バーチャル不動産ツアー 101: 完璧な家をオンラインで見つける 9 つの最良の方法

もしかしたら、新しい仕事でナイアガラの滝に転居する必要があるかもしれませんが、市内から何キロも離れたところに住んでいるため、物理的に物件を見学することができないのです。 あるいは、同じ都市に住んでいるものの、忙しいスケジュールのため、ナイアガラ フォールズで販売中の住宅を実際に見ることができないかもしれません。 ここで、住宅購入者にとっての救世主として「バーチャル不動産ツアー」が登場します。

世界が新型コロナウイルス感染症のパンデミックに見舞われたとき、あらゆる業界と同様に不動産会社も困難な立場に置かれました。 彼らは、物理的な接触なしで潜在的な住宅購入者に連絡する便利な方法を見つける必要がありました。 そのとき、バーチャルツアーというトレンドが生まれました。

バーチャル プロパティ ツアーは、物理的なプロパティのデジタル レプリカのようなものです。 このプロップ技術により、コンピューターまたはモバイルでナイアガラ フォールズで販売中の住宅をシームレスに表示および見学できます。 音響効果、ナレーション、測定値などを追加することで、住宅購入者にとって真に没入型の 3D 視聴体験を生み出すことができます。

では、バーチャル不動産ツアーはパンデミック後も依然としてトレンドなのでしょうか? また、住宅購入者がバーチャル不動産ツアーを最大限に活用できるトリックやハックはありますか?

以下でバーチャル ホーム ツアーについて詳しく見てみましょう。

パンデミック後の世界でもバーチャル不動産ツアーはまだ受け入れられているのでしょうか?

パンデミックから3年が経った今でも、住宅購入者と販売者にとって、バーチャル不動産ツアーは依然として標準となっています。 住宅購入者がソファに座りながら物件を初めて見ることができない場合、おそらく興味を持たないでしょう。

• バーチャル不動産ツアーを備えた不動産物件は、31% 早く、より高い価格で売れる可能性があります。
• バーチャル ツアーを備えた物件リスティングは、バーチャル ツアーなしのリスティングよりも 87% 多くの住宅購入者を惹きつけます。

• 住宅購入者の 50% は、物件に 360 度のバーチャル ツアーがなければ、住宅の販売を検討しようとはしません。

今日の不動産市場において、バーチャル不動産ツアーが住宅購入者にどのようなメリットをもたらしているかをご紹介します –

• 時間を節約する

ナイアガラの滝で売りに出されている住宅のツアーをすでに実際に始めていますか? そうなると、かなり時間のかかるプロセスであることはご存知かもしれません。 希望の条件を満たしていない無数の物件を訪問して時間を無駄にすることになるかもしれません。

しかし、バーチャル不動産ツアーを使用すると、自宅から簡単にニーズや期待を満たす不動産を見つけることができます。 このようにして、気に入った家を 3 軒から 5 軒選び、不動産業者と一緒にこれらの物件を実際に訪問することができます。

• 必要なだけ時間をかけてください

家族と一緒に住む家を選ぶのは簡単な決断ではありません。 ナイアガラフォールズで売りに出されている家の隅々や部屋があなたのライフスタイルに完全にマッチしているかどうかを確認する必要があります。

バーチャル物件ツアーを利用すると、住宅購入者は好きなだけ何度でも家の隅々まで再確認することが簡単になります。 住宅販売員があなたの肩の上に立って、会議に遅刻したことを告げるような人はいないでしょう。 批判を恐れることなく、3回目、4回目とマスターベッドルームやキッチンに行くこともできます。

• 24時間365日のオープンハウス

バーチャル不動産ツアーは、住宅購入者に年中無休でドアが開かれているオープンハウスのようなものです。 ナイアガラの滝で販売中の住宅をいつでも見学できます。 施設のオープンハウスの日にカレンダーを空けておくという面倒な作業をする必要はありません。

住宅購入者がバーチャル不動産ツアーを最大限に活用するためのヒントとコツ

すべてのものと同様、バーチャル不動産ツアーには落とし穴がつきものです。 バーチャル物件ツアーでは、家の雰囲気やその地域に住むことがどのようなものかを実際に体験することはできません。 物件の詳細には、目が飛んでしまったり、画面にはっきりと表示されないものがいくつかあります。

幸いなことに、バーチャル不動産ツアーを最大限に活用できる簡単な方法がいくつかあります。

• 専門の不動産業者と提携する

まず、ナイアガラ フォールズで販売中の住宅をオンラインで見学するプロセスを購入者に案内した経験を持つ、専門の不動産業者と協力してください。 この専門家は、あたかも実際にその場にいるかのように、不動産内をバーチャルで案内し、詳細をすべて説明できる必要があります。

• 不動産業者とプライベート仮想不動産ツアーをスケジュールする

次に、不動産業者と協力して、Zoom や Skype などのバーチャル物件ツアーに便利なビデオ プラットフォームを選択します。 これにより、オンライン物件の写真では表示されない可能性のある物件の隅々までのぞき見する機会が得られます。

注 – 住宅販売者や仲介業者が紹介する、事前に録画された物件のビデオに満足しないでください。 これらのマーケティングビデオは、ナイアガラの滝で販売中の住宅をバラ色の眼鏡を通して紹介するだけです。

• ビデオ ツアーに適切な設定と場所を選択する

バーチャル不動産ツアーの日時を決定したら、それに応じて準備をします。 ビデオ通話に参加する場所が自宅であろうとカフェであろうと、気が散るものがないことを確認してください。 物件ツアーでは携帯電話に頼るのではなく、ラップトップやテレビなどの大きな画面のデバイスを使用して、視認性を高めてください。 また、中断や気を散らすことなく実質的に施設内をシームレスにツアーできるように、インターネット接続が安定していることを確認してください。

• ツアー中の参考となるチェックリストを作成する

ナイアガラ フォールズで販売中の住宅をバーチャルで見学しながら、チェックリストを作成します。 リストには、必須の機能と重要な機能、部屋の数、近隣の要因、予算を書き留めます。 このチェックリストをバーチャル物件ツアー中の参考として使用すると、夢やニーズにぴったりの物件をスムーズに見つけることができます。

バーチャル物件ツアー中は、後で振り返ったり話し合ったりできるように、メモやスクリーンショットを撮る準備をしてください。 ビデオツアー全体を録画したり、不動産業者に家の特定の隅の写真やビデオを撮ってもらい、ツアー後に覗いてみたりすることもできます。

• 臭気や騒音を不動産業者に確認してもらう

ナイアガラ フォールズで住宅の販売を検討する際、住宅購入者はその物件の外観に注目することがよくあります。 しかし、購入者が見落としがちな重要な要素の 1 つは、家の匂いです。

悪臭は、望ましい特性をすぐにあまり望ましくない特性に変える可能性があります。 特定の臭いは鼻を刺激するだけでなく、取り除くのが難しい場合もあります。 したがって、不動産業者に、その物件にペットの臭いがあるかどうか、または必需品、カビ、カビの臭いがあるかどうかを尋ねてください。

また、家の内外で騒音が続く場合には、担当者にご相談ください。 これは通常、交通量の多い道路や騒々しい隣人の近くにある物件で見られます。

• 写真だけを頼りにせず、採寸を依頼しましょう

不動産業者がバーチャル物件ツアーで見せたリビング ルームは広く見えても、実際は 150 平方フィート未満である可能性があります。または、ビデオ通話で見せられた庭はプールを入れるのに十分な広さのように見えても、実際はそうではない可能性があります。

私たちが言いたいのは、狭い空間は通常、仮想的には広くて広々と見えるということです。 そのため、不動産業者に物件の各部屋の詳細な間取り図と寸法を尋ねてください。

• Home Foundation をバーチャルで見てみる

基礎の問題は住宅購入者にとって非常に厄介な問題です。 しかし、特にナイアガラ フォールズで販売中の住宅をバーチャルで見学している場合は、基礎の問題を見つけるのはそれほど簡単ではありません。

できれば、不動産業者があなたの代わりに物件の基礎をチェックしてくれるでしょう。 ただし、彼がそうすることをスキップした場合に備えて、これらのことを確認してあなたにも示すように頼んでください。

敷地外：

• 基礎の水平亀裂
• 外壁レンガの階段状ひび割れ
• 煙突が敷地から離れて傾いている
• 凹んだ階段
• 窓やドアの上の隙間

施設内:

• 亀裂が見られる乾式壁
• 窓とドアが適切に配置されていない、または開閉時に問題が発生する
• 傾きが目立つ床
• 亀裂が見られるタイル
• 壁と天井の隙間

• 家に設置されているシステムの詳細を学ぶ

ナイアガラ フォールズで販売されている住宅の空調設備、給湯器、またはセキュリティおよび警報システムの仮想クローズアップ ビューを撮影することを計画しているかもしれません。ただし、見た目とは別に、システムの使用年数とメンテナンスの要件についても必ず尋ねてください。 これらのシステムはどれくらい前にすべて置き換えられましたか? これらのシステムはまだ保証期間内ですか? これらのシステムの価格は住宅販売価格に含まれますか?

バーチャル物件ツアー中にこれらの質問をすることで、将来の予期せぬ出費を避けることができます。

• 近所にちょっと立ち寄ってみよう

不動産業者が不動産の購入または賃貸に関して常に言うことはご存知でしょう、「場所、場所、場所」。 新しい住居にどれだけ満足するかということに関しては、近隣の環境が非常に重要です。 これは、住宅購入者にとって、本当の取引の決定要因、あるいは取引の決定要因となります。

物件をバーチャルで見学する場合、近隣のすべてを知ることは困難ですが、できる限り不動産業者に質問してください。 ナイアガラの滝で売りに出されている家を案内してもらい、家の近くに何があるのか​​を確認してもらいます。 物件をトップ 5 リストに掲載する前に、犯罪発生率、近隣の学校、通勤施設、その他の近隣の施設について調べてください。

では、バーチャルツアーに基づいて家を購入する必要があるでしょうか?

間違いなく、不動産テクノロジーのおかげで物事がより簡単かつ便利になり、バーチャル不動産ツアーはそれを証明しています。 たとえあなたが何マイルも離れていても、あなたの潜在的な住宅のリアルタイムのビューを提供できます。 ただし、バーチャル不動産ツアーでは、実際に不動産を訪問したときに得られる感覚的な体験を提供することはできません。

バーチャル物件ツアーは、ナイアガラ フォールズで販売中の住宅を判断するのに役立ちます。 しかし、すべてのプロパティの中から「1 つ」を正確に決定するのには役立ちません。

したがって、上記のヒントを使用して、この不動産プロップ テクノロジーを最大限に活用し、住宅購入の検索をより便利にしてください。 残りの住宅の中から最良の家を見つけたら、点線に署名する前に敷地内を実際に歩き回ってください。