5 Cara Sederhana Menghasilkan Uang Dari Real Estat

Berinvestasi dan memiliki real estat bisa memuaskan sekaligus menguntungkan. Calon pemilik real estat, tidak seperti investor saham dan obligasi, dapat menggunakan leverage untuk membeli properti dengan melunasi sebagian dari total biaya di muka, kemudian membayar saldo ditambah bunga dari waktu ke waktu.

Dalam beberapa kasus, hanya uang muka 5% yang diperlukan untuk membeli seluruh properti, meskipun hipotek tradisional umumnya membutuhkan uang muka 20% hingga 25%. Sirip dan tuan tanah mendapat manfaat dari kemampuan untuk mengontrol aset yang ditandatangani oleh surat-surat instan, memungkinkan mereka untuk mengambil hipotek kedua di rumah mereka untuk membayar uang muka pada properti tambahan.

Cara Menghasilkan Uang Dari Real Estat

Berikut adalah lima cara utama investor dapat menghasilkan uang di real estat.

1. Properti Sewa

Jika Anda ahli dalam renovasi DIY dan memiliki kesabaran untuk mengelola penyewa, maka memiliki properti sewaan bisa menjadi investasi yang bagus. Untuk menutupi bulan-bulan kosong dan membiayai biaya pemeliharaan di muka, strategi ini memang membutuhkan modal yang besar.

Dari tahun 1960-an hingga 2006, nilai rumah baru (indikator kasar dari nilai real estat) secara konsisten meningkat, sebelum merosot selama krisis keuangan. Akibatnya, harga jual mulai naik lagi, melampaui tingkat sebelum krisis. Masih harus dilihat bagaimana pandemi Coronavirus mempengaruhi nilai real estat dalam jangka panjang.

Pelajari lebih lanjut tentang cara menghasilkan uang dari properti sewaan .

2. Kelompok Investasi Real Estat (REIG)

Investor yang ingin memiliki properti sewaan tanpa harus menjalankannya harus mempertimbangkan kelompok investasi real estat (REIG). Untuk berinvestasi di REIG, seseorang harus memiliki akses ke modal dan juga pembiayaan. REIG seperti reksa dana kecil yang berinvestasi di properti sewaan.

Sebagian besar kelompok investasi real estat terdiri dari perusahaan yang membeli atau membangun blok apartemen atau kondominium, kemudian memungkinkan investor untuk membelinya melalui perusahaan, sehingga bergabung dengan grup. Pemilik ruang hidup mandiri dapat memiliki satu atau lebih unit, tetapi grup investasi secara keseluruhan mengelola semuanya, menangani pemeliharaan, mengiklankan lowongan, dan mewawancarai penyewa.

Perusahaan membebankan persentase sewa untuk melakukan tugas-tugas manajemen ini. Biasanya, kelompok investasi real estat menyewakan properti mereka atas nama investor, dan semua unit mengumpulkan sebagian dari uang sewa untuk menghindari kekosongan.

Oleh karena itu, bahkan jika unit Anda kosong, Anda akan menerima sejumlah pendapatan. Unit yang dikumpulkan harus dapat menutupi biaya selama tingkat kekosongan tidak melonjak terlalu tinggi.

3. Rumah Membalik

Membalik rumah membutuhkan pengalaman dalam penilaian, pemasaran, dan renovasi. Membalik rumah membutuhkan modal dan kemampuan untuk mengawasi atau melakukan perbaikan. Investasi real estat adalah pepatah "sisi liar." Sirip real estat berbeda dari investor beli dan tahan dengan cara yang sama seperti pedagang harian.

Sirip real estat sering kali ingin menjual properti mereka yang bernilai rendah secara menguntungkan dalam waktu enam bulan setelah membelinya. Sirip properti cenderung tidak meningkatkan properti. Oleh karena itu, investasi harus memiliki nilai intrinsik yang diperlukan untuk menghasilkan keuntungan tanpa perubahan apa pun, atau investasi tersebut akan dihilangkan dari pertentangan.

Masalah dengan sirip yang tidak dapat menjual properti dengan cepat adalah bahwa mereka biasanya tidak memiliki cukup uang tunai untuk menutupi pembayaran hipotek jangka panjang pada properti.

Kerugian bisa menjadi bola salju sebagai hasilnya. Sirip yang membeli properti terjangkau dan merenovasinya untuk menambah nilai adalah jenis sirip lain. Dalam investasi jangka panjang, investor hanya dapat mengambil satu atau dua properti sekaligus.

Pelajari lebih lanjut tentang cara menghasilkan uang dengan membalik rumah .

4. Trust Investasi Real Estat (REITs)

Membeli dan mengoperasikan properti pendapatan dengan uang investor adalah apa yang menciptakan REIT. Pertukaran utama memungkinkan REIT untuk dibeli dan dijual seperti saham lainnya. Jika sebuah perusahaan ingin mempertahankan status REIT-nya, ia harus membagikan 90% dari laba kena pajaknya sebagai dividen.

Dengan cara ini, REIT menghilangkan pajak penghasilan badan, sedangkan perusahaan biasa akan dikenakan pajak atas keuntungannya dan kemudian harus memutuskan apakah akan membagikan dividen setelah pajak.

REIT, seperti saham yang membayar dividen, menyediakan sumber pendapatan yang stabil bagi investor pasar saham. Berbeda dengan jenis investasi real estat yang disebutkan di atas, REIT memberi investor kesempatan untuk berinvestasi di properti nonhunian, seperti mal dan gedung perkantoran, yang umumnya tidak praktis bagi individu untuk dibeli secara langsung.

Karena REIT adalah kepercayaan yang diperdagangkan di bursa, mereka juga sangat likuid. Oleh karena itu, transfer kepemilikan dan agen real estat tidak diperlukan untuk mencairkan investasi Anda. REIT pada dasarnya adalah kelompok investasi real estat yang diformalkan.

Akhirnya, investor perlu membedakan REIT ekuitas yang memiliki bangunan dari REIT hipotek yang menerbitkan sekuritas berbasis hipotek (MBS) dan menyediakan pembiayaan untuk real estat. Keduanya memberikan eksposur real estat, tetapi sifat eksposur bervariasi. Ekuitas REIT mewakili kepemilikan real estat, sedangkan REIT hipotek berfokus pada pembiayaan hipotek real estat.

Pelajari lebih lanjut tentang cara berinvestasi di REIT.

5. Platform Real Estat Online

Platform investasi real estat adalah untuk mereka yang ingin berinvestasi dengan orang lain dalam kesepakatan komersial atau residensial yang lebih besar. Platform real estat online, atau crowdfunding real estat, digunakan untuk berinvestasi di real estat.

Modal tetap dibutuhkan, tetapi kurang dari yang dibutuhkan untuk membeli properti secara langsung. Investor yang ingin mendanai proyek terhubung dengan pengembang secara online. Berinvestasi dengan sejumlah kecil uang dapat mendiversifikasi portofolio Anda.

Mengapa Anda Harus Berinvestasi di Real Estat?

Jika Anda memiliki saham real estat atau REIT (perwalian investasi real estat), Anda dapat menambahkan sumber pendapatan tetap ke anggaran Anda. Secara umum, aset real estat menghasilkan pendapatan yang stabil dan dapat diandalkan, terutama melalui pembayaran sewa.

Investor pensiunan akhirnya dapat mengganti gaji mereka dengan aliran pendapatan ini; investasi pensiun umum lainnya (seperti saham) tidak dapat menawarkan keamanan yang sama.

Investasi portofolio mendatangkan arus kas dari berbagai sumber, sehingga Anda tidak akan gagal jika salah satu investasi gagal.

Pelajari lebih lanjut tentang bagaimana investasi real estat dapat membuat Anda kaya .

Kata-kata Terakhir

Anda dapat membangun program investasi yang kuat dengan membayar bagian yang relatif kecil dari nilai total properti di muka, apakah Anda menggunakan properti Anda untuk menghasilkan pendapatan sewa atau menunggu peluang penjualan yang sempurna muncul dengan sendirinya. Terlepas dari kondisi pasar secara keseluruhan, ada potensi keuntungan dan pertumbuhan di real estat.