모든 "임대"가 "동창회"는 아닙니다.

임대할 새 집을 확정하는 데 얼마나 걸립니까? 완벽한 프렌치 창문, 고요한 동네, 뒤뜰이 있는 완벽한 아파트를 소유하고 싶은 내면의 욕구를 잠재울 수 있습니까?

완벽한 집을 찾기 위해 수많은 "임대" 아파트를 발견했거나 수십 개의 광고를 확인했을 수 있습니다. 부동산 중개인을 고용하면 그 모든 시간이 절약됩니다.

부동산 중개인은 부동산 업계에서 '판도라의 상자'다. 그들은 저렴하고 가구가 잘 갖춰져 있고 중앙에 위치한 가장 선택적인 아파트를 이용할 수 있습니다.

부동산 중개인의 책임 중 하나는 임대 아파트의 인프라 요구 사항을 유지하는 것입니다. 그들은 부동산 주변을 모니터링하고, 마모를 확인하고, 부동산 관리 소프트웨어를 통해 자산 유지 관리를 실행합니다.

떠나기 전에 아직 시간이 있다면 부동산 중개인의 14가지 이점에 대해 알아보고 다음 임대를 찾으십시오.

부동산 중개인은 판매 기술에 대한 교육을 받았습니다. 그들은 당신을 시내로 데려다 줄 수 있고, 토대를 마련하고, 당신이 잠재적인 주택 투자를 결정하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 그들이 투입하는 노력의 양은 그들이 가져오는 혜택에 대한 증거입니다.

부동산 중개인의 장점

부동산 소유주 또는 집주인과의 직접적인 상호 작용은 생각의 곤경에 빠질 수 있습니다. 소유자의 배경, 임대료, 보안 및 법적 준수는 걱정해야 할 주요 문제입니다. 그들이 그 장소를 소유하고 있기 때문에 그들이 당신을 비난하고 대피 통지를 보내는 데 1분도 걸리지 않을 것입니다. 부동산 중개인은 양 당사자를 최소 1년 후에 만료되는 계약으로 묶습니다. 계약은 소유주가 요금을 위조하고 세입자를 갑자기 고발하는 것을 방지합니다.

장소를 집이라고 부르기 전에 계산을 해야 합니다. 당신은 장소를 조사하고 결함을 식별하고 현재 상태에 대해 부동산 소유주에게 알려야 합니다. 부동산 중개인은 분석 범위를 좁히고 발생 비용을 계산하며 소유주와의 협상을 도와줍니다.

부동산 중개인과 계약을 맺으면 그들이 하는 일과 그들이 가져오는 혜택을 알 수 있습니다.

1. 무료입니다

부동산 중개인과 계약을 맺으면 집주인이 중개인 서비스 비용을 지불하기 때문에 일반적으로 비용을 청구하지 않습니다. 집주인이 부동산 중개인이 대리하는 세입자에게 임대하는 경우 집주인이 지불해야 하는 비용은 때때로 전체 월세만큼 클 수 있습니다. 그러나 다시 말하지만 그것은 당신의 문제가 아닙니다.

2. 정직한 관계를 맺을 수 있다

직원이 없는 자동차 판매점에 가는 것처럼 부동산 중개인과 거래하는 것이 좋을 수 있습니다. 그 중개인은 집주인이 지불하는 동안 귀하를 위해 일할 것이기 때문입니다. 이것은 적어도 귀하와 부동산 중개인 사이에서 돈을 멀리합니다. 이것은 양 당사자의 목표가 최고의 위치에서 최고의 가격으로 최고의 아파트를 찾는 것일 수 있음을 의미합니다.

부동산 중개인과의 관계는 숨은 동기로 가려져서는 안 되며, 이는 더 스트레스 없는 경험을 제공합니다.

3. 에이전트는 전체 액세스 권한을 가집니다.

예, 우리는 귀하가 컴퓨터에 정통하고 모든 온라인 사이트를 검색하고 여전히 존재하는 임대 잡지를 찾고 심지어 "임대" 표지판을 찾아 동네를 순회할 수 있다는 것을 알고 있습니다. 당신은 엑셀을 잘하고, 스프레드시트를 만드는 것을 좋아하고, 당신이 좋아하는 동네와 당신의 가격 범위에서 임대할 모든 것을 아름답게 표현할 수 있다는 것을 알고 있습니다.

여기서 우리의 요점은 부동산 중개인이 귀하를 위해 모든 작업을 완료 할 수 있기 때문에 귀하가 그렇게 해야 할 타당한 이유가 없다는 것입니다. 그들은 따뜻한 리드로 끊임없이 당신을 때리고 당신의 테이블에 상세한 부동산 통찰력을 제공할 것입니다. 거부, 수락 또는 더 많은 선택을 요청하는 것은 귀하에게 달려 있습니다. 무엇이 더 쉬울 수 있습니까?

4. 나쁜 협상가일 수 있다

Michael Rozbruch는 "인생과 비즈니스의 모든 것은 협상할 수 있습니다. 모든 것입니다!"라고 말했습니다. 그는 농담이 아니었다. 이것은 특히 아파트 임대에서 사실일 수 있습니다. 텍사스 오스틴에서는 많은 임차인이 아파트의 공시가격을 마치 그 부동산이 집인 것처럼 요구 가격으로 봅니다.

일리노이주 시카고에서는 집주인이 침실 1개짜리 유닛을 $1800에 등록하면 세입자가 다시 와서 $1700를 제안할 수 있으며 이는 허용되는 관행입니다. 다른 사람은 장기 임대를 위해 월 임대료를 할인받으려고 시도할 수 있습니다. 이러한 비즈니스 거래가 불편할 경우 부동산 중개인이 요구 사항을 중재할 수 있습니다.

당신이 편히 앉아 당신의 제안이 받아들여지는지 기다리는 동안 당신의 대리인이 실속 없는 협상을 하게 하십시오.

5. 신용 문제가 있을 수 있습니다.

집을 살 때 좋은 신용이 ​​필수인 것처럼(나쁜 신용으로도 살 수 있죠?) 아파트 임대를 시도하는 것만큼이나 중요합니다.

오늘날 집주인은 예전보다 훨씬 까다 롭습니다. 일부는 고용주의 신청서, 월 소득, 신용 보고서 열람 허가, 마지막 두 집주인의 승인(및 요청될 수 있는 기타 항목)이 필요합니다. 유능한 부동산 중개인이 신청서를 교정하는 동안 절차를 안내해 줄 수 있습니다.

신용불량자라면 빠른 신청 거절을 의미하는 문제가 될 수 있습니다. 그러나 부동산 중개인은 귀하를 대신하여 집주인이나 임대 회사에 귀하의 신용 점수가 나타내는 것보다 더 나은 신용 위험에 처할 수 있는 이유를 정확히 설명할 수 있습니다.

정보가 동일하더라도 제3자(귀하의 대리인)로부터 정보를 얻고 귀하의 신용 불량에 대한 합당한 이유가 있는 경우 집주인에게 훨씬 더 큰 의미가 있을 수 있습니다. 귀하의 대리인은 또한 과거에 집주인이나 임대 회사와 거래한 적이 있을 수 있으며 대리인의 판단을 신뢰할 수 있습니다. 어쨌든 다른 사람이 옆에 있다는 것은 좋은 일입니다.

6. 리스의 뉘앙스

아파트 임대의 뉘앙스를 이해합니까? 그렇지 않다면 법적 언어에 머리를 열 때입니다.

당신은 법률 용어를 통해 쟁기질 할 수 있습니까? 임대차 계약이 귀하에게 부여하는 권리와 이에 따른 책임을 알고 있습니까? 조기 이사의 결과를 알고 있습니까?

이러한 유형의 언어는 아파트 임대차에 일반적이며 부동산 중개인이 이에 대해 설명할 수 있어야 합니다. 그렇지 않은 경우 에이전트는 임대 계약을 검토할 수 있는 훌륭한 변호사와 연락할 수 있어야 합니다. 다시 한 번 변호사가 임대 계약의 일부를 변경해야 한다고 조언한다고 가정합니다. 이 경우 부동산 중개인이 중개인이 되어 집주인에게 연락하여 관련된 모든 당사자가 만족하는 방식으로 변경 사항을 해결할 수 있습니다.

7. 보증금 영향

보증금 문제에 대해 공정한 집주인도 있고 그렇지 않은 집주인도 있습니다. 일반적으로 정상적인 침입이나 벽이나 더러운 카페트의 약간의 흠집은 보증금을 몰수할 이유가 되지 않습니다.

대부분의 지자체에는 집주인 보증금 남용으로부터 세입자를 보호하는 법이 있습니다. 일부 지자체에서는 집주인이 보증금을 보류하면 범죄로 유죄 판결을 받습니다. 즉, 불법적으로 원천 징수된 금액이 $500인 경우 $1500에 변호사 비용을 더한 금액을 받을 수 있습니다.

집주인이 동의하지 않으면 부동산 중개인이 "타협적인 합의"를 할 수 있도록 도와줄 수 있습니다. 경험이 풍부한 에이전트는 각 당사자가 음악에 직면하지 않고 문제를 제어하고 포착하는 방법을 알고 있습니다. 리스는 1년 이상 법적 구속력이 있기 때문에 리스에 서명하기도 전에 잠재적인 사기에 대해 경고합니다.

8. 윤리

의사들이 맹세하는 "히포크라테스 선서"와 마찬가지로 부동산 중개인은 거래가 끝날 때까지 고객을 돕겠다고 맹세합니다. 소비자의 인식과 신뢰, 신뢰를 강화하기 위한 일련의 지침인 "부동산 중개인 윤리강령"을 준수합니다.

부동산 중개인의 윤리 강령은 100년 동안 서면으로 제정되었습니다. 1913년 NAR(National Association of Realtors) 회원에 의해 처음 시작되었습니다. 이 가이드라인은 부동산 중개업자에게 신뢰, 충성도 및 제로 사기의 가치를 심어줍니다. 그들은 귀하에게 명확하고 정직한 정보를 제공할 의무가 있습니다. 그들은 거래에 대한 10% 수수료만 가져갑니다. 실제 직업이 없더라도 자신의 금전적 이익을 위해 고객을 속이지 않습니다.

9. 전문성

물론 집집마다 돌아다니며 모든 "임대" 부동산을 검사할 수 있습니다. 하지만 시장가치, 가격정산, 기술적 타당성, 연결성, 보안성 등 숨겨진 이슈는? 사람이 특정 부동산에 살기 시작하면 이러한 것들이 파악되지 않습니까? 부동산 중개인의 전문 지식은 잠재된 모든 세부 사항에 대한 통찰력을 제공합니다. 그것은 당신이 잘못된 아파트에 큰 돈을 쓰는 것을 방지합니다.

에이전트는 전체 영역을 속속들이 알고 있으므로 신뢰할 수 있습니다. 가격을 실제 가격 매개변수와 비교하고, 부동산의 숨겨진 정전 또는 누수를 확인하고, 이웃에게 연락하여 더 많은 정보를 얻을 수 있습니다. 부동산 중개인은 귀하에게 집을 보여주면서 높은 개인적 및 전문적 기준을 유지합니다. 그들은 벤더 제휴, 서비스 제휴 및 집에서 반복되는 모든 문제를 해결할 수 있는 기술자를 보유하고 있습니다.

10. 임대료 통제 및 협상

소유자가 자신의 재산에 대해 더 많은 돈을 청구하는 것이 유리합니다. 그들은 가격에 방법이 있습니다. 그들은 그들이 제공할 수 있는 것보다 더 많은 편의를 제공한다고 주장하여 그 의사 결정 순간에 그 사람은 더 많은 비용을 지불하는 데 동의합니다.

부동산 중개인은 합법적 관행에 따라 임대료 지불을 통제합니다. 집주인이 과도한 요금을 청구하는 것을 발견하면 귀하를 대신하여 집주인과 협상할 것입니다. 반대로 그들은 소유자가 부동산 회계를 통해 거래에서 최선을 다해 이익을 얻도록 돕습니다. 그들은 양 당사자가 공정하고 실행 가능하며 일관된 임대료에 도달할 것을 촉구합니다.

11. 이웃 및 지역 정보

부동산 중개인은 특정 지역의 주택 판매를 전문으로 합니다. 전문 지식, 친숙함 및 편의성을 기준으로 영역이 할당됩니다. 예를 들어 버몬트의 여리고 카운티로 이전하는 경우 렌트를 사전 예약해야 합니다. 자물쇠, 개머리판, 통을 들고 눈 덮인 여리고에 나타나서 집사냥을 할 수는 없습니다. 부동산 중개인이 도와드립니다.

부동산 중개인이 인근 지역 정보, 지역, 가장 가까운 시장 및 특정 지역의 교통 가능성에 대해 브리핑합니다. 그들은 저렴하고 잘 연결되어 있으며 안전한 수많은 주택 옵션을 제공합니다. 부동산 중개인이 모든 것을 인쇄해 주는 동안 해당 지역의 이웃이나 지역에 대해 아는 데 몇 달이 걸릴 것입니다.

12. 경찰 확인 및 문서화

그래서 당신은 아파트를 임대하기로 결정했습니다. 당신은 당신의 선택에 만족하고 당신의 부동산 중개인도 마찬가지입니다. 하지만 다음은? 대부분의 부동산 소유자는 임차인에 대한 완전한 지원자 배경 및 경찰 확인을 실행합니다. 요구 사항을 충족하려면 깨끗한 슬레이트, 범죄 기록 및 좋은 급여가 있어야 합니다. 신용 점수가 나쁜 경우 부동산 중개인은 소유자 앞에서 귀하를 변호하려고 합니다.

경찰과 법적 검증 절차가 까다롭다. 그러나 귀하의 부동산 중개인이 귀하를 위해 힘든 일을 합니다. 필요한 수의 문서, 신분증 및 기타 법적 증명서를 제출해야 하며, 절차에 참여하지 않고 이러한 확인을 수행합니다.

13. 입주 수리 및 점검.

부동산 중개인은 "입주" 자산 관리 작업을 제3자 벤더에게 아웃소싱합니다. 당신이 아파트로 이사하기 전에, 이 벤더들은 그들의 팀을 유지 보수 및 점검 의무로 보냅니다. 사후에 문제가 발생하지 않도록 팀에서 사전에 정밀 청소, 해충 방제, 욕실 청소 또는 전자 제품 수리를 수행합니다.

부동산 중개인은 또한 아파트의 기존 임차인과 의사 소통하고 관련 그룹에 귀하를 추가하는 데 도움을 줍니다. 부동산 중개인을 대화에 끌어들이지 않고도 청구서, 기술자 비용, 목수 비용, 식료품 및 기타 추가 비용을 플랫메이트와 쉽게 나눌 수 있습니다.

14. MLS(복수 리스팅 서비스)

귀하의 부동산 중개인이 원 트릭 조랑말이라고 생각한다면 다시 생각하십시오. 부동산 중개인에 가입하면 부동산 세계의 전반에 노출됩니다. 귀하의 정보는 최고의 부동산, 거래 및 할인으로 집주인과 소유주에게 전파됩니다.

MLS 소프트웨어는 부동산 중개인 또는 소유주가 올바른 부동산 평가 및 평가를 위해 사용하는 서비스 모음입니다. 실제 시장 가치를 계산하고 제안 제안에 관심이 있는 구매자와 임차인을 분류합니다. 각 임차인의 임대 신청서를 살펴보고 사용자 정의 기준을 설정하여 최고의 임차인을 선정합니다. 이 소프트웨어는 가격 범위, 침실 요구 사항 및 기타 시설과 일치하는 구매자 그룹과 세입자를 연결합니다.

지금까지 부동산 중개인의 장점에 대한 논문을 살펴보았으니, 우선 어디에서 필요성이 생기는지 좀 더 자세히 살펴보자.

임대 부동산을 찾기 위해 부동산 중개인과 상담하는 이유는 무엇입니까?

부동산 중개인은 꿈에 그리던 집, 콘도, 스튜디오 아파트 또는 공동 생활 공간의 열쇠를 줄 수 있습니다. 특정 수수료를 받지만 신문, 잡지 또는 인터넷보다 더 나은 거래를 제공할 수 있습니다. 그들은 귀하의 요구 사항에 잘 맞는 집주인과 인바운드 관계를 맺고 있습니다.

실제 에이전트를 사용하면 경쟁 우위를 확보할 수 있습니다. 표준 임대 가격의 일부로 최고의 부동산을 얻을 수 있습니다. 부동산은 지역 부동산 시장의 내부를 알고 있으며 새로운 목록에 대한 맥박을 가지고 있습니다. 그들은 소액 투자자 및 대형 아파트 단지 소유주와 연락을 취하고 있습니다. 그들은 임대 당사자와 고객 사이에서 거래 불일치, 정보 교환 및 가격을 극복하기 위해 중재자 역할을 합니다.

임차인은 수백 달러의 수수료를 부과하는 제3자 임대 웹사이트가 아닌 부동산 중개인에게 직접 접근할 수 있습니다. 임대 회사나 관리인은 아파트 단지에서 현재 사용 가능한 방이나 단위만 알려줄 수 있습니다. 그들의 평가는 사회적, 경제적 요인에 따라 편향되거나 보류될 수 있습니다. 하지만 부동산 중개인은 편견이나 차별 없이 최고의 매물만을 보여줍니다 .

일부 시장에서는 부동산 중개인을 부동산업자라고 합니다. 속기 일 뿐이지 만 두 용어 사이에는 약간의 차이가 있습니다.

부동산업자 대 부동산 중개인

부동산 중개인이 부동산 중개인이 되려면 몇 년의 경험이 필요합니다.

부동산업자 는 부동산 분야에서 5년 이상 근무한 면허가 있는 전문가입니다. 그들은 매년 훈련 모집을 받고 추가 부동산 인증을 추구합니다. 그들은 NAR(National Association of Realtors) 이사회의 특정 이사회 구성원입니다. 한 부동산업자는 부동산 중개인 팀을 관리하고 이들을 다른 지역과 자치 단체에 예속시킵니다.

부동산 중개인은 귀하가 임대 또는 임대용 아파트를 선정하고 구매하는 데 도움을 줄 수 있는 면허가 있는 주니어 레벨 전문가입니다. 면허를 취득하기 위해 각 에이전트는 국가 수준의 시험을 거칩니다. 이들은 특정 지역의 지역, 연방 및 주 정책에 대해 교육을 받습니다. 부동산 중개인은 집주인 또는 판매자와 긴밀히 협력하여 빈 집을 나열하고 구매자 또는 임차인이 특정 부동산에 투자하도록 합니다.

다음 집들이를 위해 부동산 중개인에게 전화하십시오.

귀하가 돈을 주조하는 것처럼 보이는 제3자 법인과 거래하기를 원하지 않는 유형의 사람일 수 있지만 부동산 중개인이 더 나은 서비스를 제공할 수 있습니다.

그들은 모든 업무를 수행하고 정보를 잘 알고 있으며 임대 절차를 쉽고 산뜻하게 만듭니다. 예, DIY 프로젝트가 될 수 있지만 자격을 갖춘 에이전트의 서비스를 고려해 볼 가치가 있습니다.

최고의 부동산 복원 소프트웨어를 통해 현재 부동산 사업에 대한 통찰력을 얻고 벤더 및 계약에 대한 감독을 통제하십시오 .

이 기사는 원래 2019년에 게시되었습니다. 내용은 새로운 정보로 업데이트되었습니다.