CrowdStreet対EquityMultiple 2023

公開: 2023-01-26

不動産投資は、不労所得を生み出し、富を築くための一般的な方法ですが、個人投資家が機会を見つけて評価するのは難しい場合があります。近年、CrowdStreet や EquityMultiple などのオンラインプラットフォームが、投資家がオンライン市場の利便性と透明性を備えた幅広い不動産投資機会にアクセスする方法として登場しました。しかし、これら 2 つのプラットフォームの主な違いは何ですか? また、どちらが適しているのでしょうか?

クラウドストリートとは？

CrowdStreet は、認定投資家と商業用不動産の機会をつなぐ不動産投資プラットフォームです。このプラットフォームは、不動産、ファンド、REIT への直接投資など、さまざまな投資タイプを提供します。

CrowdStreet のプラットフォームは、オフィスビル、小売センター、工業用不動産、およびその他の種類の収入を生み出す不動産を含む商業用不動産に焦点を当てています。プラットフォームのオファリングには、債券投資と株式投資の両方が含まれており、投資家は個々の不動産に投資するか、ファンドに投資してポートフォリオを多様化するかを選択できます。

エクイティマルチプルとは？

EquityMultiple は、認定された投資家を機関投資家向けの商業用不動産投資の機会と結びつけるオンラインプラットフォームです。同社は、集合住宅、小売店、オフィス、産業、医療施設など、収益を生み出す商業施設へのアクセスを投資家に提供することに重点を置いています。

CrowdStreet とは異なり、EquityMultiple は株式投資のみを提供することに重点を置いています。これは、投資家が不動産の株式を購入し、負債投資のように利払いを受け取るのではなく、利益を分配することを意味します。

投資の最低額

CrowdStreet と EquityMultiple の主な違いの 1 つは、投資の最低額です。 CrowdStreet の最低投資額は $25,000 ですが、EquityMultiple の最低投資額は $5,000 です。ここをクリックして、CrowdStreet を今すぐチェックしてください。

これにより、EquityMultiple は、単一の商業用不動産に投資する $25,000 を持っていない可能性がある小規模な投資家にとってより良い選択肢になります。ただし、この最低投資額が低いということは、物件の利益をより多くの投資家と共有することになり、収益が希薄になる可能性があることに注意することが重要です。

投資の種類

前述のように、CrowdStreet は不動産、ファンド、REIT への直接投資を含むさまざまな投資タイプを提供していますが、EquityMultiple は株式投資の提供のみに焦点を当てています。

CrowdStreet のプラットフォームは商業用不動産に焦点を当てていますが、EquityMultiple のプラットフォームは機関投資家向けの品質の商業用不動産投資機会に焦点を当てています。つまり、CrowdStreet の提供するサービスには債券投資と株式投資の両方が含まれ、投資家は個々の不動産に投資するか、ファンドに投資してポートフォリオを多様化するかを選択できます。

一方、EquityMultiple のプラットフォームは投資の種類が限られていますが、個々の不動産に投資するよりもリスクが少ない機関投資家向けの不動産へのアクセスを提供しています。

適当な注意

CrowdStreet と EquityMultiple はどちらも、プラットフォームに掲載されている物件を慎重に精査し、各機会について詳細なデューデリジェンスレポートを提供しています。

CrowdStreet のデューデリジェンスプロセスには、資産、スポンサー、および市場の徹底的なレビューが含まれます。同社はまた、各物件の独立した第三者評価を実施しています。さらに、CrowdStreet の商品は、経験豊富な不動産の専門家で構成される社内の投資委員会によって審査されます。

EquityMultiple はまた、資産、スポンサー、および市場の徹底的なレビューを含む厳格なデューデリジェンスプロセスを実施しています。また、各物件の独立した第三者評価を実施し、社内の投資委員会で売り出しをレビューします。

手数料

CrowdStreet と EquityMultiple はどちらも、プラットフォームの使用に対して投資家に手数料を請求します。 CrowdStreet は 1% ～ 2% の年間管理費を請求し、ビルダー、開発者、またはスポンサーに支払われる追加料金も含まれる場合があります。 EquityMultiple も投資家に手数料を請求しますが、手数料の構造は少し異なります。年間 1.5% の管理費を請求しますが、取得費や処分費などの追加料金は請求しません。 EquityMultiple のプラットフォームに掲載されている物件には、成約費用や融資開始手数料などの追加料金がかかる場合があることに注意することが重要です。

投資収益

CrowdStreet と EquityMultiple はどちらも、投資家に高い投資収益率を提供することを目指しています。潜在的なリターンは、投資する特定の不動産またはファンドによって異なりますが、どちらのプラットフォームも、投資家に確かなリターンを提供してきた実績があります。

CrowdStreet の収益は、投資の種類と物件によって異なりますが、同社は、提供する製品の平均内部収益率 (IRR) は 12% から 20% の間であると主張しています。

EquityMultiple のリターンも、物件や投資の種類によって異なりますが、同社は、提供する商品の平均 IRR は 8% から 12% の間であると主張しています。

結論

CrowdStreet と EquityMultiple は、認定された投資家を商業用不動産投資の機会に結び付ける評判の良い信頼できるプラットフォームです。どちらのプラットフォームもさまざまな投資タイプと強力なリターンを提供しますが、使用するプラットフォームを選択する際に考慮すべき重要な違いがいくつかあります。

CrowdStreet は最低投資額が高く、負債投資と株式投資の両方を含む、より幅広い種類の投資を提供しています。 EquityMultiple は最低投資額が低く、株式投資のみを提供することに重点を置いています。さらに、EquityMultiple は、リスクの低い機関投資家向けの物件へのアクセスが増えています。

最終的に、最適なプラットフォームは、投資目標、予算、リスク許容度によって異なります。 CrowdStreet と EquityMultiple はどちらも、ポートフォリオを多様化し、商業用不動産投資を通じて受動的収入を得ようとする投資家にとって優れたオプションです。決定を下す前に、両方のプラットフォームの提供物、料金、およびデューデリジェンスプロセスを確認することが重要です. EquityMultiple をチェックするには、ここをクリックしてください。