Casa Miranda: un approccio ecoturistico agli affitti a breve termine

Il team di marito e moglie dietro Casa Miranda, Lauren e Ronn Grewber.

A Lauren Grewber è sempre piaciuto dare nomi alle cose.

La sua vecchia Prius era Donnie e la sua Foglia completamente elettrica del 2015 è Lizzie. E come si può supporre dalle sue scelte di veicoli, Lauren ama anche una vita rispettosa dell'ambiente, così come suo marito Ronn.

Ciò è dimostrato anche nei vari progetti ambientali fai-da-te in corso presso i Grewber in un dato momento, che includono (ma non sono in alcun modo limitati a) un sistema di raccolta dell'acqua piovana per irrigare le numerose piante commestibili e resistenti alla siccità che adornano la proprietà , e serie di contenitori per il compostaggio.

"Quando si guarda al consumo di energia delle persone, gran parte è solo il trasporto, che va da un posto all'altro, quindi le auto sono grandi", dice Lauren. “ Ma gran parte di questo è anche il modo e il luogo in cui vengono costruiti gli edifici e gli ambienti di vita delle persone . Ad esempio, la quantità di aria condizionata e calore che usi ha un enorme impatto ambientale".

Essendo attenti all'ambiente quanto all'importanza di un buon nome, Lauren e Ronn sapevano che volevano che il loro nuovo duplex in affitto a breve termine (STR) che hanno iniziato a costruire nel 2020 avesse alcune tecnologie di eco-design sostenibili ma convenienti.

Ovviamente, volevano anche che la loro nuova attività avesse un nome appropriato. I due imprenditori, marito e moglie, hanno finalmente optato per "Miranda", per abbinare gli altri nomi "M" degli edifici nel loro lotto di proprietà: Magpie Oak, la casa principale dove risiedono Lauren e Ronn, e Maggie, la piccola eco-friendly casa che avevano precedentemente costruito sul lotto (e attualmente affittata a inquilini a lungo termine).

Ma Casa Miranda è molto più di un semplice progetto di passione per la pandemia o una fusione di tutte le cose che i Grewber amano: è anche un'attività fiorente, situata a North Park, San Diego, un quartiere storico e facilmente percorribile con un mix diversificato di secoli- vecchie case, condomini di lusso, boutique eclettiche e alcuni dei migliori birrifici artigianali della California.

Dall'inaugurazione di Casa Miranda alcuni mesi fa, le unità meravigliose e dal design elegante hanno raramente avuto una notte libera e sono state costantemente prenotate ogni singolo fine settimana. Questo duplex dal design impressionante è stato anche presentato nell'11° Green Homes Tour annuale di San Diego nell'ottobre 2021.

Di recente mi sono seduto per parlare con Lauren di Casa Miranda e ho anche avuto un'introduzione sui metodi di costruzione sostenibile, sull'ecoturismo e sui pro e contro degli affitti a breve termine.

Immagine di Casa Miranda per gentile concessione di AirBnB.

Eco-design di livello superiore

Casa Miranda in costruzione. Immagine per gentile concessione di Instagram. (@CasaMiranDiego)

Casa Miranda ha un numero sbalorditivo di caratteristiche ecologiche, in termini di struttura e design, nonché di sistemi di riscaldamento e raffrescamento. Queste caratteristiche non solo riducono al minimo l'impatto ambientale delle unità, ma fanno anche risparmiare sui costi nel tempo e possono persino fornire alcuni benefici per la salute degli ospiti durante il loro soggiorno. Lauren e Ronn hanno collaborato con l'architetto di San Diego WORKSHOP B per costruire Miranda con questi e altri metodi di costruzione ecologica:

Inquadratura avanzata : questo metodo di costruzione, che distanzia i montanti più lontano, include più spazio per l'isolamento e ha meno ponti termici perché ci sono meno pezzi di legno. (I Grewber dovettero assumere un ingegnere speciale che avesse familiarità con questa tecnica.)

ZIP System® R-guaina : un tipo alternativo di guaina strutturale che include legno, uno strato di isolamento e una barriera all'aria e all'acqua sigillata meccanicamente, che conferisce alla struttura un livello di isolamento molto elevato.

Ventilazione a recupero di calore (HRV): questo sistema di ventilazione passiva dell'aria fresca preserva il calore interno o l'aria fresca. L'HRV fornisce un flusso costante di aria esterna filtrata rimuovendo anche l'aria interna viziata.

Tecnologia a pompa di calore: questa tecnologia, utilizzata per l' essiccatore, lo scaldabagno e i mini-split Miranda, utilizza molta meno energia rispetto ai metodi di riscaldamento e raffreddamento standard. La tecnologia prende il calore dall'aria, lo condensa e lo porta nei vestiti nel caso dell'asciugatrice o nell'acqua dello scaldabagno.

Le due unità sono inoltre alimentate interamente da energia solare (senza gas) e utilizzano così poca energia che i Grewber devono pagare solo un totale complessivo di $ 11 al mese per la bolletta elettrica di Casa Miranda, il pagamento mensile minimo richiesto dalla società di servizi.

Ho chiesto a Lauren se pubblicizzano queste qualità di eco-design agli ospiti, e lei ha detto che mentre può essere difficile sapere a quali caratteristiche gli ospiti si interesseranno, di tutte le caratteristiche di eco-design di Casa Miranda, a molti ospiti piace molto il sistema HRV :

“ Quindi il sistema HRV è fondamentalmente un flusso d'aria costante che viene filtrato attraverso un filtro MERV-13 e portato in casa. Allo stesso tempo, l'aria viziata viene aspirata fuori dalla casa. Quindi l'aria lì dentro è super fresca, super filtrata, quindi le persone che potrebbero avere allergie o cose del genere sperimentano una qualità dell'aria molto più elevata".

Il grande dibattito su AirBnb

Immagine di Casa Miranda per gentile concessione di AirBnb.

I regolamenti STR sono attualmente un argomento caldo a San Diego (tra le altre città). Molti proprietari di case vogliono che la città reprima il numero di AirBnb, VRBO e altri affitti per le vacanze a breve termine, sostenendo che queste strutture a zone residenziali fanno più male che bene alla comunità, in particolare quando mangiano la già scarsa offerta di alloggi in affitto , o quando i proprietari irresponsabili lasciano che la loro proprietà diventi una festa centrale in un quartiere residenziale altrimenti tranquillo.

Attualmente, le STR nella città di San Diego sono in gran parte non regolamentate, ma il sindaco Todd Gloria ha recentemente firmato una nuova ordinanza sull'affitto a breve termine in tutta la città che alla fine limiterà il numero di STR all'1% dell'offerta abitativa. La nuova legislazione richiederà anche agli host STR di richiedere e pagare una licenza con la città.

Nonostante sia un host di AirBnb, Lauren afferma di essere generalmente favorevole a queste normative.

“Penso che i nuovi regolamenti siano effettivamente una buona cosa. Quando le cose non sono regolamentate, accadono cose brutte. Ci sono molti host AirBnb davvero bravi che si sforzano di assicurarsi che i loro affitti non siano case per feste e sono rispettosi del quartiere. E poi ci sono posti a cui non frega un cazzo, ea loro non importa che siano una casa per feste: quei posti sono cattivi per la comunità. Quindi la regolamentazione può aiutare a sbarazzarsi di quei cattivi attori".

A Lauren piace la dinamica di vivere nella stessa proprietà della sua attività poiché lei e Ronn sono in grado di fermare qualsiasi cattivo comportamento degli ospiti nelle sue tracce. “Abbiamo avuto una notte in cui qualcuno ha fatto una piccola festa con altri due o tre ospiti, ma l'abbiamo chiusa subito. È meno probabile che le persone non facciano niente di buono quando sanno che il proprietario è nelle vicinanze".

Quando si tratta dell'impatto netto delle STR sulla comunità, Lauren ha sottolineato i vantaggi di portare il traffico pedonale alle piccole imprese nel suo quartiere, che si trova in un'area senza hotel nelle vicinanze. “La mia opinione è che STR possa aggiungere un valore. Le persone che soggiornano in questi AirBnb escono a colazione, pranzo e cena e fanno acquisti in questo quartiere. Quindi stiamo portando le persone in tutte queste piccole imprese in questo quartiere".

“Capisco che cambia l'atmosfera del quartiere se l'intero quartiere è tutto AirBnbs; allora sarebbe una sensazione completamente diversa. Quindi c'è un equilibrio e penso che ci sia un'importanza nel limitarlo e un'importanza nel regolarlo".

Lauren ha anche detto che era importante per lei e Ronn costruire unità STR nuove di zecca (nel proprio lotto residenziale), in modo da non rimuovere alcun alloggio a lungo termine dal mercato immobiliare super stretto di San Diego.

Quali sono le prospettive per Casa Miranda?

Design sostenibile: un traliccio di frutto della passione irrigato da un sistema di raccolta dell'acqua piovana.

Nell'immediato futuro, i Grewber hanno in programma di continuare ad apportare piccoli miglioramenti al design di Casa Miranda, compresi gli aggiornamenti del design degli interni da Interior Peace, un'azienda gestita da un amico che crea opere d'arte con materiali riciclati. Per le loro esigenze software, i Grewber continueranno a utilizzare AirBnb con il software di determinazione dei prezzi Wheelhouse, anche se alla fine vorrebbero creare il proprio sito Web di prenotazione per Casa Miranda. (Ho preso nota mentale di raccomandare alcuni costruttori di siti Web per aiutarla in questo sforzo.)

Più avanti, i Grewber sperano di espandere la loro visione dell'ecoturismo a una proprietà più grande, forse in un ambiente a zone commerciali o forse in un posto più rurale.

“Mi piace l'idea dell'ecoturismo ed è un nostro sogno possedere una proprietà più grande, avere una casa principale lì e poi avere piccole strutture costruite in modo molto ecologico, magari con piccole casitas sopra questa proprietà che esibisce diverse caratteristiche ecologiche. Ad esempio, alcuni utilizzano diversi tipi di binari di raccordo o di balle di paglia. E penso che sarebbe un'esperienza davvero interessante per l'ecoturismo".

I Grewber avranno sempre un sacco di piccoli progetti per tenerli occupati in casa: mentre intervistavo Lauren sul balcone dell'unità superiore di Miranda, Ronn si stava preparando a installare degli scaffali galleggianti all'interno e mentre si preparava anche a ridipingere Maggie durante un breve periodo di vacanza tra inquilini a lungo termine.

"Siamo molto fai-da-te, quindi ci piace fare le cose da soli", ha spiegato Lauren. “Voglio dire, assumiamo costruttori e persone per eseguire determinate correzioni, ma facciamo molte cose e siamo molto pratici. Facciamo sempre qualcosa. Quindi penso che sia come uno sfogo per certi tipi di creatività".

I Grewber si prenderanno una rara vacanza a gennaio, forse in una capanna nel bosco, per riorganizzarsi e voltarsi verso l'interno, con l'unico obiettivo di contemplare e decidere il loro prossimo progetto. Dove viaggeranno? "Da qualche parte dove non c'è lavoro da fare", dice Lauren.

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Per prenotare il tuo soggiorno in questa moderna STR nel cuore di uno dei quartieri più alla moda di San Diego, puoi trovare Casa Miranda su AirBnb.