L'acquisto di case in contanti di solito comporta la ricerca di una proprietà in difficoltà che necessita di riparazioni o di un proprietario di casa che deve effettuare una rapida vendita. Spesso, queste proprietà avranno bisogno di lavori prima di essere vendute.

Riparare e capovolgere case è un modo redditizio per entrare nel settore immobiliare. L'acquisto di case in contanti semplifica il processo sia per l'acquirente che per il venditore e può portare a tempi di consegna rapidi.

L'anno scorso, 407.000 case unifamiliari sono state ribaltate dagli investitori. Questa cifra è aumentata del 58% rispetto al 2020, dimostrando che c'è ancora un reale interesse nel riparare e lanciare.

Come si avvia ora un'attività di acquirente di una casa in contanti?

In generale, l'acquisto di case in contanti coinvolge un venditore motivato. Le motivazioni per vendere rapidamente una casa per contanti variano. Ma potrebbero includere disoccupazione, debiti, problemi fiscali o divorzio.

Spesso le case acquistate in contanti necessitano di riparazioni estese. Il proprietario della casa potrebbe non avere le finanze per eseguire queste riparazioni e le proprietà in difficoltà sono difficili da commercializzare. Pertanto, gli investitori immobiliari con denaro contante acquistano case in difficoltà, le sistemano e le vendono a scopo di lucro.

Puoi riparare e capovolgere le case da solo o con una manodopera minima come fanno molte persone. Oppure puoi avviare una piccola impresa che, si spera, diventi un'impresa redditizia.

Tuttavia, Tommy Weisz di Cash House Buyers USA afferma "Ci sono 4 elementi essenziali da considerare per essere un investitore immobiliare di successo".

Quali 4 cose essenziali devi considerare prima di acquistare case in contanti?

Per questo articolo, si presume che tu stia cercando di fare affari con investimenti immobiliari. Riparare e capovolgere le case come progetto secondario è perfettamente fattibile, ma questo articolo ha lo scopo di aiutarti a diventare più grande.

Prima che la tua startup inizi, devi mettere insieme un business plan. Ci sono una serie di passaggi che tutte le aziende devono affrontare, tra cui ricerche di mercato, pianificazione della strategia di uscita e costruzione di un marchio.

La tecnologia moderna come i video a 360 gradi e la realtà virtuale ha rivoluzionato il settore immobiliare, ma quando inizi, sono le basi di cui devi preoccuparti maggiormente. Per l'acquisto di una casa in contanti, ci sono 4 cose cruciali che devi esaminare.

1. Opzioni di finanziamento

Il finanziamento è vitale per un'attività di acquisto di una casa in contanti. Dopotutto, sei letteralmente in un gioco solo in contanti qui.

I normali acquirenti di case hanno il lusso di poter richiedere mutui per acquistare una proprietà. Ma hai bisogno di contanti a portata di mano e della capacità di muoverti rapidamente quando identifichi il giusto investimento immobiliare.

Esistono diversi modi per finanziare la tua startup, ma devi considerare il tuo margine di profitto e i rischi legati al prestito.

Alcune opzioni di finanziamento per l'acquisto di una casa in contanti sono incluse qui:

• Prestiti in denaro
• Prestiti di denaro privati
• Autofinanziamento
• Linea di credito
• Prestiti ponte
• Prestiti peer-to-peer

Poiché molte delle proprietà a cui sarai interessato saranno in difficoltà, è improbabile che le opzioni di prestito tradizionali come le banche possano aiutarti. Pertanto, i prestatori di denaro duro tendono ad essere popolari tra le persone coinvolte nella riparazione e nel ribaltamento di case.

L'autofinanziamento porta più profitti sul tavolo, ma se utilizzi i tuoi risparmi per finanziare l'acquisto di un immobile, ti assumerai anche tutti i rischi.

Molto spesso, denaro contante o prestatori di denaro privati ​​vengono utilizzati per progetti di house flipping in quanto possono essere approvati rapidamente e sono progettati per essere soluzioni di prestito a breve termine.

2. Generare lead e trovare venditori motivati

Il tipo di casa che cercherai non sarà pubblicizzato dagli agenti immobiliari. Dovrai generare lead e assicurarti che i venditori motivati ​​possano trovarti facilmente.

La tua attività di acquisto di case in contanti avrà bisogno di un sito Web e le pratiche SEO locali ti aiuteranno ad aumentare la tua visibilità online. Migliorando l'ottimizzazione per i motori di ricerca locali, il tuo sito web apparirà più in alto nelle ricerche Google pertinenti.

Puoi stabilirti su Google My Business e assumere un'agenzia SEO per migliorare le tue classifiche di ricerca. Gli acquirenti di case in contanti tendono ad operare entro un raggio designato, quindi concentrati sull'essere il numero uno nella tua area di mercato.

3. Determina il tuo ROI

Acquistare alla cieca un immobile perché sembra carino non ti porterà da nessuna parte. È necessario comprendere il mercato immobiliare locale e seguire le tendenze di acquisto e vendita. Comprendere le prospettive immobiliari per il 2023 è fondamentale.

Per avere un'idea di quale potrebbe essere il ROI su una proprietà, avrai bisogno di una piena comprensione del costo dei materiali, della manodopera, dei prestiti e dei prezzi di vendita delle case.

L'utilizzo di comparabili è un modo riconosciuto per stabilire il potenziale prezzo di vendita di una casa. Quando acquisti una proprietà in difficoltà, devi capire quale sarà la tua spesa e quale potrebbe essere anche il ritorno.

Non dimenticare la regola del 70%.

Gli investitori in progetti di house flipping stanno vedendo profitti inferiori ora. I rendimenti degli investimenti sui salti mortali nel 2022 sono stati i più bassi dal 2008. Tuttavia, il profitto lordo medio è stato di $ 67.900 in tutto il paese.

Un modo in cui gli investitori possono aiutare a migliorare il ROI è utilizzare la regola del 70%. Questa regola afferma che gli investitori pagano il 70% o meno dell'ARV di una proprietà meno il costo dei lavori di ristrutturazione.

L'utilizzo di questa regola di investimento quando si acquistano case in contanti dovrebbe aiutarti a stabilire un ROI sano su ogni progetto.

Non sottovalutare la durata del progetto

Uno dei modi più semplici per intaccare qualsiasi profitto è sottovalutare ciò che è coinvolto in un progetto. L'acquisto di una casa sotto il valore di mercato può rappresentare l'opportunità di incassare in tempo di vendita, ma hai valutato correttamente quanto lavoro è coinvolto?

Ciò è particolarmente necessario quando si tratta di finanziamenti esterni. Più tempo ci vorrà per vendere il tuo investimento, più interessi pagherai su eventuali prestiti.

4. Metti insieme il tuo equipaggio

Molte persone cambiano casa da sole con poco aiuto esterno. Questo va bene quando stai girando le case come un concerto secondario e puoi prenderti il ​​​​tuo tempo. Ma se desideri acquistare case in contanti come azienda, avrai bisogno di una rete di specialisti a cui rivolgerti.

Alcune delle persone di cui hai bisogno per il tuo team includeranno:

• Imprese edili - Elettricisti, stuccatori, piastrellisti, decoratori, carpentieri
• Fornitori - Materiali da costruzione
• Consulenza legale - Avvocato immobiliare, consulenza per permessi
• Contabilità - Contabilità, consulenza fiscale

A seconda della tua entità aziendale, avrai bisogno di una comprensione delle tasse per lanciare case o avere un contatto professionale che lo faccia.

Man mano che la tua attività cresce, potresti avere diverse case in varie fasi di ristrutturazione o vendita. Per mantenere tutto senza intoppi avrai bisogno di appaltatori e fornitori affidabili. Alcuni lavori di costruzione e ristrutturazione richiederanno anche permessi.

Riepilogo

L'acquisto di case in contanti rappresenta un vero e proprio modo per entrare nel gioco degli investimenti immobiliari. Se riesci a identificare le proprietà in difficoltà nelle posizioni giuste, allora c'è un vero potenziale per un ROI sano.

Tuttavia, per far funzionare un'attività di acquisto di una casa in contanti, è necessario considerare alcune cose essenziali. Le tue finanze devono essere sane e contanti prontamente disponibili. Devi generare contatti ed essere visibile. È necessario comprendere il mercato immobiliare locale per stabilire un possibile ROI. E la tua azienda avrà bisogno delle persone giuste che lavorino per essa.