Fundrise vs VNQ: quale è meglio?

Non è un segreto che i Real Estate Investment Trust (REIT) siano diventati un'opzione di investimento sempre più popolare negli ultimi dieci anni.

Con l'ascesa delle piattaforme immobiliari digitali come Fundrise e dei tradizionali ETF REIT come Vanguard REIT (VNQ), gli investitori hanno molte opzioni quando si tratta di investire nel settore immobiliare.

Ma quale opzione è la migliore per gli investitori che desiderano investire? Questo post del blog confronterà Fundrise vs VNQ per aiutarti a decidere qual è il migliore.

Cos'è un REIT?

Un Real Estate Investment Trust (REIT) è un veicolo di investimento che consente agli investitori di mettere in comune i propri soldi per acquistare, gestire e gestire immobili che producono reddito.

I REIT consentono agli investitori di investire in immobili commerciali o residenziali senza acquistare direttamente la proprietà. Mettendo in comune le proprie risorse, gli investitori possono accedere a varie proprietà che potrebbero essere state troppo costose per essere acquistate.

I REIT in genere offrono rendimenti da dividendi elevati, il che li rende investimenti interessanti per coloro che cercano di generare reddito dal proprio portafoglio. Consentono inoltre agli investitori di diversificare i propri portafogli investendo in diversi tipi di immobili.

Inoltre, i REIT sono spesso meno volatili delle azioni e forniscono più liquidità rispetto agli investimenti immobiliari diretti.

Per qualificarsi come REIT, almeno il 90% del reddito imponibile sarà distribuito agli azionisti come dividendi. Inoltre, i REIT consentono agli investitori di acquisire esposizione a un gran numero di attività immobiliari in tutto il mondo.

Cos'è un Fundrise eREIT?

Il Fundrise eREIT è un trust a tempo indeterminato composto da più proprietà commerciali e residenziali di proprietà della società. L'eREIT di Fundrise è un prodotto relativamente nuovo sul mercato che ha suscitato molta attenzione e interesse nel settore immobiliare.

La società vanta la sua capacità di fornire agli investitori l'accesso a un portafoglio diversificato di investimenti di alta qualità in più classi di attività e posizioni geografiche.

Gli eREIT Fundrise offrono agli investitori un'opzione interessante per la diversificazione e sono più efficienti dal punto di vista fiscale rispetto ai REIT tradizionali. Inoltre, Fundrise consente agli investitori di gestire i propri investimenti online e fornisce loro analisi delle prestazioni personalizzabili per tenere traccia dei propri investimenti.

Fundrise ha reso disponibili molti dei suoi eREIT nel corso degli anni attraverso una nuova disposizione nel regolamento. Ciò consente agli investitori non accreditati di acquistare titoli per un valore fino a 5 milioni di dollari in 12 mesi.

Questa nuova disposizione ha consentito l'emergere di piattaforme come Fundrise che finanziano il crowdfunding immobiliare, creando maggiori opportunità di investimento e un nuovo concetto per la struttura REIT non negoziata.

REIT quotati in borsa rispetto a REIT non negoziati

Per quanto riguarda i REIT, esistono due categorie distinte: REIT quotati in borsa (come Vanguard REIT VNQ) e REIT non negoziati (come Fundrise). Entrambi i tipi offrono agli investitori l'accesso agli investimenti immobiliari, ma alcune differenze fondamentali dovrebbero essere considerate quando si decide l'opzione migliore.

I REIT quotati in borsa, come Vanguard VNQ, sono negoziati in una borsa valori, consentendo agli investitori di acquistare e vendere azioni proprio come farebbero con qualsiasi altro titolo. Ciò li rende più liquidi dei REIT non negoziati e offre agli investitori una maggiore flessibilità.

Tuttavia, lo svantaggio è che spesso hanno commissioni più elevate, rendendo più difficile massimizzare i rendimenti. I REIT non negoziati come Fundrise non sono negoziati in borsa. Invece, vengono offerti direttamente agli investitori e possono essere rivenduti alle società solo al momento della vendita.

Sebbene ciò limiti la liquidità, le commissioni associate ai REIT non negoziati sono generalmente molto inferiori a quelle dei REIT negoziati pubblicamente. I rendimenti di raccolta fondi sono superiori a Vanguard VNQ, sebbene questi rendimenti dipendano fortemente dalle condizioni di mercato.

In definitiva, è essenziale ricercare e determinare quale tipo di REIT soddisfa meglio i tuoi obiettivi finanziari. Ad esempio, un REIT quotato in borsa potrebbe essere migliore se cerchi una maggiore liquidità.

Tuttavia, supponiamo che tu sia disposto ad accettare un livello ridotto di liquidità in cambio di rendimenti di raccolta fondi potenzialmente più elevati. In tal caso, un REIT non negoziato come Fundrise potrebbe essere un'opzione migliore. Ma leggere una recensione sulla raccolta fondi può aiutarti a decidere quale opzione è giusta per te.

Vanguard REIT è un investimento migliore?

È fondamentale cogliere la distinzione tra Fundrise e altri investimenti quotati in borsa, come questo Vanguard REIT.

Fundrise è un investimento immobiliare unico nel suo genere, mentre la maggior parte dei REIT tradizionali consiste in immobili già acquistati.

Un vantaggio significativo dell'investimento con VNQ è che puoi vendere la tua quota ogni volta che è possibile. Tuttavia, con gli eREIT di Fundrise, non sarai in grado di accedere al tuo denaro fino a quando non sarà trascorso un tempo specifico.

Un eREIT consente agli investitori di mettere insieme i propri soldi per accedere a un portafoglio immobiliare in crescita. Fundrise può quindi aggiungere nuove offerte al portafoglio che individua.

Alternative alla raccolta fondi

Se per un motivo o per l'altro, Fundrise e VNQ non soddisfano le tue esigenze in termini di priorità di investimento, puoi aiutare ad essere armato con altri concorrenti di Fundrise.

• DiversityFund

DiversiyFund offre investimenti che aiutano a diversificare il tuo portafoglio. Inoltre, offrono un fondo di crescita immobiliare perfetto per le persone che desiderano ottenere un'esposizione al mercato immobiliare senza il grande investimento iniziale.

• Crowdstreet

Crowdstreet consente agli investitori di accedere direttamente agli investimenti immobiliari commerciali attraverso il loro mercato online. Forniscono l'accesso a offerte di alta qualità e possono aiutarti a diversificare il tuo portafoglio con investimenti in uffici, negozi e proprietà industriali.

Il verdetto: Fundrise vs Vanguard

Quando si considera quale Fundrise o Vanguard REIT (VNQ) è l'investimento migliore, è essenziale considerare fattori quali liquidità, rendimenti e commissioni.

Fundrise offre un portafoglio più diversificato di investimenti immobiliari e commissioni inferiori rispetto a VNQ, rendendolo più attraente per gli investitori che desiderano rendimenti più elevati con un rischio inferiore.

Inoltre, Fundrise non ha un importo minimo di investimento, il che lo rende l'opzione migliore per coloro che desiderano iniziare in piccolo. Con le sue solide prestazioni e le commissioni basse, Fundrise è l'opzione migliore per gli investitori.

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