Ulasan Lantai Dasar – Investasikan Utang Real Estat Pada Tahun 2022

Apa itu Lantai Dasar?

Groundfloor adalah platform investasi real estat berbasis di Amerika yang berfungsi sebagai pasar untuk utang real estat. Diluncurkan pada tahun 2013 oleh Brian Dally dan Nick Bhargava dan memiliki kantor pusat di Raleigh, North Carolina.

Groundfloor adalah platform investasi yang sangat unik karena menyediakan eksposur ke pasar real estat tanpa perdagangan atau transaksi real estat tradisional. Sebaliknya, ia bekerja dengan memberikan pinjaman kepada pengembang real estat yang ingin mendapat untung cepat dengan merenovasi properti, atau menginvestasikan peluang bagi investor yang ingin memasuki pasar sewa.

Salah satu fitur terbaik dari platform ini adalah tidak membebankan biaya apa pun kepada investor, memiliki investasi minimum hanya $10, dan menawarkan suku bunga yang wajar bagi peminjam. Platform ini tersedia untuk investor terakreditasi dan non-terakreditasi dan dengan cepat mendapatkan pelanggan.

Dalam ulasan Groundfloor singkat ini, saya akan meninjau semua fitur terbaik platform. Ingatlah bahwa ini adalah ringkasan – jika Anda ingin membaca analisis yang lebih mendalam di mana kami membahas sisi angka, lihat ulasan lengkapnya .

Pro & Kontra Lantai Dasar

kelebihan

• Investasi minimum rendah ($10)
• 5% rata-rata pengembalian tahunan
• Tersedia untuk investor terakreditasi dan non-terakreditasi
• Bermitra dengan PadSplit untuk persewaan jangka pendek
• Cara hebat untuk mendiversifikasi portofolio Anda dengan berinvestasi dalam utang real estat
• Pilih investasi Anda atau atur Investasi Otomatis

Kontra

• Risiko gagal bayar pinjaman
• Likuiditas rendah

Fitur & Manfaat Lantai Dasar

1) Investasikan Lantai Dasar

Groundfloor Invest menawarkan investor akses langsung ke ratusan peluang investasi real estat. Penting untuk dicatat bahwa Groundfloor berinvestasi dalam utang real estat, yang dianggap kurang berisiko daripada sekuritas atau ekuitas.

Groundfloor Invest menawarkan tujuh kategori investasi berdasarkan risiko yang terkait dengan masing-masing kategori. Semakin berisiko investasi – yang ditentukan oleh faktor-faktor seperti skor kredit dan rasio Loan-to-Cost – semakin tinggi hasilnya.

Pengembalian rata-rata didasarkan pada Tingkat investasi dan berkisar dari 5% untuk investasi Tingkat A yang lebih aman hingga 24% untuk investasi Tingkat G. Hasil rata-rata untuk setiap Grade adalah:

• Investasi Grade A: 5%
• Kelas B: 7%
• Kelas C: 9,5%
• Kelas D: 13%
• Kelas E: 16,5%
• Kelas F: 20%
• Kelas G: 24%

Semua investor dapat memilih investasi mereka atau menggunakan alat Autoinvestasi Groundfloor, yang secara otomatis mengalokasikan investasi Anda berdasarkan toleransi risiko Anda (dari Grade A hingga Grade G). Pengembalian tahunan rata-rata yang dapat Anda harapkan dari menggunakan alat Autoinvesting adalah 10,5% untuk toleransi risiko sedang.

Alternatif yang juga memiliki pengembalian yang solid adalah Streitwise . Streitwise menghasilkan rata-rata 9,2% pengembalian tahunan selama 21 kuartal terakhir dan menawarkan eksposur ke investasi real estat yang berfokus secara geografis. Jika Anda lebih tertarik dengan pembayaran dividen reguler, platform seperti Yieldstreet mungkin bisa menjadi platform untuk Anda.

2) Pinjaman Lantai Dasar

Untuk peminjam dan pengembang real estat, Groundfloor Borrow menawarkan akses ke pinjaman berbunga rendah dengan jangka waktu bervariasi mulai dari 6 hingga 18 bulan. Suku bunga akan bervariasi berdasarkan nilai kredit Anda dan nilai perbaikan Pinjaman-ke-Biaya dan Pinjaman-ke-Setelah.

Groundfloor menawarkan dua jenis pinjaman: pinjaman Fix & flip dan Fix to Rent. Pinjaman fix & flip adalah pinjaman jangka pendek dan ideal jika Anda ingin membeli dan merenovasi properti dengan cepat dan menjualnya untuk mendapatkan keuntungan. Pinjaman Fix to Rent, di sisi lain, biasanya berjangka panjang, dan melibatkan strategi yang berbeda untuk memperoleh properti, memperbaikinya, dan menahannya untuk menghasilkan pendapatan yang konsisten.

Ukuran pinjaman akan tergantung pada nilai kredit Anda, pengalaman di industri, dan faktor lainnya, dan biasanya dimulai dari $75.000 dan bisa mencapai $1 juta, tergantung pada jenis pinjamannya. Selain itu, Groundfloor memungkinkan Anda untuk menunda pembayaran bunga dan melunasinya sepenuhnya pada akhir jangka waktu.

Anda dapat mengharapkan suku bunga turun dalam 5,5%-6,5%. Perlu diingat bahwa untuk mengajukan pinjaman, Anda memerlukan nilai kredit minimal 640, dan serupa dengan peluang investasi, aplikasi pinjaman Anda akan diberi peringkat dari investasi Grade A ke investasi Grade G. Tingkat bunga akan bervariasi tergantung pada grade – Investasi Grade A dianggap aman dan memiliki tingkat bunga yang lebih rendah. Investasi Grade G dianggap paling berisiko dan memiliki tingkat bunga tertinggi.

3) Keamanan

Untuk mulai berinvestasi dengan Groundfloor, Anda harus membuat akun dan melakukan deposit. Mungkin diperlukan waktu 3-5 hari kerja untuk tersedia di akun Anda. Deposit Anda sepenuhnya diasuransikan oleh Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) hingga $250.000 hingga Anda melakukan investasi. Uang Anda tidak diasuransikan setelah Anda menginvestasikannya; seperti semua investasi, ada beberapa risiko yang terlibat.

Biaya Lantai Dasar

Dalam hal biaya, Groundfloor menjadi sorotan di antara platform investasi real estat lainnya, seperti Fundrise , dengan tidak membebankan biaya apa pun kepada investor. Sementara Fundrise menghasilkan uang dengan membebankan biaya dan menawarkan hasil yang lebih tinggi, Groundfloor menghasilkan uang dengan membebankan bunga peminjam atas pinjaman mereka.

Investasi Lantai Dasar

• Biaya pengelolaan : Gratis
• Investasi minimal : $10

Pinjaman Lantai Dasar

• Suku bunga : Dari 5,5% hingga 6,5%
• Pembayaran yang ditangguhkan : Ya
• Rasio Pinjaman terhadap Biaya yang Dapat Diterima : Hingga 90%
• Rasio Biaya Pinjaman-untuk-Perbaikan yang Dapat Diterima : Hingga 70%

Proses Pendaftaran

Lantai dasar tersedia untuk penduduk AS dan non-AS. Proses pendaftaran sangat cepat, dan Anda dapat mulai berinvestasi hanya dalam beberapa menit. Berikut langkah-langkahnya:

• Kunjungi situs web Groundfloor
• Klik tombol Daftar
• Isi beberapa informasi dasar Anda
• Konfirmasi email Anda

Untuk menerima bonus sambutan $50 yang dikreditkan langsung ke akun Anda, pastikan untuk menggunakan tautan ini untuk mendaftar . Ingatlah bahwa Anda tidak perlu menjadi investor terakreditasi untuk menggunakan platform ini.

Jika Anda adalah investor terakreditasi, Anda mungkin ingin memeriksa EquityMultiple . Ini memiliki biaya tahunan 1,5-2%, tetapi itu menebusnya dengan hasil tahunan yang lebih tinggi.

Pikiran Akhir

Apakah Anda seorang pengembang real estat yang ingin mendapatkan keuntungan cepat dengan mengambil pinjaman dan merenovasi properti atau investor non-kredit yang ingin mendapatkan eksposur ke pasar real estat, Groundfloor adalah pilihan yang solid untuk Anda. Dengan minimum masuk yang rendah dan suku bunga yang wajar, Anda tidak akan merasa semua keuntungan Anda masuk ke kantong manajer REIT. Dengan Groundfloor, Anda dapat memilih investasi Anda dan mendapatkan keuntungan yang signifikan saat membalik atau pendapatan konstan dengan menyewakan properti.