Non ogni "affitto" è un "ritorno a casa".

Quanto tempo ci vuole per finalizzare una nuova casa in affitto? Riesci a mettere a tacere i tuoi bisogni interiori di possedere un appartamento perfetto con perfette finestre francesi, un quartiere sereno e un cortile?

Nella tua ricerca per trovare la casa perfetta, potresti esserti imbattuto in innumerevoli appartamenti "in affitto" o aver controllato dozzine di annunci. Assumere un agente immobiliare fa risparmiare tutto quel tempo.

L'agente immobiliare è il "vaso di Pandora" nel mondo immobiliare. Hanno accesso agli appartamenti più selettivi, economici, ben arredati e in posizione centrale.

Una delle responsabilità di un agente immobiliare è mantenere i requisiti infrastrutturali di un appartamento in affitto. Monitorano i dintorni della proprietà, controllano l'usura ed eseguono la manutenzione delle risorse attraverso il software di gestione della proprietà.

Se hai ancora tempo prima di partire, scopri questi 14 vantaggi di un agente immobiliare per trovare il tuo prossimo affitto.

Gli agenti immobiliari sono addestrati nell'arte della vendita. Possono portarti in centro, gettare le basi e aiutarti a decidere su un potenziale investimento per la casa. La quantità di impegno che mettono è una testimonianza dei benefici che portano.

Vantaggi di un agente immobiliare

L'interazione diretta con proprietari di immobili o proprietari terrieri potrebbe portarti in un dilemma di pensieri. Il background del proprietario, l'affitto, la sicurezza e la conformità legale sono i problemi principali di cui devi preoccuparti. Dal momento che sono i proprietari del posto, non impiegheranno un minuto a biasimarti per qualcosa e inviare un avviso di evacuazione. Un agente immobiliare vincola entrambe le parti in un contratto che scade dopo almeno un anno. Il contratto impedisce al proprietario di falsificare gli addebiti e di accusare di punto in bianco l'inquilino.

Prima di chiamare un posto la tua casa, devi fare i conti. È necessario esaminare il luogo, identificare i difetti e informare il proprietario della condizione attuale. Gli agenti immobiliari ti aiutano a restringere la tua analisi, calcolare i costi sostenuti e impegnarti in una trattativa con il proprietario.

Stipulare un contratto con un agente immobiliare può aiutarti a capire cosa fanno e i vantaggi che portano a bordo.

1. È gratuito

Quando stipuli un contratto con un agente immobiliare, di solito non ti addebiteranno nulla perché il proprietario pagherà i servizi dell'agente. Se un proprietario affitta a un inquilino rappresentato da un agente immobiliare, il costo per il proprietario a volte può essere significativo quanto l'affitto di un intero mese. Ma ripeto, non è un tuo problema.

2. Puoi avere una relazione onesta

Come andare in un concessionario di automobili dove il personale è senza commissione, avere a che fare con un agente immobiliare può essere fantastico perché quell'agente lavorerà per te mentre è pagato dal proprietario. Questo toglie denaro dalla foto, almeno tra te e l'agente immobiliare. Ciò significa che l'obiettivo di entrambe le parti può essere quello di trovarti l'appartamento migliore al miglior prezzo nella posizione migliore .

Il tuo rapporto con l'agente immobiliare non dovrebbe essere mascherato da secondi fini, il che rende l'esperienza più priva di stress.

3. Gli agenti hanno accesso totale

Sì, sappiamo che sei esperto di computer e capace di cercare su tutti i siti online, trovare le riviste di noleggio ancora esistenti e persino girare i quartieri alla ricerca di cartelli "in affitto". Sei bravo in Excel e ti piace creare fogli di calcolo e sai che potresti creare una bella interpretazione di tutto ciò che è in affitto nei quartieri che ti piacciono e nella tua fascia di prezzo.

Il nostro punto qui è che non c'è una buona ragione per cui tu debba farlo dal momento che un agente immobiliare può completare tutto quel lavoro per te. Ti colpiranno costantemente con contatti calorosi e porteranno approfondimenti dettagliati sulle proprietà al tuo tavolo. Sta a te rifiutare, accettare o chiedere più scelte. Cosa potrebbe essere più facile?

4. Potresti essere un pessimo negoziatore

Michael Rozbruch ha detto: "Tutto nella vita e negli affari è negoziabile, tutto!" Non stava scherzando; questo può essere particolarmente vero negli appartamenti in affitto. Ad Austin, in Texas, molti aspiranti inquilini considerano il prezzo indicato per un appartamento come un prezzo richiesto come se la proprietà fosse una casa.

A Chicago, IL, se un proprietario elenca un'unità con una camera da letto a $ 1800, l'inquilino potrebbe tornare e offrire $ 1700, che è una pratica accettata. Un'altra persona potrebbe provare a ottenere un affitto mensile scontato per un contratto di locazione a lungo termine. Il tuo agente immobiliare può mediare le tue esigenze se ti senti a disagio con questi rapporti d'affari.

Lascia che il tuo agente faccia le negoziazioni sporche mentre tu ti siedi e aspetti di vedere se la tua offerta viene accettata.

5. Potresti avere problemi di credito

Proprio come un buon credito è essenziale quando acquisti una casa (puoi ancora acquistare con un cattivo credito, giusto?), è altrettanto importante quando cerchi di ottenere un affitto per un appartamento.

I proprietari oggi sono ancora più esigenti di una volta. Alcuni richiederanno una domanda da parte del tuo datore di lavoro, il tuo reddito mensile, il permesso di accedere al tuo rapporto di credito e l'autorizzazione degli ultimi due proprietari (e altri elementi che potrebbero essere richiesti). Un buon agente immobiliare può guidarti attraverso il processo mentre corregge le bozze della tua domanda.

Se hai un cattivo credito, può essere un problema che significa un rapido rifiuto della domanda. Un agente immobiliare, tuttavia, può fare il pipistrello per te e spiegare esattamente al proprietario o alla società di noleggio perché saresti a un rischio di credito migliore di quello che potrebbe indicare il tuo punteggio di credito.

Anche se le informazioni saranno le stesse, potrebbero significare molto di più per il proprietario se provengono da una terza parte - il tuo agente - e se ci sono buone ragioni per il tuo scarso credito. Il tuo agente potrebbe anche aver avuto a che fare con il proprietario o la società di noleggio in passato e potrebbero fidarsi del suo giudizio. In ogni caso, è bello avere qualcun altro dalla tua parte.

6. Le sfumature del contratto di locazione

Capisci le sfumature di un contratto di locazione di un appartamento? In caso contrario, è ora di aprire il cervello al linguaggio legale.

Sei in grado di arare il legalese? Sai quali diritti ti conferisce un contratto di locazione e sei consapevole delle responsabilità che ne derivano? Conosci le conseguenze di un trasloco anticipato?

Questo tipo di linguaggio è comune nelle locazioni di appartamenti e il tuo agente immobiliare dovrebbe essere in grado di spiegartelo. In caso contrario, l'agente dovrebbe essere in grado di metterti in contatto con un buon avvocato in grado di rivedere il contratto di locazione. Ancora una volta, supponiamo che un avvocato ti informi che una parte del contratto di locazione deve essere cambiata. In tal caso, il tuo agente immobiliare può fungere da intermediario, contattare il proprietario ed elaborare eventuali modifiche in modo soddisfacente per tutte le parti coinvolte.

7. Implicazioni sul deposito cauzionale

Alcuni proprietari sono onesti per quanto riguarda le questioni relative al deposito cauzionale, altri no. In generale, una normale invasione, o qualche graffio nel muro o un tappeto sporco, non dovrebbero essere un motivo per perdere il deposito cauzionale.

La maggior parte dei comuni ha leggi che proteggono gli inquilini dall'abuso del deposito cauzionale del proprietario. In alcuni comuni, se un locatore trattiene un deposito cauzionale, viene condannato per un reato. In altre parole, se l'importo trattenuto illegalmente fosse di $ 500, potresti ricevere $ 1500 più le spese legali.

Se il tuo padrone di casa non cede, gli agenti immobiliari possono aiutarti a fare un "accordo compromesso". Gli agenti esperti sanno come controllare e cogliere una questione senza lasciare che ciascuna delle parti affronti la musica. Ti avvisano di potenziali frodi prima ancora che tu firmi un contratto di locazione, poiché il contratto di locazione ti vincolerebbe legalmente per un anno o più.

8. Etica

Simile al "giuramento di Ippocrate" prestato dai medici, gli agenti immobiliari giurano di aiutare il cliente fino alla conclusione dell'affare. Si attengono al "Codice etico dell'agente immobiliare", una serie di linee guida per rafforzare la consapevolezza, la fiducia e l'affidabilità dei consumatori.

Il codice etico dell'agente immobiliare è stato messo per iscritto per 100 anni. Fu avviato per la prima volta nel 1913 dai membri della National Association of Realtors (NAR). Queste linee guida instillano i valori di fiducia, lealtà e zero frodi per gli agenti immobiliari. Sono obbligati a fornirti informazioni chiare e oneste. Prendono solo ciò che è loro, la commissione del 10% sull'affare. Anche se non hanno un vero lavoro, non ingannano i clienti nel loro stesso interesse finanziario.

9. Competenza

Certo, puoi vagare porta a porta e ispezionare ogni proprietà "in affitto". Ma per quanto riguarda questioni nascoste come il valore di mercato, la definizione dei prezzi, la fattibilità tecnica, la connettività e la sicurezza? Queste cose non vengono capite una volta che una persona inizia a vivere in una particolare proprietà? L'esperienza professionale di un agente immobiliare consente di comprendere tutti i dettagli latenti. Ti impedisce di spendere un sacco di soldi per l'appartamento sbagliato.

Puoi fidarti di un agente perché conosce l'intera area al rovescio. Possono confrontare il prezzo con parametri di prezzo reali, verificare interruzioni nascoste o perdite nella proprietà e contattare i vicini per ottenere maggiori informazioni. Un agente immobiliare mantiene elevati standard personali e professionali mentre ti mostra una casa. Hanno legami con i fornitori, legami con i servizi e tecnici in grado di risolvere ogni problema ricorrente in casa tua.

10. Controllo dell'affitto e negoziazione

È redditizio per i proprietari addebitare più dollari per la loro proprietà. Hanno un modo per aggirare il prezzo. Sostengono di offrire più servizi di quelli che possono fornire in modo che nel momento in cui si prende la decisione, la persona accetti di pagare di più.

Un agente immobiliare controlla l'erogazione dell'affitto secondo le pratiche di legge. Se scoprono che il proprietario ha addebitato un sovrapprezzo, negozieranno con lui per tuo conto. Al contrario, aiutano anche i proprietari a ottenere il meglio dall'affare, con la contabilità della proprietà, per ottenere profitti. Esortano entrambe le parti ad arrivare a un affitto equo, fattibile e coerente.

11. Informazioni sul vicinato e sulla località

Gli agenti immobiliari sono specializzati nella vendita di case in una zona particolare. A loro vengono assegnate aree in base alla loro esperienza, familiarità e convenienza. Ad esempio, se ti stai trasferendo nella contea di Jericho nel Vermont, devi prenotare in anticipo il tuo noleggio. Non puoi presentarti nella Gerico innevata con il tuo lucchetto, il tuo calcio e il tuo barile e andare a caccia di case. Un agente immobiliare ti aiuta in questo.

Un agente immobiliare ti informa sulle informazioni sul quartiere, sulle località, sui mercati più vicini e sulla trasportabilità di una particolare area. Ti forniscono miliardi di opzioni per la casa che sono convenienti, ben collegate e sicure. Ci vorrebbero mesi per conoscere il quartiere o la località di un'area, mentre gli agenti immobiliari hanno tutto stampato per te.

12. Verifica e documentazione della polizia

Quindi hai deciso di affittare un appartamento. Sei contento della tua scelta, e lo è anche il tuo agente immobiliare. Ma cosa succederà? La maggior parte dei proprietari di immobili esegue un background di richiedente in piena regola e una verifica della polizia sugli inquilini. Devi avere una tabula rasa, nessuna fedina penale e un buon stipendio per soddisfare i requisiti. Se hai un cattivo punteggio di credito, gli agenti immobiliari cercano di difenderti di fronte al proprietario.

Il processo di verifica della polizia e legale è arduo. Ma i tuoi agenti immobiliari fanno il lavoro pesante per te. Devi inviare il numero richiesto di documenti, documenti di identità e altri certificati legali e loro eseguiranno questi controlli senza farti partecipare al processo.

13. Riparazione e ispezione del trasloco.

Gli agenti immobiliari esternalizzano le attività di gestione della proprietà di "trasloco" a fornitori di terze parti. Prima che tu ti trasferisca nell'appartamento, questi venditori inviano le loro squadre in servizio di manutenzione e ispezione. Il team esegue in anticipo pulizie approfondite, disinfestazione, pulizia del bagno o riparazioni di apparecchi elettronici in modo da non dover affrontare problemi in seguito.

Gli agenti immobiliari ti aiutano anche a comunicare con gli inquilini esistenti dell'appartamento e ad aggiungerti a gruppi pertinenti. Puoi facilmente dividere le bollette, i costi del tecnico, i costi del falegname, la spesa e altri costi aggiuntivi con i tuoi coinquilini senza coinvolgere l'agente immobiliare nella conversazione.

14. MLS (servizio di elenchi multipli)

Se pensi che il tuo agente immobiliare sia un pony one-trick, ripensaci. Iscriversi a un agente immobiliare ti espone alla gamma del mondo immobiliare. Le tue informazioni vengono diffuse tra proprietari e proprietari con le migliori proprietà, offerte e sconti.

Il software MLS è una suite di servizi che gli agenti immobiliari o i proprietari utilizzano per una corretta valutazione e stima della proprietà. Calcola l'effettivo valore di mercato e seleziona gli acquirenti e gli inquilini interessati a proporre un'offerta. Esamina le domande di affitto di ciascun inquilino e imposta criteri personalizzati per selezionare il miglior inquilino. Il software abbina gli inquilini a un gruppo di acquirenti che corrispondono alla loro fascia di prezzo, ai requisiti della camera da letto e ad altre strutture.

Ora, dopo aver esaminato la dissertazione sui vantaggi di un agente immobiliare, diamo un'occhiata più da vicino a dove sorge la necessità in primo luogo.

Perché consultare un agente immobiliare per trovare un immobile in affitto?

Un agente immobiliare può darti le chiavi della casa dei tuoi sogni, condominio, monolocale o spazio di co-living. Sebbene prendano una commissione specifica, possono offrirti offerte migliori rispetto a giornali, riviste o Internet. Hanno legami in entrata con una cerchia di proprietari che si adattano bene alle tue esigenze.

L'utilizzo di un vero agente ti dà un vantaggio competitivo . Puoi ottenere le migliori proprietà a una frazione del prezzo degli affitti standard. Il settore immobiliare conosce le viscere di un mercato immobiliare locale e ha il polso di nuove inserzioni. Sono in contatto con piccoli investitori e proprietari di grandi complessi di appartamenti. Fungono da mediatore tra il noleggiatore e il cliente per superare le discrepanze nelle trattative, lo scambio di informazioni e il prezzo.

Gli affittuari possono rivolgersi direttamente a un agente immobiliare anziché a un sito Web di noleggio di terze parti che addebita centinaia di dollari di commissione. Una società di noleggio o una direzione può solo dirti le stanze o le unità attualmente disponibili in un complesso di appartamenti. La loro valutazione potrebbe essere distorta o riservata sulla base di fattori sociali ed economici. Ma un agente immobiliare ti mostra solo le migliori proprietà senza una sfumatura di pregiudizio o discriminazione.

In alcuni mercati, gli agenti immobiliari sono indicati come agenti immobiliari. Sebbene sia solo una scorciatoia, ci sono alcune differenze tra i due termini.

Agenti immobiliari contro agenti immobiliari

Ci vogliono parecchi anni di esperienza perché un agente immobiliare diventi un agente immobiliare.

Un agente immobiliare è un professionista autorizzato che opera nel settore immobiliare da oltre cinque anni. Si sottopongono a rastrellamenti di formazione ogni anno e perseguono ulteriori certificazioni immobiliari. Sono membri specifici del consiglio di amministrazione della National Association of Realtors (NAR). Un agente immobiliare gestisce un team di agenti immobiliari e li sottomette a diverse aree e comuni.

Un agente immobiliare è un professionista di livello junior con una licenza per aiutarti a selezionare e acquistare appartamenti in affitto o in locazione. Per ottenere la licenza, ogni agente passa attraverso un esame a livello statale. Sono addestrati sulle politiche locali, federali e statali di una particolare area. Un agente immobiliare lavora a stretto contatto con proprietari o venditori per elencare case vacanti mentre aspiranti acquirenti o inquilini investono in una particolare proprietà.

Chiama il tuo agente immobiliare per la tua prossima inaugurazione della casa

Sebbene tu possa essere il tipo di persona che non vuole trattare con entità di terze parti che sembrano coniare denaro, potresti essere servito meglio da un agente immobiliare.

Fanno tutto il lavoro di gamba, sono ben informati e rendono la procedura di noleggio facile e disinvolta. Sì, può essere un progetto fai-da-te, ma vale la pena considerare i servizi di un agente qualificato per sbloccare la tua prossima casa!

Ottieni informazioni sulla tua attuale attività immobiliare e controlla le sviste con fornitori e contratti attraverso il miglior software di restauro della proprietà.

Questo articolo è stato originariamente pubblicato nel 2019. Il contenuto è stato aggiornato con nuove informazioni.