あなたの家を早く売るための9つのマーケティングのアイデア

公開: 2022-07-02

現在の不動産市場を理解することはあなたの家を促進することをより簡単にします。市場が買い手から売り手へと移行するとき、エージェントはリストの販売により多くのお金と労力を費やしますが、効果的なマーケティング手法はビジネス上の意味があります。全米リアルター協会加入者はマーケティングの専門家であるため、あなたが優れた不動産業者を雇った場合、彼らはあなたのマーケティング戦略に責任を負います。これらは、あなたが自分で不動産を販売している場合に対処する必要があるマーケティング上の考慮事項です。いずれにせよ、手順について知らされることは有益です。あなたの家のためのいくつかのマーケティングのアイデアを見てみましょう。

プロフェッショナルなウェブサイトを作成する

オンラインマーケティングの手段を習得した人は、高品質の不動産ウェブサイトを持つことの重要性を理解しています。ただし、不動産マーケティングへのこのアプローチは目新しいものではありません。ただし、標準のWebサイトとプロのWebサイトには大きな違いがあります。これは、物件の移転を希望するエージェントや企業にとってこれまで以上に重要です。

ウェブサイトをデザインするときは、美学と有用性の両方を念頭に置いてください。サイトの一般的なパフォーマンス、ナビゲーションの単純さ、コンテンツの品質、写真の鮮明さなどの要素を考慮するように注意してください。いたるところに広告が多すぎて訪問者を圧倒するのではなく、定期的に更新される新しい情報やプロパティで人々が戻りたいWebサイトにします。

マーケティングのアイデア–ダイレクトメール

代表されていないベンダーの場合は、リストブローカーからメーリングリストを購入できます。エージェントがいる場合は、ダイレクトメールキャンペーンについてお問い合わせください。大きな4色のポストカードは、手頃な価格で見た目にも魅力的であるため、魅力的です。それらをあなたの隣人に配布してください。誰もが彼らの近くに転居したいと思うかもしれない友人や家族がいます。あなたのコミュニティの購入者やあなたの近所に頻繁に移住する他の場所からの購入者を代表するエージェントにそれらを渡してください。

Instagramでソーシャルを取得

Instagramは、非常に人気のあるソーシャルメディアネットワークで多数の個人にリーチするための優れたリソースです。アルゴリズムの変更により投稿の時系列の並べ替えがなくなり、人気のアピールにさらにシフトしたため、Instagramでこれらの個人に到達するのはもはや簡単ではありませんが、不動産マーケティングにはInstagramの存在が必要です。

これを、不動産の写真やビデオ、およびあなたが言葉を広めるのに役立つ他の関連するライフスタイル資料を共有する機会として使用してください。人気のあるハッシュタグや関連するハッシュタグを検索して他の人とつながり、競合他社がサイトで何をしているのかを確認します。

住宅購入会社への販売

あなたの財産を売却するための別のオプションは、オンラインで家を購入する組織の1つと契約することです。これらの組織はあなたの家に現金オファーを提供し、通常7日以内に取引を迅速に完了します。

オンラインでキャッシュハウスの購入者に販売することは、多くの場合、非常に簡単な手順です。最初のステップは、会社に連絡して、義務のない現金の申し出を探すことです。その後、会社から連絡があり、あなたの家に関する詳細情報を入手し、販売スケジュールについて詳しく理解することができます。次に、宿泊施設の直接の視聴を計画するか、ビデオウォークスルーをリクエストします。この情報は、彼らが物件の状態を理解し、家を取得した後に修理を行う必要があるかどうかを理解するのに役立ちます。良いニュースは、あなたが何の変更も加えることなくあなたの家をそのまま売ることができるということです。

Problem Property Palsのような現金購入会社にあなたの不動産を売るのは簡単で、彼らは不動産業者やブローカーのような仲介業者を利用しないので、手数料や手数料を支払う必要はありません。通常の不動産取引における住宅販売業者の閉鎖費用は通常交渉の余地がありませんが、住宅購入者の閉鎖費用は調整可能な場合があります。

マーケティングのアイデア–ホストオープンハウス

全米不動産業者協会によると、購入者の53％が、オープンハウスで入手した情報を利用して購入を決定しました。購入者にあなたの物件を直接見てもらうという通常の利点とは別に、オープンハウスは、修理や改修の期限を設定することによって、それが最高に見えることを確認することをお勧めします。彼らはまたあなたのエージェントにプロパティに関する建設的な入力を提供します。

ブローカーのオープンホームは、もう1つの効果的な販売戦略です。上場の2週間後、あなたの不動産業者は、ビジネスランチまたはディナーのためにあなたの家にエージェントと不動産ブローカーの選択されたグループを招待します。このイベントでは、ツアーと詳細な会話が行われ、不動産の専門家があなたの家が顧客に適しているかどうかを評価するように促されます。ブローカーのオープンハウスは、より独占的な視聴と真剣なオファーをもたらすため、通常のオープンハウスよりも収益性が高くなる可能性があります。

屋外の要素を強調する

2020年のパンデミック以来、アメリカ人はアウトドアをかつてないほど休息し、集まり、そして楽しませる場所として高く評価してきました。現在、屋外のリビングエリアは購入者の目標の上位3つに含まれています。プール、屋外キッチン、デッキ、ファイヤーピットはすべて人気と価値が高まっています。これらの機能について簡単に言及することは、過去には受け入れられていたかもしれませんが、2022年には、屋上からそれらについて叫びたくなるでしょう。

つまり、屋外スペースの画像や、ドローンのビデオや、物件に並外れた裏庭がある場合はパノラマのリストを含めることを意味します。現在、屋外の要素は、物件リストに含める重要な販売面です。

競争力のある価格を設定する

あなたは市場で最もキラリと光るリストを持っているかもしれません、そしてあなたが適切な提示価格を決定するのに時間をかけなければ、それでも売るのに苦労するかもしれません。あなたの見積もりはあなたの不動産業者からの比較市場分析（CMA）を伴うべきです。

CMAは、同等の平方フィートと一般的な状態で、近隣で以前に販売された住宅の価格を考慮します。エージェントはまた、最近の変更と、海の正面やより多くの面積などの独特の販売特性を考慮します。多くのエージェントは、マーケティングキャンペーンの最も重要な側面は家の正確な価格設定であると信じています。あなたがあなたの家に高値をつけるならば、それはあまりにも長い間市場で衰弱し、最終的にはより安く売れるかもしれません。価格が安すぎると、売れ行きが悪くなり、多くのお金を失うリスクがあります。

家のマーケティングのアイデア–バーチャルツアー

バーチャルツアーは、もはや百万ドルの資産を表示するためだけのものではありません。スピンが2つしかない場合でも、すべての世帯に1つ必要です。バーチャルツアーはバイヤーに非常に人気があります。
360度であろうとビデオであろうと、優れたバーチャルツアーでは、消費者を手に取り、スポットからスポットへと移動させます。ツアーで実行されるサウンド、音楽、または魅力的で詳細な説明を追加できます。ダウンロードまたは印刷できる個々の写真は、バーチャルツアーでも使用できます。

サイネージ

サイネージは、住宅購入者があなたまたはあなたのエージェントにすぐに連絡することを奨励します。それは無料の宣伝です。通話は、適切に設計された「売り出し中」のサインによって生成されます。あなたの家が角地にある場合は、2つの看板を立ててください。特定の住宅所有者のグループは、不動産の看板の表示を禁止していることに注意してください。窓の標識のみが許可されています。
大通りの角に家がある隣人に、自分の方に向かって矢印の付いた看板を庭に設置してもよいか尋ねてください。証券会社に多くの場所がある場合、エージェントの看板は最寄りのオフィスの連絡先情報を提供する必要があります。エージェントの携帯電話番号も提供する必要があります。

あなたの家を売るためのマーケティングのアイデア–巻末注

不動産は最近人気の商品であり、適切なマーケティングのアイデアはあなたのリストの需要を増やすだけです。競争力のある価格設定や優れた画像などの重要な手段を含めるようにしてください。今日のトップバイヤーの好みにアピールすることで自分を区別します。すべての家はユニークであり、最も効果的なマーケティング戦略はあなたの市場と特定のセールスポイントに適応します。