Revisione disponibile 2022 | Il meglio per i nuovi proprietari?

Uso Avail per gestire le mie due unità a noleggio. Ecco la mia recensione completa...

Gli immobili in affitto sono un'ottima fonte di reddito passivo. Non molti non saranno d'accordo con questo. L'affitto di unità è un trambusto laterale abbastanza basso che può essere ridimensionato come desideri.

Se stai cercando un reddito passivo, come me, è probabile che tu abbia preso in considerazione l'idea di investire nel settore immobiliare.

Ma non tutti riescono a farcela. Spesso, il problema che le persone hanno con il possesso di una proprietà in affitto è la gestione della proprietà.

E abbiamo tutti sentito le storie dell'orrore di inquilini che non pagano l'affitto, danni alla tua proprietà o le difficoltà di trovare inquilini tanto per cominciare.

Questi problemi sono sufficienti per gli investitori in erba per rinunciare del tutto agli immobili.

La piattaforma “Avail” (Avail.co) offre una soluzione. Il loro obiettivo è livellare il campo di gioco aiutando i singoli proprietari a rispecchiare le capacità di gestione della proprietà dei grandi investitori.

Ma elencare la tua proprietà con loro vale il tuo tempo o ci sono alternative migliori?

Penso che Avail sia il miglior software di gestione della proprietà per il nuovo proprietario/piccolo proprietario... perfetto per la tua prima proprietà. Con esso puoi elencare la tua proprietà, selezionare gli inquilini, riscuotere l'affitto e analizzare la tua attività di affitto. Tutto gratis o $ 5/mese/unità per le loro funzionalità premium.

Esploriamo di più nella nostra recensione completa di Avail.

Cos'è Avail?

Avail è una soluzione di gestione della proprietà all-in-one per i singoli proprietari.

Sono stati acquisiti da Realtor.com negli ultimi anni e coprono l'intero ciclo di gestione della proprietà, inclusi annunci, screening, leasing, pagamenti e manutenzione.

Tratteremo ogni passaggio in modo più dettagliato e vedremo come si accumulano le funzionalità di Avail.

Il ciclo di gestione della proprietà

Come investitore immobiliare, la routine non finisce dopo l'acquisto di una proprietà. Ciò vale per qualsiasi tipo di investitore.

Le pinne immobiliari si girano per vendere, gli investitori di valore fanno una riabilitazione sulla proprietà prima di affittarla, altri preferiscono acquistare chiavi in ​​mano e alcuni fanno una combinazione di varie strategie.

Ogni proprietà in affitto seguirà i seguenti passaggi se intendi essere un proprietario.

Passaggio 1. Inserimento della proprietà su Avail.co

Quando la proprietà sarà pronta per essere affittata, i proprietari avranno ovviamente bisogno di un modo per pubblicizzarla ai potenziali inquilini. Ma ciò che non è così chiaro sono i vari modi per commercializzare la proprietà.

Possiamo raggrupparli in tre bucket: (1) Siti di quotazione di grandi dimensioni, (2) Avere il tuo sito Web e (3) Referral dalla tua rete di investitori.

Tutti e tre i bucket sono disponibili su Avail. Questa flessibilità è un enorme motivo per cui Avail eccelle nell'elencare le proprietà.

I siti di elenco dei partner di Avail sono un mix di siti Web grandi e piccoli a livello nazionale, inclusi Zillow, Trulia, Hotpads, Apartments.com e molti altri.

Quindi, supponiamo che desideri avere un sito Web dedicato per la tua proprietà.

Se la tua struttura ha una propria pagina di destinazione, questo può differenziarla da opzioni comparabili. E la differenziazione è spesso la chiave per distinguersi in un mercato di unità di noleggio marginalmente distinte. Ecco una delle mie landing page:

La terza fonte di inquilino è la tua rete di investitori. Questa è probabilmente la fonte meno probabile.

Tuttavia, non sottovalutare la qualità (es. durata del soggiorno, capacità di pagare, disponibilità a pagare) dei referral che arrivano in questo modo.

Vorrai comunque stabilire la tua rete di investitori e Avail può aiutarti collegandoti ad altri proprietari tramite la loro comunità online.

Passaggio 2. Screening e onboarding degli inquilini utilizzando Avail

Le funzionalità di screening e onboarding sono una caratteristica sottovalutata ma essenziale di Avail.

Molti aspiranti proprietari commettono l'errore di accettare ogni inquilino. Ma il modo più rapido per porre fine alla tua carriera di investitore immobiliare è assumere cattivi inquilini.

Non solo possono danneggiare la tua proprietà, ma possono forzarti la mano e i processi di sfratto possono essere costosi. Per non parlare del trauma che deriva dall'avere a che fare con inquilini tossici.

Avail ti aiuta a selezionare i potenziali clienti con rapporti di credito avviati dagli inquilini e indagini in background. Questi controlli includono la storia criminale del potenziale cliente, gli sfratti precedenti e la documentazione e la verifica del reddito.

Passaggio 3. Riscossione dell'affitto e applicazione del contratto di locazione con Avail

Assicurarsi che i tuoi inquilini paghino l'affitto in tempo è un altro aspetto in cui Avail eccelle.

Puoi impostare promemoria e notifiche sull'affitto (con la messaggistica dell'inquilino), ricevere pagamenti online con addebito diretto e avere ricevute di pagamento generate automaticamente.

Queste capacità di automazione semplificano enormemente la vita dei nuovi proprietari. In termini di efficienza, il piano a pagamento di Avail ha aggiunto funzionalità che tratteremo di seguito.

La personalizzazione di Avail è di prim'ordine, con uno strumento di leasing digitale che ti consente di redigere, inviare e ricevere leasing elettronici.

I proprietari possono caricare le proprie clausole di locazione, una versione modificata del modello realizzato da Avail o una completamente nuova. Con i loro modelli, puoi ottenere contratti di noleggio specifici per stato o clausole su misura.

Ho il mio contratto di locazione che uso da un po', ma utilizzerò il modello di contratto di locazione di Avail per confrontare.

Passaggio 4. Gestione delle richieste di manutenzione in corso tramite Avail

Giustificato o meno, molti inquilini ti avviseranno di ogni genere di cose. Anche gestire i reclami può essere davvero stressante.

Fortunatamente, le funzionalità di reporting della manutenzione di Avail mitigano in qualche modo questo stress.

L'app semplifica il processo con ticket di manutenzione online in cui gli inquilini possono caricare foto del problema, scambiare messaggi con il responsabile e tenere traccia degli aggiornamenti.

Altre considerazioni importanti

Ma Avail è molto più di una semplice piattaforma intermedia tra proprietari e inquilini.

Ad esempio, la loro sezione educativa fornisce contenuti utili per aspiranti investitori, che trattano argomenti come ristrutturazioni di immobili in affitto, manutenzione e riscossione degli affitti. Hanno anche un forum fantastico.

In poche parole, se fa parte del ciclo di noleggio, sembra che il team di Avail intenda trovare una soluzione. Avail è anche una piattaforma dinamica che ascolta il feedback degli utenti.

Avvalersi di reportistica e analisi

Per gli utenti più avanzati, la piattaforma ti aiuta a calcolare il cap rate, il ritorno in contanti, il GRM e l'IRR della tua prossima proprietà in affitto. Verifica se il tuo acquisto pianificato ha senso con il loro strumento gratuito di calcolo della proprietà in affitto.

Avail ha anche recentemente rilasciato una funzione di contabilità per le proprietà in affitto per rendere più semplice la contabilità per i proprietari.

Feedback dei clienti su disponibilità

Un punto fondamentale che non si riflette nelle revisioni istantanee di Avail è il modo in cui aggiornano costantemente la loro piattaforma. In effetti, se guardi alle recensioni passate, alcuni degli svantaggi dell'app non si applicano più o sono almeno meno rilevanti oggi.

Ad esempio, le funzionalità di contabilità degli immobili in affitto che hanno recentemente aggiunto erano un punto debole della piattaforma. Resta da vedere se l'esecuzione è buona. Ma questo dimostra come Avail ascolti attivamente i suoi utenti.

Penso che questa sia una caratteristica sottovalutata di Avail o di qualsiasi app per quella materia. In realtà, sappiamo solo se una piattaforma funziona per noi dopo un'esperienza pratica.

La garanzia di Avail attraverso il loro fantastico feedback dei clienti rende i nuovi proprietari meno ansiosi di immergersi nella piattaforma: gli utenti sanno che il loro feedback sarà tenuto in considerazione.

Tariffe disponibili: gratuito vs illimitato Plus

La piattaforma ha un'offerta gratuita in cui i proprietari possono pubblicare un numero illimitato di unità incredibilmente generoso. La loro offerta Unlimited Plus, tuttavia, ha un prezzo decente a soli $ 5 / unità al mese.

Per aiutarti a decidere, ecco alcune delle funzionalità aggiuntive di Unlimited Plus:

• Le tariffe ACH sono esentate per gli inquilini e questo viene visualizzato come "rinunciato dal padrone di casa". Per gli utenti gratuiti di Avail, le tariffe ACH sono addebitate agli inquilini.
• FastPay per i pagamenti il ​​giorno successivo è attivato. Questo è un aggiornamento rispetto al processo standard di 3 giorni sui depositi tramite ACH.
• Puoi integrare domande personalizzate su applicazioni tenant, personalizzandole in base alle esigenze specifiche della tua unità. È inoltre disponibile la personalizzazione completa delle clausole prima dell'invio all'inquilino per la firma.
• Gli utenti Unlimited Plus possono caricare più immagini, che si sincronizzano automaticamente su altri siti Web di annunci. Gli utenti paganti possono anche avere un sito web o una pagina di destinazione univoci per la proprietà.
• Se sei indeciso, ci sono poche ragioni per non provare nemmeno il livello gratuito. Il piano gratuito include elenchi sindacati ai partner di Avail, screening del credito e criminale, contratti di locazione specifici per stato, pagamenti online e monitoraggio della manutenzione.

Le funzionalità Unlimited (piano gratuito) e Unlimited Plus sono riassunte qui.

Avail è giusto per te?

Avail è spesso commercializzato come una soluzione per investitori individuali più piccoli.

D'altra parte, Apartments.com e Buildium sono pubblicizzati come le migliori alternative ai gestori di proprietà o ai proprietari con un numero significativo di unità.

Queste due alternative hanno ottimizzato le loro capacità di reporting per soddisfare le esigenze dei gestori di proprietà di medie e grandi dimensioni. Ecco come si accumulano:

Riscossione degli affitti	Costo di $ 2,50 ACH Commissione del 3,5% per carta di credito o di debito	ACH libero Commissione del 2,75% per la carta di credito	$ 1,00 Pagamenti EFT Commissione del 2,95% per la carta di credito
Tempo di deposito	3 giorni	4-5 giorni ACH 3 giorni espresso	1-2 giorni
Limita i pagamenti parziali	sì	Fine del contratto di locazione	sì
Conti di deposito multipli	sì	sì	Sì, a pagamento
Commissioni per ritardo automatico	Fisso o %	Fisso	Fisso
Controllo dei precedenti	$ 30 ($ 22,50 se in bundle)	$ 29,00 + tasse	Incluso
Controllo del Crédito	$ 30 ($ 22,50 se in bundle)	$ 29,00 + tasse	Parte della proiezione (sopra)
Locazione digitale	Parte dei piani a pagamento	No	A disposizione
Assicurazione del noleggiatore	A disposizione	A disposizione	A disposizione
Ideale per	Nuovi proprietari	Proprietari di più unità	Proprietari a tempo pieno
	Conto gratuito	Conto gratuito	Prova gratuita

Grazie ai suoi prezzi, alla personalizzazione e all'eccellente servizio clienti, Avail è la mia raccomandazione preferita per i nuovi arrivati ​​e gli investitori attuali che devono ancora provare uno strumento di gestione della proprietà all-in-one .

Ma questo non significa nemmeno che Avail non sia una buona opzione per i gestori di proprietà più grandi. Con un insieme completo di funzionalità di gestione della proprietà, è facile consigliare Avail.

In definitiva, la gestione della proprietà dovrebbe essere il più discreta possibile. Direi che l'obiettivo è raggiungere la libertà finanziaria, non diventare gestori di proprietà a tempo pieno.

Il tuo tempo è molto meglio speso per cercare offerte piuttosto che per gestire le tue proprietà. E a tal fine, Avail è una soluzione di gestione della proprietà "imposta e dimentica", che la rende un'opzione fantastica per gli investitori immobiliari.

Inizia con Avail.