不況時に賃貸不動産事業を開始する方法

不況は、投資家にとって激動の時期になる可能性があります。 ポートフォリオが打撃を受けると、それはお金をドブに捨て、大きな経済的損失を被ることを意味する可能性があります。 このような事態の展開は理想的ではありませんが、情報に通じた投資家は不況時に投資を行うことで、依然としてトップに立つことができます。

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ただし、不動産への投資方法に関する一般的な知識は役に立ちます。 景気後退期に投資するには、異なる一連のルールが必要です。 不況の中で賃貸物件ビジネスを始める方法を学びたいですか？ 景気後退時に資本を投入することの長所と短所を理解したいですか? この記事が終わるまで待ってください。 ここにすべての答えがあります。

不況時に賃貸不動産事業を開始する方法

経済発展の鈍化の兆候に注意

不況の中で賃貸不動産事業を開始する前に、景気後退を特定できる必要があります。 失業率の上昇と消費習慣の低下は、低成長の最も一般的な指標です。 ただし、最新のニュースと連邦準備制度理事会の政策を常に把握しておくことが、確実に正しく理解するのに最適です。

不動産市場価格の監視

私たちが不況にあることを確認したら、素晴らしい住宅取引を探し始めましょう. 不良物件の修復を計画している場合は、投資戦略を開始するためにフィックス アンド フリップ ローンを検討する必要があります。 数値を正しく計算するには、適切なプロパティ分析を理解することが最善です。 不況時には住宅の評価額が変化することを忘れないでください。また、住宅を市場に出す前に、外観の変更や改造の費用も考慮に入れる必要があります。 したがって、浪費を避けるためには、不況の前、最中、そして場合によってはその後の不動産市場価格を理解する必要があります。

堅実な出口計画を作成する

不況時にはお金を手に入れるのは難しいので、飛び込む前にしっかりとした出口計画を作成する必要があります.あなたの財産を最大限に活用するための選択肢を検討してください. たとえば、家の建て替えを計画している場合、お金と時間がかかる可能性がある高価なアップグレードや改築を延期することをお勧めします。 一方、経済が安定するまで持ちこたえる余裕があれば、巨額の利益を得ることができます。

オプションを開いたままにしてください

最後に、不況時には柔軟性が重要な資産となります。 経済的な不況時に不動産を購入するためのすべてのオプションを知ることで、最良の取引を活用することができます. たとえば、一戸建てのユニットが必要な場合がありますが、集合住宅の複合施設を盗むことができる場合があります。 さらに、金利が低いことを考えると、以前は手の届かなかったさまざまな種類の不動産や高価値の場所に投資する方が手頃な価格になる場合があります。

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不況時の不動産投資の長所と短所

長所

●低金利

不況時の投資の主な特典の 1 つは、低金利を享受できることです。 不況の間、連邦準備制度理事会は、投資家が購入するのに十分な資本を持つことを奨励するために、フェデラルファンドの金利を引き下げることがよくあります。 このソリューションは、住宅購入希望者が大幅に低いコストで不動産を所有できるようにすると同時に、病んでいる経済を支援します。

●より高い住宅価値

不況時に不動産に投資するもう1つの利点は、投資家が住宅の価値を大幅に高めることができることです。 経済が正常化して正常に戻ると、不況時に購入した住宅は必ず価格が上昇します。 不動産がインフレに対する優れたヘッジであることを考えると、適切なタイミングで購入すれば、損失を被る心配がないことも意味します。 さらに、ROI の高い改修に投資することで、家の価値をさらに高めることができます。 したがって、出口計画が転売またはリースである場合、より多くの利益を得る可能性があります。

●競争が少ない

経済危機の間、人口の購買力は低下します。 言い換えれば、家のような大規模な設備投資をする余裕のある人は少ないのです。 したがって、低金利で融資を受けることができる投資家は、同じ価格で通常購入するよりも価値の高い住宅を購入することもできます。 買い手が少ないほど、より良い取引を交渉する余地が増え、より多くの利益を得ることができます。

短所

●資金調達が難しくなる

その利点にもかかわらず、景気後退期の投資には欠点があります。 不況時の投資に対する最大の障害の 1 つは、プロジェクトの資金調達がより困難になることが多いことです。 従来の銀行を含む多くの貸し手は、借り手が返済するのがより困難になるため、景気後退時にローンを提供することについてより不安を感じています。 したがって、より厳しいガイドラインは、安定した収入や不動産に関する経験のない投資家が承認を得るのを妨げる可能性があります.

●よりリスクの高い投資

不況時の投資のもう 1 つの欠点は、お金の穴で働く可能性が高くなることです。 不況の間、投資家はより多くの家をすぐに利用できますが、経済的な危機があるため、長い間放棄された家と大部分を区別することは困難になる可能性があります. このような費用のかかる間違いを避けたい場合は、鑑定士を雇って徹底的な検査を実施し、コミットする前に家にどれだけの作業が必要かを把握することをお勧めします。

●買い手や賃借人を見つけにくい

不況時には、競争が減ることで有利に働く可能性がありますが、逆に不利になる可能性もあります。 たとえば、流通するお金が少ないということは、多くの場合、買い手が少なく不足していることを意味し、賃借人は引っ越す可能性が低くなります。 言い換えれば、あなたの出口計画が不動産の転売または不況の際の賃貸にかかっている場合、そうするのはより困難な時期になるかもしれません. したがって、より多くの損失を説明する必要がある場合があります。

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結論

要約すると、不況時に賃貸不動産事業を開始することは、困難な試みになる可能性があります。 それでも、適切なヒントとコツがあれば、非常に有益な場合もあります。 慎重な市場価格の分析と監視により、景気後退時でも資本を最大化できます。 オプションを開いたままにし、必要に応じて専門家のアドバイスを求めることを忘れないでください。

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