最高の不動産クラウドファンディング サイト

公開: 2022-08-19

ポートフォリオを多様化する時が来ました。

不動産投資

多くの企業が不動産クラウドファンディングのスペースを占めています。 2012 年の雇用法が可決されたことで、企業はオンラインの資金調達ポータルやクラウドファンディングを通じて資金を調達できるようになりました。 JOBS 法第 III 編は、企業が別の方法で資本を調達できるようにしたことから、「CROWDFUND 法」として知られるようになりました。

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クラウドファンディングは、不動産投資家に最適です。 結局のところ、何人かの裕福な友人からの資金を集めずに、誰が 500 万ドルのホテルを買う余裕があるでしょうか?

一部のプラットフォームはまだ「認定された投資家」であることを必要とする投資のみを提供していますが、多くはすべての投資家にオプションを提供しています. 認定されるには、次の基準の少なくとも 1 つを満たす必要があります。

  • 過去 2 年間の平均年収は $200,000 以上 (共同で $300,000)
  • 主な家を除く純資産が 100 万ドルを超える
  • 一部の企業または機関は、特定のガイドラインの下で認定された投資を行うことができます。
  • 2020 年 8 月 26 日の時点で、SEC は、明確な経験と資格を持つ一部の金融専門家に認定ステータスを開放しました。

興味深い違いは、すべての投資家に開かれた取引プラットフォームは主にアプリを介して運営され、認定投資家向けの企業にはアプリがないことを示しています。

TechBullion にアクセスして、別の不動産クラウドファンディングのレビューをご覧ください。

3 プラットフォームの概要はすべての投資家に公開されています

DiversyFund (Apple App Store で 99 件のレビュー)

  • 2012 年に設立され、本社はカリフォルニア州サンディエゴにあります。
  • ウェブサイトの限定情報
  • 低い最低額で誰でも投資できる

Fundrise (Apple App Store で 22,000 件のレビュー)

  • 2012年に設立され、本社はワシントンDCにあり、
  • $10、$1,000、$5,000、$10,000、および $100,000 の最小投資額で、スターターからプレミアムまでの 5 つのアカウント レベル
  • 年会費: 1% (0.15% アドバイザリー + 0.85% 管理)
  • REIT（ETF）と実際の不動産を組み合わせてファンドに組み入れる
  • 彼らのファンドの一部は不動産を保有せず、株式のみを保有しています

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Landa (Apple App Store で 2.3k のレビュー)

  • ウェブサイトはlanda.appです（.comではありません）
  • 実際のブローカーはダルモア (dalmorefg.com) で、オルタナティブ投資の多くの端株発行者を支援しています。
  • Landa は、10,000 株の不動産を保有する LLC の株式を販売しているという点でユニークです。
  • 最低でも1株あたり5～10ドル
  • すべての投資家に開かれています - すべての取引はアプリで行われます

認定された投資家のみを対象とした 4 つのプラットフォームの概要

4 Platform Overviews for Accredited Investors Only

AcreTrader (Apple App Store にはありません)

  • 農地を中心に
  • 本社はアーカンソー州ファイエットビルにあります
  • AcreTrader は登録ブローカーディーラーではありません
  • 認定された投資家のみが利用できます
  • 最小額は通常 15,000 ～ 50,000 ドル

CrowdStreet (Apple App Store にはありません)

  • 2014 年に設立された本社はテキサス州オースティンにあり、オレゴン州ポートランドにオフィスがあり、多くのリモート ワーカーがいます。
  • 認定投資家のみ
  • 商業用不動産の投資家とスポンサーのための「マーケットプレイス」
  • ほとんどの取引で最低 $25,000 の投資
  • 3～5年の保有期間 – 非流動的
  • 彼らのウェブサイトには質の高い情報がたくさんあります

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EquityMultiple (Apple App Store にはありません)

  • 2015年設立
  • ほとんどの取引には、最低10,000ドルから25,000ドルの認定投資家が必要です
  • 最低 $5,000 は、貯蓄の代替手段としての短期多様化ノート用です。
  • 直接投資オプションと分散型ファンド投資
  • 実際の取引に応じた混合料金、保有期間、分配金

RealtyMogul (Apple App Store にはありません)

  • カリフォルニア州ロサンゼルスの本社
  • 5,000 ドル以上の上場非取引 REIT を提供、REIT は退職金口座で保有可能
  • 適格な認定投資家は、最低 25,000 ドルから 50,000 ドルの不動産に投資でき、保有期間は 3 年から 7 年です。

プラットフォームのポイント

認定投資家のみ

認定投資家であることを要求する 4 つの企業も最も洗練されており、プロフェッショナルであるように見えます。 さまざまな料金体系とアカウント オプションがあります。 それらのほとんどは、自己主導のIRA内で投資することを可能にします.

これらの企業に 1 万ドルから 5 万ドルを投資すると、有形の不動産に投資していることになります。 あなたのリターンが物件の成功につながります。 不動産が高額の賃料を支払っている安定したテナントを維持している場合、あなたの分配は定期的でまともなものでなければなりません. あなたの財産が問題に直面した場合、分配（配当）が見られないリスクがあります。

投資は非流動的と見なされます。 保有期間は 2 年から 5 年と思われますが、大きく異なります。 分配は保証されていませんが、ほとんどの場合、四半期ごと、毎月、または毎年の支払いを試みます。 これらの投資は、保有期間後に不動産を売却した後、大きなリターンを提供することができます。 しかし、不動産がどのようなリターンをもたらすかを予測することは困難です。 リターンは 4% から 18+% の範囲にあるようです。

EquityMultiple は、最もユーザーフレンドリーで有益なようです。 彼らのウェブサイトは多くのリソースを提供し、さまざまなアカウントと投資を提供しています. EquityMultiple は、株式と不動産投資を組み合わせた多様なファンドも提供しています。

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すべての投資家に開かれたプラットフォーム

認定された投資家の要件を持たない 3 つのプラットフォームは大きく異なります。 Landa には「ロビンフッド」のような雰囲気があります。 彼らは不動産投資を誰でも利用できるようにしようとしており、ビジネスのほとんどはアプリで行われています。 Landa は一戸建て住宅を購入し、その費用を 10,000 株に分割します。 5,000 株を購入すると、資産の半分を「所有」します。 場合によってはわずか 10 ドルから始めることができるため、Landa を試すリスクは低いです。 Landa は、多くの物件で利用可能な流動株式を保有することを目指しています。

Apple App Store で 22,000 件を超えるレビューがあり、 Fundrise は現在入手可能な最も人気のある不動産投資アプリであるようです。 ファンドライズは、さまざまな物件の選択肢と、不動産株式の混合物も提供しています。 ファンドライズは、投資家が長期的な戦略を持つことを推奨しています。 彼らは早期に売却するオプションを持っていますが、追加費用がかかります.

Apple の Fundrise に関するいくつかのレビューを読んだ後、投資家は 5 年以上必要としない金額から始める必要があるようです。

Platforms Open to All Investors

不動産への投資は、ロビンフッドが株を作ったほど「ゲーム化」されたものではありません。 これらの企業に送金すると、彼らは不動産を購入し、不動産を管理しています。 このプロセスには時間がかかる場合があります。 投資するときは注意し、それなしでは生活できないほどのお金を送らないでください。 不動産クラウドファンディングのレビューをもっと見るには、ここをクリックしてください。