Bagaimana Airbnb Menghasilkan Uang? Model Bisnis Dijelaskan!

Airbnb (ABNB) adalah platform yang menghubungkan orang yang ingin menyewakan rumahnya dengan orang yang mencari penginapan di area tertentu.

Sejak 2007, ketika salah satu pendirinya pertama kali mengusulkan untuk mengundang tamu yang membayar untuk tidur di kasur udara di ruang tamu mereka, perusahaan ini telah menempuh perjalanan jauh. Menurut data terbaru, Airbnb memiliki lebih dari enam juta listing di lebih dari 100.000 kota besar dan kecil di 220 negara.

Model Bisnis Airbnb

Model bisnis Airbnb didasarkan pada platform pasar tempat tuan rumah dan tamu bertukar tempat tinggal dengan kompensasi uang. Tuan rumah dan tamu dapat menemukan ulasan dan koneksi media sosial selama proses aplikasi untuk membantu membangun kepercayaan di antara pengguna marketplace.

Meskipun bermanfaat, strategi Airbnb bukanlah hal baru. Pengguna kini dapat mengontrol pengalaman mereka dan memengaruhi pilihan konsumen di masa depan berkat kemajuan teknologi digital. Meskipun tidak semua situs web hotel secara langsung menawarkan sistem tinjauan dewan, platform pihak ketiga seperti Yelp atau Expedia melakukannya.

Meskipun Airbnb memfasilitasi pertukaran peer-to-peer, itu tidak berdampak langsung pada harga penginapan tuan rumah. Tuan rumah Airbnb mengikuti aturan yang sama seperti hotel saat menyewakan rumah mereka.

Tamu yang mencari penginapan kurang dari tujuh malam kemungkinan akan membayar lebih dari mereka yang mencari penginapan jangka panjang. Tuan rumah dapat mengenakan biaya untuk setiap malam, masa inap mingguan, biaya kebersihan, tarif akhir pekan, dan tamu tambahan saat mendaftarkan rumah mereka di Airbnb.

Pada akhir pekan, hari libur, dan ketika jumlah tempat tidur terlampaui, kamar, seperti hotel, dapat meminta harga premium. Kunjungan hotel, di sisi lain, tidak dikenai biaya karena sebagian besar hotel memiliki layanan pembersihan internal. Selain itu, di daerah dengan permintaan tinggi seperti kota besar atau tempat wisata, kamar hotel dan akomodasi Airbnb lebih mahal.

Sejauh ini, Airbnb telah menghindari banyak undang-undang pajak sewa dan hotel. Peraturan dan undang-undang properti dapat menjadi sumber kekhawatiran utama bagi tuan rumah. Banyak negara bagian memiliki undang-undang penghuni liar, dan pengunjung yang tinggal di luar angkasa selama lebih dari 30 hari secara hukum diberikan hak penyewa ke ruang sewaan.

Selain itu, menyewakan ruang tempat tinggal seperti rumah, apartemen, atau kamar selama kurang dari 30 hari adalah ilegal di beberapa negara bagian kecuali jika penghuni tersebut hadir pada saat yang sama dengan tamu.

Bagaimana Airbnb Menghasilkan Uang

Ada lebih dari tujuh juta iklan di Airbnb di lebih dari 200 negara. Ini memiliki lebih dari 150 juta pengguna, dengan enam orang memesan kamar setiap detik.

Biaya layanan

Sebagian besar pendapatan Airbnb berasal dari biaya layanan yang dibebankan kepada tamu dan tuan rumah selama pemesanan. Tergantung pada jenis tempat, tamu harus membayar biaya layanan yang tidak dapat dikembalikan sebesar 14,2% atau kurang. Para tamu dapat menghemat biaya layanan dengan membuat reservasi yang lebih besar, memungkinkan mereka untuk menggunakan penghematan untuk pengeluaran lain.

Setiap pemesanan yang diselesaikan mencakup biaya layanan 3% untuk menutupi pemrosesan pembayaran tamu. Biaya ini mungkin lebih tinggi atau lebih rendah tergantung pada daftar. Kecuali tuan rumah membatalkan atau mencabut reservasi, tamu membayar biaya layanan saat mereka memesannya. Jika reservasi diubah, Airbnb akan menyesuaikan biayanya.

Pajak

Pelanggan di Uni Eropa (UE), Swiss, Norwegia, Islandia, dan Afrika Selatan dikenakan pajak pertambahan nilai selain biaya Airbnb (PPN). Tamu di UE juga dikenakan pajak berdasarkan tarif negara asal mereka. Penghasilan tuan rumah dari reservasi pemesanan dikenakan PPN.

Nilai tukar

Airbnb mengenakan nilai tukar jika tamu membayar pemesanan dalam mata uang yang berbeda dari mata uang tempat yang mereka kunjungi. Airbnb menentukan nilai tukar. Hal ini memungkinkan Airbnb memperoleh keuntungan dari perbedaan tersebut.

IPO Airbnb

Airbnb mengajukan prospektus untuk go public pada 16 November 2020, dan memulai debutnya di Nasdaq di bawah ticker ABNB pada 10 Desember 2020. IPO Airbnb dihargai $68 per saham, bukan $44 hingga $50 per saham yang telah direncanakan , dengan valuasi sebesar $47,3 miliar dengan basis terdilusi penuh. Airbnb mengumpulkan $3,5 miliar dalam penawaran umum perdana, lebih dari yang diharapkan $2,5 miliar.

Pemesanan dan pendapatan Airbnb anjlok selama embargo perjalanan global yang disebabkan oleh pandemi Coronavirus. Pemesanan 70% lebih rendah dari tahun sebelumnya, mendorong perusahaan untuk memberhentikan seperempat tenaga kerjanya pada bulan Mei.

Pemesanan di Airbnb hanya 30% lebih rendah pada bulan Juni dibandingkan dengan bulan yang sama tahun lalu selama musim panas. Lonjakan permintaan didorong oleh wisatawan yang mencari persewaan liburan terdekat untuk melarikan diri dari kota dan memanfaatkan kebijakan bekerja dari rumah.

Airbnb vs. Hotel

Adanya pajak dan peraturan sewa jangka pendek membedakan industri hotel dari Airbnb. Istilah "hotel" di New York mengacu pada hotel, motel, losmen, tempat tidur dan sarapan, hotel apartemen, dan kondominium. Kategori persewaan ini mengharuskan pemungutan pajak penjualan tambahan berdasarkan biaya kamar. Selain itu, hotel di New York City harus membebankan biaya unit hotel sebesar $1,50 per hari, selain pajak hunian tambahan.

Sebagai sumber utama perselisihan, Airbnb tidak selalu tunduk pada undang-undang pajak hunian dan terkadang menghindari pembayaran pajak penjualan kepada pemerintah setempat.

Airbnb, seperti hotel, menyertakan pajak pertambahan nilai dalam biaya layanannya. Di Uni Eropa, pajak pertambahan nilai (PPN) adalah pajak yang dikenakan atas penjualan akhir barang dan jasa, yang paling sering dikaitkan dengan penginapan. Karena undang-undang pajak yang berbeda, Airbnb dan hotel tidak mengenakan PPN kepada setiap tamu.

Pesaing Airbnb

Seperti halnya Airbnb yang tepercaya dan terkenal, ada situs web persewaan properti serupa. Beberapa alternatif Airbnb menawarkan manfaat tambahan, sementara yang lain memiliki spesialisasi dalam melayani jenis pengunjung tertentu.

Vrbo

Setelah Airbnb, Vrbo (awalnya dikenal sebagai "Penyewaan Liburan") adalah perusahaan persewaan jangka pendek terbesar kedua di dunia. Ini adalah anggota jaringan HomeAway. Vrbo memiliki 2 juta listing di seluruh dunia, mulai dari apartemen hingga vila, dan terutama melayani keluarga.

Karena Vrbo dimiliki oleh HomeAway, anak perusahaan Expedia, mendaftarkan properti Anda di Vrbo akan secara otomatis mencantumkannya di Expedia. Ini menyelamatkan Anda dari keharusan membuat daftar terpisah.

Terlepas dari itu, Vrbo memiliki daftar lebih sedikit daripada Airbnb, yang memiliki lebih dari 6 juta. Vrbo juga tidak mengizinkan daftar ruang bersama, sedangkan Airbnb mengizinkan.

Booking.com

Booking.com dari Priceline Group adalah salah satu agen perjalanan online terbesar dan paling terkenal di dunia, dengan daftar di 227 negara dan dukungan dalam lebih dari 40 bahasa. Kantor pusatnya berada di Amsterdam, tetapi beroperasi dalam skala global.

Tidak seperti Airbnb, Booking.com memprioritaskan kamar hotel tradisional daripada ruang tamu yang disediakan oleh penduduk setempat. Namun, ini adalah tempat yang baik untuk membuat properti Anda diperhatikan.

Expedia

Expedia, perusahaan induk dari situs besar seperti Hotels.com dan Trivago, adalah salah satu agen perjalanan online terbesar, dengan jutaan pemesanan setiap tahun. Akibatnya, mendaftarkan properti di situs web Expedia memberikan eksposur yang luar biasa.

Expedia juga menawarkan hotel, persewaan mobil, dan penerbangan, yang memungkinkannya menjangkau audiens yang jauh lebih besar daripada alternatif Airbnb lain yang hanya menawarkan persewaan jangka pendek.

Dengan 510.000 tempat yang tersedia, Expedia memiliki lebih sedikit dari Airbnb. Expedia juga membebankan tarif komisi yang jauh lebih tinggi sebesar 16,5%.

Tantangan untuk Airbnb

Ada kekhawatiran bahwa unit sewa jangka panjang diubah menjadi hotel de facto, mendorong harga di pasar sewa dan meningkatkan persaingan untuk hotel. $5,6 juta dari anggaran industri hotel senilai $1,1 triliun didedikasikan untuk lobi.

Airbnb secara efektif menyatakan perang terhadap American Hotel and Lodging Association pada tahun 2016, menurut New York Times, dengan kampanye nasional di tingkat lokal, negara bagian, dan federal.

Kata-kata Terakhir

Berkat perjalanan dan penginapan yang lebih mudah diakses, ekonomi berbagi terus berkembang pesat. Airbnb telah memanfaatkan inovasi teknologi untuk menciptakan platform yang menghubungkan individu untuk pertukaran sehari-hari.

Meski tidak secara langsung menyediakan barang atau jasa, platformnya menghubungkan individu yang ingin bertransaksi bisnis. Karena jumlah pemesanan yang tinggi, pendapatan Airbnb terus tumbuh dengan hanya mengenakan biaya nominal.