있습니다.