不動産からお金を稼ぐ 5 つの簡単な方法

不動産への投資と所有は、満足と利益の両方をもたらします。 将来の不動産所有者は、株式投資家や債券投資家とは異なり、レバレッジを利用して総費用の一部を前払いし、残りと利息を徐々に返済することで不動産を購入できます。

場合によっては、5% の頭金で物件全体を購入できますが、従来の住宅ローンでは一般的に 20% から 25% の頭金が必要です。 足ひれと家主は、署名されたインスタント ペーパーに資産を管理できるという利点があり、追加の物件の頭金を支払うために自宅の 2 番目の住宅ローンを組むことができます。

不動産からお金を稼ぐ方法

ここでは、投資家が不動産でお金を稼ぐことができる 5 つの主要な方法を紹介します。

1.賃貸物件

DIYリノベーションに熟練し、テナントを管理する忍耐力がある場合、賃貸物件を所有することは大きな投資になる可能性があります. 空いている月をカバーし、前払いのメンテナンス費用を賄うために、この戦略には多額の資本が必要です。

1960 年代から 2006 年にかけて、新築住宅の価格 (不動産価格の大まかな指標) は、金融危機で暴落するまで一貫して増加しました。 その結果、販売価格は再び上昇し始め、危機前の水準を上回りました。 新型コロナウイルスのパンデミックが長期的に不動産価値にどのように影響するかはまだ分からない。

賃貸物件からお金を稼ぐ方法の詳細をご覧ください。

2. 不動産投資グループ (REIG)

賃貸物件を運営せずに所有したい投資家は、不動産投資グループ (REIG) を検討する必要があります。 REIGに投資するには、資本と資金へのアクセスが必要です。 REIG は、賃貸物件に投資する小さなミューチュアル ファンドのようなものです。

ほとんどの不動産投資グループは、アパートやコンドミニアムを購入または建設し、投資家が会社を通じてそれらを購入できるようにする会社で構成され、グループに参加します。 自己完結型の居住スペースの所有者は 1 つまたは複数のユニットを所有できますが、投資グループ全体がそれらすべてを管理し、メンテナンス、空室の広告、賃借人へのインタビューを処理します。

会社は、これらの管理タスクを実行するために家賃の一定の割合を請求します。 通常、不動産投資グループは投資家の名前で物件をリースし、すべてのユニットは空室を防ぐために家賃の一部をプールします。

したがって、ユニットが空であっても、収入が得られます。 プールされたユニットは、空室率が急上昇しない限り、コストをカバーできるはずです。

3.ハウスフリッピング

家を反転するには、評価、マーケティング、および改修の経験が必要です。 家をひっくり返すには、資本と、監督または修理を行う能力が必要です。 不動産投資は、よく言われる「ワイルドサイド」です。 不動産フリッパーは、デイトレーダーと同じようにバイアンドホールドの投資家とは異なります。

不動産フリッパーは、過小評価されている不動産を購入してから 6 か月以内に利益を上げて売却しようとすることがよくあります。 プロパティフリッパーは、プロパティを改善しない傾向があります。 したがって、投資は、変更なしで利益を上げるために必要な本質的価値を持っている必要があります。そうしないと、競合から除外されます。

不動産をすぐに売却できないフリッパーの問題は、通常、不動産の長期住宅ローンの支払いをカバーするのに十分な現金を手元に持っていないことです。

その結果、損失が雪だるま式に増える可能性があります。 手頃な価格の物件を購入し、それらを改築して付加価値を付けるフリッパーは、別の種類のフリッパーです。 長期投資では、投資家は一度に 1 つまたは 2 つの物件しか取得できません。

家をめくるお金を稼ぐ方法の詳細をご覧ください。

4. 不動産投資信託（REIT）

投資家のお金で収益物件を購入し運用することでREITが生まれます。 主要な取引所では、REIT を他の株式と同様に売買することができます。 企業が REIT ステータスを維持したい場合、課税対象利益の 90% を配当として分配する必要があります。

このようにして、REITは法人所得税を排除しますが、通常の会社はその利益に課税され、課税後の配当を分配するかどうかを決定する必要があります.

REIT は、配当を支払う株式と同様に、株式市場の投資家に安定した収入源を提供します。 前述のタイプの不動産投資とは対照的に、REIT は投資家にモールやオフィス ビルなどの非居住用不動産に投資する機会を提供します。これらは個人が直接購入するのは一般的に現実的ではありません。

REITは上場投資信託であるため、流動性も高いです。 したがって、投資を現金化するために所有権移転や不動産業者は必要ありません。 REIT は、本質的には正式な不動産投資グループです。

最後に、投資家は建物を所有するエクイティ REIT と、モーゲージ担保証券 (MBS) を発行し、不動産に融資を提供するモーゲージ REIT を区別する必要があります。 どちらも不動産エクスポージャーを提供しますが、エクスポージャーの性質は異なります。 エクイティ REIT は不動産の所有権を表し、モーゲージ REIT は不動産のモーゲージ ファイナンスに焦点を当てています。

REIT への投資方法について詳しくは、こちらをご覧ください。

5. オンライン不動産プラットフォーム

不動産投資プラットフォームは、より大きな商業または住宅取引で他の人と投資したい人のためのものです. オンライン不動産プラットフォーム、または不動産クラウドファンディングは、不動産への投資に使用されます。

資本は依然として必要ですが、物件を完全に購入するのに必要な額よりも少ないです。 プロジェクトへの資金提供を求める投資家は、オンラインで開発者とつながります。 少額の資金で投資することで、ポートフォリオを多様化できます。

なぜ不動産に投資する必要があるのですか？

不動産やREIT（不動産投資信託）の株式を保有していれば、予算に安定した収入源を追加できます。 一般に、不動産資産は、主に家賃の支払いを通じて、安定した信頼できる収益を生み出します。

退職後の投資家は、最終的に給与をこの収入の流れに置き換えることができます。 他の一般的に保有されている退職後の投資 (株式など) は、同じセキュリティを提供できません。

ポートフォリオ投資は、複数のソースからキャッシュ フローをもたらすため、1 つの投資が失敗した場合でも不足する可能性は低くなります。

不動産投資がどのようにあなたを金持ちにするかについてもっと学びましょう。

最後の言葉

不動産を使用して賃貸収入を得る場合でも、完璧な販売機会が現れるのを待つ場合でも、不動産の総価値の比較的小さな部分を前払いすることで、堅牢な投資プログラムを構築できます。 市場全体の状況に関係なく、不動産には利益と成長の可能性があります。