Proses Penyampaian Dijelaskan

Saat membeli atau menjual properti, Anda pasti menemukan banyak istilah hukum berbeda yang mungkin tidak Anda kenal. Salah satu yang lebih penting adalah transportasi.

Jadi apa sebenarnya pengangkutan itu, dan bagaimana hubungannya dengan real estat? Inilah semua yang perlu Anda ketahui.

Apa itu Menyampaikan?

Conveyance didefinisikan sebagai tindakan mentransfer secara hukum properti dari satu pihak ke pihak lain. Prosesnya dilakukan melalui alat angkut atau dokumentasi hukum seperti akta, sewa, kontrak, wasiat, atau hak milik.

Tujuan utama pengangkutan adalah untuk memastikan bahwa properti tersebut ditransfer dengan cara yang sah dan disertai dengan dokumentasi yang sesuai sekaligus melindungi Anda jika terjadi pelanggaran kontrak.

Kontrak merinci kewajiban kedua belah pihak selama transaksi. Ini akan mencakup berbagai aspek, termasuk harga properti, tanggal penjualan, dan syarat penjualan.

Berbagai Jenis Penyampaian

Conveyancing adalah istilah yang terutama terkait dengan pembelian properti, dengan akta penjualan menjadi bentuk paling umum dari pengangkutan real estat. Pengalihan properti dan tanah harus mencakup sertifikat hak gadai, hipotek, sertifikat tanah, dan perjanjian transfer tambahan.

Pengiriman properti juga menegaskan bahwa kondisi transfer telah dipenuhi, yang berarti semua pajak dan biaya akan diselesaikan sebelum tanggal pertukaran.

Sementara alat angkut umumnya digunakan dalam real estat, ada beberapa aset lain di mana akta dan dokumen yang membuktikan kepemilikan sah disebut sebagai alat angkut. Perusahaan eksplorasi di sektor gas dan minyak menggunakan dokumen pengangkut ketika mentransfer sebidang tanah. Contoh lain adalah pengalihan kepemilikan mobil.

Di bawah ini adalah beberapa contoh akta pengangkutan:

• Akta hibah - dikeluarkan ketika penjual menegaskan bahwa properti itu bebas dari hak gadai dan kepemilikan dialihkan ke pembeli.
• Quitclaim akta - dikeluarkan ketika kepemilikan properti dialihkan dari penjual ke pembeli dengan sedikit atau tanpa perlindungan pembeli.
• Akta pengembalian - dikeluarkan oleh pemberi pinjaman hipotek setelah pemilik rumah menyelesaikan pembayaran hipotek mereka dan sekarang memiliki properti secara langsung.

Prosesnya diawasi oleh pengangkut, perwakilan hukum yang membantu pembeli dan penjual menyelesaikan transfer akta properti.

Siapa yang Menangani Pengiriman Properti?

Transaksi real estat sering kali melibatkan banyak pertukaran uang, oleh karena itu penting untuk menghindari kesalahan atau potensi penipu. Oleh karena itu, prosesnya harus diselesaikan oleh seorang profesional yang sangat ahli di bidang hukum real estat dan memiliki wewenang untuk menyelesaikan alat angkut.

Konveyor bisa menjadi konveyor khusus atau pengacara terdaftar. Either way, mereka akan bertanggung jawab untuk mengelola semua dokumentasi yang relevan dan memastikan bahwa kedua belah pihak (pembeli dan penjual) telah diberikan salinan kontrak yang kemudian ditandatangani.

Dokumen termasuk tetapi tidak terbatas pada akta properti, entri mutasi, rencana survei, rencana lokasi, sertifikat arsitektur, sertifikat hunian, perjanjian pengalihan aset, sertifikat permulaan, bukti pendaftaran, dan akta konveyor yang dibuat.

Setiap aspek dapat mencakup beberapa elemen kunci. Misalnya, kontrak penjualan mencakup alamat properti, tanggal penjualan, nama semua pihak, dan periode pendinginan yang disepakati. Sedangkan sertifikat hak atas tanah meliputi peringatan, kemudahan, penundaan warisan, dan renovasi.

Biaya pengangkutan tergantung pada sejumlah faktor, tetapi untuk pembelian rumah keluarga tunggal, Anda harus membayar sekitar $1.000. Ini adalah harga yang wajar untuk layanan yang menjamin legalitas transaksi Anda dan memberi Anda ketenangan pikiran setelah pengalihan hak.

Penyampaian untuk Pembelian dan Penjualan

Dengan jutaan transaksi properti yang terjadi setiap tahun, pentingnya proses pengiriman tidak dapat diremehkan. Meskipun dasar dan hak pengangkutan konsisten, ada perbedaan yang jelas antara proses pembelian dan penjualan.

Penyampaian saat membeli relatif mudah. Berikut adalah rincian prosesnya:

• Temukan properti yang ingin Anda beli dan buat penawaran.
• Sewa konveyor untuk mewakili Anda selama proses pemindahan akta properti.
• Pengangkut menghubungi perwakilan hukum penjual untuk mencari info yang relevan tentang properti bersama dengan paket kontrak.
• Konveyor mengatur dan menangani survei properti dan pencarian untuk memastikan tidak ada masalah besar dengan properti.
• Anda menandatangani dokumen pengangkutan yang relevan untuk menyelesaikan transfer.

Setelah proses ini diselesaikan, dana dapat dikeluarkan pada hari pertukaran Anda. Pengangkut juga akan memastikan bahwa semua pajak properti yang relevan telah dibayar dan pendaftaran tanah diselesaikan dalam jangka waktu yang relevan.

Saat menjual properti, prosesnya pada dasarnya terbalik. Ini membuatnya sedikit lebih rumit karena konveyor Anda perlu menyiapkan paket kontrak, sementara Anda juga perlu memberi mereka info yang diperlukan tentang properti.

Sebelum transfer, pengangkut akan memastikan bahwa semua biaya hipotek, pajak, dan biaya terkait lainnya telah diselesaikan.

Secara konseptual, mungkin terdengar sederhana. Pada kenyataannya bisa menjadi sangat kompleks, terutama saat jual beli properti. Oleh karena itu, menemukan konveyor yang andal untuk mengelola aspek hukum transfer sangat penting.

Hal-Hal Penting yang Perlu Diketahui Tentang Penyampaian

Ada beberapa cara untuk mentransfer sepotong properti dari satu pemilik ke pemilik lainnya. Di bawah ini kami telah mencantumkan beberapa contoh alat angkut.

• Transaksi jangka panjang dapat digunakan untuk mentransfer properti dengan nilai pasar wajar dan memungkinkan pembeli menjadi pemilik sah yang baru. Ini bisa menjadi pilihan yang berguna saat membeli atau menjual dari/ke kerabat.
• Pengiriman hadiah diperlukan ketika properti diberikan kepada pihak lain (biasanya kerabat), tetapi penerima harus membayar pajak hadiah untuk setiap bagian properti dengan nilai lebih dari $ 16.000.
• Akta properti juga dapat disampaikan setelah kematian pemilik properti seperti yang diarahkan oleh surat wasiat mereka. Ini berarti melaksanakan wasiat mereka sehingga properti tersebut diserahkan kepada pihak yang tepat, yang hanya membayar pajak properti jika properti tersebut bernilai lebih dari $12,06 juta.

Memahami definisi menyampaikan di kalangan real estate, serta pasar lainnya, berarti juga memahami aspek perpajakan. Selain perencanaan pajak untuk pajak properti, penting untuk mengetahui pajak pengangkutan. Itu dipungut oleh otoritas pemerintah atas pengalihan akta properti dan biasanya jatuh pada penjual. Ini mungkin jumlah yang ditetapkan atau biaya persentase, tergantung pada lokasi Anda.

Penyerahan sukarela adalah ketika properti dengan sukarela dipindahkan ke pihak lain tanpa meminta pertimbangan penuh (istilah hukum untuk kompensasi finansial). Hal ini dapat dilakukan untuk alasan amal atau untuk menyerahkan properti kepada pemegang hak gadai.

Apa itu Penyampaian Penipuan?

Jika sebuah properti dialihkan untuk menghindari pajak dan kreditur atau dengan motif ilegal lainnya, itu disebut sebagai pengiriman palsu.

Ini adalah kejahatan yang membawa hukuman berbeda dari satu yurisdiksi ke yurisdiksi berikutnya tetapi biasanya mencakup denda yang signifikan serta kemungkinan waktu penjara. Sementara konveyor profesional akan mencari tanda-tanda penipuan, itu juga tanggung jawab semua pihak yang terlibat untuk memastikan bahwa prosesnya dilakukan secara legal.

Kesimpulan: Apa Arti Menyampaikan Bagi Anda?

Baik membeli atau menjual real estat, pengangkutan memastikan bahwa akta properti ditransfer secara sah. Itulah mengapa sangat penting untuk menemukan konveyor yang dapat dipercaya dan berpengalaman untuk mengawasi prosesnya. Ini akan memungkinkan Anda untuk melakukan pembelian atau penjualan dengan percaya diri.