アベイルレビュー2022| 新しい家主に最適ですか？

私はAvailを使用して2つの賃貸ユニットを管理しています。 これが私の完全なレビューです…

賃貸物件は、優れた受動的収入源です。 多くの人がそれに反対することはありません。 ユニットのリースは、かなり手間のかからないサイドハッスルであり、必要に応じて拡張できます。

私のように受動的な収入を求めているのなら、不動産への投資を検討している可能性があります。

しかし、誰もが突き抜けるわけではありません。 多くの場合、人々が賃貸物件を所有する際に抱える問題は、物件管理です。

そして、私たちは皆、家賃を払っていない、あなたの財産に損害を与えている、または最初からテナントを見つけるのが難しいという恐ろしい話を聞いたことがあります。

これらの面倒は、新進の投資家が不動産を完全に諦めるのに十分です。

プラットフォーム「Avail」（Avail.co）がソリューションを提供します。 彼らの目標は、個々の家主が大規模な投資家の資産管理能力を反映するのを支援することにより、競争の場を平準化することです。

しかし、あなたの財産をあなたの時間の価値があるものと一緒にリストすることはありますか、それともより良い選択肢がありますか？

Availは、新興企業/小規模家主にとって最高の資産管理ソフトウェアだと思います…最初の資産に最適です。 それを使用すると、あなたの不動産を一覧表示し、テナントを選別し、家賃を徴収し、あなたの賃貸物件ビジネスを分析することができます。 すべて無料、またはプレミアム機能の場合は月額5ドル/ユニット。

Availの完全なレビューでさらに詳しく見ていきましょう。

アベイルズとは何ですか？

アベイルズは、個々の家主のためのオールインワンのプロパティマネジメントソリューションです。

これらは過去数年間にRealtor.comに買収され、上場、スクリーニング、リース、支払い、メンテナンスを含むプロパティマネジメントサイクル全体をカバーしています。

各ステップについて詳しく説明し、Availの機能がどのように積み重なるかを確認します。

プロパティマネジメントサイクル

不動産投資家として、不動産を購入した後、グラインドは終わりません。 これは、あらゆるタイプの投資家に当てはまります。

不動産フリッパーは売りに向きを変え、バリュー投資家は賃貸する前に不動産のリハビリを行い、ターンキーを購入するのが好きな人もいれば、さまざまな戦略を組み合わせて行う人もいます。

あなたが家主になるつもりなら、各賃貸物件は以下のステップを経ます。

ステップ1.Avail.coにプロパティをリストする

物件を賃貸する準備ができたら、家主は明らかにそれを潜在的なテナントに宣伝する方法を必要とします。 しかし、それほど明確ではないのは、不動産を売り込むためのさまざまな方法です。

私たちはそれらを3つのバケットにまとめることができます：（1）大規模なリストサイト、（2）あなた自身のウェブサイトを持つこと、そして（3）あなたの投資家のネットワークからの紹介。

3つのバケットはすべてAvailで利用できます。 この柔軟性は、Availがプロパティの一覧表示に優れている大きな理由です。

Availのパートナーリストサイトは、Zillow、Trulia、Hotpads、Apartments.comなど、全国の大小のWebサイトが混在しています。

次に、あなたがあなたの財産のための専用のウェブサイトを持つことに熱心であると言います。

プロパティに独自のランディングページがある場合、それは同等のオプションと区別することができます。 そして、差別化は、わずかに異なる賃貸ユニットの市場で際立つための鍵となることがよくあります。 これが私のランディングページの1つです：

3番目のテナントソースは投資家のネットワークです。 これはおそらく最も可能性の低いソースです。

ただし、この方法で行われる紹介の質（つまり、滞在期間、支払い能力、支払い意思）を過小評価しないでください。

とにかく投資家のネットワークを確立したいと思うでしょう、そしてアベイルは彼らのオンラインコミュニティを通してあなたを他の家主に接続することによってあなたを助けることができます。

ステップ2.Availを使用したテナントのスクリーニングとオンボーディング

スクリーニングとオンボーディング機能は、Availの過小評価されているが不可欠な機能です。

多くの意欲的な家主は、すべてのテナントを受け入れるという間違いを犯します。 しかし、不動産投資家としてのあなたのキャリアを終わらせる最も速い方法は、悪いテナントを引き受けることです。

彼らはあなたの財産を傷つけるだけでなく、あなたの手を強制する可能性があり、そして立ち退きのプロセスは高価になる可能性があります。 有毒なテナントとの取引から生じるトラウマは言うまでもありません。

Availは、テナントが開始した信用報告書と身元調査で見込み客を選別するのに役立ちます。 これらのチェックには、見込み客の犯罪歴、以前の立ち退き、収入の文書​​化と検証が含まれます。

ステップ3.アベイルズによる賃貸料の徴収と賃貸の執行

テナントが時間通りに家賃を払うようにすることは、アベイルズが得意とするもう1つの側面です。

家賃のリマインダーと通知（テナントメッセージ付き）を設定したり、直接預金のオンライン支払いを受け取ったり、自動生成された支払い領収書を作成したりできます。

これらの自動化機能により、新しい家主の生活が大幅に楽になります。 効率の観点から、Availの有料プランには、以下で説明する機能が追加されています。

Availのカスタマイズ性は一流であり、電子リースのドラフト、送信、および受信を可能にするデジタルリースツールを備えています。

家主は、Availによって作成されたテンプレートの修正バージョン、またはまったく新しいもののいずれかで、独自のリース条項をアップロードできます。 それらのテンプレートを使用すると、州固有の賃貸契約またはオーダーメイドの条項を取得できます。

私はしばらくの間使用している自分のリースを持っていますが、比較するためにAvailのリース契約テンプレートを使用します。

ステップ4.アベイルズによる継続的なメンテナンスリクエスト管理

正当化されるかどうかにかかわらず、多くのテナントがあらゆる種類のことについて通知します。 苦情に対処することも、本当にストレスになる可能性があります。

幸い、Availのメンテナンスレポート機能は、このストレスをいくらか軽減します。

このアプリは、テナントが問題の写真をアップロードしたり、担当者とメッセージを交換したり、更新の記録を保持したりできるオンラインメンテナンスチケットでプロセスを合理化します。

その他の重要な考慮事項

しかし、Availは、家主とテナントの間の単なる仲介プラットフォームではありません。

たとえば、彼らの教育セクションでは、賃貸物件の改修、メンテナンス、家賃の徴収などのトピックをカバーする、意欲的な投資家に役立つコンテンツを提供しています。 彼らはまた素晴らしいフォーラムを持っています。

一言で言えば、それがレンタルサイクルの一部である場合、Availのチームはそれに対する解決策を持っているようです。 Availは、ユーザーのフィードバックを聞く動的なプラットフォームでもあります。

アベイルズのレポートと分析

より上級のユーザーの場合、プラットフォームは、次の賃貸物件のキャップレート、キャッシュオンキャッシュリターン、GRM、およびIRRを計算するのに役立ちます。 あなたの計画された購入が彼らの無料の賃貸物件計算ツールで意味があるかどうか見てください。

アベイルズは最近、家主の簿記を簡単にするための賃貸物件会計機能もリリースしました。

アベイルズに関するお客様のフィードバック

Availのスナップショットレビューに反映されていない重要なポイントの1つは、プラットフォームを常に更新する方法です。 実際、過去のレビューを見ると、アプリの不利な点のいくつかはもはや当てはまらないか、少なくとも今日はあまり関連性がありません。

たとえば、最近追加された賃貸物件の会計機能は、プラットフォームの弱点でした。 実行が良好かどうかはまだわかりません。 しかし、これはAvailがどのようにユーザーに積極的に耳を傾けているかを示しています。

これは、Availやその他のアプリの過小評価されている機能だと思います。 実際には、プラットフォームが実際に機能するかどうかは、実際に体験した後でしかわかりません。

素晴らしい顧客フィードバックによるAvailの保証により、新しい家主はプラットフォームに飛び込むことへの不安が少なくなります。ユーザーは、フィードバックが考慮されることを知っています。

アベイルズ価格：無料vs.無制限プラス

プラットフォームには、家主が信じられないほど寛大な無制限の数のユニットを投稿できる無料のサービスがあります。 ただし、Unlimited Plusの製品は、月額わずか5ドル/ユニットでまともな価格です。

決定を支援するために、UnlimitedPlusの追加機能のいくつかを次に示します。

• テナントのACH手数料は免除され、「家主が免除」と表示されます。 Availの無料ユーザーの場合、ACH料金はテナントに請求されます。
• 翌日支払いのFastPayが有効になります。 これは、ACHを介した預金の標準的な3日間のプロセスからのアップグレードです。
• テナントアプリケーションにカスタム質問を統合し、ユニットの特定のニーズに基づいてそれらをパーソナライズできます。 条項をテナントに送信して署名する前に、条項を完全にカスタマイズすることもできます。
• Unlimited Plusユーザーは、他のリストWebサイト間で自動的に同期する写真をさらにアップロードできます。 有料ユーザーは、プロパティの一意のWebサイトまたはランディングページを持つこともできます。
• 未定の場合は、無料枠も試さない理由はほとんどありません。 無料プランには、Availのパートナーへのシンジケートリスト、クレジットと刑事のスクリーニング、州固有のリース、オンライン支払い、およびメンテナンスの追跡が含まれます。

Unlimited（無料プラン）とUnlimitedPlusの機能をここにまとめます。

アベイルズはあなたにぴったりですか？

Availは、小規模な個人投資家向けのソリューションとして販売されることがよくあります。

一方、Apartments.comとBuildiumは、かなりの数のユニットを持つ不動産管理者や家主に代わる優れた選択肢として宣伝されています。

これらの2つの選択肢は、中規模から大規模の不動産管理者のニーズに合わせてレポート機能を最適化しました。 それらがどのように積み重なるかは次のとおりです。

家賃コレクション	$2.50ACH料金 クレジットカードまたはデビットカードの3.5％の手数料	無料のACH クレジットカードの2.75％の手数料	$1.00EFT支払い クレジットカードの2.95％の手数料
入金時間	3日	4-5日ACH 3デイズエクスプレス	1〜2日
部分的な支払いを制限する	はい	リース終了	はい
複数の預金口座	はい	はい	はい、追加料金がかかります
自動延滞料	固定または％	修理済み	修理済み
身元調査	30ドル（バンドルされている場合は22.50ドル）	29.00ドル+税	含まれています
クレジットチェック	30ドル（バンドルされている場合は22.50ドル）	29.00ドル+税	スクリーニングの一部（上）
デジタルリース	有料プランの一部	いいえ	利用可能
賃借人の保険	利用可能	利用可能	利用可能
最適	新しい家主	マルチユニット家主	フルタイムの家主
	無料アカウント	無料アカウント	無料トライアル

価格設定、カスタマイズ性、優れたカスタマーサービスにより、 Availは、オールインワンの不動産管理ツールをまだ試したことがない新規参入者や現在の投資家におすすめです。

しかし、それはまた、アベイルズが大規模な不動産管理者にとって良い選択肢ではないということでもありません。 プロパティ管理機能の完全なアンサンブルにより、Availを簡単に推奨できます。

最終的に、資産管理はできるだけ目立たないようにする必要があります。 目標は、フルタイムの不動産管理者になることではなく、経済的自由を達成することであると私は主張します。

あなたの時間はあなたの財産を管理するよりも取引を探すことに費やされる方がはるかに良いです。 そしてこの目的のために、Availは、設定して忘れてしまう不動産管理ソリューションであり、不動産投資家にとって素晴らしい選択肢となっています。

Availを使い始めましょう。