認定投資家向けの投資機会

認定投資家とは？

認定投資家とは、要するに、未登録証券への投資を許可された例外的な個人または事業体です。 認定投資家としての資格を得るには、個人は過去 2 年間の総収入が少なくとも 20 万ドル、またはパートナーとの合計で 30 万ドルの年収が必要です。

認定投資家が利用できる投資には、プライベート エクイティやヘッジ ファンド、エンジェル投資、ベンチャー キャピタル会社などがあります。 あらゆるタイプの投資家がますます利用できるようになった別のタイプの投資は、不動産投資です。 ただし、最も収益性の高い不動産投資の機会は、依然として認定投資家のみに限定されています。

これ以上苦労することなく、認定投資家向けの最高の不動産投資プラットフォームを以下に示します。

1. 最初のナショナル リアルティ パートナー

ニュージャージー州に本社を置く First National Realty Partners は、認定投資家のみが利用できる不動産投資プラットフォームです。First National Realty Partners は、非常に収益性の高いタイプの不動産に非常に限定的に焦点を当てています。それは、生活必需品に固定されたショッピング センターや食料品店です。

あなたが認定投資家で、50,000 ドルの初期投資を行う余裕がある場合は、First National Realty Partners が一番の選択になるはずです。 FNRP を使用すると、12% ～ 18% の範囲の年間収益が期待できます。何よりも、56 の高品質のプロパティのプールから投資を選択できるという利点があります。

2015 年の設立以来、First National Realty Partners は 2,025 人以上の投資家に約 1 億ドルを支払ってきました。 リンクを使用してサインアップすると、アカウントに入金されるウェルカム ボーナスに加えて、精査された CRE ディールおよび CRE エキスパートのチームにアクセスできます。

長所

• 平均年率 12% ～ 18% のリターン
• 必要不可欠なニーズに特化した不動産物件へのアクセス
• 低い管理費
• BBBの優れた評価

短所

• 認定投資家のみ利用可能
• 高い最低投資額 ($50,000)

価格

• 管理費: 0.5%-1.5%

2.エクイティマルチプル

EquityMultipleは、ニューヨークを拠点とする投資プラットフォームで、7 年近くのビジネス経験があります。2015 年の開始以来、EquityMultiple は 44 億ドルを超えるプロジェクトの総額を蓄積し、投資家に 2 億 9,800 万ドルの配当を支払いました。

EquityMultiple は、当社が最も推奨する First National Realty Partners のリターンに匹敵し、8 年間で平均 17% の年率リターンを達成しており、最低投資額はわずか 5,000 ドルと大幅に低くなっています。 ただし、EquityMultiple は多世帯物件に重点を置いているため、特に新しい投資家にとって、このプラットフォームは少し複雑なオプションになっているため、EquityMultiple が 2 番目です。

リンクを使用してサインアップしてください。ウェルカム ボーナスを獲得できます。初回の入金状況により異なりますのでご注意ください。

長所

• 平均年率 17% のリターン
• 低ボラティリティ資産クラスへのエクスポージャー
• 集合住宅に注目
• 専門的に作成された多様な不動産のポートフォリオに投資するオプション
• 自主投資ツールへのアクセス

短所

• 低多様化
• 認定投資家のみ
• すべての私募 REIT に固有の低い流動性

価格

• 普通株式: 0.5%-1.5%
• 負債および優先株式: 1%
• 資金: 各オファリングによって異なります
• 管理費: $30-$70/年

3. クラウドストリート

CrowdStreet は、これまでにリストした他のオプションとは少し異なります。これは不動産市場であり、不動産セグメントに特に焦点を当てているわけではなく、非常に多様な投資機会を提供しています。

CrowdStreet について私たちが本当に気に入っているのは、投資家として手数料がないことです。スポンサーは、物件を市場に掲載する前にサービス料を負担する必要があります。 CrowdStreet に参加するための最低投資額は $25,000 です。

新しい投資家向けに、CrowsStreet は不動産に投資する 2 つの方法を提供しています。分散型ファンドとカスタマイズされたポートフォリオです。 経験豊富な投資家は個々の取引に直接投資することができますが、いつものように、可能な限り多様化することをお勧めします.

このリンクを使用してアカウントを作成すると、リストされているすべての投資のデータ シートや過去のパフォーマンスなどの追加情報にアクセスできます。

長所

• 多様な投資機会へのアクセス
• 投資家への手数料なし
• 既製の不動産ポートフォリオに投資する
• 初心者向けの教育リソース
• 毎月または四半期ごとの現金分配

短所

• $25,000 の最低投資額

価格

• 管理費: 0.5%-2.5%

4.リアルティモーグル

RealtyMogul は、認定されていない投資家が利用できるリストの中で唯一の不動産投資プラットフォームです。2012 年に設立された RealtyMogul は、クラウドファンディングによる不動産投資プラットフォームとしてスタートし、認定されていない投資家がこの資産クラスに投資できるようにしました。

RealtyMogul の投資機会の中には、認定されていない投資家が利用できるものもありますが、最も有望な取引は、認定された投資家のみがアクセスできます。 認定されていない投資家も、投資できる金額に制限があります。

2023 年の時点で、RealtyMogul は 274,000 人を超えるアクティブな投資家と 59 億ドルの資産価値を誇っています。 RealtyMogul の実績は First National Realty Partners と非常によく似ており、平均年率リターンは投資に応じて 9% ～ 12% です。

リンクを使用してサインアップすると、$100 から $600 のウェルカム ボーナスを受け取ることができます。これは、最初のデポジットに基づいており、アカウントに入金されます。

長所

• 集合住宅、オフィス、小売、工業用不動産への投資

• オフィス、住宅、商業施設、工業用不動産に注力
• $250/月から始まる毎月の自動投資を設定する
• コーン・レズニックによる規制と監査

短所

• すべての私募 REIT に固有の低い流動性
• 認定されていない投資家の投資への限定的なアクセス

価格

• 管理費: 1%-1.5%

結論

不動産投資は歴史的に、S&P 500 インデックスやほとんどの配当株などをアウトパフォームしてきました。 しかし、最高かつ最も有望な機会は、非常に厳選された投資家グループ、つまり認定された投資家に限られています。 認定投資家としての資格を得るには、厳しい基準を満たす必要がありますが、それだけの価値があります。 不動産投資を検討している場合、認定投資家にとって First National Realty Partners に勝る選択肢はありません。

よくある質問

認定投資家はどのような投資を行うことができますか?

認定投資家は、最も収益性の高い独占的な投資機会にアクセスできます。 利用可能なオプションの一部を次に示します。

• 不動産
• 転換可能な投資
• ベンチャーキャピタル
• プライベートエクイティ不動産
• REIT
• ヘッジファンド

認定投資家はより高いリターンを得ることができますか?

はい、認定された投資家は、より有望な投資や独占取引にアクセスでき、大幅に高いリターンを得ることができます。

認定投資家になるための要件は何ですか?

認定投資家としての資格を得るには、主に 2 つの方法があります。財務基準または専門的基準を満たすことです。

財務基準:

• あなたの主な居住地を含まない、少なくとも100万ドルの純資産
• 過去 2 年間の年収が 200,000 ドル (またはパートナーと一緒に 300,000 ドル) 以上であること

専門的な基準:

一般証券免許（シリーズ7）、投資免許（シリーズ65）、または民間証券免許（シリーズ82）を持つ投資専門家

• すでに認定投資家としての資格を持っている「家族のクライアント」またはオフィス
• 私募ファンドでは、「知識のある従業員」のステータス