어베일 리뷰 2022 | 새 집주인에게 가장 적합합니까?

저는 Avail을 사용하여 두 개의 임대 단위를 관리합니다. 여기 내 전체 리뷰가 있습니다 ...

임대 부동산은 훌륭한 수동 소득원 입니다. 이에 동의하는 사람은 많지 않을 것입니다. 단위 임대는 원하는 대로 확장할 수 있는 상당히 손쉬운 부업입니다.

나처럼 수동 소득을 추구하는 사람이라면 부동산 투자를 고려했을 가능성이 큽니다.

그러나 모든 사람이 통과하는 것은 아닙니다. 종종 사람들이 임대 부동산을 소유할 때 겪는 문제는 자산 관리입니다.

그리고 우리는 세입자가 임대료를 내지 않거나, 재산을 손상시키거나, 처음부터 세입자를 찾는 데 어려움을 겪는 끔찍한 이야기를 들었습니다.

이러한 번거로움은 초보 투자자들이 부동산을 완전히 포기하기에 충분합니다.

플랫폼 "Avail"(Avail.co)이 솔루션을 제공합니다. 그들의 목표는 개별 집주인이 대규모 투자자의 자산 관리 능력을 반영하도록 하여 경쟁의 장을 평준화하는 것입니다.

그러나 귀하의 자산을 등록하는 것이 시간을 들일 가치가 있습니까? 아니면 더 나은 대안이 있습니까?

저는 Avail이 신생/소규모 집주인을 위한 최고의 자산 관리 소프트웨어라고 생각합니다. 첫 번째 부동산에 적합합니다. 그것으로 당신은 당신의 재산을 나열하고, 세입자를 선별하고, 임대료를 징수하고, 임대 부동산 사업을 분석할 수 있습니다. 모두 무료 또는 프리미엄 기능의 경우 $5/월/단위입니다.

Avail에 대한 전체 리뷰에서 더 자세히 살펴보겠습니다.

어베일이란 무엇입니까?

Avail은 개별 집주인을 위한 올인원 자산 관리 솔루션입니다.

그들은 지난 몇 년 동안 Realtor.com에 인수되었으며 목록, 심사, 임대, 지불 및 유지 관리를 포함한 전체 자산 관리 주기를 다룹니다.

각 단계를 더 자세히 다루고 Avail의 기능이 어떻게 쌓이는지 살펴보겠습니다.

자산 관리 주기

부동산 투자자로서, 부동산을 산 후에도 갈증은 끝나지 않습니다. 이는 모든 유형의 투자자에게 해당됩니다.

부동산 오리발은 판매를 위해 돌아서고, 가치 투자자는 부동산을 임대하기 전에 재건을 하고, 턴키 구매를 좋아하는 사람도 있고, 다양한 전략을 조합하여 수행하는 사람도 있습니다.

각 임대 부동산은 귀하가 집주인이 되려는 경우 다음 단계를 거칩니다.

1단계. Avail.co에 부동산 등록하기

부동산을 임대할 준비가 되면 집주인은 분명히 잠재적인 세입자에게 이를 광고할 방법이 필요합니다. 그러나 명확하지 않은 것은 부동산을 마케팅하는 다양한 방법입니다.

(1) 대규모 리스팅 사이트, (2) 자체 웹사이트 보유, (3) 투자자 네트워크의 추천의 세 가지 버킷으로 묶을 수 있습니다.

세 가지 버킷 모두 Avail에서 사용할 수 있습니다. 이러한 유연성은 Avail이 속성을 나열하는 데 탁월한 이유입니다.

Avail의 파트너 목록 사이트는 Zillow, Trulia, Hotpads, Apartments.com 등을 포함하여 전국적으로 크고 작은 웹사이트가 혼합되어 있습니다.

다음으로, 귀하의 자산을 위한 전용 웹사이트를 갖고 싶다고 가정해 보십시오.

속성에 자체 방문 페이지가 있는 경우 이를 통해 유사한 옵션과 차별화할 수 있습니다. 그리고 차별화는 종종 미미하게 구별되는 임대 단위 시장에서 두각을 나타내는 열쇠입니다. 다음은 내 방문 페이지 중 하나입니다.

세 번째 테넌트 소스는 투자자 네트워크입니다. 이것은 가능성이 가장 낮은 소스일 것입니다.

그러나 이렇게 오는 추천의 질(예: 체류 기간, 지불 능력, 지불 의지)을 과소평가하지 마십시오.

어쨌든 투자자 네트워크를 구축하기를 원할 것이며 Avail은 온라인 커뮤니티를 통해 다른 집주인과 연결하여 도움을 줄 수 있습니다.

2단계. Avail을 사용한 테넌트 심사 및 온보딩

심사 및 온보딩 기능은 과소 평가되었지만 Avail의 필수 기능입니다.

많은 지망하는 집주인은 모든 세입자를 받아들이는 실수를 범합니다. 그러나 부동산 투자자로서의 경력을 끝내는 가장 빠른 방법은 나쁜 세입자를 고용하는 것입니다.

그들은 재산을 손상시킬 뿐만 아니라 강제로 손을 댈 수 있으며 퇴거 절차에 비용이 많이 들 수 있습니다. 유독한 세입자를 상대하는 데서 오는 트라우마는 말할 것도 없습니다.

Avail은 임차인이 시작한 신용 보고서 및 배경 조사를 통해 잠재 고객을 선별하는 데 도움이 됩니다. 이러한 확인에는 잠재 고객의 범죄 기록, 이전 퇴거, 소득 문서 및 확인이 포함됩니다.

3단계. Avail을 통한 임대료 징수 및 임대 집행

임차인이 임대료를 제때 지불하도록 하는 것은 Avail이 탁월한 또 다른 측면입니다.

임대료 알림 및 알림(세입자 메시지 포함)을 설정하고, 온라인 계좌 입금을 받고, 자동 생성된 지불 영수증을 가질 수 있습니다.

이러한 자동화 기능은 새 집주인의 삶을 훨씬 더 쉽게 만듭니다. 효율성 측면에서 Avail의 유료 플랜에는 아래에서 다룰 기능이 추가되었습니다.

Avail의 사용자 정의 기능은 전자 임대 초안을 작성하고 보내고 받을 수 있는 디지털 임대 도구를 통해 최고 수준입니다.

집주인은 Avail에서 만든 템플릿의 수정된 버전 또는 완전히 새로운 템플릿인 자신의 임대 조항을 업로드할 수 있습니다. 템플릿을 사용하여 주별 임대 계약 또는 맞춤형 조항을 얻을 수 있습니다.

한동안 사용했던 나만의 임대가 있지만 Avail의 임대 계약 템플릿을 사용하여 비교할 것입니다.

4단계. Avail을 통한 지속적인 유지보수 요청 관리

정당한지 여부에 관계없이 많은 세입자가 모든 종류의 일에 대해 알려줄 것입니다. 불만을 처리하는 것도 정말 스트레스가 될 수 있습니다.

다행히 Avail의 유지 관리 보고 기능은 이러한 스트레스를 어느 정도 완화합니다.

앱은 세입자가 문제의 사진을 업로드하고 담당자와 메시지를 교환하고 업데이트 기록을 보관할 수 있는 온라인 유지 관리 티켓으로 프로세스를 간소화합니다.

기타 중요 고려 사항

그러나 Avail은 집주인과 세입자 간의 중개 플랫폼 그 이상입니다.

예를 들어, 교육 섹션은 임대 부동산 개조, 유지 관리 및 임대료 징수와 같은 주제를 다루는 야심 찬 투자자에게 유용한 콘텐츠를 제공합니다. 그들은 또한 환상적인 포럼을 가지고 있습니다.

간단히 말해서 임대 주기의 일부라면 Avail 팀이 이에 대한 솔루션을 갖고 싶어하는 것 같습니다. Avail은 또한 사용자의 피드백을 경청하는 동적 플랫폼입니다.

어베일 보고 및 분석

고급 사용자의 경우 플랫폼을 사용하여 다음 임대 부동산의 상한선, 현금 수익률, GRM 및 IRR을 계산할 수 있습니다. 무료 임대 부동산 계산기 도구를 사용하여 계획한 구매가 타당한지 확인하십시오.

Avail은 또한 최근 임대 부동산 회계 기능을 출시하여 집주인의 부기를 더 쉽게 만들었습니다.

어베일에 대한 고객 피드백

Avail의 스냅샷 리뷰에 반영되지 않은 한 가지 중요한 점은 플랫폼을 지속적으로 업데이트하는 방법입니다. 사실 과거 리뷰를 보면 앱의 단점 중 일부가 더 이상 적용되지 않거나 최소한 오늘날에는 관련성이 떨어집니다.

예를 들어, 그들이 최근에 추가한 임대 자산 회계 기능은 플랫폼의 약점이었습니다. 실행이 잘 될지는 두고 볼 일이다. 그러나 이것은 Avail이 사용자의 의견을 적극적으로 경청하는 방법을 보여줍니다.

나는 이것이 Avail 또는 그 문제에 대한 모든 앱의 과소 평가된 기능이라고 생각합니다. 실제로 플랫폼이 우리에게 적합한지 여부는 실무 경험이 있어야만 알 수 있습니다.

환상적인 고객 피드백을 통한 Avail의 보증은 새 집주인이 플랫폼에 뛰어드는 것에 대해 덜 불안하게 만듭니다. 사용자는 자신의 피드백이 설명될 것임을 알고 있습니다.

사용 가능 가격: 무료 및 무제한 플러스

플랫폼에는 집주인이 엄청나게 관대한 무제한 단위를 게시할 수 있는 무료 제안이 있습니다. 그러나 Unlimited Plus 제품은 월 단위당 5달러로 합리적인 가격입니다.

결정을 돕기 위해 다음은 Unlimited Plus의 추가 기능 중 일부입니다.

• ACH 수수료는 세입자에 대해 면제되며, 이는 "집주인에 의해 면제됨"으로 표시됩니다. Avail 무료 사용자의 경우 ACH 요금이 테넌트에게 부과됩니다.
• 익일 결제를 위한 FastPay가 활성화되었습니다. 이것은 ACH를 통한 예금에 대한 표준 3일 프로세스에서 업그레이드된 것입니다.
• 테넌트 응용 프로그램에 대한 사용자 지정 질문을 통합하여 장치의 특정 요구 사항에 따라 개인화할 수 있습니다. 서명을 위해 세입자에게 보내기 전에 조항을 완전히 사용자 정의할 수도 있습니다.
• Unlimited Plus 사용자는 다른 목록 웹사이트와 자동으로 동기화되는 더 많은 사진을 업로드할 수 있습니다. 유료 사용자는 속성에 대한 고유한 웹사이트 또는 방문 페이지를 가질 수도 있습니다.
• 아직 결정하지 못했다면 프리 티어를 사용하지 않을 이유가 거의 없습니다. 무료 플랜에는 Avail의 파트너에 대한 신디케이트 목록, 신용 및 범죄 심사, 주별 임대, 온라인 지불 및 유지 관리 추적이 포함됩니다.

Unlimited(무료 플랜) 및 Unlimited Plus 기능이 여기에 요약되어 있습니다.

귀하에게 어베일이 적합합니까?

Avail은 종종 소규모 개인 투자자를 위한 솔루션으로 판매됩니다.

반면에 Apartments.com과 Buildium은 상당한 수의 유닛을 보유한 부동산 관리자나 집주인에 대한 탁월한 대안으로 선전되고 있습니다.

이 두 가지 대안은 중대형 자산 관리자의 요구 사항에 맞게 보고 기능을 최적화했습니다. 쌓이는 방법은 다음과 같습니다.

임대료 징수	$2.50 ACH 수수료 신용카드 또는 직불카드 수수료 3.5%	무료 ACH 신용카드 수수료 2.75%	$1.00 EFT 지불 신용카드 수수료 2.95%
입금 시간	3 일	4-5일 ACH 3일 익스프레스	1-2일
부분 지불 제한	예	임대 종료	예
여러 예금 계좌	예	예	예, 추가 요금
자동 연체료	고정 또는 %	결정된	결정된
백그라운드 확인	$30(묶음인 경우 $22.50)	$29.00 + 세금	포함
신용 확인	$30(묶음인 경우 $22.50)	$29.00 + 세금	심사의 일부(위)
디지털 임대	유료 플랜의 일부	아니	사용 가능
임차인 보험	사용 가능	사용 가능	사용 가능
최고	새로운 집주인	다세대 임대주	전임 집주인
	무료 계정	무료 계정	무료 시험판

Avail은 가격, 사용자 지정 가능성 및 탁월한 고객 서비스로 인해 올인원 자산 관리 도구를 아직 사용해 보지 않은 신규 이민자 및 현재 투자자에게 선호하는 추천 제품입니다 .

그러나 그렇다고 해서 Avail이 대규모 자산 관리자에게 좋은 옵션이 아니라는 의미는 아닙니다. 자산 관리 기능이 완벽하게 통합되어 있어 Avail을 쉽게 추천할 수 있습니다.

궁극적으로 자산 관리는 가능한 한 눈에 거슬리지 않아야 합니다. 나는 목표가 재정적 자유를 달성하는 것이지 전임 자산 관리자가 되는 것이 아니라고 주장합니다.

귀하의 시간은 자산을 관리하는 것보다 거래를 찾는 데 훨씬 더 좋습니다. 이를 위해 Avail은 설정 후 잊어버리기 쉬운 자산 관리 솔루션으로 부동산 투자자에게 환상적인 옵션입니다.

어베일을 시작하세요.